Cet appartement en duplex est situé à Nueva Andalucía, un quartier animé à l'ouest de Marbella, sur la Costa del Sol. Le projet offre une proximité immédiate avec les commodités côtières et les infrastructures urbaines accessibles à pied. Avec 3 chambres et 2 salles de bains sur 163 m² de surface habitable, ce bien représente une option intéressante pour les acheteurs prêts à entreprendre des rénovations pour acquérir un appartement à fort potentiel. L'emplacement combine les avantages de la vie urbaine avec la proximité de la Méditerranée.
Comparé à des projets tels que Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €), cet appartement en duplex à Nueva Andalucía, au prix de 550 000 €, se positionne dans le segment de prix moyen à supérieur, reflétant son emplacement recherché et sa taille. Alors que les projets d'Estepona pourraient offrir des équipements plus modernes ou un caractère neuf, ce bien se distingue par son potentiel de personnalisation complète et sa proximité avec les commodités exclusives de Marbella et Puerto Banús. Alba Benalmádena (à partir de 699 000 €) représente un segment de prix plus élevé, souvent associé à de nouvelles constructions ou à des emplacements plus exclusifs. L'immobilier proposé ici s'adresse aux acheteurs prêts à investir dans une rénovation majeure pour créer une propriété dans un emplacement de premier ordre selon leurs propres spécifications. L'évolution moyenne des prix sur la Costa del Sol continue de montrer une demande stable, en particulier pour les propriétés avec vue sur la mer et une bonne connexion aux infrastructures, ce qui est également le cas pour ce bien.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située au cœur de Nueva Andalucía, une zone reconnue pour son mélange de zones résidentielles et d'infrastructures urbaines. Sa localisation côtière immédiate et la proximité à pied des commodités telles que les supermarchés et les pharmacies façonnent le quotidien. La proximité des plages et des marinas souligne le caractère méditerranéen de l'environnement.
Cet appartement en duplex s'adresse aux acheteurs désireux d'investir dans une rénovation complète pour créer un foyer personnalisé. Avec ses 3 chambres et 2 salles de bains, il offre une base solide pour les familles ou les couples qui apprécient l'espace et la possibilité d'adapter les finitions et l'agencement selon leurs préférences.
Il s'agit d'une propriété existante nécessitant des travaux de rénovation complets. Ce n'est pas un projet de nouvelle construction au sens classique, mais plutôt une opportunité de moderniser un appartement existant et d'en exploiter tout le potentiel. Aucune information concernant un calendrier précis pour les travaux de rénovation n'est incluse dans la description du bien.
Le bien nécessite une rénovation complète, impliquant des investissements et un temps supplémentaires. Ce n'est pas une solution clé en main. La description ne fournit pas d'informations spécifiques sur les étiquettes d'efficacité énergétique ou les plans de construction détaillés, généralement associés aux nouvelles constructions. La localisation en milieu urbain peut entraîner des nuisances sonores.
Ce bien convient aux acheteurs ayant une vision à long terme pour leur domicile et étant prêts à investir le temps et les ressources nécessaires dans une rénovation complète. Si vous appréciez la flexibilité de personnaliser les agencements, les finitions et les équipements selon vos préférences individuelles, cet appartement en duplex offre une excellente base. L'emplacement est attrayant pour ceux qui préfèrent un environnement urbain avec un accès immédiat aux commodités telles que les magasins, les restaurants et les services de santé, tout en recherchant la proximité de la mer et des loisirs comme le golf et la plage. C'est une solution d'habitation pour ceux qui souhaitent un appartement avec vue panoramique sur la mer et qui sont prêts à effectuer les travaux nécessaires pour exploiter pleinement ce potentiel. La résidence avec jardin et piscine communs pourrait être intéressante pour les couples ou les petites familles qui valorisent les espaces extérieurs partagés.
La propriété nécessite une rénovation complète, ce qui signifie que les finitions et équipements actuels ne sont pas aux normes les plus récentes. La description mentionne que l'acheteur a la liberté de concevoir l'appartement selon ses propres goûts. Cela inclut le choix des revêtements de sol, des peintures murales, des équipements de salle de bain et des appareils de cuisine. La terrasse couverte et partiellement ouverte, ainsi que les placards intégrés, sont des caractéristiques existantes qui peuvent être intégrées ou adaptées lors de la rénovation. Les informations sur les matériaux ou techniques spécifiques utilisés dans le passé ne sont pas disponibles, l'accent étant mis sur le potentiel futur après une modernisation. Le fait qu'il s'agisse d'un appartement en duplex suggère un escalier intérieur et potentiellement différents niveaux qui devront être pris en compte lors de la refonte.
Le prix demandé pour cet appartement en duplex est de 550 000 €. Cela reflète la valeur marchande actuelle, en tenant compte de la superficie de 163 m² et de l'emplacement à Nueva Andalucía. Le prix positionne le bien dans le segment moyen à supérieur pour les appartements nécessitant des rénovations dans cette région recherchée. Le fait qu'il s'agisse d'une unité au sein d'un immeuble ne comptant que six logements peut indiquer une disponibilité limitée. Les acheteurs potentiels devraient considérer la structure de prix en tenant compte des coûts de rénovation nécessaires pour déterminer la valeur globale réelle.
La vie à Nueva Andalucía, un quartier de Marbella, se caractérise par une combinaison de confort urbain et d'art de vivre méditerranéen. La proximité immédiate des magasins, restaurants, pharmacies et d'une banque (à moins de 353 m, 70 restaurants, 4 pharmacies, 4 banques dans un rayon de 2 km) signifie que les courses quotidiennes peuvent être facilement effectuées à pied. Cette accessibilité à pied réduit considérablement la dépendance à une voiture pour les courtes distances. L'environnement est marqué par un mélange de bâtiments résidentiels, d'espaces verts et d'installations de loisirs. La plage de Playa de Puerto Banús, à seulement 301 mètres, et d'autres plages à proximité immédiate offrent un accès direct à la Méditerranée. Les 45 km de l'aéroport de Malaga-Costa del Sol assurent une bonne connexion internationale pour les voyageurs. Pour les amateurs de golf, des parcours renommés comme le Golf Los Naranjos se trouvent à environ 2 km.
Cette carte montre l'emplacement du projet à Nueva Andalucía, une zone établie à l'ouest de Marbella. Elle illustre la proximité immédiate de la côte, de Puerto Banús avec son port de plaisance et d'une multitude de terrains de golf. L'environnement urbain avec des commerces et services accessibles à pied est également visible. La carte offre un aperçu visuel de l'accessibilité des plages, des centres commerciaux et de l'aéroport de Malaga.
Nueva Andalucía est stratégiquement située à l'ouest de Marbella et représente une partie importante de la Costa del Sol. Cette région est réputée pour son mélange attrayant de vie côtière, de commodités de luxe et de climat méditerranéen. L'emplacement positionne le projet à proximité immédiate des centres dynamiques de Marbella et de Puerto Banús, connus pour leurs ports de plaisance, leur gastronomie raffinée et leurs boutiques. Dans le même temps, l'environnement offre un accès à des tronçons de plage plus calmes et à un nombre impressionnant de terrains de golf, faisant de la Costa del Sol un aimant pour les visiteurs internationaux et les résidents. La proximité de Malaga et de son aéroport international facilite la connexion avec le reste de l'Europe et au-delà.
L'accessibilité aux commodités est une caractéristique clé de cet emplacement. La plage de Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 301 mètres, tandis que d'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont facilement accessibles. Pour les voyages internationaux, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 45 km (à vol d'oiseau). Les supermarchés (353 m) et les pharmacies (64 m) sont facilement accessibles à pied, répondant aux besoins quotidiens. Plusieurs parcours de golf renommés, dont le Golf Los Naranjos, sont situés dans un rayon de 2,1 km. L'accès au réseau de transports publics est bien développé avec 10 lignes et 50 arrêts, facilitant les déplacements sans voiture. L'accessibilité générale en voiture est assurée par la proximité des routes principales, bien que la localisation en zone urbaine puisse entraîner du trafic aux heures de pointe.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles de 19,1°C et des pics variant entre 12°C en hiver et 27°C en été. Avec historiquement 3 856 heures d'ensoleillement par an, la région offre de nombreuses possibilités d'activités en plein air. La mer est propice à la baignade pendant environ 5 mois par an, lorsque les températures de l'eau atteignent au moins 20°C. L'altitude de 7 mètres au-dessus du niveau de la mer et le terrain plat à proximité de la plage (pente de 0,0% vers la plage) contribuent à un microclimat agréable. L'environnement bénéficie d'une humidité modérée et de précipitations relativement faibles, ce qui en fait une résidence attrayante tout au long de l'année. La proximité de la côte assure une légère brise marine qui maintient les températures estivales confortables.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La situation côtière de Nueva Andalucía offre un accès direct à une variété de plages et d'activités de loisirs. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres et offre un bon accès à la promenade côtière. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont également facilement accessibles. Pour les passionnés de golf, des parcours renommés tels que le Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) sont à proximité immédiate. Les sports nautiques et les activités maritimes sont facilement accessibles grâce aux marinas voisines, comme Puerto Deportivo José Banús (0,7 km). De plus, des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2,5 km) offrent d'autres possibilités d'exercice physique.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est stratégiquement située à l'ouest de Marbella et représente une partie importante de la Costa del Sol. Cette région est réputée pour son mélange attrayant de vie côtière, de commodités de luxe et de climat méditerranéen. L'emplacement positionne le projet à proximité immédiate des centres dynamiques de Marbella et de Puerto Banús, connus pour leurs ports de plaisance, leur gastronomie raffinée et leurs boutiques. Dans le même temps, l'environnement offre un accès à des tronçons de plage plus calmes et à un nombre impressionnant de terrains de golf, faisant de la Costa del Sol un aimant pour les visiteurs internationaux et les résidents. La proximité de Malaga et de son aéroport international facilite la connexion avec le reste de l'Europe et au-delà.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL696601
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété idéale. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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