Diese Duplex-Wohnung befindet sich in Nueva Andalucía, einem lebhaften Stadtteil westlich von Marbella an der Costa del Sol. Das Projekt bietet eine unmittelbare Nähe zu Küstenannehmlichkeiten und städtischen Einrichtungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern auf 163 m² Wohnfläche stellt diese Immobilie eine interessante Option für Käufer dar, die Renovierungsbedarf in Kauf nehmen, um eine Wohnung mit Potenzial zu erwerben. Die Lage verbindet die Vorteile des städtischen Lebens mit der Nähe zum Mittelmeer.
Im Vergleich zu Projekten wie Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €) oder Aby Upper in Estepona (ab 320.000 €) positioniert sich diese Duplex-Wohnung in Nueva Andalucía mit 550.000 € im mittleren bis oberen Preissegment, was die begehrte Lage und die Größe widerspiegelt. Während die Estepona-Projekte möglicherweise modernere Ausstattungen oder Neubaucharakter bieten, zeichnet sich dieses Objekt durch sein Potenzial zur vollständigen individuellen Gestaltung aus und liegt näher an den exclusiven Annehmlichkeiten von Marbella und Puerto Banús. Alba Benalmádena (ab 699.000 €) repräsentiert ein höheres Preissegment, oft verbunden mit Neubauprojekten oder exklusiveren Lagen. Die hier angebotene Immobilie spricht Käufer an, die bereit sind, in eine Kernsanierung zu investieren, um eine Immobilie in einer erstklassigen Lage nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die durchschnittliche Preisentwicklung an der Costa del Sol zeigt weiterhin eine stabile Nachfrage, insbesondere für Objekte mit Meerblick und guter Infrastrukturanbindung, was auch für dieses Objekt zutrifft.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt zentral in Nueva Andalucía, einem Bereich, der für seine Mischung aus Wohngebieten und städtischer Infrastruktur bekannt ist. Die unmittelbare Küstenlage und die fußläufige Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten wie Supermärkten und Apotheken prägen den Alltag. Die Nähe zu Stränden und Yachthäfen unterstreicht den mediterranen Charakter der Umgebung.
Diese Duplex-Wohnung richtet sich an Käufer, die bereit sind, in eine umfassende Renovierung zu investieren, um ein Zuhause nach ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Objekt bietet mit seinen 3 Schlafzimmern und 2 Bädern eine solide Basis für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und die Möglichkeit legen, Oberflächen und Layout nach eigenen Wünschen anzupassen.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Bestandsimmobilie, die umfassende Renovierungsarbeiten erfordert. Es ist kein Neubauprojekt im klassischen Sinne, sondern eine Gelegenheit, eine bestehende Wohnung zu modernisieren und deren Potenzial voll auszuschöpfen. Informationen zu einem genauen Zeitplan für Renovierungsarbeiten sind nicht Teil der Objektbeschreibung.
Das Objekt erfordert eine vollständige Renovierung, was zusätzliche Investitionen und Zeitaufwand bedeutet. Es ist keine schlüsselfertige Lösung. Die Beschreibung enthält keine spezifischen Informationen über Energieeffizienzlabels oder detaillierte Baupläne, die für Neubauten üblich wären. Die Lage inmitten eines städtischen Gebiets kann Geräuschentwicklung mit sich bringen.
Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die eine langfristige Vision für ihr Zuhause haben und bereit sind, die notwendige Zeit und Ressourcen in eine umfassende Renovierung zu investieren. Wenn Sie die Flexibilität schätzen, Grundrisse, Oberflächen und Ausstattungen nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten, bietet diese Duplex-Wohnung eine ausgezeichnete Grundlage. Die Lage ist attraktiv für Personen, die eine städtische Umgebung mit unmittelbarer Nähe zu Annehmlichkeiten wie Geschäften, Restaurants und Gesundheitsdiensten bevorzugen, aber gleichzeitig die Nähe zum Meer und zu Freizeitmöglichkeiten wie Golf und Strand suchen. Es ist eine Wohnlösung für diejenigen, die eine Wohnung mit Panoramablick auf das Meer wünschen und bereit sind, die erforderlichen Arbeiten durchzuführen, um dieses Potenzial voll auszuschöpfen. Die Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten und Pool könnte für Paare oder kleine Familien attraktiv sein, die Wert auf gemeinsame Außenbereiche legen.
Die Immobilie erfordert eine vollständige Renovierung, was bedeutet, dass die derzeitigen Oberflächen und Ausstattungen nicht dem neuesten Standard entsprechen. Die Beschreibung erwähnt, dass der Käufer die Freiheit hat, die Wohnung nach eigenen Wünschen zu gestalten. Dies umfasst die Auswahl von Bodenbelägen, Wandverkleidungen, Badausstattungen und Küchengeräten. Die überdachte und teilweise offene Terrasse sowie die Einbauschränke sind bereits vorhandene Merkmale, die bei der Renovierung integriert oder angepasst werden können. Informationen über spezifische Materialien oder Techniken, die in der Vergangenheit verwendet wurden, sind nicht verfügbar, da der Fokus auf dem zukünftigen Potenzial nach einer Modernisierung liegt. Die Tatsache, dass es sich um eine Duplex-Wohnung handelt, deutet auf eine interne Treppe und potenziell auf verschiedene Ebenen hin, die bei der Neugestaltung berücksichtigt werden müssen.
Die angegebene Preisvorstellung für diese Duplex-Wohnung beträgt 550.000 €. Dies spiegelt den aktuellen Marktwert wider, unter Berücksichtigung der Wohnfläche von 163 m² und der Lage in Nueva Andalucía. Der Preis positioniert das Objekt im mittleren bis oberen Segment für renovierungsbedürftige Wohnungen in dieser begehrten Region. Die Tatsache, dass es sich um eine Einheit innerhalb eines Gebäudes mit nur sechs Wohneinheiten handelt, kann auf eine begrenzte Verfügbarkeit hindeuten. Potenzielle Käufer sollten die Preisgestaltung im Kontext der erforderlichen Renovierungskosten betrachten, um den tatsächlichen Gesamtwert zu ermitteln.
Das Leben in Nueva Andalucía, einem Stadtteil von Marbella, zeichnet sich durch eine Kombination aus urbanem Komfort und mediterraner Lebensart aus. Die unmittelbare Nähe zu Geschäften, Restaurants, Apotheken und einer Bank (innerhalb von 353 m, 70 Restaurants, 4 Apotheken, 4 Banken im 2 km Radius) bedeutet, dass alltägliche Besorgungen leicht zu Fuß erledigt werden können. Diese fußläufige Erreichbarkeit reduziert die Abhängigkeit von einem Auto für kurze Distanzen erheblich. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebäuden, Grünflächen und Freizeiteinrichtungen. Der nur 301 Meter entfernte Playa de Puerto Banús und weitere Strände in unmittelbarer Nähe bieten direkten Zugang zum Mittelmeer. Die 45 km Entfernung zum Flughafen Málaga-Costa del Sol sichert eine gute internationale Anbindung für Reisende. Für Golfliebhaber sind renommierte Golfplätze wie der Golf Los Naranjos nur etwa 2 km entfernt.
Diese Karte zeigt die Lage des Projekts in Nueva Andalucía, einem etablierten Gebiet westlich von Marbella. Sie verdeutlicht die unmittelbare Nähe zur Küste, zu Puerto Banús mit seinem Jachthafen und zu einer Fülle von Golfplätzen. Die städtische Umgebung mit fußläufig erreichbaren Geschäften und Dienstleistungen wird ebenfalls sichtbar. Die Karte bietet einen visuellen Überblick über die Erreichbarkeit von Stränden, Einkaufszentren und dem Flughafen Málaga.
Nueva Andalucía ist strategisch günstig westlich von Marbella gelegen und repräsentiert einen wichtigen Teil der Costa del Sol. Diese Region ist bekannt für ihre attraktive Mischung aus Küstenleben, luxuriösen Annehmlichkeiten und einem mediterranen Klima. Die Lage positioniert das Projekt in unmittelbarer Nähe zu den pulsierenden Zentren von Marbella und Puerto Banús, die für ihre Yachthäfen, gehobene Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten bekannt sind. Gleichzeitig bietet die Umgebung Zugang zu ruhigeren Strandabschnitten und einer beeindruckenden Anzahl von Golfplätzen, was die Costa del Sol zu einem Magneten für internationale Besucher und Einwohner macht. Die Nähe zu Malaga und seinem internationalen Flughafen erleichtert die Anbindung an den Rest Europas und darüber hinaus.
Die Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten ist ein Schlüsselmerkmal dieser Lage. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, während weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) und Playa de Nagüeles (3.1 km) leicht zugänglich sind. Für internationale Reisen ist der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) etwa 45 km (hemelsbreed) entfernt. Supermärkte (353 m) und Apotheken (64 m) sind bequem zu Fuß erreichbar, was den täglichen Bedarf deckt. Mehrere renommierte Golfplätze, darunter Golf Los Naranjos, liegen im Umkreis von 2,1 km. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit 10 Linien und 50 Haltestellen gut ausgebaut, was die Fortbewegung ohne Auto erleichtert. Die allgemeine Erreichbarkeit per Auto ist durch die Nähe zu wichtigen Straßen gegeben, obwohl die Lage in einem städtischen Gebiet zu Stoßzeiten zu Verkehr führen kann.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19,1°C und Spitzenwerten zwischen 12°C im Winter und 27°C im Sommer. Mit historisch 3.856 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Region reichlich Gelegenheit für Outdoor-Aktivitäten. Das Meer ist über einen Zeitraum von etwa 5 Monaten pro Jahr zum Schwimmen geeignet, wenn die Wassertemperaturen mindestens 20°C erreichen. Die Lage auf 7 Metern über dem Meeresspiegel und die flache Beschaffenheit in Strandnähe (0,0% Neigung zum Strand) tragen zu einem angenehmen Mikroklima bei. Die Umgebung profitiert von einer moderaten Luftfeuchtigkeit und relativ geringen Niederschlägen, was die Region das ganze Jahr über zu einem attraktiven Wohnort macht. Die Nähe zur Küste sorgt für eine leichte Meeresbrise, die die Sommertemperaturen angenehm hält.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Nueva Andalucía bietet direkten Zugang zu einer Vielzahl von Stränden und Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung an die Küstenpromenade. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) und Playa de Nagüeles (3.1 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Für Golfbegeisterte liegen renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) in unmittelbarer Nähe. Wassersport und maritime Aktivitäten sind durch die nahegelegenen Yachthäfen wie Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) leicht zugänglich. Darüber hinaus bieten Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2.5 km) weitere Möglichkeiten für körperliche Betätigung.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ist strategisch günstig westlich von Marbella gelegen und repräsentiert einen wichtigen Teil der Costa del Sol. Diese Region ist bekannt für ihre attraktive Mischung aus Küstenleben, luxuriösen Annehmlichkeiten und einem mediterranen Klima. Die Lage positioniert das Projekt in unmittelbarer Nähe zu den pulsierenden Zentren von Marbella und Puerto Banús, die für ihre Yachthäfen, gehobene Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten bekannt sind. Gleichzeitig bietet die Umgebung Zugang zu ruhigeren Strandabschnitten und einer beeindruckenden Anzahl von Golfplätzen, was die Costa del Sol zu einem Magneten für internationale Besucher und Einwohner macht. Die Nähe zu Malaga und seinem internationalen Flughafen erleichtert die Anbindung an den Rest Europas und darüber hinaus.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL696601
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist ein Immobilienspezialist, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt konzentriert. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert das Angebot auf der Grundlage von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengestützte Beratung.
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