Este apartamento situa-se em Nueva Andalucía, uma zona residencial a oeste de Marbella. A localização é urbana e oferece acesso direto à costa. A área dispõe de uma infraestrutura estabelecida. As instalações públicas e comércios são acessíveis a pé. Isto permite um abastecimento sem a utilização diária de um veículo. O projeto faz parte de uma urbanização com zonas comuns. A edificação nesta zona é densa, facilitando o acesso a serviços. A altitude é de cerca de 7 metros acima do nível do mar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel encontra-se em Nueva Andalucía, província de Málaga. A posição é direta na estrada costeira. A costa mais próxima está a 301 metros. O supermercado mais próximo está a 353 metros. As farmácias e cuidados médicos básicos encontram-se a algumas centenas de metros. O Porto Banús como centro marítimo fica próximo. O acesso é efetuado através da infraestrutura viária urbana.
A área habitacional do apartamento é de 153 metros quadrados. Dispõe de quatro quartos e três casas de banho. Existe um jardim privado de 30 metros quadrados que oferece espaço exterior. A distribuição articula-se em dois níveis. Terraços privados fazem parte da área habitável. Um lugar de estacionamento em garagem subterrânea está incluído.
Trata-se de um imóvel usado. O estado da construção está finalizado. A entrega é feita de acordo com a disponibilidade atual. As medidas de manutenção das zonas comuns estão realizadas. O equipamento técnico como o elevador e o ar condicionado está instalado.
O projeto situa-se numa zona urbanizada. Não é uma localização isolada na natureza. A zona de jardim está limitada a 30 metros quadrados. As possibilidades de recuo são dadas pela vizinhança, embora as zonas comuns como a piscina não ofereçam a mesma privacidade que uma moradia unifamiliar.
Este apartamento é adequado para pessoas que valorizam a proximidade urbana e a infraestrutura. O tamanho de quatro quartos permite um uso familiar. A proximidade a campos de golfe e praias apoia um lazer ativo. A configuração também é relevante para investidores que procuram arrendamento turístico. Abrangem-se os setores de residência permanente e residência de férias.
O equipamento inclui pisos de mármore e roupeiros embutidos. A cozinha está parcialmente mobilada. Existe ar condicionado instalado para a regulação de temperatura. O apartamento é acessível sem escadas graças ao elevador. A piscina comunitária e o jardim estão desenhados paisagisticamente. Os terraços privados oferecem espaço de vida exterior.
O preço de compra começa em 725.000 €. A fixação de preços reflete o mercado de Nueva Andalucía. A disponibilidade varia conforme a fase do mercado. A relação preço por metro quadrado baseia-se nos 153 m² habitáveis. Inclui-se um lugar de estacionamento e o uso das zonas comuns.
O quotidiano em Nueva Andalucía é marcado pela acessibilidade pedonal. A ligação aos transportes públicos e comércios de proximidade está assegurada. A proximidade de Puerto Banús permite percursos curtos para restaurantes e comércios. A localização residencial é urbana. De manhã podem ser feitas compras a pé. O uso do carro próprio é opcional para os percursos casa-trabalho devido à centralidade.
O fornecimento de bens de primeira necessidade está assegurado no envolvente direto. Várias escolas internacionais encontram-se na área de influência. A infraestrutura médica é dada por hospitais a poucos quilómetros. A ligação viária permite a mobilidade ao longo da Costa del Sol.
O mapa mostra a posição na zona urbana de Nueva Andalucía. As marcas clarificam as distâncias curtas a Puerto Banús e às praias. A infraestrutura é caracterizada por uma densidade de povoação alta.
Nueva Andalucía situa-se a oeste de Marbella. O posicionamento na costa da Costa del Sol oferece uma localização central entre San Pedro de Alcántara e Marbella. A integração na aglomeração permite o uso da infraestrutura urbana mantendo um carácter residencial.
A praia Playa de Puerto Banús está a 301 metros. O aeroporto de Málaga está a 45 km. Os campos de golfe como o Real Club de Golf Las Brisas estão a 2,1 km. Um ponto de carregamento para veículos elétricos encontra-se a 368 metros. O acesso é realizado através de eixos viários principais. As paragens de transporte público estão próximas.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A temperatura média anual é de 19,1 °C. O clima é mediterrânico com um período de banho de cinco meses. A duração do sol é de 3.856 horas anuais. A altitude de 7 metros acima do nível do mar evita cargas de vento extremas. A inclinação para o mar é plana.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas são Playa de Puerto Banús e Playa Canina Ventura del Mar. As possibilidades de recreio encontram-se nos clubes de golfe circundantes. Centros desportivos como o Polideportivo San Pedro são acessíveis em poucos quilómetros. Os portos desportivos para desportos náuticos estão próximos.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se a oeste de Marbella. O posicionamento na costa da Costa del Sol oferece uma localização central entre San Pedro de Alcántara e Marbella. A integração na aglomeração permite o uso da infraestrutura urbana mantendo um carácter residencial.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL633374
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos em Estepona como 'Acqua Gardens' ou 'Aby Upper', o preço de compra aqui é mais alto. Isto reflete a localização em Nueva Andalucía, uma zona consolidada. A proximidade de Marbella e Puerto Banús conduz a uma política de preços mais elevada do que em zonas de novo desenvolvimento. O equipamento e o tamanho do lote correspondem ao padrão regional para segmentos de preço médio-alto.
Maiko é perito imobiliário especializado no mercado habitacional espanhol. Com conhecimentos profundos da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e dá conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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