Ce bureau est situé à Nueva Andalucía, un quartier établi près de Marbella. Avec une surface habitable de 80 m², il offre une configuration fonctionnelle à des fins professionnelles. Le bien est classé comme "Bureau" et s'adresse aux entrepreneurs et aux entreprises recherchant une adresse commerciale prestigieuse. L'emplacement dans le centre commercial Alzambra positionne le bien à proximité immédiate des commodités urbaines essentielles et du renommé Puerto Banús.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bureau est situé au cœur de Nueva Andalucía, un quartier à l'ouest de Marbella. L'environnement est urbain, avec une multitude de services et de commerces facilement accessibles à pied. La proximité de la côte et la bonne connexion à Puerto Banús soulignent l'emplacement attrayant pour les activités commerciales.
Ce bien convient aux indépendants, aux petites entreprises ou comme succursale secondaire. La division en espaces de bureau séparés soutient l'organisation des flux de travail et des réunions. L'infrastructure existante, telle que l'ADSL et la fibre optique, permet une mise en service immédiate pour les utilisateurs professionnels.
La propriété fait partie d'un centre commercial existant et est en excellent état. Il ne s'agit pas d'une nouvelle construction au sens classique, mais d'une propriété conçue pour une occupation et une utilisation immédiates en tant qu'espace de bureau. L'orientation est assure des pièces lumineuses pendant la matinée.
Ce bien est désigné comme espace de bureau et non comme logement. Il ne dispose pas d'espaces de vie privés tels que des chambres à coucher au sens habituel ou d'une cuisine. L'équipement est adapté aux besoins d'un bureau, et des adaptations pour une utilisation résidentielle pourraient être nécessaires, qui ne sont pas incluses dans la portée de la propriété.
Ref: VL087340
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette unité de bureau convient aux start-ups, aux indépendants, aux avocats, aux consultants ou aux petites agences recherchant une présence professionnelle dans une région dynamique. Elle est idéale pour les entrepreneurs qui valorisent une bonne accessibilité pour les clients et les employés et qui apprécient la proximité des commodités de Nueva Andalucía et de Puerto Banús. Elle constitue également une option pour les entreprises souhaitant ouvrir une succursale secondaire sur la Costa del Sol afin de bénéficier des conditions du marché local. La bonne connexion à l'aéroport de Malaga soutient les voyages d'affaires internationaux. La disponibilité immédiate et l'excellent état permettent un démarrage rapide sans travaux de rénovation coûteux.
La propriété se présente en excellent état, ce qui suggère une construction de haute qualité et un entretien soigné. L'aménagement intérieur comprend des éléments fonctionnels tels que des armoires encastrées, qui assurent ordre et efficacité. La climatisation et le chauffage central garantissent un climat intérieur agréable quelle que soit la température extérieure. Les grandes fenêtres sont caractéristiques et laissent entrer beaucoup de lumière naturelle, contribuant à un environnement de travail positif. La connexion à la fibre optique est assurée, permettant une transmission de données rapide pour les besoins de communication modernes. L'accessibilité sans obstacle et un ascenseur améliorent le confort pour tous les utilisateurs.
Le bureau est proposé au prix de 430 000 €. La surface indiquée est de 80 m². Le prix reflète l'emplacement dans un quartier recherché de la Costa del Sol, à proximité de Puerto Banús et avec une bonne infrastructure. Il s'agit d'une unité individuelle dont la disponibilité se réfère à cette unité spécifique. Le prix demandé doit être considéré comme un prix de départ ; des détails supplémentaires sur la tarification pour différentes options d'équipement ne sont pas spécifiés.
Le bureau de Nueva Andalucía est un choix stratégiquement avantageux pour les entreprises souhaitant bénéficier de la proximité de Marbella et de Puerto Banús. Les 80 m² sont fonctionnellement répartis, avec une entrée représentative d'environ 25 m², deux bureaux séparés (30 m² et 20 m²) et un espace supplémentaire pouvant être utilisé pour des pauses ou des pauses café. De grandes fenêtres apportent la lumière du jour et créent une atmosphère de travail agréable. La proximité immédiate de nombreux services, tels que pharmacies et supermarchés, ainsi que la bonne accessibilité des transports publics, rendent cet endroit pratique pour les opérations commerciales quotidiennes. Le bien est en excellent état et prêt à être occupé, équipé d'une technologie de communication moderne telle que la fibre optique.
La vie quotidienne à Nueva Andalucía, en particulier près du centre commercial Alzambra, est caractérisée par une animation urbaine. Les magasins, restaurants et services sont nombreux et majoritairement accessibles à pied, ce qui facilite le quotidien. La proximité de Puerto Banús offre des options supplémentaires pour des réunions d'affaires dans un environnement exclusif ou pour les loisirs. La connexion routière est bonne, tant pour le trafic local que pour les arrivées de l'extérieur, l'aéroport de Malaga étant un carrefour important. La région est bien desservie par les transports publics, ce qui réduit la dépendance à l'égard d'un véhicule privé.
Ce bien est situé à Nueva Andalucía, une zone bien desservie à l'ouest de Marbella, près de la côte et du célèbre Puerto Banús. La carte montre l'environnement urbain avec une forte densité de services, de possibilités de loisirs et une bonne connexion de transport, ce qui souligne l'attractivité pour les activités commerciales.
Nueva Andalucía est située à l'ouest de Marbella et fait partie intégrante de la Costa del Sol. Cet emplacement stratégique offre un bon équilibre entre infrastructure urbaine et proximité des attractions côtières. La région est réputée pour sa haute qualité de vie, son climat doux et ses multiples possibilités de loisirs. En tant que partie de la province de Málaga, Nueva Andalucía est bien connectée au réseau de transport régional, ce qui facilite l'exploration d'autres villes et localités côtières le long de la Costa del Sol.
Le bureau est excellemment desservi. La plage de Playa de Puerto Banús n'est qu'à 301 mètres. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont également facilement accessibles. L'aéroport de Malaga se trouve à environ 45 km (à vol d'oiseau), facilitant les déplacements professionnels. Les supermarchés (353 m) et les pharmacies (64 m) sont à proximité immédiate. Les golfeurs trouveront de nombreux parcours comme Golf Los Naranjos (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) à proximité. La mobilité est soutenue par de nombreuses options de transport public et des arrêts dans un rayon de 500 mètres. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à seulement 368 mètres.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes comprises entre 12°C et 27°C, et une température moyenne annuelle de 19,1°C. La région est très ensoleillée avec 3 856 heures d'ensoleillement par an, ce qui contribue à un climat agréable pendant la majeure partie de l'année. La saison de baignade dure environ cinq mois, avec des températures de l'eau atteignant régulièrement 20°C. Le bureau est situé à une altitude de seulement 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, dans une zone plate sans pente notable en direction de la plage la plus proche. La situation géographique offre beaucoup de soleil, sans conditions climatiques extrêmes.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'emplacement côtier de Nueva Andalucía offre un accès direct à diverses plages. La Playa de Puerto Banús n'est qu'à quelques pas (301 m), tandis que d'autres plages populaires comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont facilement accessibles. La proximité de parcours de golf de première classe tels que Golf Los Naranjos (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) est un autre avantage pour les amateurs de loisirs. Les amateurs de sport trouveront également des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2,5 km) à proximité. Les marinas de Puerto Banús et de Marbella offrent d'autres possibilités de loisirs nautiques.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est située à l'ouest de Marbella et fait partie intégrante de la Costa del Sol. Cet emplacement stratégique offre un bon équilibre entre infrastructure urbaine et proximité des attractions côtières. La région est réputée pour sa haute qualité de vie, son climat doux et ses multiples possibilités de loisirs. En tant que partie de la province de Málaga, Nueva Andalucía est bien connectée au réseau de transport régional, ce qui facilite l'exploration d'autres villes et localités côtières le long de la Costa del Sol.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Comparé à d'autres espaces de bureau de la région, ce bien se positionne grâce à son emplacement dans le centre commercial Alzambra et sa proximité avec Puerto Banús. Alors que Acqua Gardens et Aby Upper à Estepona offrent également des emplacements attrayants, ce bureau est plus proche de l'un des ports de plaisance les plus célèbres d'Espagne. Alba Benalmadena, avec un prix de départ plus élevé, suggère un positionnement de marché différent, potentiellement axé sur l'immobilier résidentiel ou des locaux commerciaux plus grands. L'espace de bureau proposé ici s'adresse spécifiquement aux utilisateurs qui recherchent une adresse commerciale centrale, facilement accessible et prestigieuse dans l'une des zones les plus dynamiques de la Costa del Sol. La disponibilité immédiate de commodités telles que supermarchés, pharmacies et terrains de golf le distingue des emplacements périphériques et souligne son caractère urbain.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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