Este escritório está localizado em Nueva Andalucía, uma área estabelecida perto de Marbella. Com uma área útil de 80 m², oferece uma configuração funcional para fins profissionais. A propriedade está classificada como "Escritório" e destina-se a empresários e empresas que procuram um endereço comercial prestigiado. A localização no Centro Comercial Alzambra posiciona a propriedade muito perto de comodidades urbanas essenciais e da renomada Puerto Banús.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O escritório está situado no coração de Nueva Andalucía, um distrito a oeste de Marbella. O ambiente é urbano, com uma multiplicidade de serviços e comércios de fácil acesso a pé. A proximidade da costa e a boa ligação a Puerto Banús sublinham a localização atrativa para atividades comerciais.
Esta propriedade é adequada para freelancers, pequenas empresas ou como sucursal secundária. A divisão em áreas de escritório separadas apoia a organização de fluxos de trabalho e reuniões. A infraestrutura existente, como ADSL e fibra ótica, permite uma entrada em funcionamento imediata para utilizadores profissionais.
A propriedade faz parte de um centro comercial existente e encontra-se em excelente estado. Não se trata de uma nova construção no sentido clássico, mas sim de uma propriedade concebida para ocupação e utilização imediatas como espaço de escritório. A orientação a nascente garante divisões luminosas durante a manhã.
Esta propriedade é designada como espaço de escritório e não como habitação. Carece de áreas de estar privadas, como quartos de dormir no sentido habitual, ou cozinha. O equipamento está adaptado às necessidades de um escritório, e podem ser necessárias adaptações para uso residencial, que não estão incluídas no âmbito da propriedade.
Ref: VL087340
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta unidade de escritório é adequada para start-ups, freelancers, advogados, consultores ou pequenas agências que procuram uma presença profissional numa região dinâmica. É ideal para empresários que valorizam uma boa acessibilidade para clientes e funcionários e apreciam a proximidade das comodidades de Nueva Andalucía e Puerto Banús. É também uma opção para empresas que desejam abrir uma sucursal secundária na Costa del Sol para beneficiar das condições do mercado local. A boa ligação ao aeroporto de Málaga apoia as viagens de negócios internacionais. A disponibilidade imediata e o excelente estado permitem um início rápido sem dispendiosas obras de renovação.
A propriedade apresenta-se em excelente estado, o que sugere uma construção de alta qualidade e uma manutenção cuidada. O design interior inclui elementos funcionais como roupeiros embutidos, que garantem ordem e eficiência. O ar condicionado e o aquecimento central garantem um clima interior agradável, independentemente da temperatura exterior. As grandes janelas são características e deixam entrar muita luz natural, contribuindo para um ambiente de trabalho positivo. A ligação à fibra ótica está garantida, permitindo uma rápida transmissão de dados para as necessidades de comunicação modernas. A acessibilidade sem barreiras e um elevador melhoram o conforto para todos os utilizadores.
O escritório é oferecido pelo preço de 430.000 €. A área indicada é de 80 m². O preço reflete a localização numa zona procurada da Costa del Sol, perto de Puerto Banús e com boa infraestrutura. Trata-se de uma unidade individual cuja disponibilidade se refere a esta unidade específica. O preço de oferta deve ser considerado como um preço inicial; detalhes adicionais sobre a tarifação para diferentes opções de equipamento não são especificados.
O escritório em Nueva Andalucía é uma escolha estrategicamente vantajosa para empresas que desejam beneficiar da proximidade de Marbella e Puerto Banús. Os 80 m² estão distribuídos funcionalmente, com uma entrada representativa de aproximadamente 25 m², dois escritórios separados (30 m² e 20 m²) e uma área adicional que pode ser utilizada para pausas ou pausas para café. Grandes janelas proporcionam luz natural e criam uma atmosfera de trabalho agradável. A proximidade imediata a inúmeros serviços, como farmácias e supermercados, bem como a boa acessibilidade dos transportes públicos, tornam este local um sítio prático para operações comerciais diárias. A propriedade está em excelente estado e pronta a ser ocupada, equipada com tecnologia de comunicação moderna, como fibra ótica.
A vida diária em Nueva Andalucía, especialmente perto do centro comercial Alzambra, é caracterizada pela vivacidade urbana. As lojas, restaurantes e serviços são numerosos e maioritariamente acessíveis a pé, o que facilita o dia a dia. A proximidade a Puerto Banús oferece opções adicionais para reuniões de negócios num ambiente exclusivo ou para atividades de lazer. A ligação de transporte é boa, tanto para o tráfego local como para chegadas do exterior, sendo o aeroporto de Málaga um importante nó de comunicação. A área é bem servida por transportes públicos, o que reduz a dependência de um veículo próprio.
Esta propriedade está localizada em Nueva Andalucía, uma área bem servida a oeste de Marbella, perto da costa e da famosa Puerto Banús. O mapa mostra o ambiente urbano com uma alta densidade de serviços, oportunidades de lazer e boa ligação de transportes, o que realça a sua atratividade para atividades comerciais.
Nueva Andalucía está situada a oeste de Marbella e é parte integrante da Costa del Sol. Esta localização estratégica oferece um bom equilíbrio entre infraestrutura urbana e proximidade a atrações costeiras. A região é conhecida pela sua elevada qualidade de vida, clima ameno e diversas oportunidades de lazer. Como parte da província de Málaga, Nueva Andalucía está bem ligada à rede de transportes regional, o que facilita a exploração de outras cidades e localidades costeiras ao longo da Costa del Sol.
O escritório goza de uma excelente conectividade. A praia de Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) são também de fácil acesso. O aeroporto de Málaga situa-se a cerca de 45 km (em linha reta), o que facilita as viagens de negócios. Supermercados (353 m) e farmácias (64 m) encontram-se nas imediações. Os golfistas encontrarão numerosos campos como Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nas proximidades. A mobilidade é suportada por numerosas opções de transporte público e paragens num raio de 500 metros. Um posto de carregamento para veículos elétricos situa-se a apenas 368 metros.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias entre 12°C e 27°C e uma temperatura média anual de 19,1°C. A área é muito soalheira, com 3.856 horas de sol por ano, o que contribui para um clima agradável durante a maior parte do ano. A época balnear dura cerca de cinco meses, com temperaturas da água a atingir regularmente os 20°C. O escritório está situado a uma altitude de apenas 7 metros acima do nível do mar, numa zona plana sem inclinação significativa em direção à praia mais próxima. A localização geográfica oferece muito sol, sem condições climáticas extremas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização costeira de Nueva Andalucía oferece acesso direto a várias praias. A Playa de Puerto Banús fica a uma curta caminhada (301 m), enquanto outras praias populares como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) são de fácil acesso. A proximidade a campos de golfe de primeira classe, como Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), é outra vantagem para os entusiastas do lazer. Os apaixonados por desporto também encontrarão centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2,5 km) nas proximidades. As marinas de Puerto Banús e Marbella oferecem mais oportunidades de lazer aquático.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está situada a oeste de Marbella e é parte integrante da Costa del Sol. Esta localização estratégica oferece um bom equilíbrio entre infraestrutura urbana e proximidade a atrações costeiras. A região é conhecida pela sua elevada qualidade de vida, clima ameno e diversas oportunidades de lazer. Como parte da província de Málaga, Nueva Andalucía está bem ligada à rede de transportes regional, o que facilita a exploração de outras cidades e localidades costeiras ao longo da Costa del Sol.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Comparado com outros escritórios na região, este imóvel posiciona-se pela sua localização no centro comercial Alzambra e pela proximidade a Puerto Banús. Enquanto Acqua Gardens e Aby Upper em Estepona também oferecem localizações atrativas, este escritório está mais perto de uma das marinas mais famosas de Espanha. Alba Benalmadena, com um preço inicial mais elevado, sugere um posicionamento de mercado diferente, possivelmente focado em imóveis residenciais ou espaços comerciais maiores. O espaço de escritório oferecido aqui destina-se especificamente a utilizadores que procuram um endereço comercial central, de fácil acesso e prestigiado numa das zonas mais dinâmicas da Costa del Sol. A disponibilidade imediata de comodidades como supermercados, farmácias e campos de golfe distingue-o de localizações periféricas e realça o seu carácter urbano.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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