Dieses Büroobjekt befindet sich in Nueva Andalucía, einem etablierten Gebiet nahe Marbella. Mit einer Wohnfläche von 80 m² bietet es eine funktionale Aufteilung für professionelle Zwecke. Das Objekt ist als "Office" klassifiziert und richtet sich an Unternehmer und Unternehmen, die eine repräsentative Geschäftsadresse suchen. Die Lage im Alzambra Commercial Centre positioniert das Objekt in unmittelbarer Nähe zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten und dem renommierten Puerto Banús.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Büro liegt zentral in Nueva Andalucía, einem Stadtteil westlich von Marbella. Die Umgebung ist urban geprägt, mit einer Vielzahl von Dienstleistungen und Geschäften, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Küstennähe und die gute Anbindung an Puerto Banús unterstreichen die attraktive Lage für geschäftliche Aktivitäten.
Dieses Objekt eignet sich für Freiberufler, kleine Unternehmen oder als Zweitniederlassung. Die Aufteilung in separate Bürobereiche unterstützt die Organisation von Arbeitsabläufen und Besprechungen. Die vorhandene Infrastruktur, wie ADSL und Glasfaser, ermöglicht eine sofortige Inbetriebnahme für professionelle Nutzer.
Die Immobilie ist Teil eines bestehenden Gewerbezentrums und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Es handelt sich nicht um einen Neubau im klassischen Sinne, sondern um eine Immobilie, die für den sofortigen Bezug und die Nutzung als Bürofläche konzipiert wurde. Die Ausrichtung nach Osten sorgt für lichtdurchflutete Räume während des Vormittags.
Dieses Objekt ist als Bürofläche ausgewiesen und nicht als Wohnraum konzipiert. Es bietet keine privaten Wohnbereiche wie Schlafzimmer im üblichen Sinne oder eine Küche. Die Ausstattung ist auf die Bedürfnisse eines Büros zugeschnitten, und es sind möglicherweise Anpassungen für eine Wohnnutzung erforderlich, die nicht im Umfang der Immobilie enthalten sind.
Ref: VL087340
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Büroeinheit passt gut für Start-ups, Freiberufler, Anwälte, Berater oder kleine Agenturen, die eine professionelle Präsenz in einer dynamischen Region suchen. Sie eignet sich für Unternehmer, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter legen und die Nähe zu den Annehmlichkeiten von Nueva Andalucía und Puerto Banús schätzen. Auch für Unternehmen, die eine Zweitniederlassung an der Costa del Sol eröffnen möchten, um von den lokalen Marktbedingungen zu profitieren, ist dieses Objekt eine Option. Die gute Anbindung an den Flughafen Málaga unterstützt internationale Geschäftsreisen. Die unmittelbare Verfügbarkeit und der exzellente Zustand ermöglichen einen schnellen Start ohne aufwendige Renovierungsarbeiten.
Die Immobilie präsentiert sich in einem exzellenten Zustand, was auf eine hochwertige Bauausführung und gepflegte Instandhaltung schließen lässt. Die Innenausstattung umfasst funktionale Elemente wie Einbauschränke, die für Ordnung und Effizienz sorgen. Klimaanlage und Zentralheizung gewährleisten ein angenehmes Raumklima unabhängig von der Außentemperatur. Große Fensterflächen sind charakteristisch und lassen viel Tageslicht herein, was zu einer positiven Arbeitsumgebung beiträgt. Die Anbindung an Glasfaserkabel ist gegeben, was eine schnelle Datenübertragung für moderne Kommunikationsbedürfnisse ermöglicht. Die barrierefreie Zugänglichkeit und ein Aufzug erhöhen den Komfort für alle Nutzer.
Das Büro wird zu einem Preis von 430.000 € angeboten. Die angegebene Fläche beträgt 80 m². Der Preis spiegelt die Lage in einer gefragten Gegend der Costa del Sol wider, nahe Puerto Banús und mit guter Infrastruktur. Es handelt sich um ein einzelnes Objekt, dessen Verfügbarkeit sich auf diese spezifische Einheit bezieht. Der Angebotspreis ist als Einstiegspreis zu verstehen, weitere Details zur Preisgestaltung bei verschiedenen Ausstattungsoptionen sind nicht spezifiziert.
Das Büro in Nueva Andalucía ist eine strategisch günstige Wahl für Unternehmen, die von der Nähe zu Marbella und Puerto Banús profitieren möchten. Die 80 m² Fläche ist funktional aufgeteilt, mit einem repräsentativen Eingangsbereich von ca. 25 m² sowie zwei separaten Büros (30 m² und 20 m²) und einem zusätzlichen Bereich, der für Pausen oder Kaffeepausen genutzt werden kann. Große Fensterfronten sorgen für Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Dienstleistungen, wie Apotheken und Supermärkten, sowie die gute Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel machen diesen Standort praktisch für den täglichen Geschäftsbetrieb. Das Objekt befindet sich in einem exzellenten Zustand und ist bereit für den Bezug, ausgestattet mit moderner Kommunikationstechnologie wie Glasfaser.
Das tägliche Leben in Nueva Andalucía, insbesondere in der Nähe des Alzambra Commercial Centre, ist von städtischer Lebendigkeit geprägt. Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen sind zahlreich und größtenteils fußläufig erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Nähe zu Puerto Banús bietet zusätzliche Optionen für Geschäftstreffen in einem exklusiven Umfeld oder für die Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl für den lokalen Verkehr als auch für die Anreise von außerhalb, mit dem Flughafen Málaga als wichtigem Knotenpunkt. Die Gegend ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen, was die Abhängigkeit von einem eigenen Fahrzeug reduziert.
Dieses Objekt befindet sich in Nueva Andalucía, einem gut erschlossenen Gebiet westlich von Marbella, nahe der Küste und dem berühmten Puerto Banús. Die Karte zeigt die städtische Umgebung mit einer hohen Dichte an Dienstleistungen, Freizeitmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung, was die Attraktivität für geschäftliche Aktivitäten unterstreicht.
Nueva Andalucía befindet sich westlich von Marbella und ist ein integraler Bestandteil der Costa del Sol. Diese strategische Lage bietet eine gute Balance zwischen städtischer Infrastruktur und der Nähe zu Küstenattraktionen. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, das milde Klima und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Als Teil der Provinz Málaga ist Nueva Andalucía gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, was die Erkundung weiterer Städte und Küstenorte entlang der Costa del Sol erleichtert.
Das Büro ist hervorragend angebunden. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Der Flughafen Málaga ist ca. 45 km (Luftlinie) entfernt, was Geschäftsreisen erleichtert. Supermärkte (353 m) und Apotheken (64 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Golfer finden zahlreiche Plätze wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in der Nähe. Die Mobilität wird durch zahlreiche öffentliche Verkehrsoptionen und Haltestellen im Umkreis von 500 Metern unterstützt. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist nur 368 Meter entfernt.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 27°C und einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19,1°C. Die Gegend ist mit 3.856 Sonnenstunden pro Jahr sehr sonnig, was zu einem angenehmen Klima während des Großteils des Jahres beiträgt. Das Schwimmwetter hält etwa fünf Monate an, mit Wassertemperaturen, die regelmäßig 20°C erreichen. Das Büro liegt auf einer Höhe von nur 7 Metern über dem Meeresspiegel, in einem flachen Gebiet ohne nennenswerte Steigung in Richtung des nächstgelegenen Strandes. Die geografische Lage bietet viel Sonnenschein, ohne extreme klimatische Bedingungen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Nueva Andalucía bietet direkten Zugang zu verschiedenen Stränden. Playa de Puerto Banús ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt (301 m), während andere beliebte Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) leicht erreichbar sind. Die Nähe zu erstklassigen Golfplätzen wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) ist ein weiterer Pluspunkt für Freizeitsuchende. Sportbegeisterte finden zudem Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2,5 km) im Umkreis. Die Marinas von Puerto Banús und Marbella bieten weitere Freizeitmöglichkeiten auf dem Wasser.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía befindet sich westlich von Marbella und ist ein integraler Bestandteil der Costa del Sol. Diese strategische Lage bietet eine gute Balance zwischen städtischer Infrastruktur und der Nähe zu Küstenattraktionen. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, das milde Klima und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Als Teil der Provinz Málaga ist Nueva Andalucía gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, was die Erkundung weiterer Städte und Küstenorte entlang der Costa del Sol erleichtert.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Büroflächen in der Region positioniert sich dieses Objekt durch seine Lage im Alzambra Commercial Centre und die Nähe zu Puerto Banús. Während Acqua Gardens und Aby Upper in Estepona ebenfalls attraktive Standorte bieten, liegt dieses Büro näher an einem der bekanntesten Yachthäfen Spaniens. Alba Benalmadena, mit einem höheren Einstiegspreis, deutet auf eine andere Marktpositionierung hin, möglicherweise mit Fokus auf Wohnimmobilien oder grössere Gewerbeflächen. Die hier angebotene Bürofläche richtet sich spezifisch an Nutzer, die eine zentrale, gut erreichbare und repräsentative Geschäftsadresse in einer der dynamischsten Zonen der Costa del Sol suchen. Die unmittelbare Verfügbarkeit von Annehmlichkeiten wie Supermärkten, Apotheken und Golfplätzen unterscheidet es von peripheren Standorten und unterstreicht seinen urbanen Charakter.
Maiko ist ein Experte für Immobilien, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt spezialisiert hat. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote auf der Grundlage von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
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