Questo Attico Duplex a Nueva Andalucía, Málaga, offre un'interessante opportunità abitativa su 105 m² di superficie utile, distribuiti in tre camere da letto e due bagni. Con una superficie abitabile di 105 m² e buone dotazioni generali, questa proprietà è disponibile a partire da 825.000 €. Lo stato di costruzione è completato, consentendo l'occupazione immediata. La proprietà si distingue per la sua posizione in un ambiente urbano con servizi raggiungibili a piedi, rendendola adatta a diversi stili di vita.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'Attico Duplex si trova a Nueva Andalucía, un quartiere vivace a ovest di Marbella. La vicinanza immediata alla costa e ai servizi raggiungibili a piedi, come negozi e il lungomare, caratterizzano la vita quotidiana. La posizione offre un mix equilibrato di comfort urbano e vicinanza al Mar Mediterraneo.
Per gli acquirenti che apprezzano una buona connettività e un'infrastruttura completa, questo Attico Duplex è una scelta appropriata. Le tre camere da letto offrono flessibilità per le famiglie o per ospitare ospiti. La vicinanza a campi da golf, spiagge e strutture ricreative soddisfa i desideri di uno stile di vita attivo.
La proprietà è classificata come nuova costruzione con lo stato di costruzione 'Completato'. Ciò significa che non ci sono tempi di attesa per il completamento e l'Attico Duplex può essere occupato immediatamente. Il buon stato della proprietà sottolinea la qualità della costruzione e la manutenzione dal suo completamento.
Questo Attico Duplex non offre servizi privati diretti come piscina privata o giardino. L'orientamento a sud-ovest e le viste sul mare, la montagna e la campagna sono presenti, ma possono variare a seconda della posizione nell'edificio. Posti auto sotterranei o ripostigli privati non sono esplicitamente menzionati.
Questo Attico Duplex è adatto per gli acquirenti che cercano una proprietà in un ambiente urbano ben servito con un tocco mediterraneo. È ideale per coloro che apprezzano un'alta qualità della vita e l'accesso a numerose attività ricreative come golf, sport acquatici ed esperienze culinarie. La vicinanza alle spiagge e la buona accessibilità all'aeroporto di Málaga (45 km) lo rendono attraente anche per i viaggiatori frequenti. Le famiglie beneficeranno della vicinanza a scuole internazionali e della sicurezza dell'ambiente. Coppie o single che conducono uno stile di vita attivo e desiderano godersi i servizi di una vivace regione costiera troveranno qui una residenza adatta. L'appartamento offre anche un potenziale di affitto grazie alla sua attraente posizione.
La proprietà presenta buone dotazioni generali, suggerendo una costruzione solida e finiture curate. Caratteristiche come l'aria condizionata garantiscono comfort tutto l'anno. I bagni sono parzialmente dotati di riscaldamento a pavimento, aumentando il comfort abitativo. Gli armadi a muro offrono spazio di archiviazione aggiuntivo. La terrazza coperta annessa amplia lo spazio abitativo esterno utilizzabile e permette di godere del clima orientato a sud-ovest. Le viste sul mare, la montagna e la campagna dalla terrazza privata o comune contribuiscono al valore della proprietà.
L'Attico Duplex a Nueva Andalucía è offerto a partire da 825.000 €. La tariffazione esatta può variare a seconda dell'unità specifica e della sua posizione all'interno del progetto. Con 3 camere da letto e 2 bagni su 105 m² di superficie utile, il prezzo riflette la posizione e i servizi. Poiché la proprietà è classificata come 'Completato', è disponibile per l'acquisto immediato. Si noti che costi aggiuntivi, come imposte di trasferimento, spese notarili e legali, possono essere applicabili all'acquisto.
Nueva Andalucía, spesso soprannominata la 'Golf Valley', è una zona residenziale dinamica nota per la sua vicinanza a campi da golf rinomati. Questo Attico Duplex si trova in un ambiente urbano dove numerosi servizi come negozi, ristoranti e farmacie sono facilmente raggiungibili a piedi. L'aria qui è spesso pura e le temperature miti, con una media annuale di 19,1 °C e oltre 3.800 ore di sole. La vicinanza alla spiaggia di Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, consente fughe spontanee al mare. L'appartamento stesso, con 105 m² di spazio abitativo e due bagni, è progettato in modo funzionale, con una terrazza coperta per momenti di relax all'aperto e una piscina comune per rinfrescarsi. L'orientamento a sud-ovest promette lunghe ore di sole sulla terrazza privata.
Nueva Andalucía offre un'atmosfera di vita urbana con accesso diretto a tutti i servizi necessari. La distanza di soli 353 metri da un supermercato e 64 metri da una farmacia significa che le commissioni quotidiane possono essere effettuate comodamente a piedi. Per il tempo libero, numerosi campi da golf come il Golf Los Naranjos (2,0 km) e spiagge come Playa de Puerto Banús (301 m) si trovano nelle immediate vicinanze. La vivace vita notturna e la diversità gastronomica di Marbella sono anch'esse facilmente accessibili. La posizione sul mare e la bassa pendenza verso la spiaggia (0%) sottolineano l'accessibilità e il comfort abitativo.
Questo Attico Duplex si trova a Nueva Andalucía, un quartiere prospero a ovest di Marbella. La mappa visualizza la vicinanza immediata a spiagge, campi da golf e servizi urbani, che sono importanti per la vita quotidiana e il tempo libero. La marcatura delle principali vie di trasporto e la distanza dall'aeroporto di Malaga sottolineano la buona accessibilità della proprietà.
Nueva Andalucía è strategicamente situata sulla Costa del Sol, a ovest della rinomata Marbella. È parte integrante della fiorente regione costiera dell'Andalusia, nota per il suo clima mediterraneo e la sua qualità della vita. La vicinanza a Marbella offre accesso a ristoranti esclusivi, negozi ed eventi culturali. L'analisi dell'ambiente di Nueva Andalucía, che include riferimenti storici e geografici alla colonizzazione spagnola nelle Americhe, sottolinea l'importanza storica della regione. La posizione consente un buon equilibrio tra vita urbana e relax in riva al mare.
L'accessibilità dell'Attico Duplex è considerata molto buona. La spiaggia Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, facilmente raggiungibile. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) sono anch'esse ben servite. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 45 km, offrendo un buon collegamento per i viaggiatori internazionali. Diversi supermercati (353 m) e una farmacia (64 m) sono raggiungibili a piedi. Per i golfisti, campi rinomati come il Golf Los Naranjos (2,0 km) sono vicini. La zona è servita da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, facilitando la mobilità senza auto.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con inverni miti ed estati calde, con temperature medie che variano tra 12°C e 27°C. Con una media annuale di 19,1 °C e 3.856 ore di sole all'anno, la regione offre condizioni ideali per le attività all'aperto. Il mare si riscalda a oltre 20°C durante la stagione balneare di cinque mesi. L'altitudine di 7 metri sul livello del mare, vicino alla costa e senza pendenze significative verso la spiaggia, contribuisce a un microclima piacevole. Il paesaggio montano sullo sfondo offre riparo e viste pittoresche.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera di Nueva Andalucía offre accesso diretto a una varietà di spiagge. Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, quindi rapidamente raggiungibile. Altre spiagge popolari come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono anch'esse facilmente accessibili. Per i golfisti, la zona è un paradiso con diversi campi nelle vicinanze, tra cui il Golf Los Naranjos (2,0 km). Gli appassionati di sport acquatici e altri cercatori di svago troveranno anche centri sportivi e offerte di marine nei dintorni, come il Puerto Deportivo José Banús (0,7 km).
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è strategicamente situata sulla Costa del Sol, a ovest della rinomata Marbella. È parte integrante della fiorente regione costiera dell'Andalusia, nota per il suo clima mediterraneo e la sua qualità della vita. La vicinanza a Marbella offre accesso a ristoranti esclusivi, negozi ed eventi culturali. L'analisi dell'ambiente di Nueva Andalucía, che include riferimenti storici e geografici alla colonizzazione spagnola nelle Americhe, sottolinea l'importanza storica della regione. La posizione consente un buon equilibrio tra vita urbana e relax in riva al mare.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL826475
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti sulla Costa del Sol come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) o Aby Upper a Estepona (da 320.000 €), questo Attico Duplex a Nueva Andalucía si posiziona a un prezzo più elevato, il che potrebbe essere dovuto a una posizione più esclusiva e possibilmente a una maggiore qualità costruttiva o finiture. Alba Benalmadena a Benalmádena (da 699.000 €) è più vicina in termini di prezzo, sebbene le caratteristiche specifiche come dimensioni e servizi di ogni unità siano determinanti. Nueva Andalucía è nota per la sua vicinanza a campi da golf di prima classe e a porti turistici, rendendo questa posizione particolarmente attraente per una certa fascia di acquirenti. Mentre i progetti confrontati possono offrire prezzi di ingresso inferiori, il prezzo di questo Attico Duplex riflette la domanda di alloggi in una zona consolidata e ben servita della Costa del Sol, che offre sia comfort urbano che svago nelle immediate vicinanze.
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