Cette maison de ville à Nueva Andalucía, Marbella, représente une opportunité d'investissement au cœur de la 'Vallée du Golf' de la Costa del Sol. Avec 3 chambres et 3 salles de bains sur 385 m² de surface habitable, elle offre un espace généreux. Sa situation au sein d'une communauté résidentielle sécurisée promet calme et tranquillité, tandis que la proximité des commodités et des terrains de golf améliore le confort quotidien. La propriété est considérée comme un bien attrayant pour les propriétaires occupants ou comme un investissement locatif potentiel, soutenue par son emplacement recherché et sa conception architecturale.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison de ville est située à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel établi à l'ouest de Marbella. Elle se trouve à proximité immédiate de la côte et dans un environnement urbain, ce qui signifie que de nombreux magasins, restaurants et services sont facilement accessibles à pied. Cette connectivité souligne l'attrait pratique de l'emplacement pour une résidence permanente ou des séjours fréquents.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs qui recherchent une combinaison de confort, de sécurité et d'accessibilité. La disposition sur plusieurs niveaux avec des espaces de vie séparés, y compris une pièce polyvalente et un sous-sol, répond à des besoins de vie flexibles. La proximité des terrains de golf et des plages attire également les amateurs de sport et de loisirs.
Il s'agit d'une maison de ville située dans une résidence existante. L'accent est mis sur la commercialisation d'un bien déjà achevé, dont la phase de construction est terminée. Aucune information spécifique sur la phase de construction ou les développements futurs au sein de la résidence n'est fournie pour cette offre ; l'accent est mis sur l'état actuel et l'emplacement.
Le projet n'offre pas de terrasses avec vue directe sur la mer depuis toutes les chambres et le terrain est relativement compact avec 178 m², ce qui limite la surface du jardin. L'espace extérieur privé est principalement conçu comme une terrasse avec un petit jardin privé. Il n'y a pas de détails explicites sur des équipements clés en main tels que les systèmes domotiques ou le chauffage par le sol dans toutes les pièces.
Ref: VL234939
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette maison de ville convient aux acheteurs recherchant une résidence de luxe dans un emplacement central sur la Costa del Sol. Elle est idéale pour les familles souhaitant une propriété avec suffisamment d'espace et un espace extérieur privé, tout en appréciant la proximité des commodités urbaines et des loisirs. Les couples recherchant une résidence secondaire haut de gamme avec un bon potentiel locatif apprécieront l'emplacement près de Puerto Banús et des terrains de golf. Les acheteurs axés sur le long terme, recherchant un investissement stable dans une région établie et attrayante, trouveront ici une base solide. Les espaces de vie bien répartis et la proximité des écoles internationales la rendent également attrayante pour les expatriés ou les personnes envisageant un déménagement permanent.
La finition intérieure de la maison de ville met l'accent sur la qualité et le confort. Des sols en marbre sont posés dans les espaces de vie, offrant une surface noble et facile d'entretien. La climatisation assure des températures agréables toute l'année, tandis qu'une cheminée dans le salon crée une atmosphère chaleureuse. La cuisine partiellement équipée offre fonctionnalité, et les salles de bains sont décrites comme luxueuses avec vue sur la piscine. Des armoires encastrées dans les chambres et une terrasse privée avec vue contribuent au confort de vie. La sécurité est assurée par une place de parking privée au sein de la résidence et la communauté fermée et sécurisée.
La maison de ville est proposée au prix de 1.475.000 €. Ce niveau de prix positionne le bien dans le segment supérieur du marché des maisons de ville dans cette région convoitée. La propriété dispose de 3 chambres et 3 salles de bains sur une généreuse surface habitable de 385 m². Le terrain mesure 178 m². Les prix des biens comparables à Nueva Andalucía varient en fonction de l'emplacement, de la taille, des équipements et de l'âge du bâtiment. Cette offre spécifique reflète l'emplacement premium et la vaste surface habitable.
Nueva Andalucía, souvent appelée la "Vallée du Golf", est un quartier résidentiel haut de gamme réputé pour sa proximité avec certains des parcours de golf les plus prestigieux d'Espagne. Cette maison de ville est située dans une résidence sécurisée, garantissant un environnement calme et sûr. L'environnement urbain offre une multitude de commodités à courte distance : supermarchés, pharmacies, banques et une forte densité de restaurants et de cafés sont accessibles à pied. La plage de Playa de Puerto Banús, à moins de 300 mètres, ainsi que d'autres sections côtières, invitent à la détente en bord de mer. Le mélange d'infrastructures urbaines et la proximité de la nature et des loisirs tels que le golf et les sports nautiques caractérisent la vie quotidienne. La connexion à la Costa del Sol par l'infrastructure routière bien développée permet des déplacements rapides vers d'autres villes côtières comme Marbella et Puerto Banús.
La vie à Nueva Andalucía, Marbella, offre un mélange unique de confort urbain et d'art de vivre méditerranéen. L'environnement immédiat de la maison de ville est caractérisé par une forte densité de services : une pharmacie à seulement 64 mètres, un supermarché et une borne de recharge pour véhicules électriques à moins de 400 mètres. La proximité de nombreux restaurants (70 dans un rayon de 2 km) et cafés permet une vie sociale animée. Pour les golfeurs, l'emplacement avec plusieurs parcours de golf renommés comme Los Naranjos et Las Brisas à environ 2 km est un grand avantage. Les plages comme Playa de Puerto Banús sont également à quelques pas. La région offre un accès à des écoles internationales et à des soins médicaux, ce qui la rend attrayante pour les familles et les expatriés.
Cette maison de ville est située à Nueva Andalucía, un quartier prospère à l'ouest de Marbella. La proximité de la côte et de Puerto Banús, combinée à l'infrastructure urbaine, rend cet endroit attrayant pour les acheteurs recherchant une combinaison de vie de plage, de golf et de commodités urbaines. La carte montre la bonne accessibilité des plages, des terrains de golf et des services.
Cette maison de ville est située à Nueva Andalucía, un quartier exclusif de Marbella sur la Costa del Sol. Elle est stratégiquement située à l'ouest du centre-ville de Marbella et au nord-ouest du célèbre Puerto Banús. La région de la Costa del Sol est réputée pour ses plages de première classe, ses terrains de golf et son style de vie luxueux. Nueva Andalucía elle-même est le cœur de la "Vallée du Golf", entourée de plusieurs terrains de golf de premier ordre. La proximité de Puerto Banús, l'un des principaux ports de plaisance d'Europe avec ses boutiques et restaurants exclusifs, ainsi que la bonne connexion à la capitale provinciale de Malaga (45 km) et à d'autres villes côtières, rendent l'emplacement particulièrement attrayant.
L'accessibilité de cette maison de ville est excellente. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, n'est qu'à 301 mètres, ce qui rend les visites à la plage très faciles. Pour les navetteurs, la distance de 45 km (à vol d'oiseau) de l'aéroport de Malaga-Costa del Sol et 52 km de l'aéroport de Gibraltar est gérable. Plusieurs supermarchés et une pharmacie sont à proximité immédiate (moins de 400 m). Les terrains de golf de Los Naranjos et Las Brisas sont à seulement 2 km. La région est très bien desservie par les transports publics, avec 10 lignes et 50 arrêts à proximité, ce qui réduit la nécessité d'une voiture, bien qu'un parking privé soit disponible. La connexion à l'autoroute côtière A-7 est également bonne.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,1°C. Les températures varient généralement entre 12°C en hiver et 27°C en été, offrant de longues périodes de temps agréable. Avec historiquement 3 856 heures d'ensoleillement par an, la région offre beaucoup de soleil. La piscine est utilisable pendant environ 5 mois grâce aux températures douces, les températures de l'eau dépassant régulièrement 20°C. L'altitude de la maison de ville, à seulement 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, et la topographie plate vers la plage (pente de 0,0 %) contribuent à un microclimat agréable, exempt de conditions météorologiques extrêmes.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'emplacement de la maison de ville offre de nombreuses possibilités de loisirs. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à seulement 301 mètres et idéale pour des promenades ou la détente. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont également facilement accessibles. La région est un paradis pour les golfeurs : des parcours renommés comme Golf Los Naranjos, The Range et Real Club de Golf Las Brisas sont tous accessibles en moins de 2,1 km. Des activités nautiques sont possibles dans les marinas voisines telles que Puerto Deportivo José Banus (0,7 km). Il existe également des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2,5 km) et des murs d'escalade.
Source: OpenStreetMap
Cette maison de ville est située à Nueva Andalucía, un quartier exclusif de Marbella sur la Costa del Sol. Elle est stratégiquement située à l'ouest du centre-ville de Marbella et au nord-ouest du célèbre Puerto Banús. La région de la Costa del Sol est réputée pour ses plages de première classe, ses terrains de golf et son style de vie luxueux. Nueva Andalucía elle-même est le cœur de la "Vallée du Golf", entourée de plusieurs terrains de golf de premier ordre. La proximité de Puerto Banús, l'un des principaux ports de plaisance d'Europe avec ses boutiques et restaurants exclusifs, ainsi que la bonne connexion à la capitale provinciale de Malaga (45 km) et à d'autres villes côtières, rendent l'emplacement particulièrement attrayant.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Comparé à d'autres propriétés dans la région de Nueva Andalucía et Marbella, ce townhouse se situe dans le segment de prix supérieur, justifié par sa généreuse surface habitable de 385 m² et son emplacement privilégié. Alors que des projets comme Acqua Gardens à Estepona à partir de 418.800 € et Aby Upper à Estepona à partir de 320.000 € offrent des prix d'entrée nettement inférieurs, ils s'adressent souvent à une clientèle différente et sont plus éloignés des centres de Marbella et Puerto Banús. Alba Benalmadena à partir de 699.000 € est également situé dans une autre région côtière. Ce townhouse à Nueva Andalucía se distingue par sa proximité immédiate avec les terrains de golf de la "Vallée du Golf" et l'accessibilité à pied de Puerto Banús et de la plage. La communauté résidentielle Aloha Real offre également un environnement exclusif et sécurisé, justifiant le prix plus élevé par rapport aux propriétés indépendantes dans des endroits moins privilégiés ou des villes plus éloignées. Les 385 m² de surface habitable offrent plus d'espace que de nombreuses maisons de ville typiques à Benalmádena ou Estepona.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Fort d'une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété adéquate. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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