Questa casa bifamiliare di 287 m² costruiti su un terreno di 460 m² si trova nel cuore di Nueva Andalucía, Marbella. Si trova a pochi passi da Puerto Banús e a breve distanza in auto da numerosi servizi come negozi, ristoranti e supermercati. La proprietà, esposta a ovest e necessitante di ristrutturazione, offre una distribuzione funzionale che può essere adattata alle esigenze individuali. Rappresenta una solida base per una modernizzazione al fine di sfruttarne appieno il potenziale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa è situata in un ambiente urbano consolidato a Nueva Andalucía, un quartiere popolare a ovest di Marbella. La vicinanza a Puerto Banús e alle spiagge offre un'attraente posizione costiera. Tutti i servizi essenziali come farmacie, supermercati e ristoranti sono raggiungibili a piedi, garantendo un'elevata qualità di vita quotidiana.
Questa proprietà si rivolge ad acquirenti disposti a investire nella modernizzazione della loro futura casa. La distribuzione flessibile delle stanze, con un seminterrato separato e una terrazza sul tetto, offre un notevole potenziale per progetti di design personalizzati, che si tratti di uno spazio abitativo aggiuntivo, di un ufficio domestico o di un'area ricreativa.
La casa è già completata e viene venduta nello stato attuale. Non è richiesta alcuna nuova costruzione. Tuttavia, i potenziali acquirenti devono tenere conto dei lavori di ristrutturazione necessari per aggiornarla e massimizzare il comfort abitativo.
La proprietà richiede importanti lavori di ristrutturazione e restauro per realizzare appieno il suo potenziale. Dispone di aria condizionata, ma non è esplicitamente menzionata come sistema di riscaldamento. Il parcheggio indicato è esterno, il che potrebbe essere uno svantaggio in determinate condizioni meteorologiche o per motivi di sicurezza.
Ref: VL651708
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta ad acquirenti che cercano una casa in una posizione privilegiata sulla Costa del Sol e sono disposti a investire tempo e risorse in una ristrutturazione completa. È ideale per famiglie che desiderano vivere vicino a scuole internazionali e attività ricreative come golf e spiaggia. Rappresenta anche un'opportunità per investitori che riconoscono il potenziale di una proprietà in una zona ambita e desiderano personalizzarla secondo i propri gusti. Le persone che apprezzano la vicinanza a piedi a servizi come supermercati, ristoranti e al porto turistico apprezzeranno la posizione. La vicinanza a spiagge e campi da golf attirerà anche vacanzieri attivi e golfisti.
La struttura dell'edificio è solida, ma sono necessari importanti lavori di ristrutturazione e restauro. La descrizione menziona un soggiorno/sala da pranzo su più livelli, una cucina con zona colazione e tre camere da letto, di cui una con bagno privato. I bagni e la cucina richiederebbero una modernizzazione per soddisfare gli standard attuali. La casa dispone di armadi a muro che offrono spazio di stoccaggio. È presente un camino che può essere restaurato. L'arredamento è incluso nel prezzo, anche se le condizioni dei mobili possono variare. Le aree esterne come il terrazzo, il balcone e la terrazza sul tetto offrono un potenziale di miglioramento.
La casa bifamiliare a Nueva Andalucía è offerta al prezzo di 995.000 €. Questo prezzo riflette la sua posizione in una zona ambita vicino a Puerto Banús e ai campi da golf. La proprietà è immediatamente disponibile, essendo già completata. Il prezzo la posiziona nella fascia medio-alta del mercato delle case bifamiliari della regione, rappresentando una solida base di investimento, soprattutto dopo la modernizzazione.
Nueva Andalucía, spesso soprannominata la "Valle del Golf", offre un mix dinamico di comfort residenziale e vicinanza urbana. Strategicamente posizionata, questa casa combina tranquillità e accesso a luoghi vivaci come Puerto Banús e Marbella. L'ambiente circostante è caratterizzato da un'elevata concentrazione di servizi: ristoranti, caffè e negozi raggiungibili a piedi. La vicinanza a diversi campi da golf rinomati sottolinea il carattere ricreativo della regione, mentre la spiaggia di Puerto Banús, a soli 301 metri, offre un accesso diretto al Mediterraneo e alle sue attività costiere. Con 287 m² di superficie abitabile e un terreno di 460 m², la casa offre spazio sufficiente per lo sviluppo individuale, sebbene sia necessario considerare la necessità di ristrutturazioni.
La vita a Nueva Andalucía offre un mix privilegiato di comfort urbano e vicinanza alla natura. La posizione della casa permette di svolgere molte commissioni quotidiane a piedi: un supermercato si trova a soli 353 metri, una farmacia a 64 metri. La spiaggia di Puerto Banús si trova a 301 metri, facilitando passeggiate regolari sul lungomare. La regione è rinomata per i suoi campi da golf di prima classe, molti dei quali sono raggiungibili in 2,1 km. Il porto turistico di Puerto Banús, con i suoi ristoranti e boutique, si trova anch'esso a soli 0,7 km. Con 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate, la mobilità è garantita anche senza auto, sebbene un'auto sia consigliata per le gite nei dintorni.
Questa casa è strategicamente situata a Nueva Andalucía, Marbella, a pochi minuti a piedi da Puerto Banús e dalla spiaggia. La mappa mostra la vicinanza a servizi essenziali come supermercati, farmacie e campi da golf, sottolineando l'attrattiva della posizione.
Nueva Andalucía si trova a ovest del centro di Marbella, formando parte integrante della famosa Costa del Sol. Questa posizione colloca il progetto tra l'animata città costiera di Marbella e le rinomate aree golfistiche. La vicinanza a Puerto Banús, uno dei porti turistici più lussuosi d'Europa, sottolinea l'esclusività della regione. La Costa del Sol stessa è rinomata come la regione soleggiata della Spagna, che offre un'elevata qualità di vita, eccellenti infrastrutture e una vasta gamma di attività ricreative. Nueva Andalucía funge da porta d'accesso a questa diversità.
L'accessibilità della proprietà è eccellente grazie alla sua posizione centrale. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri. Gli aeroporti di Malaga (45 km) e Gibilterra (52 km) sono facilmente raggiungibili in auto. Supermercati (353 m) e farmacie (64 m) si trovano nelle immediate vicinanze. Per i golfisti, campi rinomati come il Golf Los Naranjos si trovano a soli 2,0 km. Il collegamento alla rete di trasporto pubblico è garantito da 10 linee e 50 fermate. La strada di accesso alla proprietà è pianeggiante e ben mantenuta, facilitando l'arrivo.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía gode del tipico clima mediterraneo della Costa del Sol, con temperature medie comprese tra 12°C e 27°C e circa 3.856 ore di sole all'anno. Il clima è mite tutto l'anno, con estati calde e inverni piacevoli. La stagione balneare dura 5 mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. La posizione della casa, a soli 7 metri sul livello del mare, garantisce una piacevole brezza e previene temperature estreme. La topografia pianeggiante verso la spiaggia (pendenza 0,0%) facilita l'accesso e le passeggiate lungo la costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa è a pochi passi: la Playa de Puerto Banús è raggiungibile in 301 metri, altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono anch'esse facilmente accessibili. La regione è un paradiso per i golfisti, con campi come Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nelle immediate vicinanze. Sport acquatici ed escursioni in barca sono possibili nella vicina marina di Puerto Deportivo José Banús (0,7 km). Numerosi centri sportivi, tra cui il Polideportivo San Pedro (2,5 km), completano l'offerta ricreativa.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si trova a ovest del centro di Marbella, formando parte integrante della famosa Costa del Sol. Questa posizione colloca il progetto tra l'animata città costiera di Marbella e le rinomate aree golfistiche. La vicinanza a Puerto Banús, uno dei porti turistici più lussuosi d'Europa, sottolinea l'esclusività della regione. La Costa del Sol stessa è rinomata come la regione soleggiata della Spagna, che offre un'elevata qualità di vita, eccellenti infrastrutture e una vasta gamma di attività ricreative. Nueva Andalucía funge da porta d'accesso a questa diversità.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti come Acqua Gardens (da 418.800 €) e Aby Upper (da 320.000 €) a Estepona, che spesso offrono appartamenti o case bifamiliari di nuova costruzione in complessi più grandi, questa proprietà a Nueva Andalucía offre una posizione consolidata in una zona residenziale ambita con un terreno più grande. Il prezzo di 995.000 € riflette le dimensioni, la posizione esclusiva vicino a Puerto Banús e il potenziale di valorizzazione tramite ristrutturazione. Rispetto ad Alba Benalmádena (da 699.000 €), che potrebbe offrire una costruzione più recente o altre caratteristiche, questa casa a Nueva Andalucía si posiziona come un'opportunità per acquirenti che preferiscono una ristrutturazione personalizzata in una posizione privilegiata. Mentre i nuovi progetti a Estepona offrono spesso soluzioni chiavi in mano con finiture moderne e servizi comuni, questa casa a Nueva Andalucía richiede un coinvolgimento attivo dell'acquirente per realizzare la casa dei propri sogni, ma premia con un maggiore grado di privacy e adattabilità.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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