Esta moradia geminada com 287 m² de área construída num lote de 460 m² está localizada no coração de Nueva Andalucía, Marbella. Fica a uma curta caminhada de Puerto Banús e a poucos minutos de carro de inúmeras comodidades, como lojas, restaurantes e supermercados. A propriedade, virada a oeste e necessitando de renovação, oferece uma distribuição funcional que pode ser adaptada às necessidades individuais. Representa uma base sólida para uma modernização, a fim de aproveitar ao máximo o seu potencial.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A casa está situada numa área urbana estabelecida em Nueva Andalucía, um bairro popular a oeste de Marbella. A proximidade a Puerto Banús e às praias oferece uma localização costeira atrativa. Todos os serviços essenciais, como farmácias, supermercados e restaurantes, são acessíveis a pé, garantindo uma elevada qualidade de vida diária.
Esta propriedade destina-se a compradores dispostos a investir na modernização da sua futura casa. A distribuição flexível dos quartos, com uma cave separada e um terraço no telhado, oferece um potencial considerável para projetos de design personalizados, seja para espaço de estar adicional, um escritório em casa ou uma área de lazer.
A casa já está concluída e é vendida no estado em que se encontra. Não é necessária qualquer nova construção. No entanto, os potenciais compradores devem ter em conta os trabalhos de renovação necessários para a atualizar e maximizar o conforto de vida.
A propriedade requer trabalhos de renovação e restauração significativos para atingir todo o seu potencial. Dispõe de ar condicionado, mas não é explicitamente mencionado como sistema de aquecimento. O estacionamento indicado é exterior, o que pode ser uma desvantagem em determinadas condições meteorológicas ou por razões de segurança.
Ref: VL651708
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram uma casa numa localização privilegiada na Costa del Sol e estão dispostos a investir tempo e recursos numa renovação completa. É ideal para famílias que desejam viver perto de escolas internacionais e atividades de lazer como golfe e praia. Representa também uma oportunidade para investidores que reconhecem o potencial de uma propriedade numa área procurada e desejam personalizá-la ao seu gosto. Pessoas que valorizam a proximidade a pé de comodidades como supermercados, restaurantes e a marina apreciarão a localização. A proximidade a praias e campos de golfe também atrairá turistas ativos e golfistas.
A estrutura do edifício é sólida, mas são necessários trabalhos de renovação e restauração significativos. A descrição menciona uma sala de estar/jantar em vários níveis, uma cozinha com zona de pequeno-almoço e três quartos, um dos quais com casa de banho privativa. As casas de banho e a cozinha necessitariam de modernização para cumprir as normas atuais. A casa dispõe de roupeiros embutidos que oferecem espaço de arrumação. Existe uma lareira que pode ser restaurada. A mobília está incluída no preço, embora o estado dos móveis possa variar. As áreas exteriores, como o terraço, a varanda e o terraço no telhado, oferecem potencial de melhoria.
A moradia geminada em Nueva Andalucía é oferecida pelo preço de 995.000 €. Este valor reflete a sua localização numa área procurada perto de Puerto Banús e dos campos de golfe. A propriedade está imediatamente disponível, pois já está concluída. O preço posiciona-a no segmento médio-alto do mercado de moradias geminadas na região, representando uma base de investimento sólida, especialmente após a modernização.
Nueva Andalucía, muitas vezes apelidada de "Vale do Golfe", oferece uma mistura dinâmica de conforto residencial e proximidade urbana. Estrategicamente localizada, esta casa combina tranquilidade e acesso a locais animados como Puerto Banús e Marbella. O ambiente imediato caracteriza-se por uma elevada concentração de serviços: restaurantes, cafés e lojas acessíveis a pé. A proximidade a vários campos de golfe de renome sublinha o carácter recreativo da região, enquanto a praia de Puerto Banús, a apenas 301 metros, oferece acesso direto ao Mediterrâneo e às suas atividades costeiras. Com 287 m² de área habitacional e um terreno de 460 m², a casa oferece espaço suficiente para desenvolvimento individual, embora a necessidade de renovações deva ser considerada.
A vida em Nueva Andalucía oferece uma mistura privilegiada de conforto urbano e proximidade com a natureza. A localização da casa permite realizar muitas tarefas diárias a pé: um supermercado fica a apenas 353 metros, uma farmácia a 64 metros. A praia de Puerto Banús fica a 301 metros, facilitando passeios regulares junto ao mar. A região é conhecida pelos seus campos de golfe de primeira classe, vários dos quais são acessíveis em 2,1 km. A marina de Puerto Banús, com os seus restaurantes e boutiques, também fica a apenas 0,7 km. Com 10 linhas de transporte público e 50 paragens, a mobilidade é garantida mesmo sem carro, embora um carro seja recomendado para passeios pela região.
Esta casa está estrategicamente localizada em Nueva Andalucía, Marbella, a poucos minutos a pé de Puerto Banús e da praia. O mapa mostra a proximidade a serviços essenciais como supermercados, farmácias e campos de golfe, sublinhando o apelo da localização.
Nueva Andalucía está situada a oeste do centro de Marbella, formando parte integrante da famosa Costa del Sol. Esta localização posiciona o projeto entre a animada cidade costeira de Marbella e as conhecidas zonas de golfe. A proximidade a Puerto Banús, uma das marinas mais luxuosas da Europa, sublinha a exclusividade da região. A própria Costa del Sol é conhecida como a região soalheira de Espanha, oferecendo alta qualidade de vida, excelentes infraestruturas e uma vasta gama de atividades de lazer. Nueva Andalucía serve como porta de entrada para esta diversidade.
A acessibilidade da propriedade é excelente devido à sua localização central. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros. Os aeroportos de Málaga (45 km) e Gibraltar (52 km) são facilmente acessíveis de carro. Supermercados (353 m) e farmácias (64 m) estão localizados nas imediações. Para os golfistas, campos de renome como o Golf Los Naranjos ficam a apenas 2,0 km. A ligação à rede de transportes públicos é garantida por 10 linhas e 50 paragens. A estrada de acesso à propriedade é plana e bem conservada, facilitando a chegada.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía goza do clima mediterrânico típico da Costa del Sol, com temperaturas médias entre 12°C e 27°C e cerca de 3.856 horas de sol por ano. O clima é ameno durante todo o ano, com verões quentes e invernos agradáveis. A época balnear estende-se por 5 meses, quando as temperaturas da água ultrapassam os 20°C. A localização da casa, a apenas 7 metros acima do nível do mar, garante uma brisa agradável e previne temperaturas extremas. A topografia plana em direção à praia (0,0% de inclinação) facilita o acesso e os passeios ao longo da costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa está a poucos passos de distância: a Playa de Puerto Banús é acessível em 301 metros, outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) também são de fácil acesso. A região é um paraíso para golfistas, com campos como Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nas imediações. Desportos aquáticos e passeios de barco são possíveis na marina próxima de Puerto Deportivo José Banús (0,7 km). Numerosos centros desportivos, incluindo o Polideportivo San Pedro (2,5 km), complementam a oferta de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está situada a oeste do centro de Marbella, formando parte integrante da famosa Costa del Sol. Esta localização posiciona o projeto entre a animada cidade costeira de Marbella e as conhecidas zonas de golfe. A proximidade a Puerto Banús, uma das marinas mais luxuosas da Europa, sublinha a exclusividade da região. A própria Costa del Sol é conhecida como a região soalheira de Espanha, oferecendo alta qualidade de vida, excelentes infraestruturas e uma vasta gama de atividades de lazer. Nueva Andalucía serve como porta de entrada para esta diversidade.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Em comparação com projetos como Acqua Gardens (a partir de €418.800) e Aby Upper (a partir de €320.000) em Estepona, que muitas vezes oferecem apartamentos ou moradias geminadas novas em empreendimentos maiores, esta propriedade em Nueva Andalucía oferece uma localização estabelecida numa área residencial procurada com um lote maior. O preço de 995.000 € reflete o tamanho, a localização exclusiva perto de Puerto Banús e o potencial de valorização através da renovação. Em comparação com Alba Benalmádena (a partir de €699.000), que pode oferecer construção mais recente ou outras características, esta casa em Nueva Andalucía posiciona-se como uma oportunidade para compradores que preferem uma renovação personalizada numa localização privilegiada. Enquanto os projetos novos em Estepona geralmente oferecem soluções chave na mão com comodidades modernas e instalações comuns, esta casa em Nueva Andalucía requer a participação ativa do comprador para realizar a casa dos seus sonhos, mas recompensa com um maior grau de privacidade e adaptabilidade.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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