Dieses freistehende Haus mit 287 m² Wohnfläche auf einem 460 m² großen Grundstück befindet sich im Herzen von Nueva Andalucía, Marbella. Es liegt nur einen kurzen Spaziergang vom Yachthafen Puerto Banús und wenige Gehminuten von zahlreichen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Restaurants und Supermärkten entfernt. Die Immobilie, westlich ausgerichtet und in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet eine funktionale Raumaufteilung, die sich gut an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt. Es stellt eine solide Basis für eine Modernisierung dar, um das Potenzial voll auszuschöpfen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus liegt in einer etablierten städtischen Umgebung in Nueva Andalucía, einem beliebten Viertel westlich von Marbella. Die Nähe zu Puerto Banús und den Stränden bietet eine attraktive Küstenlage. Alle wichtigen Dienstleistungen wie Apotheken, Supermärkte und Restaurants sind fußläufig erreichbar, was eine hohe Lebensqualität im Alltag ermöglicht.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die bereit sind, in die Modernisierung ihres zukünftigen Zuhauses zu investieren. Die flexible Raumaufteilung mit separatem Kellerbereich und Dachterrasse bietet erhebliches Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche, sei es für zusätzlichen Wohnraum, ein Heimbüro oder einen Freizeitbereich.
Das Haus ist bereits fertiggestellt und befindet sich im aktuellen Zustand. Es ist keine Bauphase mehr erforderlich. Potenzielle Käufer sollten jedoch den Renovierungsbedarf berücksichtigen, um die Immobilie auf den neuesten Stand zu bringen und den Wohnkomfort zu maximieren.
Die Immobilie erfordert umfangreiche Renovierungs- und Restaurierungsarbeiten, um ihren vollen Wert zu entfalten. Eine Klimaanlage ist vorhanden, wird jedoch nicht explizit als Heizsystem erwähnt. Der angegebene Parkplatz ist offen, was bei bestimmten Wetterbedingungen oder Sicherheitsbedenken als Nachteil empfunden werden könnte.
Ref: VL651708
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die eine Immobilie in einer erstklassigen Lage an der Costa del Sol suchen und bereit sind, Zeit und Ressourcen in eine umfassende Renovierung zu investieren. Es ist ideal für Familien, die nahe an internationalen Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie Golf und Strand leben möchten. Auch für Investoren, die das Potenzial einer Immobilie in einer gefragten Gegend erkennen und diese nach eigenem Geschmack gestalten wollen, bietet sich hier eine Gelegenheit. Personen, die Wert auf fußläufige Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten wie Supermärkten, Restaurants und dem Jachthafen legen, werden die Lage schätzen. Die Nähe zu Stränden und Golfplätzen spricht zudem Aktivurlauber und Golfer an.
Die Bausubstanz des Hauses ist solide, jedoch sind umfangreiche Renovierungs- und Restaurierungsarbeiten erforderlich. Die Beschreibung nennt ein Wohn-/Esszimmer auf mehreren Ebenen, eine Küche mit Frühstücksecke und drei Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Bad verfügt. Die Bäder und die Küche sollten modernisiert werden, um aktuellen Standards zu entsprechen. Das Haus verfügt über Einbauschränke, was Stauraum bietet. Eine Kaminanlage ist vorhanden und kann restauriert werden. Die Möblierung ist im Preis inbegriffen, wobei der Zustand der Möbel variieren kann. Die Außenbereiche wie Terrasse, Balkon und Dachterrasse bieten Potenzial zur Aufwertung.
Das Reihenhaus in Nueva Andalucía wird zu einem Preis von 995.000 € angeboten. Dies spiegelt die Lage in einer begehrten Gegend nahe Puerto Banús und den Golfplätzen wider. Die Immobilie ist sofort verfügbar, da sie bereits fertiggestellt ist. Der Preis positioniert das Objekt im mittleren bis oberen Segment des Marktes für Reihenhäuser in dieser Region, was eine solide Investitionsgrundlage darstellt, insbesondere nach erfolgter Modernisierung.
Nueva Andalucía, oft als "Golf Valley" bekannt, bietet eine dynamische Mischung aus Wohnkomfort und städtischer Nähe. Dieses Haus liegt strategisch günstig in einer Gegend, die sowohl Ruhe als auch Zugang zu lebendigen Orten wie Puerto Banús und Marbella kombiniert. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Dienstleistungen aus, darunter Restaurants, Cafés und Geschäfte, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zu mehreren renommierten Golfplätzen unterstreicht den Freizeitcharakter der Region, während die nur 301 Meter entfernte Playa de Puerto Banús den direkten Zugang zum Mittelmeer und seinen Küstenaktivitäten ermöglicht. Das Haus selbst bietet mit seinen 287 m² Wohnfläche und einem 460 m² großen Grundstück ausreichend Raum für individuelle Entfaltung, auch wenn die Notwendigkeit von Renovierungsarbeiten berücksichtigt werden muss.
Das Leben in Nueva Andalucía bietet eine privilegierte Mischung aus städtischem Komfort und Nähe zur Natur. Die Lage des Hauses ermöglicht es, viele tägliche Erledigungen zu Fuß zu erledigen; ein Supermarkt ist nur 353 Meter entfernt, eine Apotheke nur 64 Meter. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, was regelmäßige Spaziergänge am Meer ermöglicht. Die Region ist bekannt für ihre erstklassigen Golfplätze, von denen mehrere innerhalb von 2,1 km erreichbar sind. Auch die Marina Puerto Banús mit ihren Restaurants und Boutiquen ist nur 0,7 km entfernt. Mit 10 ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen ist die Mobilität auch ohne Auto gegeben, obwohl ein Auto für Ausflüge in die Umgebung empfohlen wird.
Dieses Haus liegt strategisch günstig in Nueva Andalucía, Marbella, nur wenige Gehminuten von Puerto Banús und dem Strand entfernt. Die Karte zeigt die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten wie Supermärkten, Apotheken und Golfplätzen, was die Attraktivität der Lage unterstreicht.
Nueva Andalucía liegt westlich des Zentrums von Marbella und ist ein integraler Bestandteil der berühmten Costa del Sol. Diese Lage positioniert das Projekt zwischen der lebendigen Küstenstadt Marbella und den bekannten Golfgebieten. Die Nähe zu Puerto Banús, einem der luxuriösesten Jachthäfen Europas, unterstreicht die Exklusivität der Region. Die Costa del Sol selbst ist als sonnenverwöhnte Region Spaniens bekannt, die eine hohe Lebensqualität, exzellente Infrastruktur und eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten bietet. Nueva Andalucía fungiert als Tor zu dieser Vielfalt.
Die Erreichbarkeit der Immobilie ist durch ihre zentrale Lage ausgezeichnet. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt. Die Flughäfen Málaga (45 km) und Gibraltar (52 km) sind per Auto gut erreichbar. Supermärkte (353 m) und Apotheken (64 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Golfer sind renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos nur 2,0 km entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch 10 Linien und 50 Haltestellen gegeben. Die Straße zur Immobilie ist flach und gut ausgebaut, was die Anfahrt erleichtert.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía genießt das typisch mediterrane Klima der Costa del Sol mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 27°C und rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr. Das Klima ist ganzjährig mild, mit warmen Sommern und angenehmen Wintern. Der Schwimmseeeason erstreckt sich über 5 Monate, wenn die Wassertemperaturen 20°C überschreiten. Die Lage des Hauses in nur 7 Metern Höhe über dem Meeresspiegel sorgt für eine angenehme Brise und verhindert extreme Temperaturen. Die flache Topografie zum Strand hin (0,0% Neigung) erleichtert den Zugang und Spaziergänge entlang der Küste.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste ist nur wenige Schritte entfernt: Der Playa de Puerto Banús ist in 301 Metern erreichbar, weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls gut zugänglich. Die Region ist ein Paradies für Golfer, mit Plätzen wie Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Wassersportarten und Bootsausflüge sind im nahegelegenen Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) möglich. Zahlreiche Sportzentren, darunter das Polideportivo San Pedro (2,5 km), ergänzen das Freizeitangebot.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt westlich des Zentrums von Marbella und ist ein integraler Bestandteil der berühmten Costa del Sol. Diese Lage positioniert das Projekt zwischen der lebendigen Küstenstadt Marbella und den bekannten Golfgebieten. Die Nähe zu Puerto Banús, einem der luxuriösesten Jachthäfen Europas, unterstreicht die Exklusivität der Region. Die Costa del Sol selbst ist als sonnenverwöhnte Region Spaniens bekannt, die eine hohe Lebensqualität, exzellente Infrastruktur und eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten bietet. Nueva Andalucía fungiert als Tor zu dieser Vielfalt.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu Projekten wie Acqua Gardens (ab €418.800) und Aby Upper (ab €320.000) in Estepona, die sich oft durch Neubau-Appartements oder Reihenhäuser in größeren Entwicklungen auszeichnen, bietet dieses Objekt in Nueva Andalucía eine etablierte Lage in einem gefragten Wohngebiet mit größerem Grundstück. Der Preis von 995.000 € spiegelt die Größe, die exklusive Lage nahe Puerto Banús und das Potenzial zur Wertsteigerung durch Renovierung wider. Im Vergleich zu Alba Benalmádena (ab €699.000), das möglicherweise neuere Bauweise oder andere Ausstattungsmerkmale bietet, positioniert sich dieses Haus als eine Gelegenheit für Käufer, die eine individuelle Sanierung in einer Top-Lage bevorzugen. Während die Neubauprojekte in Estepona oft schlüsselfertige Lösungen mit moderner Ausstattung und Gemeinschaftseinrichtungen anbieten, erfordert dieses Haus in Nueva Andalucía eine aktive Beteiligung des Käufers zur Realisierung seines Traumhauses, belohnt aber mit einem größeren Maß an Privatsphäre und Anpassungsfähigkeit.
Maiko ist ein Immobilienspezialist, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt konzentriert. Mit tiefgreifendem Wissen über die Costa del Sol, die Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote auf der Grundlage von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Beratung.
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