Cette maison mitoyenne de 287 m² habitables sur un terrain de 460 m² est située au cœur de Nueva Andalucía, Marbella. Elle se trouve à quelques pas de Puerto Banús et à proximité de nombreuses commodités telles que des magasins, restaurants et supermarchés. La propriété, orientée à l'ouest et nécessitant des rénovations, offre une distribution fonctionnelle qui peut être adaptée aux besoins individuels. Elle constitue une base solide pour une modernisation afin d'exploiter pleinement son potentiel.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison est située dans un environnement urbain établi à Nueva Andalucía, un quartier prisé à l'ouest de Marbella. La proximité de Puerto Banús et des plages offre une situation côtière attrayante. Tous les services essentiels tels que pharmacies, supermarchés et restaurants sont accessibles à pied, garantissant une qualité de vie quotidienne élevée.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs prêts à investir dans la modernisation de leur future maison. La distribution flexible des pièces, avec un sous-sol séparé et une terrasse sur le toit, offre un potentiel considérable pour des projets d'aménagement personnalisés, que ce soit pour un espace de vie supplémentaire, un bureau à domicile ou un espace de loisirs.
La maison est déjà achevée et vendue en l'état. Aucune nouvelle construction n'est nécessaire. Cependant, les acheteurs potentiels doivent tenir compte des travaux de rénovation requis pour la mettre à jour et maximiser le confort de vie.
La propriété nécessite des travaux de rénovation et de restauration importants pour réaliser tout son potentiel. La climatisation est présente mais n'est pas explicitement mentionnée comme système de chauffage. Le parking indiqué est extérieur, ce qui pourrait être un inconvénient dans certaines conditions météorologiques ou pour des raisons de sécurité.
Ref: VL651708
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux acheteurs qui recherchent une maison dans un emplacement de premier ordre sur la Costa del Sol et qui sont prêts à investir temps et ressources dans une rénovation complète. Elle est idéale pour les familles souhaitant vivre à proximité des écoles internationales et des loisirs tels que le golf et la plage. Elle représente également une opportunité pour les investisseurs qui reconnaissent le potentiel d'une propriété dans un quartier recherché et souhaitent la personnaliser selon leurs goûts. Les personnes attachant de l'importance à la proximité à pied des commodités comme les supermarchés, restaurants et la marina apprécieront l'emplacement. La proximité des plages et des terrains de golf attirera également les vacanciers actifs et les golfeurs.
La structure du bâtiment est solide, mais des travaux de rénovation et de restauration importants sont nécessaires. La description mentionne un salon/salle à manger sur plusieurs niveaux, une cuisine avec coin petit-déjeuner et trois chambres, dont une avec salle de bain attenante. Les salles de bain et la cuisine nécessiteraient une modernisation pour répondre aux normes actuelles. La maison dispose de placards intégrés offrant des espaces de rangement. Une cheminée est présente et peut être restaurée. L'ameublement est inclus dans le prix, bien que l'état des meubles puisse varier. Les espaces extérieurs tels que la terrasse, le balcon et la terrasse sur le toit offrent un potentiel d'amélioration.
La maison mitoyenne de Nueva Andalucía est proposée au prix de 995.000 €. Ce tarif reflète sa localisation dans un quartier recherché près de Puerto Banús et des terrains de golf. La propriété est immédiatement disponible, étant déjà achevée. Le prix la positionne dans le segment moyen à supérieur du marché des maisons mitoyennes de la région, représentant une base d'investissement solide, surtout après modernisation.
Nueva Andalucía, souvent surnommée la "Vallée du Golf", offre un mélange dynamique de confort résidentiel et de proximité urbaine. Située stratégiquement, cette maison combine le calme et l'accès à des lieux animés comme Puerto Banús et Marbella. L'environnement immédiat se caractérise par une forte concentration de services : restaurants, cafés et boutiques accessibles à pied. La proximité de plusieurs parcours de golf renommés souligne le caractère récréatif de la région, tandis que la plage de Puerto Banús, à seulement 301 mètres, offre un accès direct à la Méditerranée et à ses activités côtières. Avec 287 m² de surface habitable et un terrain de 460 m², la maison offre un espace suffisant pour l'épanouissement individuel, bien qu'il faille tenir compte de la nécessité de rénovations.
La vie à Nueva Andalucía offre un mélange privilégié de confort urbain et de proximité avec la nature. L'emplacement de la maison permet d'effectuer de nombreuses courses quotidiennes à pied : un supermarché est à seulement 353 mètres, une pharmacie à 64 mètres. La plage de Puerto Banús est à 301 mètres, facilitant les promenades régulières au bord de la mer. La région est réputée pour ses parcours de golf de premier ordre, dont plusieurs sont accessibles en 2,1 km. La marina de Puerto Banús, avec ses restaurants et boutiques, est également à seulement 0,7 km. Avec 10 lignes de transports en commun et 50 arrêts, la mobilité est assurée même sans voiture, bien qu'une voiture soit recommandée pour les excursions dans les environs.
Cette maison est stratégiquement située à Nueva Andalucía, Marbella, à quelques minutes à pied de Puerto Banús et de la plage. La carte montre la proximité des commodités essentielles telles que supermarchés, pharmacies et terrains de golf, soulignant l'attrait de l'emplacement.
Nueva Andalucía est située à l'ouest du centre de Marbella, constituant une partie intégrante de la célèbre Costa del Sol. Cet emplacement positionne le projet entre la ville côtière animée de Marbella et les célèbres domaines de golf. La proximité de Puerto Banús, l'une des marinas les plus luxueuses d'Europe, souligne l'exclusivité de la région. La Costa del Sol elle-même est reconnue comme la région ensoleillée de l'Espagne, offrant une qualité de vie élevée, d'excellentes infrastructures et un large éventail d'activités de loisirs. Nueva Andalucía sert de porte d'entrée à cette diversité.
L'accessibilité de la propriété est excellente grâce à son emplacement central. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à seulement 301 mètres. Les aéroports de Malaga (45 km) et de Gibraltar (52 km) sont facilement accessibles en voiture. Les supermarchés (353 m) et les pharmacies (64 m) se trouvent à proximité immédiate. Pour les golfeurs, des parcours réputés comme le Golf Los Naranjos sont à seulement 2,0 km. La connexion au réseau de transport public est assurée par 10 lignes et 50 arrêts. La route d'accès à la propriété est plate et bien entretenue, facilitant l'arrivée.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía bénéficie du climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec des températures moyennes oscillant entre 12°C et 27°C et environ 3 856 heures d'ensoleillement par an. Le climat est doux toute l'année, avec des étés chauds et des hivers agréables. La saison de baignade s'étend sur 5 mois lorsque les températures de l'eau dépassent 20°C. La situation de la maison, à seulement 7 mètres d'altitude, assure une brise agréable et prévient les températures extrêmes. La topographie plate vers la plage (pente de 0,0 %) facilite l'accès et les promenades le long de la côte.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral est à quelques pas : la Playa de Puerto Banús est accessible en 301 mètres, d'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont également bien desservies. La région est un paradis pour les golfeurs, avec des parcours tels que Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) à proximité. Les sports nautiques et les excursions en bateau sont possibles dans la marina de Puerto Deportivo José Banús (0,7 km). De nombreux centres sportifs, dont le Polideportivo San Pedro (2,5 km), complètent l'offre de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est située à l'ouest du centre de Marbella, constituant une partie intégrante de la célèbre Costa del Sol. Cet emplacement positionne le projet entre la ville côtière animée de Marbella et les célèbres domaines de golf. La proximité de Puerto Banús, l'une des marinas les plus luxueuses d'Europe, souligne l'exclusivité de la région. La Costa del Sol elle-même est reconnue comme la région ensoleillée de l'Espagne, offrant une qualité de vie élevée, d'excellentes infrastructures et un large éventail d'activités de loisirs. Nueva Andalucía sert de porte d'entrée à cette diversité.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Comparée à des projets tels que Acqua Gardens (à partir de 418 800 €) et Aby Upper (à partir de 320 000 €) à Estepona, qui proposent souvent des appartements ou maisons mitoyennes neufs dans de plus grands ensembles, cette propriété à Nueva Andalucía offre un emplacement établi dans un quartier résidentiel recherché avec un terrain plus grand. Le prix de 995 000 € reflète la taille, l'emplacement exclusif près de Puerto Banús et le potentiel d'appréciation par la rénovation. Par rapport à Alba Benalmádena (à partir de 699 000 €), qui pourrait offrir une construction plus récente ou d'autres caractéristiques, cette maison à Nueva Andalucía se positionne comme une opportunité pour les acheteurs qui privilégient une rénovation personnalisée dans un emplacement de premier choix. Alors que les projets neufs à Estepona proposent souvent des solutions clés en main avec des équipements modernes et des installations communes, cette maison à Nueva Andalucía nécessite une participation active de l'acheteur pour réaliser sa maison de rêve, mais récompense par un plus grand degré d'intimité et de flexibilité.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Possédant une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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