Questa villa indipendente si trova nella prestigiosa zona residenziale di Nueva Andalucía a Málaga. Con 4 camere da letto e 3 bagni, la proprietà offre una generosa superficie abitabile di 448 m² su un terreno di 856 m². La casa è pronta per essere abitata e si trova in un contesto urbano che offre sia tranquillità che accesso diretto ai servizi. La sua vicinanza a Marbella e Puerto Banús sottolinea il suo carattere esclusivo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata a Nueva Andalucía, un'area residenziale consolidata a ovest di Marbella. Gode di una posizione urbana con buon accesso a negozi e servizi. La vicinanza alla costa e la breve distanza da spiagge come Playa de Puerto Banús (301 m in linea d'aria) sono caratteristiche centrali. L'ambiente è caratterizzato da un mix di zone residenziali e spazi verdi, con un buon collegamento alla rete di trasporto.
Questa proprietà si rivolge ad acquirenti alla ricerca di una villa spaziosa e ben attrezzata in una zona consolidata. Le quattro camere da letto e i tre bagni sono adatti per famiglie o come residenza per le vacanze. La posizione, con servizi nelle immediate vicinanze e spiagge e campi da golf nei dintorni, attrae coloro che apprezzano il comfort e le attività ricreative. La piscina privata e il giardino promettono relax.
La villa è classificata come 'Gereed' (Pronta), il che significa che è pronta per essere abitata immediatamente. Non si tratta di un nuovo progetto di costruzione in senso classico, ma di una proprietà esistente e ben mantenuta. Ciò consente un rapido subentro e utilizzo senza i tempi di attesa tipicamente associati alle nuove costruzioni. Lo stato è descritto come 'Buono', il che suggerisce un'adeguata manutenzione.
Questo progetto non offre garanzie di nuova costruzione né la possibilità di personalizzazione durante la fase di costruzione, poiché è già terminato. Non si trova direttamente sul mare, sebbene le spiagge siano a portata di mano. La descrizione non fornisce informazioni su specifiche tecnologie smart home o sistemi di energia autonoma oltre all'etichetta di efficienza energetica standard. La vista è descritta come montana, campestre e panoramica, non come vista diretta sul mare.
Questa villa è adatta per acquirenti che cercano una residenza immediatamente abitabile in una zona consolidata e ben collegata. Se apprezza la vicinanza a campi da golf come Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), questa è un'opzione appropriata. La posizione è vantaggiosa anche per le famiglie che apprezzano una buona infrastruttura con scuole (British International School, 4,2 km) e servizi medici (ospedale 1,9 km). La vicinanza a Puerto Banús (0,7 km) e alle spiagge, come Playa de Puerto Banús (301 m), la rende attraente per gli amanti dello stile di vita mediterraneo. L'orientamento a Est assicura una piacevole luce mattutina, un vantaggio per chi si alza presto o per chi ama trascorrere la giornata all'aperto.
La villa si presenta in buone condizioni con una solida costruzione progettata per durare. Caratteristiche come l'aria condizionata e un camino (Climate Control) indicano comfort e funzionalità. Le viste sulle montagne, sulla campagna e panoramiche, oltre che sul giardino, sono completate da ampie terrazze e un giardino privato. La descrizione menziona una terrazza coperta e un locale di servizio. L'uso dei materiali e la finitura generale corrispondono allo standard delle ville in questa fascia di prezzo e in questa regione, sebbene dettagli come pavimenti o attrezzature da cucina non siano specificamente elencati.
La villa indipendente di Nueva Andalucía è offerta a partire da € 1.675.000. La proprietà dispone di 4 camere da letto e 3 bagni su una superficie abitabile di 448 m². Il terreno misura 856 m². Essendo una proprietà esistente e pronta per essere abitata, la disponibilità è probabile immediatamente dopo il completamento del processo di acquisto. Non sono indicate variazioni di prezzo o unità aggiuntive disponibili nei dati forniti. La posizione in una zona richiesta come Nueva Andalucía, vicino a Marbella, giustifica il prezzo.
Nueva Andalucía, situata a ovest di Marbella, è nota per le sue attraenti aree di ville e la vicinanza a campi da golf di prima classe e al porto turistico di Puerto Banús. Questo progetto si trova in un contesto urbano che, tuttavia, offre un senso di privacy e tranquillità, grazie a un'urbanizzazione recintata. La posizione consente una vita in cui i servizi come farmacie (64 m), supermercati (353 m) e ristoranti (70 in un raggio di 2 km) sono raggiungibili a piedi. Le spiagge sono rapidamente raggiungibili in auto o in bicicletta. La temperatura media di 12-27°C e le 3.856 ore di sole all'anno creano condizioni ideali per le attività all'aperto. La bassa pendenza del terreno (0,0% verso la spiaggia) e l'altitudine di 7 m sul livello del mare contribuiscono al piacevole microclima.
Nueva Andalucía offre un ambiente vivace, caratterizzato dalla vicinanza a Marbella e Puerto Banús. L'ambiente è urbano, ma la posizione in un'urbanizzazione recintata e la dimensione del terreno preservano la privacy. La disponibilità di oltre 70 ristoranti, 4 farmacie e 4 banche nel raggio di 2 km sottolinea la buona infrastruttura. Le necessità quotidiane possono essere facilmente soddisfatte e le attività ricreative come il golf, le visite alla spiaggia o le passeggiate nel porto sono facilmente accessibili. Le 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate offrono alternative all'auto.
Questo progetto si trova a Nueva Andalucía, una zona residenziale ricercata vicino a Marbella e Puerto Banús. La mappa mostra la vicinanza a spiagge, campi da golf e servizi urbani, che sono rilevanti per la vita quotidiana e il tempo libero. Il posizionamento all'interno della struttura urbana di Nueva Andalucía è così chiarito.
Nueva Andalucía è strategicamente situata a ovest di Marbella, un centro per l'immobiliare di lusso e il turismo sulla Costa del Sol. La regione è nota per i suoi campi da golf esclusivi, i porti turistici e le spiagge. Questa villa si trova in una zona residenziale urbana, ma tranquilla. Il collegamento con le grandi città come Málaga (circa 60 km) e la vicinanza all'aeroporto (45 km) facilitano l'accessibilità internazionale. La Costa del Sol nel suo complesso offre un'elevata qualità della vita con un buon clima durante tutto l'anno e una vasta gamma di attività ricreative.
L'accessibilità è un punto di forza di questa villa. La spiaggia di Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 m di distanza. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono facilmente raggiungibili. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 45 km. Supermercati (353 m) e farmacie (64 m) sono raggiungibili a piedi. Per i golfisti, campi rinomati come Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) si trovano nelle immediate vicinanze. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici si trova a soli 368 m di distanza. La rete di trasporto pubblico con 10 linee e 50 fermate garantisce ulteriore mobilità.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con temperature medie comprese tra 12°C e 27°C e una temperatura media annua di 19,1°C. Con storicamente 3.856 ore di sole all'anno, la regione è molto soleggiata. La stagione balneare si estende per 5 mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. La posizione della villa a 7 metri sul livello del mare e la leggera pendenza verso la spiaggia (0,0%) contribuiscono a un microclima piacevole. L'ambiente offre sia la vicinanza alla natura che alla città, senza esporre a altitudini o pendenze estreme.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alle attività costiere è un vantaggio significativo. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 m, e altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono facilmente accessibili. Per i golfisti, campi rinomati come Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) sono nelle immediate vicinanze. Gli appassionati di sport troveranno opportunità presso il Polideportivo San Pedro (2,5 km) o il CrossFit Marbella (3,5 km). I porti turistici come il Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) offrono ulteriori opportunità di svago e servizi.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è strategicamente situata a ovest di Marbella, un centro per l'immobiliare di lusso e il turismo sulla Costa del Sol. La regione è nota per i suoi campi da golf esclusivi, i porti turistici e le spiagge. Questa villa si trova in una zona residenziale urbana, ma tranquilla. Il collegamento con le grandi città come Málaga (circa 60 km) e la vicinanza all'aeroporto (45 km) facilitano l'accessibilità internazionale. La Costa del Sol nel suo complesso offre un'elevata qualità della vita con un buon clima durante tutto l'anno e una vasta gamma di attività ricreative.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL897514
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre offerte nella regione di Nueva Andalucía, questa villa si posiziona nella fascia di prezzo medio-alta, come dimostra il riferimento 'Alcantara del Mar Villas' a partire da € 2.167.250. Tuttavia, offre una disponibilità immediata, cosa che nei nuovi progetti di costruzione spesso si concretizza solo dopo mesi o anni. Progetti come 'Acqua Gardens' e 'Aby Upper' a Estepona sono significativamente più economici (a partire da € 418.800 e € 320.000 rispettivamente), ma si rivolgono a una clientela diversa e si trovano in località potenzialmente meno esclusive o più distanti dalle principali attrazioni come Puerto Banús. Questa villa a Nueva Andalucía combina una posizione ambita con una proprietà consolidata, consentendo un ingresso diretto nello stile di vita della Costa del Sol senza i consueti tempi di attesa di una nuova costruzione.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, e fornisce consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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