Esta moradia isolada está localizada na prestigiada zona residencial de Nueva Andalucía, em Málaga. Com 4 quartos e 3 casas de banho, a propriedade oferece uma generosa área de estar de 448 m² num terreno de 856 m². A casa está pronta a habitar e situa-se num ambiente urbano que oferece tranquilidade e acesso direto a comodidades. A sua proximidade a Marbella e Puerto Banús realça o seu caráter exclusivo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está situada em Nueva Andalucía, uma zona residencial estabelecida a oeste de Marbella. Beneficia de uma localização urbana com bom acesso a lojas e serviços. A proximidade à costa e a curta distância de praias como a Praia de Puerto Banús (301 m em linha reta) são características centrais. O ambiente é caracterizado por uma mistura de áreas residenciais e espaços verdes, com boa ligação à rede de transportes.
Esta propriedade destina-se a compradores que procuram uma moradia espaçosa e bem equipada numa zona estabelecida. Os quatro quartos e três casas de banho são adequados para famílias ou como residência de férias. A localização, com comodidades nas imediações, bem como praias e campos de golfe nas proximidades, atrai aqueles que valorizam o conforto e as atividades de lazer. A piscina privada e o jardim prometem relaxamento.
A moradia está classificada como 'Gereed' (Pronta), o que significa que está imediatamente pronta a habitar. Não se trata de um novo projeto de construção no sentido clássico, mas sim de uma propriedade existente e bem conservada. Isto permite uma rápida ocupação e utilização, sem os tempos de espera típicos das novas construções. O estado é descrito como 'Bom', o que sugere uma manutenção adequada.
Este projeto não oferece garantias de construção nova nem a possibilidade de personalização durante a fase de construção, uma vez que já está concluído. Não está localizado diretamente à beira-mar, embora as praias estejam ao alcance. A descrição não fornece informações sobre tecnologias específicas de domótica ou sistemas de energia autónoma para além da etiqueta de eficiência energética padrão. As vistas são descritas como montanha, campo e panorâmicas, não como vista direta para o mar.
Esta moradia é adequada para compradores que procuram uma residência imediatamente habitável numa área estabelecida e bem conectada. Se valoriza a proximidade a campos de golfe como Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), esta é uma opção adequada. A localização é também vantajosa para famílias que apreciam uma boa infraestrutura com escolas (British International School, 4,2 km) e serviços médicos (hospital 1,9 km). A proximidade a Puerto Banús (0,7 km) e a praias como a Praia de Puerto Banús (301 m) torna-a atrativa para os amantes do estilo de vida mediterrânico. A orientação Este proporciona uma luz matinal agradável, o que é uma vantagem para os madrugadores ou para aqueles que gostam de passar o dia ao ar livre.
A moradia apresenta-se em bom estado com uma construção sólida concebida para durar. Características como ar condicionado e lareira (Climate Control) indicam conforto e funcionalidade. As vistas para a montanha, campo e panorâmicas, bem como para o jardim, são complementadas por amplos terraços e um jardim privado. A descrição menciona um terraço coberto e uma área de serviço. A utilização de materiais e o acabamento geral correspondem ao padrão das moradias nesta categoria de preço e região, embora detalhes como pavimentos ou equipamento de cozinha não sejam especificamente listados.
A moradia isolada em Nueva Andalucía é oferecida a partir de € 1.675.000. A propriedade dispõe de 4 quartos e 3 casas de banho numa área útil de 448 m². O terreno mede 856 m². Sendo uma propriedade existente e pronta a habitar, a disponibilidade é provável imediatamente após a conclusão do processo de compra. Nenhuma variação de preço ou unidades adicionais disponíveis é indicada nos dados fornecidos. A localização numa região procurada como Nueva Andalucía, perto de Marbella, justifica a precificação.
Nueva Andalucía, situada a oeste de Marbella, é conhecida pelas suas atraentes áreas de villas e pela proximidade a campos de golfe de primeira classe e à marina de Puerto Banús. Este projeto está localizado num ambiente urbano que, no entanto, oferece uma sensação de privacidade e tranquilidade, graças a uma urbanização fechada. A localização permite uma vida em que as comodidades como farmácias (64 m), supermercados (353 m) e restaurantes (70 num raio de 2 km) são acessíveis a pé. As praias são de acesso rápido de carro ou bicicleta. A temperatura média de 12-27°C e as 3.856 horas de sol por ano criam condições ideais para atividades ao ar livre. A baixa inclinação do terreno (0,0% para a praia) e a altitude de 7 m acima do nível do mar contribuem para o microclima agradável.
Nueva Andalucía oferece um ambiente vibrante, marcado pela proximidade a Marbella e Puerto Banús. O ambiente é urbano, mas a localização numa urbanização fechada e o tamanho do terreno preservam a privacidade. A disponibilidade de mais de 70 restaurantes, 4 farmácias e 4 bancos num raio de 2 km realça a boa infraestrutura. As necessidades diárias podem ser facilmente satisfeitas, e atividades de lazer como golfe, visitas à praia ou passeios pela marina são de fácil acesso. As 10 linhas de transporte público e 50 paragens oferecem alternativas ao carro.
Este projeto está localizado em Nueva Andalucía, uma zona residencial procurada perto de Marbella e Puerto Banús. O mapa mostra a proximidade a praias, campos de golfe e comodidades urbanas, que são relevantes para a vida quotidiana e atividades de lazer. O posicionamento dentro da estrutura urbana de Nueva Andalucía é assim clarificado.
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada a oeste de Marbella, um centro de imobiliário de luxo e turismo na Costa del Sol. A região é conhecida pelos seus campos de golfe exclusivos, marinas e praias. Esta moradia está situada numa zona residencial urbana, mas tranquila. A ligação a grandes cidades como Málaga (aprox. 60 km) e a proximidade ao aeroporto (45 km) facilitam a acessibilidade internacional. A Costa del Sol, como um todo, oferece uma alta qualidade de vida com bom clima durante todo o ano e uma vasta gama de atividades de lazer.
A acessibilidade é uma vantagem desta moradia. A Praia de Puerto Banús fica a apenas 301 m de distância. Outras praias como a Praia Canina Ventura del Mar (2,2 km) e a Praia de Nagüeles (3,1 km) são facilmente acessíveis. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 45 km. Supermercados (353 m) e farmácias (64 m) são acessíveis a pé. Para os golfistas, campos de renome como o Golf Los Naranjos (2,0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) encontram-se nas imediações. Um posto de carregamento para veículos elétricos fica a apenas 368 m de distância. A rede de transportes públicos com 10 linhas e 50 paragens garante mobilidade adicional.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía é tipicamente mediterrânico, com temperaturas médias entre 12°C e 27°C e uma temperatura média anual de 19,1°C. Com historicamente 3.856 horas de sol por ano, a região é muito soalheira. A época balnear estende-se por 5 meses, quando as temperaturas da água atingem 20°C. A localização da moradia a 7 metros acima do nível do mar e a inclinação suave para a praia (0,0%) contribuem para um microclima agradável. O ambiente oferece proximidade tanto à natureza como à cidade, sem expor a altitudes ou inclinações extremas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a atividades costeiras é uma vantagem significativa. A Praia de Puerto Banús fica a apenas 301 m, e outras praias como a Praia Canina Ventura del Mar (2,2 km) e a Praia de Nagüeles (3,1 km) são facilmente acessíveis. Para os golfistas, campos de renome como o Golf Los Naranjos (2,0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) encontram-se nas imediações. Os entusiastas do desporto encontrarão oportunidades no Polideportivo San Pedro (2,5 km) ou no CrossFit Marbella (3,5 km). As marinas como o Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) oferecem mais opções de lazer e serviços.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada a oeste de Marbella, um centro de imobiliário de luxo e turismo na Costa del Sol. A região é conhecida pelos seus campos de golfe exclusivos, marinas e praias. Esta moradia está situada numa zona residencial urbana, mas tranquila. A ligação a grandes cidades como Málaga (aprox. 60 km) e a proximidade ao aeroporto (45 km) facilitam a acessibilidade internacional. A Costa del Sol, como um todo, oferece uma alta qualidade de vida com bom clima durante todo o ano e uma vasta gama de atividades de lazer.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL897514
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparada com outras ofertas na região de Nueva Andalucía, esta moradia posiciona-se no segmento de preço médio a alto, como demonstra a referência 'Alcantara del Mar Villas' a partir de € 2.167.250. No entanto, oferece disponibilidade imediata, algo que em novos projetos de construção muitas vezes só se concretiza após meses ou anos. Projetos como 'Acqua Gardens' e 'Aby Upper' em Estepona são significativamente mais baratos (a partir de € 418.800 e € 320.000 respetivamente), mas dirigem-se a um público diferente e localizam-se em áreas potencialmente menos exclusivas ou mais distantes das principais atrações como Puerto Banús. Esta moradia em Nueva Andalucía combina uma localização procurada com uma propriedade estabelecida, permitindo uma entrada direta no estilo de vida da Costa del Sol sem os habituais tempos de espera de uma nova construção.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento aprofundado da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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