Cette villa individuelle est située dans le quartier résidentiel prestigieux de Nueva Andalucía à Málaga. Comprenant 4 chambres et 3 salles de bains, la propriété offre une superficie habitable généreuse de 448 m² sur un terrain de 856 m². La maison est prête à emménager et se trouve dans un environnement urbain offrant à la fois la tranquillité et un accès direct aux commodités. Sa proximité avec Marbella et Puerto Banús souligne son caractère exclusif.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel établi à l'ouest de Marbella. Elle bénéficie d'une localisation urbaine avec un bon accès aux commerces et services. La proximité de la côte et la courte distance des plages telles que Playa de Puerto Banús (à 301 m à vol d'oiseau) sont des caractéristiques centrales. L'environnement est caractérisé par un mélange de zones résidentielles et d'espaces verts, avec une bonne connexion au réseau de transport.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs à la recherche d'une villa spacieuse et bien équipée dans un quartier établi. Les quatre chambres et trois salles de bains conviennent aux familles ou comme résidence de vacances. La localisation, avec les commodités à proximité immédiate ainsi que les plages et terrains de golf environnants, plaît à ceux qui apprécient le confort et les activités de loisirs. La piscine privée et le jardin promettent la détente.
La villa est classée comme 'Gereed', ce qui signifie qu'elle est prête à être occupée immédiatement. Il ne s'agit pas d'un nouveau projet de construction au sens classique, mais d'une propriété existante et bien entretenue. Cela permet une prise de possession et une utilisation rapides, sans les délais généralement associés aux nouvelles constructions. L'état est décrit comme 'Bon', ce qui suggère un entretien approprié.
Ce projet n'offre pas de garanties de nouvelle construction ni la possibilité de personnalisation pendant la phase de construction, car il est déjà achevé. Il n'est pas situé directement en bord de mer, bien que des plages soient à portée. La description ne fournit pas d'informations sur des technologies spécifiques de maison intelligente ou des systèmes d'autonomie énergétique au-delà de l'étiquette d'efficacité énergétique standard. La vue est décrite comme montagneuse, champêtre et panoramique, et non comme une vue directe sur la mer.
Cette villa convient aux acheteurs recherchant une résidence immédiatement habitable dans un quartier établi et bien desservi. Si vous appréciez la proximité de terrains de golf tels que Los Naranjos (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), c'est une option appropriée. La localisation est également avantageuse pour les familles qui valorisent une bonne infrastructure avec des écoles (British International School, 4,2 km) et des services médicaux (hôpital 1,9 km). La proximité de Puerto Banús (0,7 km) et des plages, comme Playa de Puerto Banús (301 m), la rend attrayante pour les amateurs du style de vie méditerranéen. L'orientation Est assure une lumière matinale agréable, ce qui est un avantage pour les lève-tôt ou ceux qui aiment passer la journée à l'extérieur.
La villa est en bon état avec une construction solide conçue pour durer. Des caractéristiques telles que la climatisation et une cheminée (Climate Control) indiquent confort et fonctionnalité. La vue sur les montagnes, la campagne et le panorama, ainsi que sur le jardin, est complétée par de grandes terrasses et un jardin privé. La description mentionne une terrasse couverte et une buanderie. L'utilisation des matériaux et la finition générale correspondent au standard des villas dans cette catégorie de prix et cette région, bien que les détails tels que les revêtements de sol ou l'équipement de cuisine ne soient pas spécifiquement listés.
La villa individuelle de Nueva Andalucía est proposée à partir de 1 675 000 €. La propriété dispose de 4 chambres et 3 salles de bains sur une surface habitable de 448 m². Le terrain s'étend sur 856 m². S'agissant d'une propriété existante et prête à l'emploi, la disponibilité est probable immédiatement après la finalisation du processus d'achat. Aucune variation de prix ou d'unités supplémentaires disponibles n'est indiquée dans les données fournies. La localisation dans une région recherchée comme Nueva Andalucía, près de Marbella, justifie la tarification.
Nueva Andalucía, située à l'ouest de Marbella, est réputée pour ses quartiers de villas attrayants et sa proximité avec des parcours de golf de premier ordre et le port de plaisance de Puerto Banús. Ce projet est implanté dans un environnement urbain qui, néanmoins, offre une sensation d'intimité et de tranquillité, grâce à une communauté résidentielle fermée. L'emplacement permet une vie où les commodités telles que les pharmacies (64 m), les supermarchés (353 m) et les restaurants (70 dans un rayon de 2 km) sont accessibles à pied. Les plages sont rapidement accessibles en voiture ou à vélo. La température moyenne de 12-27°C et les 3 856 heures d'ensoleillement par an créent des conditions idéales pour les activités de plein air. La faible pente du terrain (0,0% vers la plage) et l'altitude de 7 m au-dessus du niveau de la mer contribuent au microclimat agréable.
Nueva Andalucía offre un environnement dynamique, marqué par la proximité de Marbella et de Puerto Banús. L'environnement est urbain, mais l'emplacement dans une résidence fermée et la taille du terrain préservent l'intimité. La disponibilité de plus de 70 restaurants, 4 pharmacies et 4 banques dans un rayon de 2 km souligne la bonne infrastructure. Les besoins quotidiens peuvent être facilement satisfaits, et les activités de loisirs comme le golf, les visites à la plage ou les promenades dans le port sont facilement accessibles. Les 10 lignes de transport public et 50 arrêts offrent des alternatives à la voiture.
Ce projet est situé à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel recherché près de Marbella et de Puerto Banús. La carte montre la proximité des plages, des terrains de golf et des commodités urbaines, qui sont pertinentes pour la vie quotidienne et les loisirs. Le positionnement au sein de la structure urbaine de Nueva Andalucía y est ainsi clarifié.
Nueva Andalucía est stratégiquement située à l'ouest de Marbella, un centre de l'immobilier de luxe et du tourisme sur la Costa del Sol. La région est connue pour ses parcours de golf exclusifs, ses ports de plaisance et ses plages. Cette villa est située dans un quartier résidentiel urbain, mais tranquille. La connexion aux grandes villes comme Málaga (environ 60 km) et la proximité de l'aéroport (45 km) facilitent l'accessibilité internationale. La Costa del Sol dans son ensemble offre une haute qualité de vie avec un bon climat toute l'année et une large gamme d'activités de loisirs.
L'accessibilité est un atout de cette villa. La plage de Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 301 m. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont facilement accessibles. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 45 km. Les supermarchés (353 m) et les pharmacies (64 m) sont accessibles à pied. Pour les golfeurs, des parcours renommés tels que Golf Los Naranjos (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) sont à proximité immédiate. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à seulement 368 m. Le réseau de transports en commun avec 10 lignes et 50 arrêts assure une mobilité supplémentaire.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes oscillant entre 12°C et 27°C et une température moyenne annuelle de 19,1°C. Avec historiquement 3 856 heures d'ensoleillement par an, la région est très ensoleillée. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, lorsque les températures de l'eau dépassent 20°C. La situation de la villa à 7 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente vers la plage (0,0%) contribuent à un microclimat agréable. L'environnement offre à la fois la proximité de la nature et de la ville, sans exposer à des altitudes ou des pentes extrêmes.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité des activités côtières est un avantage majeur. La Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 301 m, et d'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont facilement accessibles. Pour les golfeurs, des parcours renommés tels que Golf Los Naranjos (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) sont à proximité immédiate. Les amateurs de sport trouveront des possibilités au Polideportivo San Pedro (2,5 km) ou au CrossFit Marbella (3,5 km). Les ports de plaisance comme le Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) offrent d'autres possibilités de loisirs et de services.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est stratégiquement située à l'ouest de Marbella, un centre de l'immobilier de luxe et du tourisme sur la Costa del Sol. La région est connue pour ses parcours de golf exclusifs, ses ports de plaisance et ses plages. Cette villa est située dans un quartier résidentiel urbain, mais tranquille. La connexion aux grandes villes comme Málaga (environ 60 km) et la proximité de l'aéroport (45 km) facilitent l'accessibilité internationale. La Costa del Sol dans son ensemble offre une haute qualité de vie avec un bon climat toute l'année et une large gamme d'activités de loisirs.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL897514
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée à d'autres offres dans la région de Nueva Andalucía, cette villa se positionne dans le segment de prix moyen à élevé, comme le montre la référence 'Alcantara del Mar Villas' à partir de 2 167 250 €. Cependant, elle offre une occupation immédiate, ce qui est souvent le cas après des mois ou des années pour les nouvelles constructions. Des projets comme 'Acqua Gardens' et 'Aby Upper' à Estepona sont nettement moins chers (à partir de 418 800 € et 320 000 € respectivement), mais s'adressent à une clientèle différente et se trouvent dans des localisations potentiellement moins exclusives ou plus éloignées des attractions principales comme Puerto Banús. Cette villa à Nueva Andalucía combine un emplacement recherché avec une propriété établie, permettant une immersion directe dans le style de vie de la Costa del Sol sans les délais habituels d'une nouvelle construction.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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