Diese freistehende Villa befindet sich in der angesehenen Wohngegend Nueva Andalucía in Málaga. Mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern bietet die Immobilie eine großzügige Wohnfläche von 448 m² auf einem 856 m² großen Grundstück. Das Haus ist bezugsfertig und liegt in einer städtischen Umgebung, die sowohl Ruhe als auch direkten Zugang zu Annehmlichkeiten bietet. Die Lage nahe Marbella und Puerto Banús unterstreicht den exklusiven Charakter.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Nueva Andalucía, einem etablierten Wohngebiet westlich von Marbella. Sie profitiert von einer urbanen Lage mit guter Erreichbarkeit von Geschäften und Dienstleistungen. Die Küstennähe und die geringe Entfernung zu Stränden wie Playa de Puerto Banús (hemelsbreed 301 m) sind zentrale Merkmale. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen, mit guter Anbindung an das Verkehrsnetz.
Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die eine geräumige und gut ausgestattete Villa in einer etablierten Gegend suchen. Die vier Schlafzimmer und drei Bäder eignen sich für Familien oder als Feriendomizil. Die Lage mit Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe und Stränden sowie Golfplätzen im Umkreis spricht Nutzer an, die Wert auf Komfort und Freizeitaktivitäten legen. Der private Pool und Gartenbereich versprechen Entspannung.
Die Villa ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass sie sofort bezugsfertig ist. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt im klassischen Sinne, sondern um eine bestehende, gut erhaltene Immobilie. Dies ermöglicht eine schnelle Übernahme und Nutzung ohne Wartezeiten, die typischerweise mit Neubauten verbunden sind. Der Zustand wird als 'Gut' beschrieben, was auf eine angemessene Instandhaltung schließen lässt.
Dieses Projekt bietet keine Neubaugarantien oder die Möglichkeit zur individuellen Anpassung während der Bauphase, da es bereits fertiggestellt ist. Es liegt nicht direkt am Meer, obwohl Strände in Reichweite sind. Die Beschreibung enthält keine Informationen über spezifische Smart-Home-Technologien oder energieautarke Systeme über das Standard-Energieeffizienzlabel hinaus. Die Aussicht wird als Berg-, Landschafts- und Panoramablick beschrieben, nicht als direkter Meerblick.
Diese Villa eignet sich für Käufer, die eine sofort bewohnbare Residenz in einer etablierten und gut angebundenen Gegend suchen. Wenn Sie Wert auf Nähe zu Golfplätzen wie Los Naranjos (2.0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) legen, ist dies eine passende Option. Auch für Familien, die eine gute Infrastruktur mit Schulen (British International School, 4.2 km) und medizinischer Versorgung (Krankenhaus 1.9 km) schätzen, ist die Lage vorteilhaft. Die Nähe zu Puerto Banús (0.7 km) und den Stränden, wie Playa de Puerto Banús (301 m), macht sie attraktiv für Liebhaber des mediterranen Lebensstils. Die Ostausrichtung sorgt für angenehmes Morgenlicht, was für Frühaufsteher oder jene, die den Tag gerne draußen verbringen, von Vorteil ist.
Die Villa präsentiert sich in gutem Zustand mit einer soliden Bauweise, die auf Langlebigkeit ausgelegt ist. Merkmale wie Klimaanlage und ein Kamin (Climate Control) deuten auf Komfort und Funktionalität hin. Die Aussicht auf Berge, Landschaft und Panorama sowie auf den Garten wird durch großzügige Terrassen und einen privaten Garten ergänzt. Die Beschreibung erwähnt eine überdachte Terrasse und eine separate Nutzfläche. Die Verwendung von Materialien und die allgemeine Ausführung entsprechen dem Standard für Villen in dieser Preiskategorie und Region, wobei Details wie Fußböden oder Küchenausstattung nicht spezifisch aufgeführt sind.
Die freistehende Villa in Nueva Andalucía wird ab einem Preis von 1.675.000 € angeboten. Das Objekt verfügt über 4 Schlafzimmer und 3 Bäder auf einer Wohnfläche von 448 m². Das Grundstück misst 856 m². Da es sich um eine bestehende, bezugsfertige Immobilie handelt, ist die Verfügbarkeit wahrscheinlich sofort nach Abschluss des Kaufprozesses gegeben. Preisvariationen oder weitere verfügbare Einheiten sind aus den vorliegenden Daten nicht ersichtlich. Die Lage in einer gefragten Region wie Nueva Andalucía, nahe Marbella, begründet die Preisgestaltung.
Nueva Andalucía, westlich von Marbella gelegen, ist bekannt für seine attraktiven Villenviertel und die Nähe zu erstklassigen Golfplätzen und dem Yachthafen Puerto Banús. Dieses Projekt liegt in einer städtischen Umgebung, die dennoch ein Gefühl von Privatsphäre und Ruhe bietet, dank einer geschlossenen Wohnanlage. Die Lage ermöglicht ein Leben, in dem Annehmlichkeiten wie Apotheken (64 m), Supermärkte (353 m) und Restaurants (70 im 2km Radius) fußläufig erreichbar sind. Die Strände sind mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreicht. Der durchschnittliche Temperatur von 12-27°C und 3.856 Sonnenstunden pro Jahr schaffen ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten. Die geringe Neigung des Geländes (0.0% zum Strand) und die Höhe von 7m über dem Meeresspiegel tragen zum angenehmen Mikroklima bei.
Nueva Andalucía bietet ein lebendiges Umfeld, das durch die Nähe zu Marbella und Puerto Banús geprägt ist. Die Umgebung ist urban, aber durch die Lage in einer Wohnanlage und die Größe des Grundstücks wird Privatsphäre gewahrt. Die Verfügbarkeit von über 70 Restaurants, 4 Apotheken und 4 Banken im Umkreis von 2 km unterstreicht die gute Infrastruktur. Der tägliche Bedarf kann leicht gedeckt werden, und Freizeitaktivitäten wie Golf, Strandbesuche oder Spaziergänge im Hafen sind gut erreichbar. Die 10 ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen bieten Alternativen zum Auto.
Dieses Projekt befindet sich in Nueva Andalucía, einer begehrten Wohngegend nahe Marbella und Puerto Banús. Die Karte zeigt die Nähe zu Stränden, Golfplätzen und städtischen Annehmlichkeiten, die für das tägliche Leben und die Freizeitgestaltung relevant sind. Die Positionierung innerhalb der urbanen Struktur Nueva Andalucía wird hierdurch verdeutlicht.
Nueva Andalucía ist strategisch günstig westlich von Marbella gelegen, einem Zentrum für Luxusimmobilien und Tourismus an der Costa del Sol. Die Region ist bekannt für ihre exklusiven Golfplätze, Yachthäfen und Strände. Diese Villa befindet sich in einer urbanen, aber dennoch ruhigen Wohngegend. Die Anbindung an größere Städte wie Málaga (ca. 60 km) und die Nähe zum Flughafen (45 km) erleichtern die internationale Erreichbarkeit. Die Costa del Sol als Ganzes bietet eine hohe Lebensqualität mit ganzjährig gutem Wetter und einer breiten Palette an Freizeitmöglichkeiten.
Die Erreichbarkeit ist ein Pluspunkt dieser Villa. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 301 m entfernt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) und Playa de Nagüeles (3.1 km) sind gut erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 45 km entfernt. Supermärkte (353 m) und Apotheken (64 m) sind fußläufig erreichbar. Für Golfer sind renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2.0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) in unmittelbarer Nähe. Eine EV-Ladestation befindet sich nur 368 m entfernt. Das öffentliche Nahverkehrsnetz mit 10 Linien und 50 Haltestellen sorgt für zusätzliche Mobilität.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran, mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 27°C und einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19.1°C. Mit historisch 3.856 Sonnenstunden pro Jahr ist die Region sehr sonnig. Der Schwimm-Saison erstreckt sich über 5 Monate, wenn die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die Lage der Villa auf 7 Metern über dem Meeresspiegel und die flache Neigung zum Strand (0.0%) tragen zu einem angenehmen Mikroklima bei. Die Umgebung bietet sowohl Natur- als auch Stadtnähe, ohne extremen Höhenlagen oder Steigungen auszusetzen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu Küstenaktivitäten ist ein wesentlicher Vorteil. Der Playa de Puerto Banús ist nur 301 m entfernt, und weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) und Playa de Nagüeles (3.1 km) sind leicht zugänglich. Für Golfer befinden sich bekannte Plätze wie Golf Los Naranjos (2.0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) in unmittelbarer Nähe. Sportbegeisterte finden im Polideportivo San Pedro (2.5 km) oder bei CrossFit Marbella (3.5 km) Möglichkeiten. Yachthäfen wie Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) bieten weitere Freizeitmöglichkeiten und Annehmlichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ist strategisch günstig westlich von Marbella gelegen, einem Zentrum für Luxusimmobilien und Tourismus an der Costa del Sol. Die Region ist bekannt für ihre exklusiven Golfplätze, Yachthäfen und Strände. Diese Villa befindet sich in einer urbanen, aber dennoch ruhigen Wohngegend. Die Anbindung an größere Städte wie Málaga (ca. 60 km) und die Nähe zum Flughafen (45 km) erleichtern die internationale Erreichbarkeit. Die Costa del Sol als Ganzes bietet eine hohe Lebensqualität mit ganzjährig gutem Wetter und einer breiten Palette an Freizeitmöglichkeiten.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL897514
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Angeboten in der Region Nueva Andalucía positioniert sich diese Villa im mittleren bis oberen Preissegment, wie die Referenz 'Alcantara del Mar Villas' ab 2.167.250 € zeigt. Sie bietet jedoch eine sofortige Bezugsfertigkeit, die bei neuen Bauprojekten oft erst nach Monaten oder Jahren gegeben ist. Projekte wie 'Acqua Gardens' und 'Aby Upper' in Estepona sind deutlich günstiger (ab 418.800 € bzw. 320.000 €), sprechen aber eine andere Käuferschicht an und befinden sich in einer anderen Lage, die möglicherweise weniger exklusiv ist oder andere Distanzen zu den Hauptattraktionen wie Puerto Banús aufweist. Diese Villa in Nueva Andalucía kombiniert die gefragte Lage mit einer etablierten Immobilie, was einen direkten Einstieg in den Lebensstil der Costa del Sol ermöglicht, ohne die üblichen Wartezeiten eines Neubaus.
Maiko ist ein Immobilienspezialist, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt spezialisiert hat. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert das Angebot auf der Grundlage von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
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