关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于马贝拉新安达卢西亚 (Nueva Andalucía) 的一个优越位置，紧邻海岸线，周围环绕着便利的城市设施。该区域以其高品质的生活和靠近海滩及高尔夫球场的优势而闻名，为居民提供了便捷而舒适的生活环境。
该房产特别适合寻求宽敞、舒适且高品质居住体验的家庭或个人。多间卧室和浴室、充足的室内外生活空间以及私人泳池，满足了对舒适度和私密性的高要求。同时，靠近高尔夫球场和海滩的地理位置，也吸引了那些热爱户外活动和精致生活方式的买家。
此物业虽然未明确标示为新建，但其卓越的状况和近期的翻新表明它处于极佳的维护状态，能够满足现代居住标准。项目的设计和布局体现了对品质的追求，适合那些寻找即时入住、无需额外装修的优质住宅的买家。
此物业不直接提供海景（而是高尔夫景观），并且其周边是城市化区域，而非完全的乡村宁静。此外，虽然靠近便利设施，但对于寻求绝对僻静环境的买家来说，城市周边的活动可能会带来一定的噪音。
如果您正在寻找一处能将奢华、舒适与便利完美结合的居所，那么这栋别墅可能非常适合您。它能满足那些希望在拥有私人泳池和花园的同时，又能轻松前往国际餐厅、精品店和著名高尔夫球场的需求。别墅的宽敞布局和高品质装修，也使其成为一个理想的家庭住宅，能够容纳大家庭成员，或为客人提供舒适的住宿。对于那些经常往返于西班牙和国外，或希望在安达卢西亚地区拥有一个高尔夫度假胜地的人来说，靠近马拉加机场 (45 公里) 的地理位置也增加了其吸引力。此外，该物业的卓越状态和近期翻新，意味着您可以立即入住，无需过多操心装修事宜，从而享受马贝拉 (Marbella) 的标志性生活方式。
这栋别墅的设计体现了高品质的建筑和精美的装修标准。其优秀的状况和近期的翻新表明，在材料选择和工艺方面都得到了充分的关注。宽敞的开放式起居空间无缝连接到户外露台，为享受室内外生活提供了便利。别墅配备了私人游泳池、精心打理的花园以及一个享有全景视野的屋顶露台，这些都增加了居住的舒适度和价值。此外，地下室/车库区域还包含一个额外的洗衣房，增加了实用性。空调系统确保了全年的舒适气候，而壁炉则为室内增添了温馨的氛围。虽然具体材料的详细信息未提供，但别墅的整体呈现和设施表明其达到了高端住宅的标准。
该独立别墅的起售价为 3,490,000 欧元。房产提供 5 间卧室和 5 间浴室，总居住面积为 583 平方米，地块面积为 1318 平方米。这种规模和配置的房产通常面向寻求高端住宅的买家。由于价格较高且为独立别墅，其市场定位为高端市场，供应相对有限。该价格反映了其优越的地理位置、高品质的建筑和装修、以及靠近主要景点（如高尔夫球场和海滩）的价值。
这栋别墅位于马贝拉 (Marbella) 新安达卢西亚 (Nueva Andalucía) 的核心地带，是一个融合了都市便利与海岸休闲的独特区域。您将身处一个充满活力的社区，步行即可到达各种便利设施，包括精品店、餐厅和日间用品商店。该区域以拥有著名的洛斯纳兰霍斯高尔夫球场 (Los Naranjos Golf Course) 而闻名，对于高尔夫爱好者来说，这里无疑是一个天堂。同时，距离著名的普尔托·巴努斯 (Puerto Banús) 码头仅几分钟车程，那里汇集了高端商店、餐厅和热闹的夜生活。海滩近在咫尺，阳光、沙滩和地中海的海水是日常生活的一部分。整体而言，这是一个既能享受宁静私人空间，又能轻松融入都市活力的理想居所，适合追求高品质生活方式的家庭或个人。
居住在这栋别墅意味着您将沉浸在马贝拉 (Marbella) 最令人向往的区域之一——新安达卢西亚 (Nueva Andalucía)。这是一个成熟的住宅区，以其高尔夫设施、靠近海滩和码头的便利性而闻名。您将享有都市生活的便利，步行即可到达超市、药店、银行和咖啡馆，同时也靠近医院，提供了安全感。距离著名的普尔托·巴努斯 (Puerto Banús) 仅几分钟车程，那里是购物、餐饮和夜生活的中心。该区域拥有 70 多家餐厅，为美食爱好者提供了丰富的选择。此外，该地区拥有良好的公共交通网络，有 10 条公交线路和 50 个公交站点，方便出行。
这张地图展示了该别墅在马贝拉 (Marbella) 新安达卢西亚 (Nueva Andalucía) 的战略位置。它突显了房产与普尔托·巴努斯 (Puerto Banús) 码头、著名的海滩以及多家一流高尔夫球场的近距离关系。地图还标示了附近的便利设施，如超市、药店和医院，以及主要的交通连接，如到马拉加机场 (AGP) 的距离。
该项目位于安达卢西亚 (Andalucía) 地区，特别是科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 的核心地带，具体位置是马贝拉 (Marbella) 附近的新安达卢西亚 (Nueva Andalucía)。新安达卢西亚以其高端住宅、世界级高尔夫球场和靠近海滨度假胜地而闻名。它坐落于马拉加 (Málaga) 和马贝拉 (Marbella) 市之间，享受着两者带来的便利。从区域角度来看，它代表了科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 典型的奢华海岸生活方式，吸引着寻求阳光、高尔夫和地中海风情的国际买家。该地区提供了优越的连接性，使其成为探索周边城镇和乡村的理想基地。
别墅的地理位置提供了卓越的可达性。距离海滩仅几百米（Playa de Puerto Banús 301 米），最近的海滩 Playa Canina Ventura del Mar 也在 2.2 公里处，方便享受阳光和海洋。距离马拉加机场 (AGP) 约 45 公里，方便国际旅行。超级市场 (353 米)、药店 (64 米) 和银行 (4 家) 均在步行范围内，日常生活所需触手可及。高尔夫爱好者会很高兴知道，多家著名高尔夫球场，如 Los Naranjos (2.0 公里) 和 Real Club de Golf Las Brisas (2.1 公里)，都近在咫尺。公共交通便利，有 10 条线路和 50 个站点，使得无需私家车也可在区域内活动。EV 充电桩也仅 368 米外。
| 距海滩 | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
新安达卢西亚 (Nueva Andalucía) 地区享有地中海气候的典型特征，年平均气温约为 19.1°C，全年阳光充足，年均日照时间长达 3,856 小时。夏季温暖，冬季温和，平均温度在 12°C 到 27°C 之间波动。该地区全年大部分时间都适合户外活动。5 个月（当水温达到或超过 20°C 时）是理想的游泳季节。别墅的海拔为 7 米，地势平坦，便于前往海滩。尽管位于城市环境中，但别墅周围的花园和靠近高尔夫球场的绿化，为居住者提供了一定的自然景观。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该别墅的地理位置为海滩和休闲活动提供了极大的便利。距离最近的普尔托·巴努斯海滩 (Playa de Puerto Banús) 仅 301 米，而其他受欢迎的海滩如 Playa Canina Ventura del Mar (2.2 公里) 和 Playa de Nagüeles (3.1 公里) 也近在咫尺。这些海滩通常享有“蓝旗”认证，意味着它们在水质、安全和设施方面达到了高标准。除了海滩，该地区还是高尔夫爱好者的天堂，多家著名球场，包括 Golf Los Naranjos (2.0 公里)、The Range golf lessons (2.0 公里) 和 Real Club de Golf Las Brisas (2.1 公里)，都位于 2 公里范围内。此外，附近还有体育中心 (Polideportivo San Pedro, 2.5 公里) 和攀岩馆 (Rocodromo, 3.2 公里)，提供了多样化的运动和娱乐选择。游艇爱好者也可以轻松前往附近的普尔托·巴努斯码头 (Puerto Deportivo José Banus, 0.7 公里)。
来源: OpenStreetMap
该项目位于安达卢西亚 (Andalucía) 地区，特别是科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 的核心地带，具体位置是马贝拉 (Marbella) 附近的新安达卢西亚 (Nueva Andalucía)。新安达卢西亚以其高端住宅、世界级高尔夫球场和靠近海滨度假胜地而闻名。它坐落于马拉加 (Málaga) 和马贝拉 (Marbella) 市之间，享受着两者带来的便利。从区域角度来看，它代表了科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 典型的奢华海岸生活方式，吸引着寻求阳光、高尔夫和地中海风情的国际买家。该地区提供了优越的连接性，使其成为探索周边城镇和乡村的理想基地。
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 94 mm |
| 二月 | 12.2°C | 97 mm |
| 三月 | 14.3°C | 85 mm |
| 四月 | 16.1°C | 56 mm |
| 五月 | 18.1°C | 43 mm |
| 六月 | 22.3°C | 11 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.7°C | 2 mm |
| 九月 | 23.0°C | 19 mm |
| 十月 | 19.1°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.5°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL295647
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与该区域的其他高端住宅项目相比，这座位于新安达卢西亚 (Nueva Andalucía) 的别墅在地理位置和设施方面具有显著优势。例如，Elegance in Nueva Andalucía（起价 285 万欧元）也位于同一区域，可能提供类似的奢华体验，但具体细节需进一步比较。然而，与 Estepona 的 Acqua Gardens（起价 41.88 万欧元）或 Aby Upper（起价 32 万欧元）等项目相比，这座别墅的定位完全不同，后者更侧重于公寓式住宅，价格也远低于独立别墅。这座别墅的价值在于其前沿高尔夫地段、宽敞的占地面积、私人泳池以及靠近马贝拉 (Marbella) 和普尔托·巴努斯 (Puerto Banús) 的便利性。虽然价格较高（349 万欧元起），但它提供了科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 地区典型的奢华生活方式，吸引着寻求独特性和高品质的买家。与新安达卢西亚 (Nueva Andalucía) 其他别墅相比，它可能在景观（高尔夫而非海景）、翻新状态或特定配套设施方面有所区别。
Maiko 是专注于西班牙房地产市场的专家。他对太阳海岸、太阳海岸和西班牙其他热门沿海地区的深入了解，帮助买家找到合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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