Questa villa indipendente si trova nella zona bassa di Nueva Andalucía, una ricercata area residenziale a ovest di Marbella. Recentemente completata, la proprietà offre un ampio spazio con 5 camere da letto e 5 bagni su 490 m² di superficie abitabile. Situata su un terreno di 900 m², questa residenza combina il comfort moderno con una posizione privilegiata. La villa è pronta per essere abitata e rappresenta un'opzione di alta qualità per acquirenti esigenti sulla Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata nel centro di Nueva Andalucía, un vivace quartiere di Marbella noto per la sua vicinanza ai campi da golf e al porto turistico di Puerto Banús. Tutte le comodità essenziali, come negozi, ristoranti e servizi medici, sono raggiungibili a piedi. Questa posizione offre un eccellente equilibrio tra comodità urbana e vicinanza ai servizi della costa.
Questa proprietà si rivolge ad acquirenti che cercano una villa moderna pronta per essere abitata, con molto spazio e finiture di alta qualità. La disposizione con più camere da letto en suite, un ampio soggiorno e aree esterne private con piscina è adatta sia per famiglie che per persone che ricevono ospiti. Le caratteristiche tecniche come il riscaldamento a pavimento e l'aria condizionata sottolineano il comfort abitativo.
La costruzione di questa villa indipendente è stata completata, il che significa che la proprietà è immediatamente disponibile. Si tratta di una nuova costruzione, eretta secondo gli standard moderni. L'equipaggiamento con pannelli solari e un sistema aerotermico indica una buona efficienza energetica. La villa offre un ambiente abitativo attuale senza necessità di ristrutturazioni.
La villa non offre una vista diretta sul mare da tutte le stanze, sebbene vi sia vicinanza al mare. È disponibile un giardino privato, ma non ci sono informazioni su giardini paesaggistici in senso tradizionale. La villa è concepita come una proprietà indipendente, il che significa che non condivide strutture comuni come piscine o giardini con altri residenti.
Ref: VL447785
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa è adatta per acquirenti che cercano una residenza prestigiosa molto vicina ai campi da golf e all'esclusivo Puerto Banús. È ideale per famiglie che apprezzano spazio e privacy, così come per acquirenti che desiderano una seconda casa con alto comfort e buon potenziale di affitto. La sua immediata disponibilità e le finiture moderne la rendono attraente per gli acquirenti che desiderano trasferirsi a breve termine. La villa è adatta anche per acquirenti che attribuiscono importanza alle caratteristiche tecnologiche, come il riscaldamento a pavimento, il sistema aerotermico e i pannelli solari, indicando un'elevata efficienza energetica. La vicinanza a scuole internazionali è anche un vantaggio per le famiglie.
La villa si distingue per l'alta qualità costruttiva e l'eccellente finitura. La descrizione menziona una moderna cucina a pianta aperta che si apre sulla zona giorno-pranzo e bagni en suite per la maggior parte delle camere da letto. Materiali di pregio sono evidenziati dalla menzione del riscaldamento a pavimento ad acqua, alimentato da un sistema aerotermico, e da un sistema di climatizzazione Airzone. Pannelli solari e sistemi di filtrazione dell'acqua contribuiscono all'efficienza e al comfort. I pavimenti sono ampi e ben distribuiti. La villa dispone di un ampio garage per un massimo di quattro auto ed è accessibile tramite scale o ascensore da tutti i piani, aumentando il comfort quotidiano.
La villa indipendente a Nueva Andalucía è offerta al prezzo di 3.995.000 €. Si tratta di un'unica unità, il che significa che non vi è una progressione di prezzo per unità diverse. Il prezzo indicato si riferisce all'intera proprietà. Date le sue dimensioni, le condizioni e la posizione nell'ambita Nueva Andalucía, questo prezzo si colloca nella fascia alta del mercato delle ville indipendenti della regione. Il mercato di Marbella e dintorni è noto per i suoi elevati valori immobiliari, in particolare per le proprietà con queste caratteristiche e in questa posizione.
Nueva Andalucía, spesso definita la 'Valle del Golf', è una zona residenziale di lusso caratterizzata dalla vicinanza a campi da golf di prima classe. Questa villa si trova in un ambiente urbano dove i servizi della città sono a portata di mano. I dintorni sono caratterizzati da un mix di ville moderne e complessi di appartamenti. La vicinanza a Puerto Banús offre accesso a yacht di lusso, boutique e un'animata scena gastronomica. Tuttavia, la posizione offre una certa tranquillità, poiché la villa si trova in una zona residenziale consolidata. Il ritmo quotidiano è dettato dalla buona accessibilità di tutte le strutture necessarie, dai supermercati all'assistenza sanitaria. Le pendenze qui sono piatte, il che facilita le passeggiate e i giri in bicicletta. La villa stessa è dotata di tecnologia moderna che migliora il comfort abitativo e mira a una buona efficienza energetica.
La vita a Nueva Andalucía offre un'alta qualità della vita, combinata con il comfort urbano. La villa è situata in un ambiente urbano dove le comodità essenziali come supermercati, farmacie e banche sono facilmente raggiungibili a piedi. La vicinanza a Puerto Banús (0,7 km) offre opportunità per attività nautiche, shopping di lusso e una scena gastronomica diversificata. Per gli amanti del golf, diversi campi rinomati come Los Naranjos e Las Brisas si trovano a circa 2-2,1 km di distanza. Anche le spiagge non sono lontane, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri. Il collegamento con Malaga, una grande città con aeroporto internazionale, è ben garantito dalla distanza di 45 km.
Questa mappa mostra la posizione della villa indipendente a Nueva Andalucía, Marbella. Evidenzia la vicinanza a importanti servizi come spiagge, campi da golf, il porto turistico di Puerto Banús e l'infrastruttura urbana. La mappa visualizza la posizione urbana ma vicina alla costa della proprietà all'interno della Costa del Sol.
Nueva Andalucía si trova a ovest di Marbella ed è parte integrante della famosa Costa del Sol. Questa regione della provincia di Málaga è rinomata per la sua attrattiva per gli acquirenti internazionali, i suoi campi da golf di prima classe e i suoi lussuosi porti turistici come Puerto Banús. La posizione della villa a Nueva Andalucía la colloca nel cuore di questa dinamica striscia costiera, che offre un'alta qualità della vita, un clima piacevole e un'eccellente infrastruttura. È ben collegata alle città circostanti e all'aeroporto internazionale di Malaga, rendendola un luogo di residenza attraente per coloro che cercano il meglio di entrambi i mondi: tranquillità e accesso alla vita urbana.
La villa gode di un'eccellente connettività. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar sono accessibili dopo 2,2 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 45 km (in linea d'aria), garantendo una buona accessibilità per i viaggiatori internazionali. Supermercati (353 m) e una farmacia (64 m) sono raggiungibili a piedi. Diversi campi da golf si trovano nelle immediate vicinanze (circa 2 km). L'area è ben servita anche dai trasporti pubblici, con 10 linee e 50 fermate nelle vicinanze. La topografia pianeggiante della zona facilita gli spostamenti a piedi o in bicicletta.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della Costa del Sol è mediterraneo, con temperature medie che oscillano tra 12°C in inverno e 27°C in estate. La regione gode storicamente di oltre 3.856 ore di sole all'anno, consentendo lunghi periodi di clima piacevole. La stagione balneare dura circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. La temperatura media annua è di 19,1°C. La villa stessa si trova a soli 7 metri sul livello del mare, contribuendo al suo clima mite e alla vicinanza alla costa. Il terreno pianeggiante vicino alla spiaggia (pendenza dello 0,0%) facilita l'accesso all'ambiente costiero.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La villa offre una moltitudine di opportunità ricreative. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri. Altre spiagge popolari come Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles sono anch'esse facilmente raggiungibili. Per i golfisti, la posizione è ideale, con campi come Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas a circa 2 km di distanza. Sport acquatici e attività nautiche sono possibili presso il vicino porto turistico di Puerto Banús. Ci sono anche diversi centri sportivi nella zona, tra cui il Polideportivo San Pedro (2,5 km). La diversità delle spiagge e la vicinanza a campi da golf e strutture sportive offrono numerose opzioni per il relax e il tempo libero attivo.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si trova a ovest di Marbella ed è parte integrante della famosa Costa del Sol. Questa regione della provincia di Málaga è rinomata per la sua attrattiva per gli acquirenti internazionali, i suoi campi da golf di prima classe e i suoi lussuosi porti turistici come Puerto Banús. La posizione della villa a Nueva Andalucía la colloca nel cuore di questa dinamica striscia costiera, che offre un'alta qualità della vita, un clima piacevole e un'eccellente infrastruttura. È ben collegata alle città circostanti e all'aeroporto internazionale di Malaga, rendendola un luogo di residenza attraente per coloro che cercano il meglio di entrambi i mondi: tranquillità e accesso alla vita urbana.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altri progetti sulla Costa del Sol, come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) o Aby Upper a Estepona (da 320.000 €), questa villa a Nueva Andalucía si posiziona decisamente più in alto in termini di prezzo e qualità. Questi progetti comparativi a Estepona sono tipicamente complessi residenziali con appartamenti e case a schiera, rivolti a un pubblico più ampio e con prezzi di partenza significativamente inferiori. La villa a Benalmádena (Alba Benalmádena, da 699.000 €) si colloca in una fascia di prezzo intermedia, ma corrisponde più ad appartamenti o case più piccole. La villa indipendente offerta qui a Nueva Andalucía, al prezzo di 3.995.000 €, rappresenta una proprietà di lusso assoluto. Offre un maggiore grado di privacy, spazio e caratteristiche esclusive come un ascensore privato, un ampio garage e un solarium, che non si trovano nelle opzioni meno costose. La posizione a Nueva Andalucía, vicino all'esclusivo Puerto Banús e a campi da golf di prima classe, giustifica il prezzo più elevato rispetto ai progetti menzionati, situati più a est.
Maiko è il vostro esperto del mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre rinomate regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in termini di posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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