Cette villa individuelle est située dans la partie basse de Nueva Andalucía, un quartier résidentiel prisé à l'ouest de Marbella. Achevé récemment, l'établissement offre un espace généreux avec 5 chambres et 5 salles de bains sur 490 m² de surface habitable. Située sur un terrain de 900 m², cette résidence allie confort moderne et emplacement privilégié. La villa est prête à emménager et représente une option de haute qualité pour les acheteurs exigeants sur la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située au centre de Nueva Andalucía, un quartier animé de Marbella, connu pour sa proximité avec les terrains de golf et le port de plaisance de Puerto Banús. Toutes les commodités essentielles, telles que les magasins, les restaurants et les services médicaux, sont accessibles à pied. Cet emplacement offre un excellent équilibre entre le confort urbain et la proximité des commodités côtières.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs qui recherchent une villa moderne, prête à l'emploi, offrant beaucoup d'espace et des équipements de haute qualité. La disposition avec plusieurs chambres en suite, un spacieux salon et des espaces extérieurs privés avec piscine convient aussi bien aux familles qu'aux personnes recevant des invités. Les équipements techniques tels que le chauffage par le sol et la climatisation soulignent le confort de vie.
La construction de cette villa individuelle est terminée, ce qui signifie que la propriété est immédiatement disponible. Il s'agit d'une nouvelle construction érigée selon les normes modernes. L'équipement avec des panneaux solaires et un système de chauffage aérothermique indique une bonne efficacité énergétique. La villa offre un environnement de vie actuel sans nécessité de rénovations.
La villa n'offre pas de vue directe sur la mer depuis toutes les pièces, bien qu'elle soit proche de la mer. Un jardin privé est disponible, mais il n'y a pas d'informations sur des jardins aménagés au sens traditionnel. La villa est conçue comme une propriété indépendante, ce qui signifie qu'elle ne partage pas d'installations communes comme des piscines ou des jardins avec d'autres résidents.
Ref: VL447785
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa convient aux acheteurs qui recherchent une résidence prestigieuse à proximité immédiate des terrains de golf et du port exclusif de Puerto Banús. Elle est idéale pour les familles qui apprécient l'espace et l'intimité, ainsi que pour les acheteurs souhaitant une résidence secondaire offrant un grand confort et une bonne potentiel locatif. Sa disponibilité immédiate et ses équipements modernes la rendent attrayante pour les acheteurs souhaitant déménager à court terme. La villa convient également aux acheteurs qui accordent de l'importance aux équipements technologiques, tels que le chauffage par le sol, le système aérothermique et les panneaux solaires, indiquant une haute efficacité énergétique. La proximité des écoles internationales est également un atout pour les familles.
La villa se distingue par sa haute qualité de construction et son excellente finition. La description mentionne une cuisine moderne et ouverte qui donne sur le salon et la salle à manger, ainsi que des chambres en suite pour la plupart des chambres. Les matériaux de haute qualité sont soulignés par la mention du chauffage par le sol à base d'eau, alimenté par un système aérothermique, et d'un système de climatisation Airzone. Les panneaux solaires et les systèmes de filtration d'eau contribuent à l'efficacité et au confort. Les sols sont spacieux et bien répartis. La villa dispose d'un grand garage pouvant accueillir jusqu'à quatre voitures et est accessible par escalier ou par ascenseur depuis tous les étages, ce qui augmente le confort quotidien.
La villa individuelle de Nueva Andalucía est proposée au prix de 3.995.000 €. Il s'agit d'une unité unique, ce qui signifie qu'il n'y a pas d'échelonnement de prix pour différentes unités. Le prix indiqué se réfère à l'ensemble de la propriété. Compte tenu de sa taille, de son état et de son emplacement dans le quartier recherché de Nueva Andalucía, ce prix se situe dans le segment supérieur du marché des villas individuelles de la région. Le marché de Marbella et de ses environs est connu pour ses valeurs immobilières élevées, en particulier pour les propriétés présentant ces caractéristiques et situées à cet endroit.
Nueva Andalucía, souvent appelée la 'Vallée du Golf', est un quartier résidentiel haut de gamme réputé pour sa proximité avec des terrains de golf de première classe. Cette villa est située dans un environnement urbain où les commodités de la ville sont à portée de main. Les environs sont caractérisés par un mélange de villas modernes et de complexes d'appartements. La proximité de Puerto Banús offre un accès à des boutiques de luxe, des yachts et une scène gastronomique animée. Néanmoins, l'emplacement offre une certaine tranquillité, car la villa est située dans un quartier résidentiel établi. Le rythme quotidien est dicté par la bonne accessibilité de toutes les installations nécessaires, des épiceries aux soins médicaux. Les pentes sont plates ici, ce qui facilite les promenades et les balades à vélo. La villa elle-même est équipée de technologies modernes qui améliorent le confort de vie et visent une bonne efficacité énergétique.
La vie à Nueva Andalucía offre une haute qualité de vie, combinée à un confort urbain. La villa est située dans un environnement urbain où les commodités essentielles telles que les supermarchés, les pharmacies et les banques sont facilement accessibles à pied. La proximité de Puerto Banús (0,7 km) offre des possibilités d'activités nautiques, de shopping haut de gamme et une scène gastronomique variée. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours de renommée mondiale tels que Los Naranjos et Las Brisas sont accessibles en 2 à 2,1 km. Les plages ne sont pas loin non plus, avec Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres. La connexion à Malaga, une grande ville avec un aéroport international, est bien assurée par la distance de 45 km.
Cette carte montre l'emplacement de la villa individuelle à Nueva Andalucía, Marbella. Elle met en évidence la proximité des commodités importantes telles que les plages, les terrains de golf, le port de plaisance de Puerto Banús et l'infrastructure urbaine. La carte visualise la position urbaine mais proche de la côte de la propriété au sein de la Costa del Sol.
Nueva Andalucía est située à l'ouest de Marbella et fait partie intégrante de la célèbre Costa del Sol. Cette région de la province de Málaga est réputée pour son attrait auprès des acheteurs internationaux, ses terrains de golf de première classe et ses ports de plaisance luxueux comme Puerto Banús. L'emplacement de la villa à Nueva Andalucía la positionne au cœur de cette bande côtière dynamique, offrant une haute qualité de vie, un climat agréable et une excellente infrastructure. Elle est bien reliée aux villes environnantes et à l'aéroport international de Malaga, ce qui en fait un lieu de résidence attrayant pour ceux qui recherchent le meilleur des deux mondes : la tranquillité et l'accès à la vie urbaine.
La villa bénéficie d'une excellente connectivité. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar sont accessibles après 2,2 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 45 km (à vol d'oiseau), ce qui assure une bonne accessibilité pour les voyageurs internationaux. Les supermarchés (353 m) et une pharmacie (64 m) sont accessibles à pied. Plusieurs terrains de golf se trouvent à proximité immédiate (environ 2 km). Les environs sont également bien desservis par les transports en commun, avec 10 lignes et 50 arrêts à proximité. La topographie plate de la région facilite les déplacements à pied ou à vélo.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la Costa del Sol est méditerranéen, avec des températures moyennes oscillant entre 12°C en hiver et 27°C en été. La région bénéficie historiquement de plus de 3 856 heures d'ensoleillement par an, permettant de longues périodes de temps agréable. La saison de baignade dure environ 5 mois lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. La température moyenne annuelle est de 19,1°C. La villa elle-même est située à seulement 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui contribue à son climat doux et à sa proximité avec la côte. Le paysage plat à proximité de la plage (pente de 0,0%) facilite l'accès à l'environnement côtier.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La villa offre une multitude d'activités de loisirs. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres. D'autres plages populaires comme Playa Canina Ventura del Mar et Playa de Nagüeles sont également facilement accessibles. Pour les amateurs de golf, l'emplacement est idéal, avec des terrains comme Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas à environ 2 km. Les sports nautiques et les activités nautiques sont possibles au port de plaisance voisin de Puerto Banús. Il existe également plusieurs centres sportifs dans les environs, dont le Polideportivo San Pedro (2,5 km). La diversité des plages et la proximité des terrains de golf et des installations sportives offrent de nombreuses options pour la détente et les loisirs actifs.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est située à l'ouest de Marbella et fait partie intégrante de la célèbre Costa del Sol. Cette région de la province de Málaga est réputée pour son attrait auprès des acheteurs internationaux, ses terrains de golf de première classe et ses ports de plaisance luxueux comme Puerto Banús. L'emplacement de la villa à Nueva Andalucía la positionne au cœur de cette bande côtière dynamique, offrant une haute qualité de vie, un climat agréable et une excellente infrastructure. Elle est bien reliée aux villes environnantes et à l'aéroport international de Malaga, ce qui en fait un lieu de résidence attrayant pour ceux qui recherchent le meilleur des deux mondes : la tranquillité et l'accès à la vie urbaine.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Comparée à d'autres projets sur la Costa del Sol, tels que Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €), cette villa à Nueva Andalucía se positionne nettement plus haut en termes de prix et de qualité. Ces projets comparatifs à Estepona sont généralement des complexes résidentiels avec appartements et maisons de ville, destinés à un public plus large et affichant des prix d'entrée nettement inférieurs. La villa à Benalmádena (Alba Benalmádena, à partir de 699 000 €) se situe dans une fourchette de prix intermédiaire, mais concerne plutôt des appartements ou de plus petites maisons. La villa individuelle proposée ici à Nueva Andalucía, au prix de 3 995 000 €, représente un bien immobilier de grand luxe. Elle offre un plus grand degré d'intimité, d'espace et des équipements exclusifs tels qu'un ascenseur privé, un grand garage et un solarium, que l'on ne trouve pas dans les options moins chères. La localisation à Nueva Andalucía, à proximité de l'exclusif Puerto Banús et de terrains de golf de première classe, justifie le prix plus élevé par rapport aux projets mentionnés, situés plus à l'est.
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