וילה נפרדת

נואבה אנדלוסיה, מרבייה: וילה נפרדת למכירה

וילה נפרדת מפוארת זו, הממוקמת באזור נואבה אנדלוסיה (Nueva Andalucía) התוסס במרבייה (Marbella), מציעה חווית מגורים יוקרתית. משתרעת על פני 1600 מ"ר של קרקע עם 621 מ"ר של שטח בנוי, היא כוללת 6 חדרי שינה ו-6 חדרי רחצה, מה שהופך אותה לבחירה אידיאלית עבור אלה המחפשים מגורים מרווחים ואיכותיים. הווילה נהנית ממיקום מעולה קרוב למגרשי גולף, חנויות, חופים ומרינות, ובמקביל מציעה נופים פנורמיים עוצרי נשימה. במצב מצוין ועם מתקנים מודרניים, נכס זה מהווה הזדמנות נדירה עבור רוכשים המחפשים אורח חיים ים תיכוני.

€3,900,000

בקש פרטים צפה בניתוח

ניתוח הפרויקט

מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.

מיקום

הווילה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה (Nueva Andalucía), אזור דינמי קרוב לחוף ולמתקנים רבים. חנויות ומסעדות נמצאים במרחק הליכה, וחופים מפורסמים כמו פלאיה דה פוארטו באנוס (Playa de Puerto Banús) (301 מ') ופלאיה קנינה ונטורה דל מאר (Playa Canina Ventura del Mar) (2.2 ק"מ) נמצאים במרחק דקות ספורות. מיקומה המעולה מבטיח נוחות בחיי היומיום תוך שמירה על השלווה.

תוכנית דירה

וילה זו עם 6 חדרי שינה ו-6 חדרי רחצה, יחד עם חללי מגורים מרווחים, אידיאלית למשפחות גדולות או לאנשים הזקוקים לשטח נוסף לאירוח וקבלת אורחים. מתקנים כמו בריכה פרטית, חדר כושר, סאונה וחדר משחקים עונים על צרכים מגוונים של אורח החיים. מטבח מאובזר ומרוהט במלואו מגביר עוד יותר את הנוחות והפרקטיות שלו.

נקודות לדיון

נכס זה אינו מציע נוף ישיר לים, אלא נוף פנורמי של האזור שמסביב. למרות שהוא ממוקם בקרבת מתקנים רבים, הוא נמצא באזור עירוני ולא במקום חוף מבודד לחלוטין. בנוסף, נקודת התמחור של נכס זה משקפת את מיקומו היוקרתי ועשוי שלא להתאים לרוכשים עם תקציב מוגבל.

אורח חיים וסביבה

וילה זו אידיאלית למשפחות המחפשות סגנון חיים יוקרתי ונוחות. 6 חדרי השינה ו-6 חדרי הרחצה מספקים שפע של מקום למשפחות רב-דוריות או לבעלי בתים שמארחים לעיתים קרובות. הקרבה למספר מגרשי גולף ידועים (כמו גולף לוס נרנג'וס, 2.0 ק"מ) היא יתרון מרכזי לחובבי גולף. כמו כן, הקרבה לחופים (כמו פלאיה דה פוארטו באנוס, 301 מ') ומרינות (כמו פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס, 0.7 ק"מ) הופכת אותה לבחירה אידיאלית עבור אוהבי החיים על החוף. יתרה מכך, בהתחשב בקרבת מקום לחנויות, מסעדות ובתי ספר בינלאומיים (כמו בית הספר הבינלאומי הבריטי, 4.2 ק"מ), היא מתאימה גם למשפחות המעוניינות ליהנות מסביבה שלווה תוך שמירה על גישה נוחה למתקנים עירוניים. מצבה המעולה והריהוט המלא הופכים אותה למוכנה למגורים באופן מיידי, אידיאלית עבור אלו המעוניינים לעבור במהירות לביתם החדש.

איכות בנייה וגימור

וילה זו בולטת באיכותה יוצאת הדופן ובגימורים המעודנים שלה. חללי הפנים המרווחים (621 מ"ר) תוכננו בקפידה וכוללים מטבח מאובזר במלואו, חדרי רחצה יוקרתיים עם ג'קוזי ומרתף עם דירה נפרדת. מערכת מיזוג האוויר מבטיחה נוחות לאורך כל השנה. נופים פנורמיים משלימים חלונות גדולים ומרפסות, כולל מרפסת פרטית עם אזור ברביקיו, המושלמת לאכילה ובידור בחוץ. המתקנים כוללים חדר כושר, סאונה ויקב, המוסיפים עוד יותר ליוקרת הנכס. מערכת בית חכם (Domotics) מותקנת גם לנוחות ומודרניות.

סביבה ואורח חיים

מחיר וזמינות

וילה נפרדת זו מתחילה במחיר של 3,900,000 אירו. כנכס יוקרה עם 6 חדרי שינה ו-6 חדרי רחצה, מחירו משקף את מיקומו המעולה באזור היוקרתי נואבה אנדלוסיה (Nueva Andalucía), שטח הבנייה הנרחב (621 מ"ר) והחלקת האדמה הגדולה (1600 מ"ר). הנכס ממוקם באזור מסחרי ועירוני ברמה הגבוהה ביותר, קרוב למגרשי גולף, חנויות וחוף, והתמחור שלו תואם את האיכות והמתקנים המוצעים. בשל מאפייניו הייחודיים והמיקום המבוקש, זמינות הנכס עשויה להשתנות, ומומלץ לקונים פוטנציאליים ליצור קשר לקבלת המידע העדכני ביותר.

€3,900,000

Prijs

חדרי שינה

621 m²

שטח דירה

חדרי אמבטיה

סביבה ואורח חיים

נואבה אנדלוסיה (Nueva Andalucía) במרבייה (Marbella) מציעה לתושבים סביבה תוססת אך רגועה. אזור פופולרי זה של קוסטה דל סול (Costa del Sol) מתגאה בקרבתו למגרשי גולף (כמו גולף לוס נרנג'וס, 2.0 ק"מ), חנויות, מסעדות (70) ובתי מרקחת (4), מה שהופך את חיי היומיום לנוחים. בית החולים נמצא במרחק של 1.9 ק"מ בלבד, מה שמבטיח את בטיחותם ובריאותם של התושבים. חופים כמו פלאיה דה פוארטו באנוס (Playa de Puerto Banús) (301 מ') ומרינות כמו פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס (Puerto Deportivo José Banus) (0.7 ק"מ) נמצאים במרחק קצר, ומציעים שפע של אפשרויות לאוהבי החיים על החוף. האזור משרת גם רשת טובה של תחבורה ציבורית עם 10 קווים ו-50 תחנות. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.1°C, עם 3856 שעות שמש בשנה ועונת שחייה של 5 חודשים, מה שהופך אותו ליעד אידיאלי עבור אלה המחפשים שמש ופעילויות בחוץ.

בקש פרטים

מיקום וסביבה: Nueva Andalucía

סביבה ונגישות

החיים בנואבה אנדלוסיה (Nueva Andalucía) הם בעלי קצב תוסס ונינוח כאחד. אזור פופולרי זה של מרבייה (Marbella) מתגאה בקרבתו למגרשי גולף, מסעדות ברמה עולמית ומרכזי קניות, מה שהופך את חיי היומיום לנוחים. סופרמרקטים (353 מ'), בתי מרקחת (64 מ') ומסעדות שונות (70) נמצאים במרחק הליכה, כך שאין צורך לנסוע רחוק לצרכים יומיומיים. בית החולים נמצא במרחק של 1.9 ק"מ בלבד, מה שמבטיח את ביטחונם של התושבים. חופים כמו פלאיה דה פוארטו באנוס (Playa de Puerto Banús) (301 מ') והמרינה המפורסמת פוארטו באנוס (Puerto Deportivo José Banus) (0.7 ק"מ) קרובים, ומציעים הזדמנויות מצוינות לפעילויות חוף וחיי לילה. לאזור יש גם רשת טובה של תחבורה ציבורית (10 קווים, 50 תחנות), מה שמקל על הניידות. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.1°C, 3856 שעות שמש בשנה ועונת שחייה של 5 חודשים יוצרים תנאים אידיאליים ליהנות מאקלים הים התיכון.

מפה ומיקום

מפה זו מציגה את המיקום האסטרטגי של הווילה בנואבה אנדלוסיה (Nueva Andalucía), תוך הדגשת קרבתה לחופים, מגרשי גולף, מרינות ומרכז העיר מרבייה (Marbella). המפה מציגה גם את המרחק לשדה התעופה מלאגה (Málaga), המדגיש את נגישות האזור כיעד בינלאומי.

Intricate archway with detailed carvings and a view of a blue-tiled roof.

נגישות ושירותים

מיקום הווילה נוח במיוחד. חוף פלאיה דה פוארטו באנוס (Playa de Puerto Banús) נמצא במרחק של 301 מטר בלבד, וחוף פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (Playa Canina Ventura del Mar) במרחק 2.2 ק"מ, מה שמבטיח גישה נוחה. לחובבי גולף, מגרשי גולף לוס נרנג'וס (Golf Los Naranjos) ושיעורי גולף (The Range golf lessons) נמצאים במרחק של 2.0 ק"מ. סופרמרקטים (353 מ'), בתי מרקחת (64 מ') ובית חולים (1.9 ק"מ) נמצאים בקרבת מקום, ומספקים את הצרכים היומיומיים. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא כ-45 ק"מ בקו אווירי, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. האזור משרת 10 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס, המציעים לתושבים אפשרויות ניידות שונות להגיע בקלות לאזורים שמסביב גם ללא מכונית.

מרחק מהים	2.2 km
Malaga-Costa del Sol (AGP)	45 km
Gibraltar (GIB)	52 km

מקור: OpenStreetMap, Google Maps

Alt text: Panoramic city view from a cozy room with stone walls and a sunset sky.

טבע ואקלים

Alt text: Night view of a modern cable-stayed bridge with city lights reflecting on calm water.

אזור נואבה אנדלוסיה (Nueva Andalucía) נהנה מאקלים ים תיכוני עם שפע של אור שמש לאורך כל השנה, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C. סך שעות השמש מגיע ל-3856 שעות, מה שמספק תנאים מצוינים לפעילויות חוץ וליהנות מהשמש. הקיץ חם ונעים, בעוד שהחורף מתון, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-27°C. האזור ידוע בקרבתו לחוף, והחופים בעלי שיפוע מתון (0.0%), מה שהופך אותם לאידיאליים להליכה ורגיעה. למרות שהווילה ממוקמת באזור עירוני, עדיין ניתן למצוא אזורים ירוקים בסביבה, כמו קרבת היער. עונת שחייה נוחה של 5 חודשים הופכת את החופים והבריכות למקומות פופולריים לנופש בקיץ.

3856 שעות שמש/שנה

5 עונת שחייה (חודשים)

19.1°C טמפ' שנתית ממוצעת

7m גובה

מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)

חופים ופנאי

הווילה נמצאת במרחק הליכה ממספר חופים מפורסמים ומתקני פנאי. חוף פלאיה דה פוארטו באנוס (Playa de Puerto Banús) (301 מ') וחוף פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (Playa Canina Ventura del Mar) (2.2 ק"מ), האחרון הוא חוף ידידותי לכלבים, נמצאים במרחק דקות הליכה. חופים נוספים, כמו פלאיה דה נגואלס (Playa de Nagüeles) (3.1 ק"מ), נגישים גם הם בקלות. לחובבי גולף, האזור הוא גן עדן, עם מסלולים ידועים כמו גולף לוס נרנג'וס (Golf Los Naranjos) (2.0 ק"מ), שיעורי גולף (The Range golf lessons) (2.0 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס (Real Club de Golf Las Brisas) (2.1 ק"מ). חובבי ספורט יכולים לבקר בפולידפורטיבו סן פדרו (Polideportivo San Pedro) (2.5 ק"מ) לפעילויות ספורט. בנוסף, הקרבה למרינות כמו פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס (Puerto Deportivo José Banus) (0.7 ק"מ) מציעה הזדמנויות לספורט מים ויאכטות.

חופים

Playa Canina Ventura del Mar 2.2 km
Playa de Nagüeles 3.1 km
Playa de San Pedro 3.4 km
Playa de Casablanca 3.9 km

Golf

The Range golf lessons 2 km
Real Club de Golf Las Brisas 2.1 km
Magna Marbella Golf 2.8 km
Driving Range / German Golf Academy 5.1 km

מקור: OpenStreetMap

Alt text: Historic building with ornate facade, large windows, and central entrance.

מדריך אזור: Nueva Andalucía

New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain

עובדות מרכזיות

אקלים

חודש	טמפ' ממוצעת	משקעים
ינואר	11.9°C	94 mm
פברואר	12.2°C	97 mm
מרץ	14.3°C	85 mm
אפריל	16.1°C	56 mm
מאי	18.1°C	43 mm
יוני	22.3°C	11 mm
יולי	26.3°C	1 mm
אוגוסט	26.7°C	2 mm
ספטמבר	23.0°C	19 mm
אוקטובר	19.1°C	80 mm
נובמבר	15.1°C	116 mm
דצמבר	12.5°C	104 mm

שירותים בסביבה

70 restaurant

4 pharmacy

4 bank

10 cafe

1 dentist

גובה ושטח

7m גובה

2.2 km מרחק מהים

0.0% שיפוע לחוף

שטוח

אטרקציות בסביבה

מגרשי גולף

The Range golf lessons 2 km
Real Club de Golf Las Brisas 2.1 km
Magna Marbella Golf 2.8 km
Driving Range / German Golf Academy 5.1 km
El Higueral Golf 6.2 km

חופים

Playa Canina Ventura del Mar 2.2 km
Playa de Nagüeles 3.1 km
Playa de San Pedro 3.4 km
Playa de Casablanca 3.9 km

מרכזי ספורט

Polideportivo San Pedro 2.5 km
Rocodromo 3.2 km
CrossFit Marbella 3.5 km
MPFS 3.7 km
Apolo 4.2 km

נקודות תצפית

Mirador del Muelle de Honor 0.9 km

מרינות

Puerto Deportivo José Banus 0.7 km
Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella 5.7 km
Marina la Bajadilla Marbella 7.1 km
Puerto Pesquero 7.1 km
Marina Marbella 7.3 km

Ev Charging

Marbella Supercharger 2.8 km

בתי ספר בינלאומיים

British International School 4.2 km
The International School of Estepona 7.5 km

תחבורה וגישה

45 km Malaga-Costa del Sol (AGP)

52 km Gibraltar (GIB)

436 km Alicante-Elche (ALC)

3.6 km Terminal San Pedro de Alcántara

סיכום

וילת יוקרה נפרדת בנואבה אנדלוסיה (Nueva Andalucía), מרבייה, על שטח של 1600 מ"ר עם 621 מ"ר שטח מגורים.
6 חדרי שינה, 6 חדרי רחצה, בריכה פרטית, חדר כושר, סאונה וחדר משחקים.
מיקום מעולה קרוב לחוף (301 מ'), מגרשי גולף (2.0 ק"מ), חנויות ומסעדות במרחק הליכה.
נופים פנורמיים עוצרי נשימה, אקלים ים תיכוני נעים לאורך כל השנה עם שעות שמש רבות.
מחיר של 3,900,000 אירו, מציע גימורים באיכות גבוהה וריהוט מלא, מוכנה למגורים מיידיים.

השוואה אזורית

בהשוואה לנכסים אחרים באזור, וילה נפרדת זו בנואבה אנדלוסיה (Nueva Andalucía) מייצגת את פסגת הפלח הזה. לדוגמה, 'אלגנס בנואבה אנדלוסיה', החל מ-2,850,000 אירו, מצביעה על המיקום היוקרתי של האזור, אך נכס זה, במחיר של 3,900,000 אירו, מציע שטח מגורים גדול יותר (621 מ"ר לעומת לא מצוין) ושטח קרקע (1600 מ"ר). לעומת זאת, 'אקווה גארדנס' (החל מ-418,800 אירו) ו-'אבי אפ'ר' (החל מ-320,000 אירו) באסטפונה (Estepona) מייצגים את קצה השני של טווח המחירים של קוסטה דל סול (Costa del Sol), בדרך כלל דירות או בתי עיר קטנים יותר, בניגוד חריף לעצמאות ולגודל של וילה זו. אזור נואבה אנדלוסיה (Nueva Andalucía) ידוע בקרבתו למגרשי גולף ('עמק הגולף') ולמתקנים של מרבייה (Marbella), מה שהופך וילות כמו זו למבוקשות במיוחד על ידי רוכשים המחפשים נוחות ואיכות חיים. נופי הווילה הפנורמיים ומצבה המעולה תומכים עוד יותר בנקודת התמחור שלה, מה שהופך אותה לבחירה אטרקטיבית עבור רוכשים המחפשים מגורים יוקרתיים ורחבי ידיים בים התיכון.

שאלות נפוצות

What is the unique selling proposition of this villa?

The unique selling proposition of this villa lies in its prime location in Nueva Andalucía, offering expansive living space (621 sqm) on a large plot (1600 sqm), complemented by luxury amenities such as a private pool, gym, sauna, and games room, all in excellent condition with panoramic views.

How accessible are essential services and transportation from the villa?

Essential services are highly accessible: a supermarket is 353m away, a pharmacy 64m, and a hospital 1.9km. The area is served by 10 public transport lines with 50 stops. Malaga-Costa del Sol Airport is approximately 45km away by air.

What are the key construction and finishing features of the villa?

The villa is in excellent condition, featuring air conditioning, panoramic views, and high-quality finishes. It includes a private pool, gym, sauna, games room, guest apartment, and a basement. The kitchen is fully fitted, and the property comes fully furnished.

How does this property compare to others in the Nueva Andalucía area?

Priced at €3,900,000, this villa is positioned at the higher end, reflecting its substantial size, plot, and luxury amenities. It offers more space and privacy compared to apartments or smaller townhouses typically found in the area, fitting the 'Golf Valley's' demand for premium residences.

What recreational and leisure facilities are available nearby?

Nearby recreational facilities include numerous beaches such as Playa de Puerto Banús (301m) and Playa Canina Ventura del Mar (2.2km). Several golf courses, including Golf Los Naranjos (2.0km), are in close proximity. The Puerto Deportivo José Banus marina is located 0.7km away.

What are the estimated ongoing costs for maintaining this property?

Ongoing costs typically include property taxes (IBI), community fees (if applicable), utilities (electricity, water, internet), and maintenance for the private pool and garden. Specific figures are not provided but are standard for a luxury property of this size.

What is the typical process for purchasing a property like this in Spain?

The purchase process usually involves reserving the property with a deposit, signing a private purchase contract, obtaining a NIE number, and finally, signing the public deed before a notary, followed by property registration.

Is Nueva Andalucía suitable for year-round living or primarily a holiday destination?

Nueva Andalucía is suitable for year-round living, offering a vibrant community with permanent residents, excellent amenities, and infrastructure. Although popular with tourists, its urban setting ensures services are active throughout the year.

נואבה אנדלוסיה, מרבייה: וילה נפרדת למכירה