וילה מרווחת זו, בת שתי קומות, השוכנת בשכונה היוקרתית 'אל קולורדו' בנואבה אנדלוסיה, מרבייה, מציעה פוטנציאל משמעותי לרוכשים המחפשים פרויקט שיפוץ. הנכס בשטח 356 מ"ר כולל שבעה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה, בתוספת שירותים נוספים לאורחים. הוא ממוקם על מגרש גדול של 1539 מ"ר, המספק מספיק מקום לחיים פנימיים וחיצוניים כאחד. מיקומו מבטיח גישה נוחה לשירותים מקומיים, קשרי תחבורה, והוא קרוב למגרשי גולף ידועים, בתי ספר, חנויות, הנמל והים, מה שהופך אותו למקום מגורים מבוקש.
'נואבה אנדלוסיה', בה ממוקמת וילה זו, היא אחת האזורים היוקרתיים ביותר של מרבייה, המאופיינת בוילות יוקרה ובקרבה למגרשי גולף ולחוף הים. בהשוואה לאזורים אחרים ב'קוסטה דל סול', כמו אסטפונה או בנאלמדנה, 'נואבה אנדלוסיה' מציעה אינטגרציה הדוקה יותר עם החיים העירוניים ונוחיות נופש. בעוד ש-'אקווה גארדנס' באסטפונה מציעה דירות חדשות החל מ-€418,800 ו-'אבי אפּר' (Aby Upper) גם באסטפונה החל מ-€320,000, אלו הן בעיקר דירות קטנות ומודרניות יותר, השונות בגודלן ובצורך בשיפוץ מווילה זו בת 7 החדרים. 'אלבה בנאלמדנה' (Alba Benalmadena), עם מחירים החל מ-€699,000, עשויה להציע יותר נכסים משופצים או חדשים, אך ייתכן שלא תציע מגרש גדול באותה מידה או את אותו פוטנציאל התאמה כמו פרויקט זה ב'נואבה אנדלוסיה'. וילה זו, במחיר של €1,300,000, מכוונת לרוכש המחפש פרויקט משמעותי במיקום יוקרתי, ולא פתרון מוכן במחיר נמוך יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונת המגורים 'נואבה אנדלוסיה', המאופיינת בקרבתה לחוף הים ולנוחות העירונית. חוף 'פוארטו באנוס', הממוקם במרחק של 301 מטר בלבד, מציע גישה מהירה לים. האזור מחובר היטב, עם שירותים חיוניים במרחק הליכה, כולל סופרמרקטים ובתי מרקחת, המקלים על חיי היומיום.
עם שבעה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה, הווילה מתאימה למשפחות גדולות או לאלו המחפשים מרחב וגמישות. נוכחות של אח ומרתף מוסיפים פונקציונליות. בריכה פרטית וגן מאפשרים ליהנות מהאקלים הים-תיכוני ומפעילויות בחוץ. הצורך בשיפוץ מספק הזדמנות ליצור בית בהתאם להעדפות אישיות.
וילה זו נבנתה בעבר ודורשת שיפוץ יסודי. אין מדובר בבנייה חדשה, אלא במבנה קיים המציע אפשרות להתאמה ומודרניזציה בהתאם לסטנדרטים עכשוויים ולצרכים אישיים. השלמת הפרויקט תלויה בתוכניות ובהשקעות של הבעלים.
נכס זה אינו בנייה חדשה ודורש שיפוץ מלא, הכרוך בהשקעות וזמן נוספים. המצב הנוכחי של חומרי הבנייה או הגימורים אינו עומד בסטנדרטים חדשים. בנוסף, למרות שהפרויקט מציע מגרש גדול, הוא אינו בהכרח כולל נוחיות מודרניות ספציפיות כמו מערכות בית חכם או פאנלים סולאריים, הנפוצים בבנייה חדשה.
נכס זה אידיאלי עבור רוכשים המחפשים פרויקט ליצירת בית חלומותיהם או בית נופש יוקרתי, המותאם בדיוק לטעמם. מספר החדרים הגדול (7) ומספר חדרי הרחצה (5) הופכים אותו למתאים למשפחות גדולות, משפחות מרובות דורות, או לאלו המארחים אורחים לעיתים קרובות. הצורך בשיפוץ אומר שחובבי בנייה ועיצוב יכולים ליישם כאן את יצירתיותם, לעצב מחדש לחלוטין את החללים והגימורים. הוא עשוי להיות אטרקטיבי גם למשקיעים הרואים פוטנציאל בהגדלת ערך הנכס לאחר השיפוץ, במיוחד בהתחשב במיקומו ליד מגרשי גולף וחוף הים. למי שרוצה להשקיע בביתו ולשלוט בו באופן מלא, פרויקט זה מציע הזדמנות ייחודית.
וילה זו מצוידת ברצפות שיש, הידועות בעמידותן ובמראה האלגנטי שלהן. הנכס כולל זיגוג כפול וארונות מובנים, התורמים לנוחות ולפונקציונליות. קמין יוצר אווירה נעימה בחללי המגורים. דלתות ביטחון ותריסים מוסיפים בטיחות. המרתף הקיים מציע שטח רב-תכליתי נוסף שניתן להשתמש בו לפי הצורך. נעשה שימוש בחומרים איכותיים, כפי שמעידות רצפות השיש, אך המצב הכללי של הנכס דורש שיפוץ יסודי על מנת להתאים לסטנדרטים עכשוויים.
מחיר הנכס מצוין כ-1,300,000 €. זהו ככל הנראה מחיר התחלתי, בהתחשב בכך שמדובר בווילה גדולה הזקוקה לשיפוץ. המחיר משקף את יוקרת האזור וגודל המגרש, ולא את מצב הבניין הנוכחי. על הרוכשים הפוטנציאליים לשקול את העלויות הנוספות הכרוכות בתהליך השיפוץ על מנת להגיע לתוצאה הסופית הרצויה. השונות במחירים תלויה בגודל הדירה הספציפית, מיקומה במגרש ושיפורים אפשריים. פרטים נוספים לגבי אפשרויות ספציפיות ושינויים אפשריים אמורים להיות זמינים אצל המוכר.
נואבה אנדלוסיה, חלק ממרבייה, מציעה אורח חיים עירוני תוסס עם נוחיות בהישג יד. חוף 'פוארטו באנוס' ומספר סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה קצר בלבד. האזור ידוע במגרשי הגולף שלו, כגון 'לוס נראנחוס גולף' ו-'דה ריינג'' (The Range), הממוקמים במרחק של כ-2 ק"מ. הקרבה לסביבה העירונית פירושה שלתושבים יש גישה למגוון רחב של מסעדות (70 בקרבת מקום), בתי קפה ובנקים. כמו כן, קיימת נגישות טובה לתחבורה עם 10 קווי אוטובוס עירוניים ו-50 תחנות. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 1.9 ק"מ, ומבטיח זמינות של שירותי בריאות. זהו מקום בו נוחות עירונית פוגשת אורח חיים של חוף, ומציעה סביבה מאוזנת למי שמעריך גם פעילויות אקטיביות וגם מנוחה בשמש.
החיים בנואבה אנדלוסיה, ליד מרבייה, משמעותם מגורים באזור בו אורח החיים הים-תיכוני נמצא במרחק נגיעה. חוף 'פוארטו באנוס' נמצא במרחק של 301 מטר בלבד, ומציע גישה מיידית לים. במרחק הליכה נמצאים גם שירותים רבים, כולל סופרמרקט במרחק 353 מטר ובית מרקחת במרחק 64 מטר, המבטיחים נוחות יומיומית. מגרשי הגולף הקרובים ביותר, כמו 'לוס נראנחוס גולף', נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ. האזור מחובר היטב, עם 10 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות, המבטיחים אפשרויות תנועה טובות. שדה התעופה של מלאגה נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, ומציע קשרים בינלאומיים. סביבה זו אידיאלית עבור אלה שמעריכים גם את קרבת החוף וגם את הנוחות העירונית.
מפה זו מציגה את שכונת המגורים 'נואבה אנדלוסיה' ליד מרבייה. הנכס ממוקם אסטרטגית בקרבה מיידית לים, מרכזי קניות ומגרשי גולף. מודגשים מספר חופים, נמלים ומתקני תשתית, המספקים הצצה לנוחיות ולאורח החיים באזור.
נכס זה ממוקם בלב 'נואבה אנדלוסיה', חלק מקהילת מרבייה, הידועה במגוריה היוקרתיים ובאפשרויות הבילוי שלה לאורך חוף ה'קוסטה דל סול'. 'נואבה אנדלוסיה' ממוקמת אסטרטגית בין מרבייה לסן פדרו דה אלקנטרה, ומציעה איזון בין חיים עירוניים ושלווה של חוף הים. האזור הוא חלק מהאזור הרחב יותר של 'קוסטה דל סול', יעד פופולרי הן לתיירים והן לתושבים קבועים, הידוע במגרשי הגולף, החופים והאווירה התוססת שלו. מיקום זה מבטיח קישוריות טובה לערים אחרות באזור ולשדה התעופה של מלאגה.
וילה זו ממוקמת במיקום אסטרטגי. חוף 'פוארטו באנוס' נמצא במרחק של 301 מטר בלבד, ומציע גישה נוחה לים. בקרבת מקום, במרחק 353 מטר, נמצא סופרמרקט, ובמרחק 64 מטר בית מרקחת, המבטיחים את סיפוק הצרכים היומיומיים. שני מגרשי גולף ידועים, 'לוס נראנחוס גולף' ו-'דה ריינג' גולף' (The Range golf lessons), נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ. שדה התעופה של מלאגה (AGP) נמצא במרחק 45 ק"מ בקו אווירי, ומציע קשרים בינלאומיים. באזור ישנם גם 10 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות, המבטיחים אפשרויות תנועה טובות ללא רכב. בתי הספר הבינלאומיים הקרובים ביותר, כמו 'הבריטיס אינטרנשיונל סקול' (British International School), נמצאים במרחק של כ-4.2 ק"מ, מה שהופך אותו לאטרקטיבי גם למשפחות.
| מרחק מהים | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור 'נואבה אנדלוסיה', בו ממוקמת וילה זו, מתאפיין באקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות בין 12-27°C. ישנם בממוצע 3,856 שעות שמש בשנה, התומכות בעונה ארוכה ונעימה לחוף ולפעילויות בחוץ. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים היא לפחות 20°C. האזור ממוקם רק 7 מטר מעל פני הים, ומציע שטח שטוח ללא הבדלי גובה משמעותיים. מישור זה גם מקל על הגישה לחוף, שכן השיפוע אל החוף הוא 0%. האקלים מעודד אורח חיים פעיל לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בקרבת מקום נמצאים מספר חופים מוערכים, כולל 'פלייה דה פוארטו באנוס' (Playa de Puerto Banús) (301 מ'), 'פלייה קנינה ונטורה דל מר' (Playa Canina Ventura del Mar) (2.2 ק"מ) ו-'פלייה דה נאגואלס' (Playa de Nagüeles) (3.1 ק"מ). חוף 'פוארטו באנוס' נגיש במיוחד בנוחות. לחובבי הגולף, קיימים מספר מגרשי גולף: 'לוס נראנחוס גולף' (Golf Los Naranjos) (2.0 ק"מ), 'דה ריינג' גולף' (The Range golf lessons) (2.0 ק"מ) ו-'ריאל קלאב דה גולף לאס בריסס' (Real Club de Golf Las Brisas) (2.1 ק"מ). בנוסף, האזור מציע מרכזי ספורט כמו 'פולידפורטיבו סן פדרו' (Polideportivo San Pedro) (2.5 ק"מ) והזדמנויות שחייה רבות, כולל בריכה פרטית בנכס זה. הנמל 'פוארטו דפורטיבו חוזה באנוס' (Puerto Deportivo José Banus) (0.7 ק"מ) מציע אפשרויות לספורט ימי וטיולי סירות.
מקור: OpenStreetMap
נכס זה ממוקם בלב 'נואבה אנדלוסיה', חלק מקהילת מרבייה, הידועה במגוריה היוקרתיים ובאפשרויות הבילוי שלה לאורך חוף ה'קוסטה דל סול'. 'נואבה אנדלוסיה' ממוקמת אסטרטגית בין מרבייה לסן פדרו דה אלקנטרה, ומציעה איזון בין חיים עירוניים ושלווה של חוף הים. האזור הוא חלק מהאזור הרחב יותר של 'קוסטה דל סול', יעד פופולרי הן לתיירים והן לתושבים קבועים, הידוע במגרשי הגולף, החופים והאווירה התוססת שלו. מיקום זה מבטיח קישוריות טובה לערים אחרות באזור ולשדה התעופה של מלאגה.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.2°C | 97 mm |
| מרץ | 14.3°C | 85 mm |
| אפריל | 16.1°C | 56 mm |
| מאי | 18.1°C | 43 mm |
| יוני | 22.3°C | 11 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL660125
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים נוספים, הוא מסייע לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ ישר ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
