פינקה-קורטיחו הממוקמת באוחן, מאלגה, בלב ההרים שמאחורי מרביה. הנכס בנוי על מגרש בשטח של 1,554 מטר רבוע עם עצי פרי ונוף הררי. הבית בשטח של 49 מטר רבוע כולל שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, עם בריכת שחייה פרטית. הנכס דורש שיפוץ פנימי מלא, מה שמציע הזדמנות להתאים אותו לפי דרישותיכם. מיקומו בין ההרים מספק אוויר צלול ונוף פנורמי לים ולהרים.
בהשוואה לנכסים דומים באזור, פינקת אוחן מציעה ערך ייחודי המשלב בין אורח חיים כפרי שליו לבין נגישות לתשתיות עירוניות. נכסים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) מציעים מיקום חופי ישיר אך חסרים את האופי ההררי והפרטיות של נכס זה. מצד שני, Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) עשוי להיות זול יותר אך ממוקם באזור עירוני צפוף יותר עם פחות שטח אישי. Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) מציע בנייה חדשה יותר אך ללא השטח הנרחב והעצים הבוגרים המאפיינים את הפינקה באוחן. היתרון המשמעותי של נכס זה הוא באיזון בין השקט והפרטיות של ההרים לבין הקרבה למרכז התיירותי של מרביה, מה שהופך אותו לבחירה מעולה עבור מי שמחפש את הטוב משני העולמות - אורח חיים כפרי שליו עם גישה קלה לבילויים ושירותים עירוניים במידת הצורך.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפינקה ממוקמת באוחן, עיירה הררית במחוז מאלגה, במרחק של כ-7 דקות נסיעה ממרביה. המיקום מספק נגישות נוחה למרכז העיירה אוחן ולמתקנים העירוניים הבסיסיים. מיקומה על גבעה בגובה 360 מטר מעל פני הים מעניק לה נוף רחב ואקלים מתון יותר בהשוואה לאזורי החוף.
הנכס מתאים למחפשי פרטיות ושקט בסביבה כפרית, עם חיבור לטבע ומרחב אישי רב. הגישה למרכז אוחן ולמרביה מספקת מענה לצרכים יומיים בסיסיים. הבריכה הפרטית והטרסה המקורה מאפשרות חיי חוץ נעימים לאורך השנה, במיוחד בחודשי האביב והקיץ.
הנכס נבנה בשנת 1993 ומוצע כיום במצב שדורש שיפוץ פנימי מלא. הבניין עומד על תילו, עם מבנה יסוד איתן אך עם צורך בעדכון כל המערכות הפנימיות. השיפוץ יאפשר לבעלים לעצב את החלל לפי צרכיהם האישיים ולשדרג את איכות המגורים לסטנדרטים מודרניים.
הנכס אינו מתאים למחפשי מגורים מודרניים מוכנים למעבר מיידי. השטח המגורים הפנימי (49 מטר רבוע) מוגבל ומציע שני חדרי שינה בלבד. הגישה לחדר האמבטיה הראשי דורשת מעבר דרך המרפסת החיצונית, מה שיכול להיות לא נוח בתנאי מזג אוויר קשים. המיקום ההררי דורש שימוש ברכב למרבית הפעילויות השוטפות.
נכס זה מתאים במיוחד לזוגות או ליחידים המחפשים בית שני או נכס להשקעה באזור הקוסטה דל סול. המיקום ההררי מציע מפלט מהחום וההמולה של אזורי החוף בעונת הקיץ העמוסה, תוך שמירה על נגישות לחופים (כ-7 דקות נסיעה). משקיעים שמחפשים פוטנציאל ייטוב יכולים להפיק תשואה טובה משדרוג הנכס והשכרתו לתיירים המחפשים חוויה אותנטית באנדלוסיה. גם אנשים העובדים מהבית ימצאו את המקום מושלם כיוון שהוא מציע שקט, פרטיות וקרבה לשירותים בסיסיים. הנכס אינו מתאים למשפחות גדולות או למי שמחפש דירה מודרנית מוכנה למגורים מיידיים ללא עבודות נוספות.
הנכס נבנה בשנת 1993 עם חומרי בנייה מסורתיים ספרדיים המשקפים את האדריכלות הכפרית המקומית. הקירות נבנו מחומרי בנייה מקומיים העמידים לתנאי האקלים ההררי. המרפסת המקורה נתמכת על ידי קורות עץ טבעיות, המעניקות אופי כפרי אותנטי. עם זאת, כל הפנים דורש שיפוץ מלא, כולל מערכות החשמל, האינסטלציה, המטבח וחדרי הרחצה. הרצפות הקיימות עשויות אריחים קרמיים בסגנון מסורתי, העמידים לשימוש אך עשויים לדרוש החלפה או רענון. האח בסלון פועל על גז או עץ, ומספק חימום יעיל לערבי החורף הקרירים באזור ההררי. הבריכה הפרטית בנויה מבטון מזוין ומצריכה בדיקה ועדכון של מערכת הסינון והטיפול במים.
מחיר הנכס עומד על €265,000 מהמחיר המתחיל. בהתחשב בכך שהנכס דורש שיפוץ מלא, יש לקחת בחשבון עלויות נוספות של כ-€30,000-€50,000 לשדרוג המטבח, החדרים והמערכות. בהשוואה לנכסים דומים באזור כמו Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), המחיר משקף את הפוטנציאל הגלום בנכס ואת המיקום הפריבילגי בין ההרים, במרחק נסיעה קצר ממרכז מרביה.
החיים בפינקה זו מתאפיינים בשגרה כפרית שלווה עם גישה קלה לטבע ולנוף הפתוח. בבוקר, תוכלו ליהנות מקפה במרפסת המקורה הפונה דרום-מזרח, עם אור שמש ראשון ונוף להרים. הקרבה לעצי ההדר והאבוקדו במגרש יוצרת אווירה טרופית טבעית. הבריכה הפרטית מציעה מקלט מהחום בחודשי הקיץ, בעוד האח המובנה בסלון מספק חום נעים בערבי החורף הקרירים. חנייה פרטית בתוך המגרש מבטיחה נוחות ופרטיות. המרחק הקצר למרכז אוחן (כ-2 דקות נסיעה) מאפשר גישה מהירה למסעדות, בתי קפה וחנויות בסיסיות, תוך שמירה על האווירה הכפרית השקטה.
החיים באוחן מתאפיינים באיטיות ובקצב כפרי יחסית לאורח החיים העירוני של מרביה הסמוכה. האוכלוסייה המקומית (כ-4,755 תושבים) יוצרת קהילה קרובה ותומכת, עם 34 חגים מקומיים בשנה המציעים הזדמנויות להשתלבות בתרבות המקומית. המרחק למוסדות החינוך (שני בתי ספר יסודיים ושני חטיבות ביניים) הופך את המקום למתאים גם למשפחות עם ילדים. הקרבה למרכז מרביה (7 דקות נסיעה) מאפשרת גישה קלה למסעדות יוקרה, חנויות אופנה, חופים וחיי לילה, בעוד החזרה הביתה מציעה שקט ופרטיות. באזור פועלים 5 מסעדות, 2 בתי קפה, 2 בנקים ובית מרקחת אחד ברדיוס של 2 קילומטרים, המספקים את הצרכים היומיים הבסיסיים ללא צורך בנסיעות ארוכות.
המפה מציגה את המיקום הפריבילגי של הפינקה בין ההרים, עם נגישות ישירה לכבישים הראשיים המובילים למרכז אוחן ומרביה. ניתן לראות את הקרבה לנקודות התעניינות המרכזיות באזור ואת האיזון בין הפרטיות הכפרית לבין הנוחות העירונית.
אוחן ממוקם באופן אסטרטגי בהרי סיירה בלאנקה, כנקודת מפגש בין הים התיכון לבין פנים הארץ האנדלוסית. העיירה גובלת במיחאס ממזרח, מרביה מדרום, איסטן ממערב, ומונדה וקואין מצפון. מיקום זה הופך אותה לשער אידיאלי לחקירת האזור כולו - הן אתרי החוף הפופולריים של הקוסטה דל סול והן הפנים הכפרי וההיסטורי של אנדלוסיה. המרחק לערים הגדולות כמו ברצלונה (864 קילומטרים) ופלמה דה מיורקה (872 קילומטרים) מאפשר גישה נוחה למרכזים עירוניים מרכזיים דרך נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול הסמוך.
הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מהשירותים הבסיסיים - בית מרקחת במרחק 150 מטר בלבד וסופרמרקט במרחק 224 מטר. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 6.5 קילומטרים, כ-10-15 דקות נסיעה. חופי הים הקרובים נמצאים במרחק 6.7-8.6 קילומטרים, כ-15-20 דקות נסיעה, וכוללים את פלאיה דה לה בחאדייה, פלאיה דה קסבלנקה ואל אליקטה. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק 34 קילומטרים, כ-30-40 דקות נסיעה. שלוש מגרשי גולף מצוינים נמצאים בטווח של 9.1-9.8 קילומטרים: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella ו-Santa María Golf & Country Club. עבור בעלי רכב חשמלי, תחנת טעינה זמינה במרחק 7.9 קילומטרים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מיקומה של הפינקה בגובה 360 מטר מעל פני הים מעניק לה יתרון אקלימי ברור. הטמפרטורה הממוצעת באזור נעה בין 10°C ל-26°C, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.7°C. כמות השמש השנתית עומדת על 3,840 שעות, המספקות אור שמש שופע רוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הגובה ההררי יוצר רוחות טבעיות המקלות על החום בקיץ, ומגביהות את הלחות בחודשי החורף. המדרון הטבעי של המגרש מסייע בניקוז המים בימים גשומים ומונע הצפות. הכיוון דרום-מזרח של הנכס מבטיח חשיפה מרבית לשמש במשך כל היום, מה שמגביר את יעילות האנרגיה בחורף ומספק אור טבעי שופע למגורים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי הים הקרובים לנכס מציעים גישה נוחה לחופשה ימית תוך שמירה על האווירה הכפרית של המגורים. פלאיה דה לה בחאדייה, החוף הקרוב ביותר (6.7 קילומטרים), הוא חוף עירוני עם שירותים בסיסיים ומסעדות. המרקינות של מרביה, כולל מרינה לה בחאדייה מרביה ומרינה מרביה (שתיהן במרחק 6.6 קילומטרים), מציעות מתקני נופש ימיים מתקדמים וסביבה תוססת. עבור חובבי גולף, האזור עשיר במגרשים איכותיים: Greenlife Golf Driving Range (9.1 קילומטרים), Greenlife Golf Marbella (9.5 קילומטרים) ו-Santa María Golf & Country Club (9.8 קילומטרים). כל המגרשים מציעים מתקני אימון ומסעדות ברמה גבוהה. באוחן עצמה ישנם 6 מתקני ספורט המגוונים, המאפשרים פעילות גופנית סדירה ללא צורך בנסיעות ארוכות. המראות הפנורמיים הקרובים, כמו מיראדור דה אוחן (0.8 קילומטרים), מיראדור דל קורזו (2.3 קילומטרים) ומיראדור דל סרו ניקולאס (2.7 קילומטרים), מציעים נקודות תצפית מרהיבות על האזור כולו.
6 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אוחן ממוקם באופן אסטרטגי בהרי סיירה בלאנקה, כנקודת מפגש בין הים התיכון לבין פנים הארץ האנדלוסית. העיירה גובלת במיחאס ממזרח, מרביה מדרום, איסטן ממערב, ומונדה וקואין מצפון. מיקום זה הופך אותה לשער אידיאלי לחקירת האזור כולו - הן אתרי החוף הפופולריים של הקוסטה דל סול והן הפנים הכפרי וההיסטורי של אנדלוסיה. המרחק לערים הגדולות כמו ברצלונה (864 קילומטרים) ופלמה דה מיורקה (872 קילומטרים) מאפשר גישה נוחה למרכזים עירוניים מרכזיים דרך נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול הסמוך.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 60 mm |
| פברואר | 10.6°C | 64 mm |
| מרץ | 12.7°C | 59 mm |
| אפריל | 14.8°C | 43 mm |
| מאי | 17.0°C | 35 mm |
| יוני | 21.5°C | 9 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.0°C | 15 mm |
| אוקטובר | 17.7°C | 57 mm |
| נובמבר | 13.6°C | 79 mm |
| דצמבר | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL127873
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID