Финка смештена у Охену, планинском месту изнад Марбеље, изграђена 1993. године. Налази се на унутрашњем делу земље на надморској висини од 360 метара. Имак 2 спаваће собе, 1 купатило, 49 м² стамбеног простора на парцели од 1554 м² са воћкама. Близу је центра Охена (2 минута аутомобилом) и Марбеље (7 минута аутомобилом). Објекат захтева реновацију и поседује приватни базен, поглед на море и планине, југоисточну оријентацију. Налази се у урбаном подручју са садржајима у пешачкој удаљености.
Ова охенска финка представља препознатљиву понуду у поређењу са другим некретнинама у региону Коста дел Сол. За разлику од развоја као што је Аквамар у Торе дел Мар (од €269.950) или Етерна Хомес 2 у Естепони (од €259.000), ова некретнина комбинује планински живот са приморском доступношћу по конкурентној цени од €265.000. Док Лантана Резиденцијал у Мијасу (од €205.000) нуди нижу улазну цену, недостаје јој аутентични андалузијски планински карактер и пространа приватна парцела коју ову охенску некретнину пружа. Локација на 360 м надморске висине ствара микроклиму различиту од приморских подручја, са приближно 3.840 сунчаних сати годишње и пријатним температурама које се крећу од 10°Ц до 26°Ц. Ова надморска висина доприноси природном хлађењу током летњих месеци уз задржавање близине плажама унутар 7-9 км. У поређењу са чисто урбаним развојима у Марбељи, ова финка нуди већу приватност, спољни простор и везу са природом, док и даље користи погодности и услуге подручја. Захтев некретнине за реновацију представља и изазов и прилику, омогућавајући купцима да прилагоде према својим преференцама уместо да прихватају стандардизоване спецификације извођача које су уобичајене у многим новим комплексима.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у Охену, планинској општини иза Марбеље у Андалузији. Нуди близину и центру Охена и обалском граду Марбељи. Локација комбинује сеоски планински амбијент са приступом урбаним садржајима и медитеранским плажама, чинећићи га прелазном тачком између унутрашњег и приморског живота у јужној Шпанији.
Ова некретнина одговара онима који траже сеоску резиденцију са потенцијалом за реновацију. Фина са приватним базеном и пространим спољним просторима подржава жеље за животом на отвореном. Близина и Охену и Марбељи омогућава живот у малом граду уз приступ приморским садржајима. Воћке и приватни бунар подржавају жељу за самоодрживошћу.
Изграђена 1993. године, ова некретнина је завршена и захтева реновацију. Постојећа структура укључује главни стамбени простор са једном спаваћом собом, кухињом и дневним боравком, плус додатну спаваћу собу од дрвета. Некретнина има покривену терасу, приватни базен и спољне просторе који чине око 124 м² употребљиве површине, нудећи потенцијал за модернизацију према савременим стандардима.
Некретнина захтева потпуну унутрашњу реновацију, што представља значајну додатну инвестицију. Са само 49 м² унутрашњег стамбеног простора и једним купатилом доступним кроз спољну терасу, распоред представља функционална ограничења. Кухиња није опремљена, а некретнина је без намештаја, што захтева комплетну опрему. Нагиб терена може представљати изазове за приступачност.
Ова некретнина одговара купцима који траже пројекат реновације са потенцијалом за персонализацију у успостављеном шпанском планинском окружењу. Прилагођава онима који желе другу кућу у клими са 3.840 годишњих сунчаних сати, без премијум цене приморских некретнина. Локација привлачи појединце који желе равнотежу између сеоске тишиине и приступа урбаним садржајима, са Марбељом само 7 минута далеко и аеродромом Малага на 34 км. За међународне купце, близина међународних школа на енглеском језику (Британска интернационална школа на 7,7 км, Енглески интернационални колеџ на 8,9 км) додаје вредност за породице које размишљају о делимичној релокацији. Оријентација некретнине и спољни простори чине је погодном за оне који дају приоритет животу на отвореном. Инвестори могу видети потенцијал у аспекту реновације, са могућношћу да повећају вредност некретнине кроз промишљена побољшања на жељеној локацији између планина и Коста дел Сола.
Некретнина има основне структурне елементе типичне за шпанске финке са почетка 1990-их. Постојећа градња укључује плочасте подове видљиве у унутрашњим просторима, док спољни простори користе покривене терасе са дрвеним структуралним елементима. Некретнина има приватни базен и одржава сопствен извор воде из бунара, указујући на практичну инфраструктуру. Главно купатило је доступно кроз спољну терасу, што сугерише традиционални медитерански архитектонски приступ животу споља-унутра. Прозори укључују црвено-браон раме који дају карактер унутрашњим просторима беж боје. Друга спаваћа соба има дрвене зидове, додајући текстурални контраст главној структури. Некретнина је опремљена сателитском телевизијом, представљајући модеран додатак традиционалној структури. Међутим, кухиња остаје неопремљена, а цео унутрашњи простор захтева свеобухватну реновацију да би задовољио савремене стандарде финиша и функционалности. Постојећи камин пружа решење за грејање у складу са планинском локацијом некретнине, где температуре могу пасти током зимских месеци.
Цена од €265.000 представља улазну тачку на тржишту некретнина у Охену. Трошак треба оценити узимајући у обзир и вредност земљишта (парцела од 1.554 м²) и постојећу структуру која захтева реновацију. Када се упореди са сличним некретнинама у региону, као што су Лантана Резиденцијал у Мијасу (од €205.000) или Етерна Хомес 2 у Естепони (од €259.000), ценовање се уклапа у тржишне услове области. Захтевна реновација представља додатно финансијско разматрање које потенцијални купци треба да укључе у своју укупну инвестициону рачуницу.
Дневни живот у овој охенској финки ротира око ритма утицаног њеном планинском локацијом и близином и руралног и урбаног окружења. Јутра могу почети кафом на југоисточно оријентисаној тераси, користећи раније сунце. Положај некретнине на 360 м надморске висине пружа пријатне температуре чак и током летњих месеци, са просеком од 3.840 сунчаних сати годишње. Становници могу лако приступити центру Охена за дневне потребе, са супермаркетима и апотекама у пешачкој удаљености. Приватни базен нуди освежење током четворомесечне сезоне пливања. Живот овде балансира приватност коју нуди парцела од 1.554 м² са погодношћу да је Марбеља само 7 минута далеко. Воћке на парцели пружају сезонско ангажовање са земљиштем, док више видиковаца у околини нуди могућности за редовне шетње са панорамским погледима. Потреба за реновацијом омогућава власницима да обликују просторе према својим животним приоритетима.
Живот у овој охенској финки користи се стратешким позиционирањем између сеоске тишиине и урбане доступности. Некретнина се налази само 150 метара од апотеке и 224 метра од супермаркета, осигуравајући да су дневне потребе у лакој пешачкој удаљености. Планински положај на 360 м надморске висине пружа природно хлађење током топлијих месеци уз задржавање пријатне близине обали. Марбеља, са својим свеобухватним услугама, налази се само 7 минута аутомобилом, нудећи шири избор куповине, исхране и забаве. Подручје има 34 локална фестивала годишње, пружајући могућности за културно ангажовање током целе године. За породице, присуство две основне и две средње школе у Охену подржава образовне потребе, док међународне школе у оближњој Марбељи служе страним породицама. Локација некретнине омогућава становницима да доживе аутентични андалузијски планински живот без жртвовања приступа погодностима и услугама повезаним са урбанизованијим подручјима Коста дел Сола.
Мапа показује повољан положај ове некретнине у Охену, смештен у планинама иза Марбеље. Финка користи узвишени терен на 360 метара надморске висине уз задржавање погодног приступа и традиционалном селу и Средоземној обали. Визуелизација истиче однос некретнине према кључним одредиштима укључујући Марбељу (7 минута далеко), више плажа унутар 7-9 км и неколико голф терена у непосредној близини. Окружни рељеф објашњава погледе на море и планине некретнине, као и њен пријатан микроклиму.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Постављена у планинама иза Марбеље, Охен нуди стратешку локацију унутар андалузијског региона Коста дел Сол. Општина се налази између Мијаса на истоку, Марбеље на југу, Истана на западу и Монде и Коина на северу. Ова централна локација пружа становницима приступ и планинском и приморском окружењу у краткој удаљености. На приближно 34 км од аеродрома Малага-Коста дел Сол, подручје одржава добру повезаност избегавајући директне утицаје масовног туризма повезаног са локацијама на првој линији плажа. Некретнина користи Охенов статус као успостављене заједнице са 4.755 становника (од 2025. године), нудећи локалне услуге уз остајућу близину Марбељиним обимним погодностима. Локација представља средњи терен између чисто сеоског планинског живота и ексклузивних приморских развоја.
Ова финка у Охену нуди уравнотежен приступ кључним погодностима и одредиштима. Плаже дуж Коста дел Сола су унутар 7-9 километара, са Плаја де ла Бахаља на 6,7 км, Плаја де Касабланка на 8,3 км и Ел Аликате на 8,6 км. Центар Марбеље је приближно 7 минута аутомобилом, пружајући урбане услуге и могућности куповине. Аеродром Малага-Коста дел Сол, главна међународна веза, налази се на 34 км, олакшавајући путовања. За љубитеље голфа, неколико терена је близу: Гринлајф Голф Драјвинг Ренџ (9,1 км), Гринлајф Голф Марбеља (9,5 км) и Санта Марија Голф & Кантри Клаб (9,8 км). Медицинске установе укључују болницу на 6,5 км, са апотекама доступним на само 150 метара од некретнине. Инфраструктура за електрична возила постоји унутар 7,9 км, подржавајући одрживе транспортне опције.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Постављена на 360 метара надморске висине, ова некретнина у Охену ужива у повољној клими коју карактерише просечна годишња температура од 17,7°Ц. Планински положај пружа природне ефекте хлађења током летњих месеци уз задржавање пријатних температура током целе године, са просецима који се крећу од 10°Ц до 26°Ц. Подручје прима приближно 3.840 сати сунчане светлости годишње, стварајући идеалне услове за живот на отвореном. Сезона пливања траје четири месеца када температуре воде достигну или пређу 20°Ц. Узвишени положај нуди погледе и према Средоземном мору и околним планинским ланцима, укључујући приступ неколико локалних видиковаца: Мирадор де Охен (0,8 км), Мирадор дел Корзо (2,3 км) и Мирадор дел Серо Николас (2,7 км). Југоисточна оријентација некретнине максимизира изложеност јутарњем сунцу уз пружање пријатног поподневног сенке, стварајући удобне услове за живот на отвореном током већине дана.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Познате плаже Коста дел Сола лако су доступне са ове некретнине у Охену, са најближим опцијама укључујући Плаја де ла Бахаља (6,7 км), Плаја де Касабланка (8,3 км) и Ел Аликате (8,6 км). Иако не директно на обали, становници користе близину марина у Марбељи, укључујући Марину ла Бахаља и Марину Марбеља (обе на 6,6 км), нудећи водене активности и обалске ресторане. За љубитеље голфа, локација пружа погодан приступ неколико терена: Гринлајф Голф Драјвинг Ренџ (9,1 км), Гринлајф Голф Марбеља (9,5 км) и Санта Марија Голф & Кантри Клаб (9,8 км). Општина нуди шест спортских објеката, подржавајући разне рекреативне активности. Комбинација планинског и приморског приступа омогућава становницима да уживају и у копненим и у поморским забавним активностима, са опцијом да се ангажују у плажским активностима током четворомесечне сезоне пливања док се враћају у тишину своје узвишене фина.
6 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.6°C | 68 mm |
| Фебруар | 13.1°C | 71 mm |
| Март | 15.0°C | 83 mm |
| Април | 17.1°C | 56 mm |
| Мај | 20.5°C | 30 mm |
| Јун | 24.8°C | 2 mm |
| Јул | 27.7°C | 0 mm |
| Август | 27.7°C | 1 mm |
| Септембар | 24.3°C | 39 mm |
| Октобар | 20.5°C | 80 mm |
| Новембар | 15.6°C | 85 mm |
| Децембар | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL127873
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
