تقع هذه الفينكا الريفية في أوخين، مالقة، بُنيت في عام 1993 على قطعة أرض مائلة بمساحة 1554 متر مربع. المنزل يحتوي على غرفتي نوم وحمام واحد و49 متر مربع من مساحة المعيشة، مع اتجاه جنوبي شرقي يوفر إضاءة طبيعية طوال اليوم. يقع العقار على ارتفاع 360 متر فوق مستوى سطح البحر في منطقة جبلية خلف ماربيلا، مع إطلالات على الجبال والبحر في المسافة. يتضمن العقار حمام سباحة خاص وأشجار فاكهة، ويتطلب تجديدًا داخليًا كاملاً. يقع في بيئة حضرية مع مرافق في متناول اليد وعلى بعد 34 كم من مطار ملقة.
ضمن منطقة كوستا ديل سول، تمثل هذه الفينكا في أوخين نوعًا مميزًا من العقارات مقارنة بالتطورات الساحلية النموذجية. عند المقارنة مع Aquamar في توري ديل مار (بدءًا من 269,950 يورو)، وLantana Residencial في ميخاس (بدءًا من 205,000 يورو)، وEtherna Homes 2 في إيستيبونا (بدءًا من 259,000 يورو)، يقدم هذا العقار مساحة أرض أكبر بشكل كبير (1554 متر مربع) مما هو متاح عادة في تطويرات الشقق أو المنازل المتجاورة. على عكس العقارات الساحلية التي تركز على الإطلالات البحرية والقرب من الشاطئ، توفر هذه الفينكا منظورًا جبليًا مع إمكانية الوصول إلى كل من المناطق الريفية والساحلية. يضع نقطة السعر البالغة 265,000 يورو العقار بشكل تنافسي في سوق المنطقة للمنازل الريفية المجددة. بينما تطلب العقارات الموجودة مباشرة في ماربيلا أسعارًا متميزة لعنوانها المرموق، يوفر موقع أوخين قربًا مماثلاً من المرافق بقاعدة تكلفة أقل، مع إضافة جو قرية أندلسية أصيل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفينكا في أوخين، بلدية جبلية خلف ماربيلا على ارتفاع 360 متر فوق مستوى سطح البحر. يجمع العقار بين الحياة الريفية والقرب من المرافق الحضرية، حيث يبعد 6.7 كم فقط عن أقرب شاطئ ويتوفر به الأساسيات في غضون 224 مترًا. يوفر هذا الموقع توازنًا بين الهدوء الريفي والوصول إلى خدمات كوستا ديل سول، مع الحفاظ على خصائص قرية جبلية أندلسية مع بقاء المسافة 7 دقائق فقط عن ماربيلا.
يناسب هذا العقار أولئك الذين يبحثون عن نمط حياة ريفي مع مساحة خارجية واستقلالية. تسمح المساحة الكبيرة للأرض بالبستنة، بينما يضمن الاتجاه الجنوبي الشرقي أشعة الشمس الصباحية. يوفر متطلب التجديد إمكانيات التخصيص لخلق مساحات معيشية شخصية. تجذب الموقع أولئك الذين يريدون الخصوصية مع الحفاظ على الوصول إلى الخدمات. توفر الموضع الجبلي درجات حرارة أكثر برودة من المناطق الساحلية، مع إمكانية استخدام حمام السباحة خلال الأشهر الأكثر دفئًا. مناسب للإقامة الدائمة أو كمنزل ثانٍ.
اكتمل بناء العقار في عام 1993 وهو ليس تطورًا جديدًا. يتطلب المنزل تجديدًا داخليًا كاملاً، مما يمثل فرصة استثمارية كبيرة. الهيكل الحالي متين مع مساحات خارجية وظيفية بما في ذلك حمام سباحة خاص وشرفة مغطاة. تتضمن عملية التجديد تحديث الداخل مع الحفاظ على الطابع الريفي الأصيل للعقار. الأرض المحيطة مؤسسة بأشجار فاكهة ناضجة توفر الظل وإمكانات زراعية.
يتطلب العقار تجديدًا داخليًا كاملاً، مما يمثل قيدًا وفرصة في نفس الوقت. مساحة المعيشة البالغة 49 متر مربع مدمجة لعقار من غرفتي نوم. لا يمكن الوصول إلى الحمام إلا عبر الشرفة الخارجية، مما يؤثر على الراحة. قد تشكل التضاريس المائلة تحديات في إمكانية الوصول لبعض السكان. المطبخ غير مجهز، مما يتطلب التركيب. يباع المنزل بدون أثاث، مما يتطلب استثمارًا كاملاً في الأثاث. موقع العقار على ارتفاع 360 متر يعني درجات حرارة شتاء أكثر برودة من المناطق الساحلية.
يناسب هذا العقار الحالات التي يبحث فيها المشترون عن الحياة الريفية الأندلسية الأصلية في متناول وسائل الراحة في كوستا ديل سول. يناسب أولئك الذين يريدون منزلاً دائمًا في بيئة قرية جبلية مع مساحات خارجية للبستنة والاسترخاء. يعمل العقار أيضًا جيدًا كمسكن ثانٍ لأولئك الذين يرغبون في الهروب إلى ملجأ خاص مع إمكانية التخصيص من خلال التجديد. للمستثمرين، يمثل العقار فرصة لتطوير منزل ريفي مميز في المنطقة بين أوخين وماربيلا، حيث تطلب العقارات المماثلة المجددة أسعارًا متميزة. الموقع مناسب بشكل خاص لأولئك الذين يقدرون الخصوصية والطبيعة المحيطة ولكن لا يريدون العزلة التامة، حيث تبقى الخدمات والساحل في متناول اليد.
يتميز العقار بمواد البناء التقليدية النموذجية للمنازل الريفية الأندلسية من أوائل التسعينيات. يتضمن الهيكل جدرانًا صلبة مع عزل مناسب لمناخ الجبال. تتميز المناطق الخارجية بأسطح بلاطية حول حمام السباحة ومناطق الشرفة المصممة للمتانة في ظروف الطقس المتوسطية. تم استخدام الاتجاه الجنوبي الشرقي بشكل استراتيجي لتعظيم الإضاءة الطبيعية والتدفئة بالطاقة الشمسية خلال الأشهر الأكثر برودة. يتضمن العقار بئرًا خاصًا، مما يوفر الاستقلالية المائية للحديقة. تتكون مواد البناء الرئيسية من عناصر حجرية محلية مجتمعة مع تقنيات البناء الإسبانية التقليدية.
يُسعر العقار بمبلغ 265,000 يورو، يمثل التكلفة الأساسية لعقار ريفي مجدد مع أرض في منطقة أوخين. يعكس هذا السعر القيمة المحتملة للعقار بعد التجديد، بالنظر إلى موقعه بالقرب من ماربيلا وحجم الأرض. عند المقارنة مع عقارات مماثلة في المنطقة مثل Aquamar في توري ديل مار (بدءًا من 269,950 يورو)، وLantana Residencial في ميخاس (بدءًا من 205,000 يورو)، وEtherna Homes 2 في إيستيبونا (بدءًا من 259,000 يورو)، تقدم هذه الفينكا قيمة تنافسية بالنظر إلى مساحة أرضها البالغة 1554 متر مربع وموقعها بين الجبال والبحر. يجب أخذ متطلب التجديد في الاعتبار في الاستثمار الإجمالي، ولكن النتيجة يمكن أن تكون مسكنًا ريفيًا شخصيًا في منطقة مرغوبة بشدة.
تدور الحياة اليومية في هذه الفينكا حول التوازن بين الحياة الداخلية والخارجية. تبدأ الصباح بأشعة الشمس الجنوبية الشرقية التي تنير الشرفة، مثالية لتناول وجبة الإفطار مع إطلالات على الجبال. تصبح المساحات الخارجية امتدادًا لمنطقة المعيشة، خاصة مع حمام السباحة الخاص الذي يوفر الانتعاش خلال الأشهر الأكثر دفئًا. توفر الحديقة الكبيرة فرصًا للعناية بأشجار الفاكهة أو إنشاء مناظر طبيعية شخصية. القرب من مركز أوخين (دقيقتين بالسيارة) يسمح بالوصول السهل إلى الضروريات اليومية بما في ذلك الصيدليات والبنوك والمطاعم المحلية. يوفر العقار جوًا يشبه الملاذ مع الحفاظ على الاتصال بخدمات المجتمع. يمكن قضاء المساء في الاستمتاع بمناظر غروب الشمس من الموضع المرتفع، مع النظر إلى الجبال المحيطة وساحل البحر الأبيض المتوسط في المسافة.
توفر الحياة في هذه الفينكا في أوخين نمط حياة متوازنًا بين الهدوء الريفي وإمكانية الوصول إلى وسائل الراحة الحضرية. يقع العقار على بعد 224 مترًا فقط من سوبر ماركت و150 مترًا من صيدلية، مما يسهل الحصول على الضروريات اليومية. بلدة أوخين، مع مطاعمها وبنوكها ومقاهيها، على بعد دقيقتين فقط بالسيارة، مما يوفر خدمات مع فقدان جو الريف. للتسوق الموسع أو الأنشطة الثقافية، ماربيلا على بعد 7 دقائق فقط بالسيارة، مما يوفر الوصول إلى المحلات الفاخرة والمطاعم الدولية والترفيه. تقدم المنطقة 6 منشآت رياضية داخل البلدية، مما يدعم نمط حياة نشط. موقع العقار على ارتفاع 360 مترًا يعني أن فصول الصيف تكون أكثر برودة قليلاً من المناطق الساحلية، بينما تبقى الشتاء معتدلة مقارنة بشمال أوروبا.
تظهر الخريطة موقع الفينكا في أوخين، الواقع في التضاريس الجبلية خلف ماربيلا. يجلس العقار على ارتفاع 360 مترًا، مع إطلالات نحو كل من جبال سيررانيا دي روندا وساحل البحر الأبيض المتوسط. توضح الخريطة القرب من ماربيلا (7 دقائق بالسيارة) وإمكانية الوصول إلى الشواطئ الساحلية في غضون 10 كيلومترات تقريبًا. يظهر التضاريس المحيطة المناظر الطبيعية المائلة المميزة للمنطقة، والتي تساهم في الإطلالات الواسعة وأنماط الصرف الطبيعية للعقار.
تحتل الفينكا موقعًا استراتيجيًا في أوخين، بلدية جبلية تقع خلف ماربيلا في مقاطعة مالقة. في السياق الإقليمي، تقع أوخين شمال ماربيلا، وشرق إستان، وجنوب موندا وكوين، وغرب ميخاس. يضع هذا الموقع العقار في المنطقة الانتقالية بين التطورات الساحلية في كوستا ديل سول وقرى الجبال التقليدية في الأندلس. على ارتفاع 360 مترًا، يستفيد العقار من إطلالات بانورامية تشمل كل من جبال سيررانيا دي روندا وساحل البحر الأبيض المتوسط.
توفر العقار إمكانية الوصول الاستراتيجي للمرافق الأساسية والترفيهية. أقرب الشواطئ، بلايا ديلا باخاديلا (6.7 كم)، وبلايا دي كاسابلانكا (8.3 كم)، وإيل أليكات (8.6 كم)، على بعد حوالي 10-15 دقيقة بالسيارة، مما يسمح بالزيارات الساحلية المريحة. يقع مطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد 34 كم، عادةً 30-40 دقيقة بالسيارة حسب حركة المرور. لمحبي الجولف، توجد عدة ملاعب في متناول اليد ضمن نطاق 10 كيلومترات، بما في ذلك ملعب غرينلايف جولف للقيادة (9.1 كم)، وغرينلايف جولف ماربيلا (9.5 كم)، ونادي سانتا ماريا للجولف والبلد (9.8 كم). مرافق المستشفيات على بعد 6.5 كم في ماربيلا، مما يوفر خدمات الرعاية الصحية الأساسية.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 360 متر فوق مستوى سطح البحر، ويتمتع بمناخ جبلي يعدل درجات الحرارة مقارنة بالمناطق الساحلية. تستقبل أوخين حوالي 3840 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يخلق ظروفًا مثالية للحياة في الهواء الطلق طوال معظم العام. متوسط درجة الحرارة السنوية 17.7 درجة مئوية، مع درجات حرارة شتاء تتراوح عادةً حوالي 10 درجات مئوية ودرجات حرارة صيفية تصل إلى حوالي 26 درجة مئوية. يوفر الارتفاع مساءً أكثر برودة خلال أشهر الصيف، مما يعزز الراحة. يمتد موسم السباحة لحوالي 4 أشهر عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. تستفيد التضاريس المائلة من أنماط الصرف الطبيعية، وتساهم النباتات الناضجة المحيطة بالعقار في تنظيم درجة الحرارة وجودة الهواء.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقدم العقار إمكانية الوصول إلى عدة شواطئ عالية الجودة في غضون فترة قصيرة بالسيارة. تشمل أقرب الشواطئ بلايا ديلا باخاديلا على بعد 6.7 كم، وبلايا دي كاسابلانكا على بعد 8.3 كم، وإيل أليكات على بعد 8.6 كم، مما يوفر خيارات لتجارب ساحلية مختلفة. لمحبي الجولف، يقع العقار بشكل مثالي بالقرب من عدة ملاعب: ملعب غرينلايف جولف للقيادة (9.1 كم)، وغرينلايف جولف ماربيلا (9.5 كم)، ونادي سانتا ماريا للجولف والبلد (9.8 كم). تقدم بلدية أوخين 6 منشآت رياضية، مما يدعم الأنشطة الترفيهية المختلفة. يوفر قرب العقار من ماربيلا إمكانية الوصول إلى مرافق ترفيهية إضافية بما في ذلك الموانئ مثل مارينا لا باخاديلا ماربيلا (6.6 كم)، ومارينا ماربيلا (6.6 كم)، وبويرتو بيسكيرو (6.7 كم).
6 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تحتل الفينكا موقعًا استراتيجيًا في أوخين، بلدية جبلية تقع خلف ماربيلا في مقاطعة مالقة. في السياق الإقليمي، تقع أوخين شمال ماربيلا، وشرق إستان، وجنوب موندا وكوين، وغرب ميخاس. يضع هذا الموقع العقار في المنطقة الانتقالية بين التطورات الساحلية في كوستا ديل سول وقرى الجبال التقليدية في الأندلس. على ارتفاع 360 مترًا، يستفيد العقار من إطلالات بانورامية تشمل كل من جبال سيررانيا دي روندا وساحل البحر الأبيض المتوسط.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.2°C | 60 mm |
| فبراير | 10.6°C | 64 mm |
| مارس | 12.7°C | 59 mm |
| أبريل | 14.8°C | 43 mm |
| مايو | 17.0°C | 35 mm |
| يونيو | 21.5°C | 9 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.9°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.0°C | 15 mm |
| أكتوبر | 17.7°C | 57 mm |
| نوفمبر | 13.6°C | 79 mm |
| ديسمبر | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL127873
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID