Propriedade rural localizada em Ojén, Málaga, a 360 metros acima do nível do mar. Esta finca-cortijo oferece uma combinação única de vida no campo com fácil acesso a Marbella e à Costa del Sol. Com 49 m² de área habitável, dois quartos e um banheiro, a propriedade necessita de renovação completa, proporcionando uma oportunidade para personalizar de acordo com as preferências do proprietário. Situada num terreno de 1.554 m² com várias árvores frutíferas e uma piscina privada, oferece vistas para o mar, montanhas e campo circundante.
Comparando com outras propriedades na região, esta finca em Ojén apresenta uma relação preço-tamanho de terreno atraente. Enquanto projetos como Lantana Residencial em Mijas partem de €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona a partir de €259.000, a propriedade de Ojén oferece um terreno substancialmente maior (1.554 m²) por um preço semelhante. Ao contrário de muitos empreendimentos novos na costa, esta propriedade rural proporciona um ambiente mais autêntico e menos turístico, mantendo simultaneamente excelente acessibilidade a Marbella e às praias. A altitude de 360 metros oferece um clima mais temperado durante o verão em comparação com propriedades costeiras, representando uma vantagem significativa em termos de conforto térmico. A necessidade de renovação, embora represente um investimento adicional, permite uma personalização completa que seria limitada em propriedades mais recentes ou apartamentos urbanos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada em Ojén, a propriedade fica a poucos minutos do centro da vila e a apenas sete minutos de Marbella. A sua localização elevada proporciona vistas panorâmicas para a costa e montanhas, mantendo simultaneamente fácil acesso a serviços urbanos. A proximidade de supermercados (224 m) e farmácias (150 m) garante comodidade no dia a dia, enquanto o ambiente rural preserva tranquilidade e privacidade.
A propriedade atende necessidades residenciais básicas com dois quartos e um banheiro, distribuídos em 49 m² de área construída. O exterior oferece espaços adicionais com terraço coberto e área de piscina, ampliando as possibilidades de convivência e lazer. A sua orientação sudeste assegura luz solar abundante durante todo o dia, criando um ambiente agradável para quem busca contacto com a natureza sem sacrificar acessibilidade a serviços essenciais.
Construída em 1993, a propriedade está concluída e pronta para ocupação após a necessária renovação interior. Não se trata de um projeto de nova construção, mas sim de uma estrutura existente que requer modernização completa. Esta situação permite uma entrada mais imediata na propriedade após as obras de renovação, sem esperar por prazos de construção típicos de desenvolvimentos novos.
A propriedade não oferece espaços de convivência interior amplos, com apenas 49 m² de área habitável. Não dispõe de cozinha equipada nem mobília, exigindo investimento completo para tornar-se funcional. A estrutura atual requer renovação completa, incluindo melhorias de eficiência energética. O acesso ao banheiro principal é feito através do exterior, o que pode representar uma limitação para alguns utilizadores. Não inclui estacionamento coberto.
Esta propriedade é adequada para compradores que buscam um projeto de renovação com potencial para personalização completa. Aqueles que valorizam a tranquilidade do campo sem sacrificar completamente o acesso a serviços urbanos encontrarão aqui um equilíbrio interessante. É particularmente indicada para pessoas com experiência ou interesse em reforma de propriedades, que visualizam criar um espaço personalizado com vistas para montanhas e acesso próximo a Marbella. Também pode servir como residência secundária para quem busca uma experiência autêntica de vida rural na Andaluzia, com a vantagem de não estar demasiado isolada. Para investidores, representa uma oportunidade para valorizar uma propriedade numa área com potencial de crescimento, posicionada entre Ojén e Marbella.
A propriedade requer uma renovação completa do interior, permitindo que os futuros proprietários personalizem os acabamentos conforme as suas preferências. A estrutura existente inclui paredes de madeira num dos quartos, sugerindo uma construção mista que pode necessitar atenção especial durante a reforma. A piscina privada já está implementada, reduzindo custos de instalação. O terraço coberto oferece espaço exterior funcional que pode ser melhorado com materiais de qualidade adequados ao clima mediterrânico. A existência de um poço próprio representa uma vantagem em termos de sustentabilidade e autonomia hídrica. A orientação sudeste é positiva para eficiência energética, reduzindo custos de climatização durante os meses mais frios quando adequadamente isolada.
O preço de €265.000 posiciona esta propriedade como uma opção acessível na região, especialmente considerando o tamanho do terreno (1.554 m²) e a localização próxima de Marbella. Em comparação com projetos semelhantes na região, como Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) ou Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), representa uma proposta competitiva. É importante notar que o preço não inclui o custo de renovação necessária, que deve ser considerado no cálculo do investimento total.
O ritmo de vida nesta propriedade rural combina tranquilidade campesina com acessibilidade urbana. Durante a manhã, a orientação sudeste banha o terraço e a área da piscina de sol, adequado para pequenos-almoços ao ar livre com vistas para as montanhas. As árvores frutíferas, incluindo limoeiros e abacateiros, criam um ambiente autêntico e oferecem sombra natural durante as horas mais quentes. A curta distância até Ojén permite deslocamentos rápidos para compras ou serviços, enquanto Marbella fica a apenas sete minutos de carro para necessidades mais específicas. À tarde, o terraço coberto proporciona um espaço fresco para relaxar, protegido do sol directo. As noites são silenciosas, com vistas estreladas e temperaturas amenas devido à altitude de 360 metros.
A propriedade está convenientemente localizada a 224 metros de um supermercado e a 150 metros de uma farmácia, garantindo acesso a serviços básicos a pé. Para necessidades de saúde, o hospital mais próximo fica a 6,5 km, aproximadamente 10 minutos de carro. A vila de Ojén oferece restaurantes, cafés e bancos num raio de 2 km, proporcionando opções de lazer e serviços bancários próximos. A vida diária combina facilmente entre o ambiente rural da propriedade e as comodidades da vila, com Marbella a apenas sete minutos para serviços mais especializados, compras ou entretenimento. Esta proximidade permite desfrutar da tranquilidade do campo sem o isolamento típico de propriedades rurais mais distantes.
O mapa mostra a localização estratégica da propriedade em Ojén, situada a meio caminho entre o ambiente rural das montanhas andaluzas e o litoral da Costa del Sol. A sua posição elevada a 360 metros acima do nível do mar proporciona vistas panorâmicas para Marbella e o mar Mediterrâneo. Os serviços essenciais de Ojén encontram-se a curta distância, enquanto Marbella e as suas praias ficam a apenas sete minutos de carro, ilustrando o equilíbrio entre tranquilidade rural e acessibilidade a serviços urbanos.
Ojén situa-se nas montanhas atrás de Marbella, oferecendo uma posição geográfica privilegiada que combina ambiente rural com proximidade da costa. A vila está rodeada por Mijas a leste, Marbella a sul, Istán a oeste, e Monda e Coín a norte. Esta localização permite desfrutar da tranquilidade das montanhas andaluzas enquanto mantém fácil acesso às comodidades e serviços de Marbella, um dos centros mais dinâmicos da Costa del Sol. A distância de 34 km ao aeroporto internacional de Málaga posiciona a propriedade convenientemente para viagens internacionais, enquanto o ambiente mais tranquilo de Ojén contrasta com o agito turístico costeiro durante a temporada alta.
A localização estratégica da propriedade permite fácil acesso a diversas infraestruturas e serviços. As praias mais próximas, como Playa de la Bajadilla (6,7 km) e Playa de Casablanca (8,3 km), estão a cerca de 10-15 minutos de carro, proporcionando acesso rápido ao litoral. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 34 km, aproximadamente 30 minutos de viagem. Para entusiastas de golfe, existem várias opções nas proximidades, incluindo Greenlife Golf Driving Range (9,1 km) e Santa María Golf & Country Club (9,8 km). Estações de carregamento para veículos elétricos estão disponíveis a 7,9 km, facilitando a mobilidade sustentável. Marbella, com todas as suas comodidades, fica a apenas 7 minutos de carro.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Localizada a 360 metros acima do nível do mar, a propriedade beneficia de um microclima mais fresco durante os meses de verão em comparação com áreas costeiras. A temperatura média anual é de 17,7°C, com variações entre 10°C e 26°C ao longo do ano. A região desfruta de aproximadamente 3.840 horas de sol anuais, garantindo um clima mediterrânico privilegiado. O período de banho no mar estende-se por quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C. A altitude moderada proporciona noites mais frescas durante o verão e vistas panorâmicas para a costa e montanhas circundantes, criando um ambiente natural diversificado em redor da propriedade.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Costa del Sol, com praias como Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca e El Alicate, fica a apenas 6-9 km da propriedade, permitindo desfrutar do litoral mediterrânico em curtos trajetos. Para entusiastas de golfe, a região oferece diversas opções de prestígio nas proximidades, incluindo Greenlife Golf Driving Range (9,1 km), Greenlife Golf Marbella (9,5 km) e Santa María Golf & Country Club (9,8 km). A área circundante a Ojén proporciona oportunidades para atividades ao ar livre, com mirantes como Mirador de Ojén (0,8 km) e Mirador del Corzo (2,3 km) oferecendo vistas panorâmicas. Existem seis instalações desportivas na região, abrangendo diversas modalidades para diferentes interesses e idades.
6 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Ojén situa-se nas montanhas atrás de Marbella, oferecendo uma posição geográfica privilegiada que combina ambiente rural com proximidade da costa. A vila está rodeada por Mijas a leste, Marbella a sul, Istán a oeste, e Monda e Coín a norte. Esta localização permite desfrutar da tranquilidade das montanhas andaluzas enquanto mantém fácil acesso às comodidades e serviços de Marbella, um dos centros mais dinâmicos da Costa del Sol. A distância de 34 km ao aeroporto internacional de Málaga posiciona a propriedade convenientemente para viagens internacionais, enquanto o ambiente mais tranquilo de Ojén contrasta com o agito turístico costeiro durante a temporada alta.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.2°C | 60 mm |
| Fevereiro | 10.6°C | 64 mm |
| Março | 12.7°C | 59 mm |
| Abril | 14.8°C | 43 mm |
| Maio | 17.0°C | 35 mm |
| Junho | 21.5°C | 9 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.9°C | 2 mm |
| Setembro | 22.0°C | 15 mm |
| Outubro | 17.7°C | 57 mm |
| Novembro | 13.6°C | 79 mm |
| Dezembro | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL127873
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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