Diese Finca-Cortijo in Ojén, Málaga, bietet 49 m² Wohnfläche auf einem 1.554 m² Grundstück mit zwei Schlafzimmern. Das 1993 errichtete Gebäude befindet sich 360 m über dem Meeresspiegel und erfordert eine vollständige Renovierung. Die Lage kombiniert ländliche Privatsphäre mit kurzer Entfernung zu Marbella (7 Minuten) und verschiedenen Golfplätzen. Das Grundstück umfasst Fruchtbäume und einen Privatpool.
Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region bietet diese Finca in Ojén eine einzigartige Kombination aus ländlicher Privatsphäre und Küstennähe. Während Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) direkt am Meer liegt, aber weniger Fläche bietet, und Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) günstiger ist, jedoch ohne den charmantertigen Landhausstil. Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) stellt eine moderne Neubaualternative dar, hat aber weniger Charakter und keine naturnahe Umgebung. Die Ojén-Lage zeichnet sich durch die besondere Bergatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an Marbella aus. Die renovierungsbedürftige Substanz ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, die bei schlüsselfertigen Projekten nicht gegeben sind. Die Infrastruktur ist besser ausgeprägt als in rein ländlichen Gebieten, die Gemeindesize (4.755 Einwohner) bietet mehr Dienstleistungen als kleine Dörfer.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt landeinwärts in Ojén, 34 km vom Flughafen Málaga entfernt. In 2 Minuten sind Ortszentren erreichbar, Marbella in 7 Minuten. Die umgebende Landschaft ist hügelig mit Blick auf Berge und Teilbereiche des Meeres. Die nächstgelegenen Strände befinden sich 6,7-8,6 km entfernt.
Die Immobilie eignet sich für Personen, die Selbstversorgung durch eigenen Brunnen wünschen und Wert auf Privatsphäre durch umzäuntes Grundstück legen. Die südöstliche Ausrichtung ermöglicht Morgensonne. Die raumaufteilungsbedingte Trennung von Badezimmer und Schlafzimmern erfordert spezifische Wohnvorstellungen.
Das Gebäude wurde 1993 fertiggestellt und befindet sich im Zustand 'Renovierung erforderlich'. Die derzeitige Struktur umfasst einen Hauptwohnbereich sowie separate Nebengebäude. Das Projekt ist nicht als Neubau einzuordnen, sondern als Bestandsimmobilie mit Modernisierungsbedarf.
Das Grundstück weist ein starkes Gefälle auf, was die Nutzbarkeit einschränkt. Die Wohnfläche von 49 m² ist relativ kompakt. Der Zugang zum Hauptbad erfolgt über den überdachten Außenbereich. Die Immobilie wird nicht möbliert übergeben und die Küche ist nicht installiert.
Diese Immobilie passt für Personen, die eine Herausforderung suchen und bereit sind, in eine Renovierung zu investieren, um ein individuelles Wohnprojekt zu verwirklichen. Sie eignet sich für Leute, die die Ruhe der bergigen Umgebung schätzen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten der Costa del Sol verzichten möchten. Paare oder Einzelpersonen, die keine großen Flächen benötigen und Wert auf Privatsphäre legen, finden hier ideale Bedingungen. Auch als Wochenendhaus oder Ferienimmobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial ist die Lage geeignet. Die Nähe zu internationalen Schulen (British International School 7,7 km) und Golfplätzen macht sie interessant für Familien mit spezifischen Freizeitinteressen. Nicht geeignet ist das Objekt für Personen, die eine schlüsselfertige Lösung ohne Aufwand suchen oder Mobilitätseinschränkungen haben, da das Gelände stufenreich ist.
Die vorhandene Bausubstanz stammt aus dem Jahr 1993 und zeigt typische Merkmale spanischer Landhausarchitektur mit Fliesenböden und Holzkonstruktionen. Die derzeitige Ausführung ist funktional, jedoch renovierungsbedürftig. Die Hauptstruktur umfasst ein massives Gebäude mit Flachdach, während das zweite Schlafzimmer in Holzbauweise errichtet wurde. Der überdachte Außenbereich besteht aus einer einfachen Stahlkonstruktion mit Blecheindeckung. Die Elektroinstallation und Sanitärausstattung entsprechen nicht mehr aktuellen Standards. Die Qualität der Grundmauern ist als solide einzustufen, jedoch sind insbesondere die Innenwände und der Fußbodenbelag zu erneuern. Der Pool und der Brunnen repräsentieren robuste, funktionale Einrichtungen ohne besondere Ästhetik.
Der Verkaufspreis beginnt bei 265.000 € für diese renovierungsbedürftige Finca. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) positioniert sich das Angebot im mittleren Preissegment. Die Kosten für die erforderliche Renovierung müssen zusätzlich einkalkuliert werden. Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) bietet eine günstigere Alternative, jedoch ohne die charakteristische Finca-Struktur.
Das Leben in dieser Finca ist geprägt durch die Kombination aus ländlicher Abgeschiedenheit und städtischer Nähe. Morgens kann man bei Sonnenaufgang auf der überdachten Terrasse sitzen und den Blick über die umliegenden Berge genießen. Die täglichen Besorgungen erledigt man zu Fuß, da Apotheke (150 m) und Supermarkt (224 m) in Gehweite liegen. Nachmittags bietet der Pool eine erfrischende Abkühlung, abends kann man die Sonnenuntergänge über dem Mittelmeer beobachten. Die Nähe zu Marbella ermöglicht ohne Weiteres kulturelle und gastronomische Aktivitäten, während man abends in die ruhige Atmosphäre der Berge zurückkehrt. Die 34 lokalen Feiertage pro Jahr sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben.
Die tägliche Infrastruktur ist gut erschlossen: eine Apotheke befindet sich nur 150 m entfernt, der nächste Supermarkt in 224 m Entfernung. Zwei Banken und mehrere Cafés liegen im Ortskern von Ojén. Für medizinische Versorgung steht ein Krankenhaus in 6,5 km Entfernung zur Verfügung. Die nächstgelegenen Strände wie Playa de la Bajadilla sind 6,7 km entfernt und bieten Bademöglichkeiten. Fünf Restaurants im 2-km-Radius sorgen für kulinarische Vielfalt. Die Anbindung an größere Städte erfolgt über Marbella (7 Minuten Fahrzeit) und den Flughafen Málaga in 34 km Entfernung. Die zwei Grund- und zwei Mittelschulen vor Ort machen den Standort auch für Familien interessant.
Die Karte zeigt die Lage von Ojén in den Bergen hinter Marbella. Das Grundstück befindet sich in Stadtnähe mit direkter Anbindung an die Hauptverkehrswege. Die Entfernungen zu Marbella, den Stränden und Golfplätzen sind gut ersichtlich. Die umgebende Topographie mit Hügeln und Tälern prägt das Landschaftsbild.
Ojén liegt in der Sierra Blanca, eingebettet zwischen Marbella im Süden, Mijas im Osten, Istán im Westen sowie Monda und Coín im Norden. Die Gemeinde befindet sich in einer bergigen Region oberhalb der Costa del Sol und bildet einen Kontrast zu den Küstenorten. Mit 4.755 Einwohnern (2025) bietet sie eine dörfliche Atmosphäre bei guter Anbindung an die städtischen Zentren. Die strategische Lage ermöglicht sowohl ein abgeschiedenes Leben als auch die Teilnahme am kosmopolitischen Leben von Marbella.
Die Strände der Costa del Sol sind zwischen 6,7 km (Playa de la Bajadilla) und 8,6 km (El Alicate) entfernt und innerhalb von 10-15 Minuten erreichbar. Die Stadt Marbella mit allen urbanen Angeboten liegt etwa 7 Autofahrminuten entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 34 km vom Grundstück entfernt, was etwa 25-30 Minuten Fahrzeit entspricht. Golfbegeisterte finden mit Greenlife Golf Driving Range (9,1 km), Greenlife Golf Marbella (9,5 km) und Santa María Golf & Country Club (9,8 km) mehrere Möglichkeiten in unter 15 Minuten Entfernung.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Mit 3.840 Sonnenstunden pro Jahr und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,7°C bietet die Region ein mildes Mittelmeerklimat. Die Höhenlage von 360 m über dem Meeresspiegel sorgt für angenehme Temperaturen auch in den Sommermonaten. Die Temperaturen bewegen sich zwischen 10°C im Winter und 26°C im Hochsommer. Das Wasser erreicht von Juni bis September Temperaturen über 20°C, was vier Monate Badesaison ermöglicht. Die bergige Umgebung schützt vor starken Winden und schafft ein spezielles Mikroklima. Die Fruchtbäume auf dem Grundstück profitieren von diesen klimatischen Bedingungen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände wie Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca und El Alicate erreichen innerhalb kurzer Fahrzeit und bieten Bademöglichkeiten. Drei Golfplätze in unmittelbarer Umgebung (9-10 km) mit verschiedenen Schwierigkeitsgraden stehen zur Verfügung. In Ojén selbst finden sich sechs Sporteinrichtungen. Die Yachthäfen Marina la Bajadilla Marbella und Marina Marbella sind 6,6 km entfernt und bieten maritime Aktivitäten. Die umliegenden Berge laden zu Wanderungen ein, mit Aussichtspunkten wie Mirador de Ojén (0,8 km) und Mirador del Corzo (2,3 km), die Panoramablicke über die Küste und das Hinterland gewähren.
6 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Ojén liegt in der Sierra Blanca, eingebettet zwischen Marbella im Süden, Mijas im Osten, Istán im Westen sowie Monda und Coín im Norden. Die Gemeinde befindet sich in einer bergigen Region oberhalb der Costa del Sol und bildet einen Kontrast zu den Küstenorten. Mit 4.755 Einwohnern (2025) bietet sie eine dörfliche Atmosphäre bei guter Anbindung an die städtischen Zentren. Die strategische Lage ermöglicht sowohl ein abgeschiedenes Leben als auch die Teilnahme am kosmopolitischen Leben von Marbella.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.2°C | 60 mm |
| Februar | 10.6°C | 64 mm |
| März | 12.7°C | 59 mm |
| April | 14.8°C | 43 mm |
| Mai | 17.0°C | 35 mm |
| Juni | 21.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 25.9°C | 2 mm |
| September | 22.0°C | 15 mm |
| Oktober | 17.7°C | 57 mm |
| November | 13.6°C | 79 mm |
| Dezember | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL127873
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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