منزل بلدي شامل فناء وتراس في قلب أوخين، مالقة. يقع هذا العقار في المركز التاريخي لأوخين، وهي بلدة جبلية تقع خلف ماربيا في منطقة الأندلس. المنزل الذي تم بناؤه في عام 1970 يحتاج إلى تجديد كامل، بما في ذلك السقف، مما يوفر فرصة لإعادة تصميم المساحة الداخلية والخارجية بالكامل. يحتوي المنزل على مستويات متعددة وغرف متنوعة وفناء خاص ومنطقة تخزين وتراس إضافي يمكن الوصول إليه عبر درج خارجي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في المركز التاريخي لأوخين، على ارتفاع 360 مترًا فوق مستوى سطح البحر. المنطقة حضرية مع توفر الخدمات الأساسية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، بما في ذلك الصيدلية (150 مترًا) والسوبرماركت (224 مترًا). تصل المسافة إلى الشواطئ الرئيسية مثل بلايا ديلا باخادييا (6.7 كم) والمطار (34 كم).
المنزل المناسب لأولئك الذين يبحثون عن مشروع تجديد فردي في بيئة أندلسية أصلية. مع مساحة 94 مترًا مربعًا وتراس خاص، يوفر العقار أساسًا لمنزل مخصص حسب الذوق الشخصي. توفر المساحة الصغيرة للفناء (8 متر مربع) فرصة لإنشاء منطقة خارجية مريحة في المناخ الدافئ للمنطقة.
هذا عقار قائم تم بناؤه في عام 1970، وهو جاهز للتسليم الفوري كمنزل قديم يحتاج إلى تجديد. الحالة الحالية تتطلب تجديدًا كاملاً، بما في ذلك السقف والبنية التحتية. يمكن إعادة تصميم التخطيط الحالي بالكامل ليناسب رؤية المالك الجديد.
العقار لا يوفر مساحات معيشة جاهزة للسكن الفوري. لا يشمل الأثاث أو المعدات الكهربائية. مواقف السيارات محدودة وتقتصر على الشارع فقط. لا توجد مرافق مشتركة أو خدمات إضافية مرتبطة بالعقار. البنية التحتية الحالية قديمة وتحتاج إلى تحديث كامل.
يناسب هذا العقار المستثمرين الذين يبحثون عن مشروع تجديد بهامش ربح محتمل في منطقة سياحية مرغوبة. كما أنه مناسب للأفراد أو العائلات التي ترغب في إنشاء منزل عطلات مخصص وفقًا لذوقهم الخاص في بيئة أندلسية أصلية. المناسب أيضًا لأولئك الذين يبحثون عن إقامة دائمة في قرية جبلية هادئة مع إمكانية الوصول السريع إلى المدن الكبرى والشواطئ. مع قرب المدارس الدولية مثل المدرسة البريطانية الدولية (7.7 كم)، يمكن للعائلات ذات الأطفال الاستفادة من التعليم الدولي مع الاستمتاع بحياة القرية.
العقار حاليًا في حالة البناء الأصلي من عام 1970 ويتطلب تجديدًا كاملاً. المواد الحالية تشمل أرضيات التيرازو وأبواب خشبية وجدران تحتاج إلى إصلاحات. الحالة الحالية تظهر إمكانية إعادة الهيكلة الكاملة للمنزل، بما في ذلك نظام الأسقف الذي يحتاج إلى استبدال كامل. يمكن للمالك الجديد اختيار مواد عالية الجودة حسب التفضيل الشخصي والميزانية، مما يوفر فرصة لتحديث كفاءة الطاقة والعزل الحراري للعقار.
يبدأ سعر العقار من 110,000 يورو، مما يمثل فرصة استثمارية في السوق العقاري لأوخين. بالمقارنة مع المشاريع المماثلة في المنطقة مثل أكامار في توري ديل مار (بدءًا من 269,950 يورو) ولانتانا ريسيدنسيال في ميخاس (بدءًا من 205,000 يورو)، يقدم هذا العقار قيمة تنافسية لمرشح يرغب في الاستثمار في مشروع تجديد. السعر يشمل العقار بحالته الحالية التي تتطلب تجديدًا كاملاً.
الحياة في أوخين تجمع بين أصالة البيئة الأندلسية وقربها من المرافق الحضرية. يمكن للسكان الاستمتاع بالمشي في شوارع القرية التاريخية والوصول بسهولة إلى المقاهي والمطاعم المحلية. يوفر الموقع إمكانية الوصول إلى كل من الحياة الجبلية الهادئة ومنتجعات ماربيا الساحلية خلال دقائق. مع وجود مدرستين ابتدائيتين ومدرستين ثانويتين في البلدة، المنطقة مناسبة للعائلات التي تفضل بيئة تعليمية قريبة. يمكن للسكان قضاء الأمسيات في التراس الخاص والاستمتاع بإطلالات الشارع والأجواء المحلية.
توفر أوخين للسكان مزيجًا من الحياة الجبلية والقرب من الساحل. تبعد البلدة عن ماربيا مسافة قصيرة بالسيارة، مما يتيح الوصول إلى المرافق الحضرية المتطورة والشواطئ. مع وجود 239 عملية عقارية في المنطقة، يوجد سوق نشط للعقارات. يوفر الموقع إمكانية الوصول إلى المستشفيات (6.5 كم) والمطاعم والمقاهي والمتاجر المحلية، مما يضمن تلبية الاحتياجات اليومية دون الحاجة للسفر لمسافات طويلة. البلدة محاطة بالمناظر الطبيعية الجبلية مع إمكانية الوصول إلى نقاط مراقبة مثل ميرادور دي أوخين (0.8 كم).
يوضح موقع أوخين في الجزء الداخلي من مقاطعة مالاقة، مع إظهار قربها من ماربيا والساحل. تبرز خريطة الموقع ميزة العقار الجبلية مع إمكانية الوصول إلى كل من المناطق الحضرية والساحلية. يمكن رؤية المسارات الرئيسية التي تربط أوخين بالمدن المحيطة والمرافق الرئيسية مثل المطارات والشواطئ.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع أوخين في موقع استراتيجي بين الجبال والساحل في مقاطعة مالقة. تحدها مدن مثل ميخاس من الشرق وماربيا من الجنوب وإستان من الغرب وموندا وكوين من الشمال. هذا الموقع يجعلها بوابة مثالية بين الحياة الجبلية الأندلسية ومنتجعات كوستا ديل سول الساحلية. يمكن للسكان الاستمتاع بالهدوء والخصوصية التي توفرها الجبال مع الوصول السريع إلى المرافق الحضرية والترفيهية في ماربيا والمناطق الساحلية المجاورة.
تتوفر في المنطقة المحيطة بالعقار مرافق أساسية على مسافات قريبة. أقرب سوبرماركت على بعد 224 مترًا فقط، بينما تقع الصيدلية على بعد 150 مترًا. المستشفى الأقصر على بعد 6.5 كم. يبعد أقرب مطار (مالاجا-كوستا ديل سول) حوالي 34 كم، بينما تقع الشواطئ الرئيسية مثل بلايا ديلا باخادييا على بعد 6.7 كم. بالنسبة لهواة الجولف، تتوفر عدة ملاعب على مسافات تتراوح بين 9.1-9.8 كم، بما في ذلك ملعب سانتا ماريا للجولف ونادي الكريكيت.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ أوخين بدرجات حرارة متوسطة تتراوح بين 10-26 درجة مئوية على مدار العام، مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 17.7 درجة مئوية. تتمتع المنطقة بحوالي 3,840 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يوفر مناخًا مشمسًا لمعظم أيام السنة. يستمر موسم السباحة حوالي 4 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع العقار على ارتفاع 360 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناخًا أكثر برودة قليلاً من المناطق الساحلية المجاورة خلال أشهر الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من أن أوخين بلدة جبلية، إلا أن الشواطئ الرئيسية تقع على مسافة قريبة بالسيارة. أقرب شاطئ هو بلايا ديلا باخادييا على بعد 6.7 كم، يليه بلايا دي كاسابلانكا (8.3 كم) وإليكاتي (8.6 كم). للهواة الرياضيين، تتوفر عدة مرافق للجولف في المنطقة، أقربها ملعب غرينلايف للجولف (9.1 كم). توجد في البلدة 6 مرافق رياضية محلية، كما يمكن الوصول إلى المارينات مثل مارينا لا باخادييا ماربيا (6.6 كم). يوفر الموقع فرصة لممارسة الأنشطة الترفيهية في كل من البيئة الجبلية والساحلية.
6 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع أوخين في موقع استراتيجي بين الجبال والساحل في مقاطعة مالقة. تحدها مدن مثل ميخاس من الشرق وماربيا من الجنوب وإستان من الغرب وموندا وكوين من الشمال. هذا الموقع يجعلها بوابة مثالية بين الحياة الجبلية الأندلسية ومنتجعات كوستا ديل سول الساحلية. يمكن للسكان الاستمتاع بالهدوء والخصوصية التي توفرها الجبال مع الوصول السريع إلى المرافق الحضرية والترفيهية في ماربيا والمناطق الساحلية المجاورة.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.2°C | 60 mm |
| فبراير | 10.6°C | 64 mm |
| مارس | 12.7°C | 59 mm |
| أبريل | 14.8°C | 43 mm |
| مايو | 17.0°C | 35 mm |
| يونيو | 21.5°C | 9 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.9°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.0°C | 15 mm |
| أكتوبر | 17.7°C | 57 mm |
| نوفمبر | 13.6°C | 79 mm |
| ديسمبر | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL332772
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا العقار في أوخين بخيارات أخرى في منطقة كوستا ديل سول، يظهر تفاوتًا ملحوظًا في الأسعار والإمكانيات. فبينما تبدأ أسعار المشاريع المماثلة في توري ديل مار من 269,950 يورو وفي ميخاس من 205,000 يورو، يقدم هذا العقار في أوخين نقطة دخول بسعر 110,000 يورو، مما يعكس فرصة الاستثمار في العقار الذي يحتاج إلى تجديد. يوفر موقع أوخين مزيجًا فريدًا من الحياة الجبلية الأصيلة مع القرب من ماربيا والشواطئ، وهي ميزة لا تتوفر في العديد من المشاريع الساحلية الأخرى التي تتميز بالكثافة السكانية والسياحية. ومع ذلك، يجب على المشترين مراعاة أن هذا استثمار في مشروع تجريد وليس عقارًا جاهزًا للسكن، على عكس العديد من الخيارات الأخرى في السوق التي تتطلب استثمارًا إضافيًا كبيرًا بعد الشراء.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID