בית עיירה אותנטי במרכז ההיסטורי של אוחן, הממוקם באזור הררי מאחורי מרביה. נכס זה מייצג הזדמנות לשיפוץ מלא באחד מהכפרים הלבנים המבוקשים ביותר באנדלוסיה. הנכס בגודל 94 מ"ר כולל שני חדרי שינה, חדר אמבטיה אחד, פטיו פרטי ומרפסת. מיקומו מספק גישה למתקנים מקומיים תוך שמירה על אופי כפרי אותנטי, במרחק הליכה ממסעדות, בתי קפה וחנויות מקומיות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב המרכז ההיסטורי של אוחן, עיירה הררית הממוקמת בגובה 360 מטר מעל פני הים, כ-6.7 קילומטרים מחופי מרביה. המיקום מציע נוף לרחוב עם אפשרות לנצל את האוריינטציה הדרומית לאור שמש טבעי. בסביבה הקרובה נמצאות נקודות תצפית כמו מיראדור דה אוחן במרחק 0.8 קילומטר.
הנכס מתאים לאנשים המחפשים פרויקט שיפוץ אותנטי עם פוטנציאל להתאמה אישית מלאה. הפריסה הרב-מפלסית מאפשרת עיצוב גמיש של חללי המחיה הפנימיים והחיצוניים. הנכס יכול להתאים כמגורים קבועים, דירת נופש או פרויקט השקעה, עם האפשרות לבנות קומה נוספת בעתיד לפי התקנות המקומיות.
הנכס הושלם במקור בשנת 1970 ודורש שיפוץ מלא כולל החלפת הגג. הבנייה הקיימת מאפשרת שינויים מבניים משמעותיים כדי להתאים את הפריסה לצרכי הבעלים החדשים. מאחר שמדובר במבנה קיים, לא קיימות הגבלות בנייה חדשות, אך כל שינוי יצריך אישורים מקומיים לפי התקנות העירוניות של אוחן.
הנכס אינו מציע מקומות חניה פרטיים מעבר לחנייה ברחוב הציבורי. אין מתקני בריכה או גינה נרחבים מעבר לפטיו הפרטי בגודל 8 מ"ר. הנכס אינו מורכב ודורש השקעה נוספת בשיפוץ מלא לפני אפשרות למגורים. המיקום ההררי עלול להציב אתגרים לניידות ללא רכב פרטי.
פרויקט זה מתאים במיוחד לאנשים בעלי חזון יצירתי המחפשים אתגר שיפוץ בסביבה כפרית אותנטית. זוהי הזדמנות טובה לזוגות או יחידים הרוצים להקים בית חלופי בספרד ללא המחיר הגבוה של נכסים סמוכים לחוף. גם משקיעים המבינים בפוטנציאל של נכסים הזקוקים לשיפוץ ימצאו עניין בפרויקט זה, במיוחד בהתחשב באפשרות לבנות קומה נוספת בעתיד. אנשי מקצוע כמו אדריכלים או בנאים המחפשים פרויקט אישי להדגמת יכולותיהם יוכלו למצוא בנכס זה בסיס אידיאלי. המיקום מתאים גם לאנשים המעדיפים את האווירה הכפרית אך זקוקים לגישה נוחה למרכזי התעשייה והתיירות של מרביה הנמצאת במרחק נסיעה קצר.
הנכס הנוכחי דורש שיפוץ מלא ומקיף, כולל החלפת הגג, חיזוק מבנים ושדרוג מערכות. רצפת הטרצו הקיימת מציגה פוטנציאל לשימור או החלפה לפי בחירת הבעלים. דפוס הלבנים החשופות בחלק מהקירות יכול לשמש כאלמנט עיצובי אותנטי או לכוסות בטיח החדש. מסגרות העץ המקוריות של הדלתות מציעות אפשרות לשיקום או החלפה תלוי במצבן. המבנה הרב-מפלסי דורש תכנון קפדני של מערכות חשמל, אינסטלציה ובידוד כדי לעמוד בתקנים מודרניים. האיכות הסופית תלויה באיכות החומרים שייבחרו וברמת הביצוע של העבודות, עם פוטנציאל ליצירת חללי מגורים יוקרתיים בהשקעה מתוכננת היטב.
הנכס מוצע למכירה במחיר של 110,000 אירו, המייצג נקודת כניסה נגישה לשוק הנדל"ן באזור מרביה. יש לקחת בחשבון שהמחיר הזה אינו כולל את עלויות השיפוץ הנדרש, שעלולן להיות משמעותיות בהתחשב בצורך בשיפוץ מלא כולל החלפת הגג. המחיר הוא קבוע ואינו נתון למשא ומתן. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), הנכס מציג ערך תחרותי למחפשי הזדמנות השקעה.
החיים במרכז ההיסטורי של אוחן מתאפיינים בקצב איטי יותר מאשר בחופי הקוסטה דל סול. הבוקרים מתחילים עם ביקור בבתי הקפה המקומיים בכיכר העיירה, שם נפגשים התושבים לשיחה ולקפה. המרחקים הקצרים בין הנכס למתקנים החיוניים (סופרמרקט במרחק 224 מטר, בית מרקחת במרחק 150 מטר) מאפשרים אורח חיים מעשי ללא תלות ברכב. בשעות אחר הצהריים, הפטיו והמרפסת מציעים מקומות מוצלים למנוחה בעקבות האוריינטציה הדרומית. בערבים, הסמטאות הציוריות של העיירה מזמינות לטיולים רגליים נינוחים ולביקור במסעדות המקומיות המציעות מטבח אנדלוסי אותנטי. החיים באוחן משלבים בין שקט כפרי לנוחות של גישה למתקנים עירוניים בסיסיים.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה גישה נוחה למתקנים יומיומיים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ובתי קפה - כולם במרחק הליכה קצר. מרחק נסיעה של כ-6.5 קילומטרים מפריד בין הנכס לבית החולים הקרוב ביותר, מה שמספר גישה סבירה לשירותי רפואה. עבור צרכים חינוכיים, קיימים באוחן שני בתי ספר יסודיים ושני בתי ספר תיכוניים, המאפשרים למשפחות להתגורר באזור ללא צורך בנסיעות ארוכות. בתי הספר הבינלאומיים הקרובים, כמו הבית הספר הבינלאומי הבריטי (7.7 ק"מ) והמכללה הבינלאומית האנגלית (8.9 ק"מ), מציעים אלטרנטיבה למשפחות אקספטריות. התשתית התחבורתית באזור מסתמכת בעיקר על רכבים פרטיים, עם כבישים מקשרים טובים למרביה ולערים אחרות בקוסטה דל סול.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של אוחן בהרי סיירה בלנקה, עם גישה קלה למרביה ולחופי הים התיכון. ניתן לראות כיצד הנכס שוכן בלב המרכז ההיסטורי של העיירה, בסמוך לכיכר הראשית ולמתקנים המקומיים. המפה מדגישה את הקרבה למרכזי התעשייה והתיירות של מרביה תוך שמירה על האופי הכפרי של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אוחן ממוקם אסטרטגית בהרים מאחורי מרביה, עם גישה נוחה לערים המרכזיות בקוסטה דל סול. מיז'אס שוכנת ממזרח לאוחן, בעוד מרביה ממוקמת מדרום, מה שמספק גישה קלה לחוף ולמתקני התיירות. איסטן שוכנת ממערב, ומונדה וקוין מצפון, יוצרים רשת עיירות הרריות המציעות חוויה כפרית אותנטית תוך שמירה על קרבה לאזורים העירוניים. המיקום הייחודי של אוחן מאפשר לתושבים ליהנות מהשלווה של החיים בהרים תוך גישה מהירה למרכזי התעשייה והתיירות של הקוסטה דל סול. העיר הגדולה הקרובה ביותר היא מאלגה, הממוקמת במרחק של כ-60 קילומטרים צפונית-מזרחית לאוחן.
החופים הקרובים ביותר, כמו פלאיה דה לה בחאדיה (6.7 ק"מ), פלאיה דה קסבלנקה (8.3 ק"מ) ואל אליקטה (8.6 ק"מ), נמצאים במרחק נסיעה קצר של 10-15 דקות, מה שמאפשר גישה יומית לחופים ללא תלות בתיירות עונתית. נמל התעופה הבינלאומי מלאגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של 34 קילומטרים, כ-30 דקות נסיעה, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. מרכז העיר מרביה נמצא במרחק דומה, מה שמספק גישה למסעדות יוקרה, חיי לילה ומתקני קניות. חובבי גולף יכולים ליהנות ממגרשי גולף כמו גרינלייף גולף דרייבינג ריינג' (9.1 ק"מ), גרינלייף גולף מרביה (9.5 ק"מ) וסנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב (9.8 ק"מ) - כל אלה במרחק נסיעה קצר מהנכס.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה 360 מטר מעל פני הים, מה שמספק אקלים מתון יותר מאשר באזור החוף, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 10°C ל-26°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.7°C, מה שיוצר תנאי אקלים נוחים רוב השנה. עם 3,840 שעות שמש בשנה, האזור נהנה מאור שמש שופע, במיוחד בחודשי הקיץ. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים בים עולה על 20°C. המיקום ההררי מציע יתרון של אוויר צח יותר ופחות לחות מאשר באזור החוף, תוך שמירה על קרבה לים. האוריינטציה הדרומית של הנכס מבטיחה חשיפה מרבית לאור השמש במהלך היום, מה שתורם לחימום טבעי בחודשי החורף ולאורח חיים חיצוני נעים במהלך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור מרביה, הנמצאים במרחק קצר מהנכס, מציעים מגוון רחב של פעילויות ימיות ונופש. חופים כמו פלאיה דה לה בחאדיה ופלאיה דה קסבלנקה מספקים חול זהוב ומים צלולים, מתאימים לשחייה ולספורט ימי. למרות שהחופים הקרובים אינם מחזיקים בדגל כחול, הם מתוחזקים היטב ומציעים שירותים בסיסיים למבקרים. חובבי גולף יכולים ליהנות מגישה נוחה למספר מגרשי גולף באיכות גבוהה, כולל סנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב, המציע מתקנים מקצועיים ונוף פנורמי. באזור אוחן עצמה קיימים שישה מתקני ספורט המגוונים בין פעילויות חוץ ופעילויות מקורה. המרקחים המקומיים מציעים 34 חגיגות מקומיות במהלך השנה, מה שמספק הזדמנויות תרבותיות וחברתיות לתושבים ולמבקרים כאחד.
6 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אוחן ממוקם אסטרטגית בהרים מאחורי מרביה, עם גישה נוחה לערים המרכזיות בקוסטה דל סול. מיז'אס שוכנת ממזרח לאוחן, בעוד מרביה ממוקמת מדרום, מה שמספק גישה קלה לחוף ולמתקני התיירות. איסטן שוכנת ממערב, ומונדה וקוין מצפון, יוצרים רשת עיירות הרריות המציעות חוויה כפרית אותנטית תוך שמירה על קרבה לאזורים העירוניים. המיקום הייחודי של אוחן מאפשר לתושבים ליהנות מהשלווה של החיים בהרים תוך גישה מהירה למרכזי התעשייה והתיירות של הקוסטה דל סול. העיר הגדולה הקרובה ביותר היא מאלגה, הממוקמת במרחק של כ-60 קילומטרים צפונית-מזרחית לאוחן.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 60 mm |
| פברואר | 10.6°C | 64 mm |
| מרץ | 12.7°C | 59 mm |
| אפריל | 14.8°C | 43 mm |
| מאי | 17.0°C | 35 mm |
| יוני | 21.5°C | 9 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.0°C | 15 mm |
| אוקטובר | 17.7°C | 57 mm |
| נובמבר | 13.6°C | 79 mm |
| דצמבר | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL332772
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
השוק באוחן מציג ערך משמעותית שונה מזה של שכנותיה הקרובות מרביה ואספניאס. בעוד שמרביה ידועה בנדל"ן יוקרתי ומחירים גבוהים, אוחן מציעה חלופה אותנטית יותר במחירים נגישים יותר. למשל, פרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר מתחילים במחירים של למעלה מ-269,000 אירו, בעוד שהנכס באוחן מוצע ב-110,000 אירו בלבד. גם Lantana Residencial במיחאס ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מציעים מחירי התחלה גבוהים בהרבה. ההבדל העיקרי הוא בסביבה - אוחן שומרת על אופי כפרי אותנטי עם אוכלוסייה קבועה של כ-4,755 תושבים, לעומת האופי התיירותי המובהק יותר של מרביה ואספניאס. המיקום ההררי של אוחן מספק אקלים מתון יותר ופחות לחות, מה שעשוי להיות מושך עבור אנשים המחפשים חופשה או בית קבע בספרד ללא החום והלחות הקיצוניים של אזור החוף. עבור משקיעים, אוחן מציגה שוק פחות רווי עם פוטנציאל לגידול ערך ככל שהביקוש לנכסים אותנטיים באזורים כפריים גובר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID