Tento řadový dům v centru Ojénu nabízí 94 m² obytného prostoru s 2 ložnicemi a 1 koupelnou. Nemovitost byla postavena v roce 1970 a nyní vyžaduje kompletní rekonstrukci. Pozemek o výměře 8 m² zahrnuje dvůr a terasu. Dům se nachází ve městě Ojén, v provincii Málaga, jen několik kilometrů od Marbelly a Costa del Sol. Tento projekt představuje příležitost pro vytvoření přizpůsobeného bydlení v srdci andaluského bílého městečka.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost je situována v historickém centru Ojénu, obklopena tradičními ulicemi a místními vybavenostmi. V docházkové vzdálenosti se nacházejí obchody, restaurace a lékárna. Poloha nabízí kombinaci venkovského života s přístupem ke všem nezbytným službám. Město Ojén je hornatá obec situovaná za Marbellou, což zajišťuje klidnější atmosféru než přímořejská letoviska.
Tento dům splňuje požadavky na trvalé bydlení pro menší domácnost nebo jako rekreační objekt. Dvě ložnice poskytují dostatečný prostor pro páry nebo malé rodiny. Přítomnost dvora a terasy umožňuje venkovní posezení a zahrádkaření. Nemovitost nabízí příležitost k přizpůsobení přesně podle potřeb budoucího majitele, což je výhoda pro ty, kteří chtějí vytvořit osobitý prostor.
Tato nemovitost není novostavba, ale původní dům dokončený v roce 1970. Nyní vyžaduje kompletní rekonstrukci včetně střechy. Aktuální dispozice může být zcela přepracována podle představ nového majitele. Stavební povolení umožňuje možnost přistavět další patro, což zvyšuje potenciál nemovitosti. Rekonstrukční projekt nabízí volnost v designu a uspořádání prostorů.
Nemovitost nevyžaduje žádné měsíční poplatky za společné prostory, protože se jedná o samostatně stojící dům bez sdílených zařízení. Chybí zde parkovací místo na vlastním pozemku, parkování je možné pouze na ulici. Dům nemá vybavení jako klimatizace nebo bazén, tyto prvky by musely být instalovány během rekonstrukce. Malá výměra pozemku 8 m² omezuje rozsáhlejší zahradní úpravy.
Tato nemovitost je vhodná pro jednotlivce nebo páry hledající projekt s potenciálem přizpůsobení vlastním potřebám. Vhodný pro ty, kteří mají zkušenosti s rekonstrukcemi nebo disponují dostatečným rozpočtem na provedení prací. Zároveň je atraktivní pro investory hledající nemovitost v oblasti s potenciálem růstu hodnoty po rekonstrukci. Díky své poloze v Ojénu je vhodná i pro ty, kteří hledají trvalé bydlení v andaluském venkovském stylu s přístupem k přímořským aktivitám v dosahu krátké jízdy autem. Pro ty, kteří ocení autentickou atmosféru tradiční španělské vesnice, ale nechtějí být příliš izolováni od městského života. Vhodné také jako rekreační dům pro ty, kteří tráví delší dobu v jižním Španělsku.
Současný stav nemovitosti ukazuje na potřebu kompletní rekonstrukce všech povrchů a instalací. Podlahy jsou s původními teracovými dlaždicemi, které vyžadují výměnu nebo obnovu. Stěny vykazují poškození a vlhkost, což vyžaduje kompletní opravu omítek a hydroizolaci. Koupelna má základní vybavení, ale všechny instalace je nutné vyměnit. Okna a dveře jsou původní, dřevěné, pravděpodobně vyžadující výměnu z důvodu energetické účinnosti. Dům nabízí příležitost instalovat moderní materiály a technologie podle současných standardů. Během rekonstrukce lze implementovat kvalitní izolace, energeticky úsporná okna a moderní rozvody vody a elektřiny. Původní architektonické prvky, jako jsou trámové stropy nebo klenby, lze zachovat a zakomponovat do moderního designu.
Tato nemovitost je nabízena za cenu €110,000. Jedná se o základní cenu bez dalších poplatků za rekonstrukci, které budou muset být započteny do celkových nákladů. Vzhledem ke stavu nemovitosti, která vyžaduje kompletní renovaci, je tato cena považována za konkurenceschopnou v kontextu lokalit. Ceny podobných nemovitostí v Ojénu se pohybují v nižších segmentech trhu v porovnání s přímořskými lokalitami Marbella. Potenciál přístavby dalšího patra může v budoucnu zvýšit hodnotu nemovitosti. Financování je možné sjednat prostřednictvím místních bank nebo španělských hypoték.
Tato nemovitost nabízí každodenní život v autentickém andaluském prostředí. Ráno si můžete vychutnat kávu na terase s výhledem na typicky španělské uličky. Nakupování základních potravin je možné v místních obchodech v docházkové vzdálenosti. Večer můžete navštívit místní restaurace a bary, abyste ochutnali tradiční andaluskou kuchyni. Víkendy lze trávit výlety do nedaleké Marbelly nebo na pláže Costa del Sol, které jsou vzdáleny pouze několik kilometrů. Život v Ojénu je klidnější než v přímořských letoviscích, ale stále s veškerou potřebnou občanskou vybaveností. Díky nadmořské výšce 360 metrů jsou zde v letních měsících příjemnější teploty než u moře.
Životní prostředí v Ojénu kombinuje venkovský charakter s dostupností městských služeb. Město nabízí dvě základní školy a dvě střední školy, což je výhodné pro rodiny s dětmi. Zdravotní péče je dostupná v nedalekých nemocnicích, vzdálených 6,5 km. Místní vybavenost zahrnuje pět restaurací, dvě kavárny, dvě banky a lékárnu v docházkové vzdálenosti. Pro denní nákupy je k dispozici supermarket vzdálený 224 metrů. Dopravní dostupnost zajišťuje silniční síť spojující Ojén s Marbellou (asi 10 km) a dálnicí A7 vedoucí podél Costa del Sol. Město je situováno v nadmořské výšce 360 metrů, což přináší mírnější klima než přímořská oblast, zejména během letních měsíců.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v historickém centru Ojénu. Zde jsou vyznačeny nejbližší vybavenosti včetně supermarketu a lékárny, které jsou v docházkové vzdálenosti. Také je zobrazena vzdálenost k plážím Costa del Sol a golfovým hřištím. Nadmořská výška 360 metrů zajišťuje mírnější klima než přímořské oblasti. Pozice Ojénu mezi horami a pobřežím vytváří unikátní mikroklima.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Ojén se nachází v provincii Málaga, v autonomním společenství Andalusie, jižní Španělsko. Město je situováno v horách za Marbellou, přibližně 10 km severně od tohoto přímořského letoviska. Východně od Ojénu leží Mijas, západně Istán a severně Monda a Coín. Tato poloha zajišťuje snadný přístup ke všem službám a atrakcím Costa del Sol, ale zároveň zachovává klidnější atmosféru horské vesnice. Ojén je považován za jeden z nejatraktivnějších "bílých měst" v regionu, známý svou autentickou andaluskou atmosférou a malebnou uličkami.
Pláže Costa del Sol jsou vzdáleny přibližně 6,7-8,6 km v přímé linii, což představuje asi 10-15 minut jízdy autem. Nejbližší letiště Málaga-Costa del Sol se nachází 34 km od nemovitosti, což je přibližně 30-40 minut jízdy. Mezinárodní letiště Gibraltar je vzdáleno 64 km. Golfová hřiště Greenlife Golf, Greenlife Golf Marbella a Santa María Golf & Country Club jsou situována v rozmezí 9,1-9,8 km. Supermarket je dosažitelný pěšky za 3 minuty (224 m), lékárna je dokonce ještě blíže (150 m). Nejbližší nemocnice je vzdálena 6,5 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily se nachází 7,9 km od nemovitosti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén se nachází v nadmořské výšce 360 metrů, což přináší mírnější klima než přímořská oblast Costa del Sol. Průměrná roční teplota se pohybuje kolem 17,7°C, s letními maximy kolem 26°C a zimními minimy kolem 10°C. Ročně zde je zaznamenáno přibližně 3 840 hodin slunečního svitu, což zajišťuje slunečné počasí po většinu roku. Koupací sezóna, kdy teplota vody překračuje 20°C, trvá přibližně 4 měsíce, typicky od června do září. Poloha v horách za Marbellou poskytuje příjemné ochlazení během horkých letních měsíců a zároveň ochranu před silnými mořskými větry. Zimní měsíce jsou mírné s minimem srážek, což umožňuje celoroční využívání terasy a dvora.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže se nacházejí ve vzdálenosti 6,7-8,6 km od Ojénu, včetně Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) a El Alicate (8,6 km). Tyto pláže nabízejí typické služby Costa del Sol s možností vodních sportů a rekreace. Golfová hřiště jsou zastoupena Greenlife Golf Driving Range (9,1 km), Greenlife Golf Marbella (9,5 km) a Santa María Golf & Country Club (9,8 km). V okolí se nachází několik vyhlídek, jako je Mirador de Ojén (0,8 km), Mirador del Corzo (2,3 km) a Mirador del Cerro Nicolás (2,7 km), které nabízejí panoramatické výhledy na okolní krajinu. V Ojénu je k dispozici 6 sportovních zařízení a místní organizace pořádá 34 festivalů a oslav ročně, což zajišťuje bohatý sociální a kulturní život.
6 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Ojén se nachází v provincii Málaga, v autonomním společenství Andalusie, jižní Španělsko. Město je situováno v horách za Marbellou, přibližně 10 km severně od tohoto přímořského letoviska. Východně od Ojénu leží Mijas, západně Istán a severně Monda a Coín. Tato poloha zajišťuje snadný přístup ke všem službám a atrakcím Costa del Sol, ale zároveň zachovává klidnější atmosféru horské vesnice. Ojén je považován za jeden z nejatraktivnějších "bílých měst" v regionu, známý svou autentickou andaluskou atmosférou a malebnou uličkami.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.2°C | 60 mm |
| Únor | 10.6°C | 64 mm |
| Březen | 12.7°C | 59 mm |
| Duben | 14.8°C | 43 mm |
| Květen | 17.0°C | 35 mm |
| Červen | 21.5°C | 9 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 25.9°C | 2 mm |
| Září | 22.0°C | 15 mm |
| Říjen | 17.7°C | 57 mm |
| Listopad | 13.6°C | 79 mm |
| Prosinec | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL332772
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ojén nabízí odlišný životní styl ve srovnání s pobřežními letovisky Costa del Sol. Zatímco v přímořských oblastech jako Marbella převládá turistický ruch a mezinárodní atmosféra, Ojén si zachovává autentický španělský charakter. Ceny nemovitostí v Ojénu jsou výrazně nižší než v pobřežních oblastech; tato nemovitost je nabízena za €110,000, zatímco srovnatelné projekty v přímořských lokalitách jako Aquamar v Torre del Mar (od €269,950) nebo Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) jsou výrazně dražší. Na rozdíl od přímořských oblastí nabízí Ojén klidnější prostředí, stále však s dobrou dostupností služeb a pláží v dosahu 10-15 minut jízdy autem. Výhodou polohy v Ojénu je mírnější klima díky nadmořské výšce, což zajišťuje příjemnější teploty během horkých letních měsíců. Pro ty, kteří hledají autentický španělský zážitek bez přetlaku turistů, představuje Ojén atraktivní alternativu k typickým přímořským destinacím.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID