Das Reihenhaus in Ojén, Málaga, bietet eine Wohnfläche von 94 m² mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das 1970 erbaute Gebäude befindet sich im Stadtzentrum und erfordert eine Komplettsanierung. Mit einem Grundstücksanteil von 8 m² und einem südlichen Ausrichtung verfügt die Immobilie über eine private Terrasse. Die Lage in 360 m Höhe über dem Meeresspiegel bietet Zugang zu städtischen Einrichtungen innerhalb Gehdistanz, während die Küste und Marbella nur wenige Kilometer entfernt sind.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Ojén, einer Berggemeinde hinter Marbella. Die Umgebung ist urban mit Geschäften und Dienstleistungen in Gehweite. Die Höhenlage von 360 Metern bietet einen Blick auf die umliegende Landschaft. Ojén ist ein traditionelles weißes Dorf mit historischem Charakter. Die Entfernung zur Costa del Sol beträgt etwa 6-7 Kilometer.
Das Reihenhaus eignet sich für Personen, die eine Renovierungsmöglichkeit suchen. Die zwei Schlafzimmer bieten Platz für eine kleine Familie oder als Ferienimmobilie. Die erforderliche Sanierung ermöglicht eine vollständige Anpassung an persönliche Vorlieben. Die Nähe zu Marbella und den Stränden kombiniert Dorfleben mit Zugang zu städtischen Einrichtungen.
Das Gebäude wurde 1970 fertiggestellt und erfordert eine Komplettsanierung. Die Struktur ermöglicht möglicherweise den Ausbau um eine zusätzliche Etage. Die derzeitige Raumaufteilung kann nach den Wünschen des neuen Eigentümers gestaltet werden. Die Sanierung umfasst auch das Dach und andere wesentliche Bauteile.
Die Immobilie ist nicht sofort bewohnbar und erfordert umfangreiche Renovierungsarbeiten. Das Grundstück von 8 m² bietet begrenzten Außenbereich. Die Immobilie wird nicht möbliert übertragen. Die Einstufung als "Bargain" und "Cheap" deutet auf erheblichen Instandhaltungsaufwand hin. Die Straße dient als Parkmöglichkeit.
Diese Immobilie eignet sich für Renovierungsenthusiasten, die ein individuelles Projekt in authentischer andalusischer Umgebung suchen. Investoren, die Potenzial für Wertsteigerung in einer begehrten Lage erkennen, könnten hier Interesse haben. Personen, die ein Ferienhaus in der Nähe der Costa del Sol wünschen, aber nicht die typischen Touristengebiete bevorzugen, finden in Ojén eine Alternative. Die Lage bietet auch für kleine Familien oder Paare, die Nähe zu Marbella bei geringeren Wohnkosten suchen, eine Option. Die erforderliche Renovierungsarbeit erfordert jedoch entweder handwerkliches Geschick oder ein Budget für professionelle Sanierung.
Die derzeitige Bausubstanz erfordert eine Komplettsanierung gemäß den Dokumentationsfotos. Zu sehen sind beschädigte Wände, Terrazzoböden und Gerüste, die auf notwendige Arbeiten hinweisen. Die Rohstruktur bietet Möglichkeiten für eine zeitgemäße Umgestaltung nach aktuellen Standards. Die südliche Ausrichtung des Gebäudes ermöglicht eine effiziente Nutzung der natürlichen Ressourcen. Die vorhandenen Materialien wie Holz und Ziegel können bei fachgerechter Sanierung erhalten und in das neue Konzept integriert werden. Die Möglichkeit, eine zusätzliche Etage zu errichten, erweitert das Potenzial der Immobilie erheblich.
Der Preis für das Reihenhaus in Ojén liegt bei 110.000 €. Diese Positionierung unter vergleichbaren Projekten in der Region (wie Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 € oder Etherna Homes 2 in Estepona ab 259.000 €) spiegelt den erforderlichen Renovierungsaufwand wider. Die Einstufung als Schnäppchen und Investitionsobjekt deutet auf potenzielle Wertsteigerung nach Sanierung hin. Der Preis gilt als fest.
Das Leben in Ojén verbindet traditionelles andalusisches Dorfleben mit der Nähe zur Küste. Das Haus befindet sich in einer urbanen Umgebung mit Geschäften und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Der Alltag in diesem Reihenhaus würde nach der Renovierung von der südlichen Ausrichtung profitieren, die natürliche Belichtung gewährleistet. Die Nähe zu Marbella ermöglicht den Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten während der Wohnsitz in Ojén eine ruhigere Atmosphäre bietet. Die Infrastruktur des Dorfes deckt tägliche Bedürfnisse ab, während größere Einkaufszentren und Dienstleistungen in der näheren Umgebung erreichbar sind.
Die täglichen Wege in Ojén sind kurz zu Fuß, da die meisten Einrichtungen innerhalb eines Radius von 2 km liegen. Ein Supermarkt befindet sich nur 224 m vom Haus entfernt, eine Apotheke in 150 m Entfernung. Für medizinische Versorgung steht ein Krankenhaus 6,5 km entfernt zur Verfügung. Das Bildungssystem mit zwei Grundschulen und zwei weiterführenden Schulen deckt die Anforderungen Familien mit Kindern ab. Die internationalen Schulen wie die British International School sind etwa 7,7 km entfernt. Die verkehrliche Anbindung an die Costa del Sol und Marbella ermöglicht ohne große Umwege den Zugang zu weiteren Dienstleistungen und Freizeitangeboten der Küstenregion.
Die Lagekarte zeigt das Reihenhaus im Zentrum von Ojén, eingebettet in die bergige Landschaft hinter Marbella. Die eingezeichneten Entfernungen verdeutlichen die Nähe zur Costa del Sol und zu den wichtigsten Verkehrswegen. Die Kartendarstellung veranschaulicht die strategische Position zwischen Küsten- und Bergregion.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Ojén befindet sich landeinwärts hinter Marbella in der autonomen Gemeinschaft Andalusien. Die Gemeinde ist umgeben von Mijas im Osten, Marbella im Süden, Istán im Westen sowie Monda und Coín im Norden. Diese strategische Lage ermöglicht Zugang zur Küste und den Bergen. Ojén ist Teil der Comarca Costa del Sol Occidental, profitiert aber durch seine Höhenlage von einem eigenen Mikroklima. Die etwa 4.755 Einwohner (Stand 2025) sorgen für eine Dorfatmosphäre bei guter Anbindung an die Infrastruktur der größeren Küstenorte.
Die Strände der Costa del Sol sind 6,7 bis 8,6 km vom Reihenhaus entfernt. Playa de la Bajadilla als nächstgelegener Strand ist innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in 34 km Entfernung. Golfbegeisterte finden mit Greenlife Golf Driving Range (9,1 km), Greenlife Golf Marbella (9,5 km) und Santa María Golf & Country Club (9,8 km) mehrere Möglichkeiten in der Nähe. Für Elektrofahrzeugbesitzer steht eine Supercharger-Station in Marbella (9,2 km) zur Verfügung. Die Yachthäfen Marina la Bajadilla und Marina Marbella sind etwa 6,6 km entfernt und bieten weitere Freizeitmöglichkeiten.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén profitiert von 3.840 Sonnenstunden pro Jahr bei einer Durchschnittstemperatur von 17,7 °C. Die Höhenlage von 360 Metern über dem Meeresspiegel führt zu etwas kühleren Temperaturen als an der Küste, insbesondere im Sommer. Die Klimaspanne reicht von 10 °C bis 26 °C im Jahresverlauf. Das Schwimmseason an der nahen Küste dauert vier Monate, wenn die Wassertemperatur 20 °C überschreitet. Die Berglage schützt vor extremen Wetterphänomenen und bietet gleichzeitig einen Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strände der Costa del Sol sind innerhalb von 6,7 bis 8,6 km erreichbar und bieten Möglichkeiten für Wassersport und Erholung. Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca und El Alicate stellen verschiedene Alternativen dar. Golfbegeisterte finden in der unmittelbaren Umgebung mehrere Golfanlagen, darunter Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella und Santa María Golf & Country Club in etwa 9 km Entfernung. In Ojén selbst stehen sechs Sporteinrichtungen zur Verfügung, die sportliche Betätigung außerhalb des touristischen Zentrums ermöglichen. Die Yachthäfen von Marbella sind etwa 6,6 km entfernt und ergänzen das Freizeitangebot.
6 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Ojén befindet sich landeinwärts hinter Marbella in der autonomen Gemeinschaft Andalusien. Die Gemeinde ist umgeben von Mijas im Osten, Marbella im Süden, Istán im Westen sowie Monda und Coín im Norden. Diese strategische Lage ermöglicht Zugang zur Küste und den Bergen. Ojén ist Teil der Comarca Costa del Sol Occidental, profitiert aber durch seine Höhenlage von einem eigenen Mikroklima. Die etwa 4.755 Einwohner (Stand 2025) sorgen für eine Dorfatmosphäre bei guter Anbindung an die Infrastruktur der größeren Küstenorte.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.2°C | 60 mm |
| Februar | 10.6°C | 64 mm |
| März | 12.7°C | 59 mm |
| April | 14.8°C | 43 mm |
| Mai | 17.0°C | 35 mm |
| Juni | 21.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 25.9°C | 2 mm |
| September | 22.0°C | 15 mm |
| Oktober | 17.7°C | 57 mm |
| November | 13.6°C | 79 mm |
| Dezember | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL332772
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu ähnlichen Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) bietet das Reihenhaus in Ojén einen deutlich niedrigeren Einstiegspreis von 110.000 €. Dieser Unterschied erklärt sich durch den erforderlichen Sanierungsaufwand. Während die genannten Vergleichsobjekte meist als fertige oder nahezu fertige Neubauten angeboten werden, handelt es sich bei der Immobilie in Ojén um ein umfangreiches Renovierungsprojekt. Die Lage in Ojén unterscheidet sich von den küstennäheren Projekten durch die Höhenlage und das traditionelle Dorflebensgefühl. Während andere Projekte oft in geschlossenen Wohnanlagen mit Gemeinschaftseinheiten liegen, bietet Ojén die Integration in ein lebendiges spanisches Dorf mit eigenem Charakter. Die Nähe zu Marbella stellt gleichzeitig die Anbindung an die Infrastruktur der Costa del Sol sicher.
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