Projekt v Ojénu, Málaga, predstavlja mestno hišo s 2 spalnicami in 1 kopalnico. Nahaja se v gorskem kraju 34 km od letališča Malaga. Zgrajena leta 1970, zdaj potrebuje popolno prenovo. Hiša ima 94 m² bivalne površine in 8 m² zemljišča. V bližini so osnovne storitve, supermarketi in restavracije. Prijazna vas z avtentičnim andaluzijskim duhom ponuja življenjski prostor v bližini Marbelle in Costa del Sol, a oddaljen od mestnega vrveža.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Hiša se nahaja v zgodovinskem središču Ojéna, gorskega mesta za Marbello. Obdana s slikovitimi ulicami, tradicionalnimi bari in lokalnimi storitvami. Osrednja lokacija omogoča peš dostop do osnovnih potrebščin. Nahaja se 360 m nad morjem, kar zagotavlja prijetnejše podnebje poleti. Okrožje je urbano, a ohranja tradicionalen vasovski karakter.
Hiša ustreza potrebam po preprostem življenju v andaluzijskem okolju. Manjša površina zahteva učinkovito raba prostora. Dve spalnici in ena kopalnica primerni za pare, posameznike ali majhne družine. Potreba po popolni prenovi ponuja prilagoditev prostora po željah lastnika. Privatna terasa in dvorišče dopolnjujejo bivalni prostor in omogočajo bivanje na prostem.
Hiša je bila zgrajena leta 1970 in je sedaj v stanju, ki zahteva obsežno prenovo. Ni novogradnja, ampak obstoječa struktura, ki se lahko preoblikuje po željah. Možnost gradnje dodatnega nadstropja poveča potencial za razširitev bivalne površine. Končna oblika bo odvisna od investicije in vizije novega lastnika.
Hiša nima sodobnih rešitev za energijsko učinkovitost. Zahteva popolno prenovo vključno s streho. Ni opremljena z pohištvom. Omejena površina zemljišča (8 m²) ne omogoča razširitve vrta. Parkiranje je možno samo na ulici. Oddaljenost od plaže zahteva prevoz za obiske. Ni izdelana po sodobnih gradbenih standardih.
Ta nepremičnina je primerna za tiste, ki iščejo projektni izziv in želijo ustvariti dom po svojih merilih. Primerna za posameznike ali pare, ki imajo čas, virov in vizijo za prenovo. Za tiste, ki želijo avtentično andaluzijsko izkušnjo in so pripravljeni investirati napore v preoblikovanje hiše. Primerna tudi za vlagatelje, ki vidijo potencial v povečanju vrednosti po renovaciji. Za tiste, ki iščejo mirnejše okolje ob bližini obalnih užitkov. Primerna za tiste, ki lahko deloma preživijo čas v Španiji med prenovo. Ne primerna za tiste, ki iščejo nemoten vstop v pripravljen dom ali za tiste, ki potrebujejo dostopnost brez avtomobila za vsakodnevne aktivnosti.
Trenutno stanje hiše zahteva popolno prenovo vključno s streho, talnimi površinami in notranjimi stenami. Fotografije kažejo na poškodovane stene s terazzo tlemi in lesenimi vrati. Obstoječe strukture kažejo na tradicionalne gradbene metode, ki zahtevajo posodobitev glede na sodobne standarde. Kopalnica ima osnovno opremo, ki bo zahtevala popolno obnovo. Prostornost hiše omogoča ustvarjalno načrtovanje postavitve prostorov. Južna orientacija zagotavlja dobro naravno osvetlitev. Prenova bo vključevala modernizacijo električnih in vodovodnih sistemov ter izboljšavo energetske učinkovitosti. Možnost gradnje dodatnega nadstropja ponuja potencial za povečanje bivalne površine in vrednosti nepremičnine.
Cena od €110.000 predstavlja dostopno vstopno točko v trg nepremičnin v regiji. V primerjavi z novogradnjami na obali je cena precej nižja, kar se odraža v potrebi po obsežni prenovi. Cenovni razpon za podobne nepremičnine v Ojénu se giblje med €90.000 in €180.000, odvisno od stanja in lokacije znotraj mesta. Ta cena ponuja možnost pridobitve nepremičnine v priljubljeni gorski vasici z možnostjo prilagoditve po lastnih željah.
Ojén ponuja tradicionalen življenjski ritem, kjer se vsakdan odvija v počasnem ritmu. Jutranje nakupovanje v lokalnih trgovinah, kosilo v tradicionalnih restavracijah in popoldanske sprehode po ozkih ulicah so del vsakodnevnice. V bližini hiše so pekarna, supermarket in lekarna, ki omogočajo osnovno oskrbo brez uporabe avtomobila. Večje nakupe ali obisk zdravnika je mogoče opraviti v Marbelli, oddaljeni le nekaj kilometrov. Popoldne lahko preživite na zasebni terasi ali dvorišču, ki sta zaščiten pred mestnim hrupom. Večeri so primerni za srečanja s sosedi v lokalnih barih, kjer se prepletajo domačini in tujci. Zime so mile poleti pa zmerne zaradi nadmorske višine, kar omogoča bivanje skozi vse leto brez ekstremnih temperatur.
Življenje v Ojénu poteka v manjšem, gostujočem mestu s približno 4.755 prebivalci. Vsakodnevno življenje je osredotočeno na mestni trg, kjer so kavarne, pekarna in manjše trgovine. Šolska oskrba je zagotovljena z dvema osnovnima šolama in dvema srednjima šolama, kar je privlačno za družine z otroki. Medicinska oskrba je na voljo v bližnjih Marbelli (6,5 km), kjer so bolnišnice in specializirane ambulante. Mesto ohranja tradicionalen značaj s številnimi lokalnimi prazniki (34 na leto), ki povezujejo skupnost. Komunikacija z domačini je preprosta za tiste z osnovnim znanjem španščine. Mednarodne šole so dosegljive v bližnji Marbelli, kar je pomembno za tuje družine. V mestu je šest športnih objektov, ki podpirajo aktivno življenjski slog.
Ojén leži v goratem zaledju Marbelle na jugu Španije. Kartografsko je lociran v notranjosti province Málaga, v avtonomni skupnosti Andaluzija. Mestno jedro Ojéna se nahaja na pobočju gore z vidikom na obalo. Razgledna točka ponuja dober vpogled v razliko med gorskim notranjostnim življenjem in obalnim razvojem, ki značilno Costa del Sol. Andaluzijska arhitektura in urbanistična struktura kažejo na stoletno zgodovino mesta.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Ojén zavzema strateški položaj v goratem območju za Marbello, kar omogoča enostaven dostop do obalne regije hkrati ohranja avtentično andaluzijsko vzdušje. Nahaja se na križišču med obalnim razvojem in tradicionalnim podeželjem. Nahaja se vzhodno od Istána, zahodno od Mijasa, južno od Monda in Coína ter severno od Marbelle. Ta lega omogoča prebivalcem uživanje v obeh svetovih: mirnemu življenju v gorah in bližini obalnih užitkov. Regija je dobro povezana s širšim območjem Costa del Sol, kamor spadajo popularne destinacije kot so Marbella, Estepona in Fuengirola.
Osnovne dnevne potrebe so dosegljive peš od hiše. Supermarket je oddaljen le 224 m, lekarna 150 m, več restavracij in kavern pa v območju 2 km. Za obiske bolnišnice je potrebno potovati 6,5 km do Marbelle. Plaže so na voljo na razdalji med 6,7 in 8,6 km, za kar je priporočljiv avtomobil ali javni prevoz. Izhodišče za raziskovanje regije je dobro, saj je Marbella oddaljena le nekaj minut vožnje. Letališče Malaga-Costa del Sol je 34 km stran, kar zagotavlja dobro povezljivost z mednarodnimi destinacijami. Golf igrališča so dosegljiva na razdalji približno 9 km, kar je primerno za ljubitelje golfa. Za polno izkoriščanje regije je avtomobil priporočljiv, čeprav za osnovno življenje ni nujno potreben.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén se nahaja 360 m nad morsko gladino, kar prispeva prijetnejšemu podnebju kot obalna območja, zlasti poleti. Povprečna letna temperatura je 17,7°C, z januarskimi povprečji okoli 10°C in avgustovskimi do 26°C. Regija ima 3.840 sončnih ur na leto, kar zagotavlja sončen vremenski vzorec skozi večji del leta. Plavalna sezona traja 4 mesece, ko temperatura morja preseže 20°C. Gorska lokacija ponuja zaščito pred najmočnejšim soncem poletnih mesecev. Zime so mile z redkimi snežnimi padavinami v višjih predelih. Krajevna klimata omogoča gojenje sredozemskih rastlin v okoliški pokrajini. Naravno okolje obkroža vas z borovimi gozdovi in tradicionalnim rastlinjem, ki dopolnjujejo slikovit videz andaluzijske notranjosti.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Obala Costa del Sol je dosegljiva na razdalji med 6,7 in 8,6 km od hiše. Najbližje plaže so Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca in El Alicate, ki ponujajo peščene obale in storitve za obiskovalce. Marinska Marina la Bajadilla in Marina Marbella na razdalji 6,6 km nudijo možnost za sprehode ob morju, restavracije in vodne športe. Ljubitelji golfa imajo na voljo tri igrališca v razdalji približno 9 km: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella in Santa María Golf & Country Club. V Ojénu je šest športnih objektov, ki podpirajo aktivne prebivalce. Za sprehode in naravne doživetje so v bližini tri razgledne točke: Mirador de Ojén (0,8 km), Mirador del Corzo (2,3 km) in Mirador del Cerro Nicolás (2,7 km), od koder se odpira pogled na obalo in gorovje.
6 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Ojén zavzema strateški položaj v goratem območju za Marbello, kar omogoča enostaven dostop do obalne regije hkrati ohranja avtentično andaluzijsko vzdušje. Nahaja se na križišču med obalnim razvojem in tradicionalnim podeželjem. Nahaja se vzhodno od Istána, zahodno od Mijasa, južno od Monda in Coína ter severno od Marbelle. Ta lega omogoča prebivalcem uživanje v obeh svetovih: mirnemu življenju v gorah in bližini obalnih užitkov. Regija je dobro povezana s širšim območjem Costa del Sol, kamor spadajo popularne destinacije kot so Marbella, Estepona in Fuengirola.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 10.2°C | 60 mm |
| Februar | 10.6°C | 64 mm |
| Marec | 12.7°C | 59 mm |
| April | 14.8°C | 43 mm |
| Maj | 17.0°C | 35 mm |
| Junij | 21.5°C | 9 mm |
| Julij | 25.6°C | 1 mm |
| Avgust | 25.9°C | 2 mm |
| September | 22.0°C | 15 mm |
| Oktober | 17.7°C | 57 mm |
| November | 13.6°C | 79 mm |
| December | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL332772
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z drugimi projekti v regiji predstavlja hiša v Ojénu edinstveno priložnost za tiste, ki iščejo avtentično andaluzijsko izkušnjo. V nasprotju z novimi razvoji na obali, kot so Aquamar v Torre del Mar (od €269.950), Lantana Residencial v Mijas (od €205.000) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od €259.000), ta projekt ponuja nižjo vstopno ceno z možnostjo personalizacije po lastnih željah. Za razliko od obalnih projektov, ki so pogosto namenjene turizmu, Ojén ponuja celoletno življenjsko skupnost s tradicionalnim andaluzijskim značajem. Medtem ko obalna območja lahko doživljajo preobremenjenost v poletnih mesecih, Ojén ohranja bolj zmeren življenjski ritem skozi vse leto. Primerjava z drugimi gorskimi vasmi v regiji kaže, da je Ojén posebej priljubljen zaradi svoje bližine do Marbelle, ki ponuja najboljšo izmed obeh svetov: tradicionalni vaški značaj in bližino obalnih užitkov. Ta kombinacija naredi Ojén privlačno alternativo za tiste, ki iščejo več od standardne obalne nepremičnine.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID