Този градски къщов тип имот се намира в историческия център на Охен, традиционно андалуско селце на надморска височина от 360 метра. Със своя 94 квадратни метра жилищна площ и два спални, имотът представлява реновационен проект със значителен потенциал. Построен през 1970 година, имотът се нуждае от пълна реконструкция, включително на покрива, което предлага възможност за персонализиране според личните предпочитания. Намира се в урбанизирана среда с основни удобства на пешеходно разстояние, на 6,7 километра от най-близкия плаж и на 34 километра от летище Малага.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е ситуиран в централната част на Охен, планинско селище в близост до Марбеля. Разположен е на улица в типичния за региона стил, с директен достъп до местни търговски обекти и услуги. Въпреки планинския характер на местността, имотът е на достъпно разстояние от бреговата линия и големите градски центрове на Коста дел Сол, предлагайки баланс между автентична селска атмосфера и достъп до крайбрежни удобства.
Имотът отговаря на функционални нужди за постоянен престой или ваканционна резиденция с две спални и една баня, подходящ за малко семейство или двойка. Вътрешният двор и допълнителната тераса предлагат възможности за открито живеене, характерно за средиземноморския климат. След реновация, имотът може да бъде адаптиран към съвременни изисквания за комфорт и функционалност, като същевременно запазва традиционния си андалуски характер.
Това не е ново строителство, а имот, построен през 1970 година, който се нуждае от основна реконструкция. Строителният статус показва, че имотът е напълно завършен, но изисква обновяване на конструкцията и интериора. Плановете за реновация могат да включват пълно преструктуриране на вътрешното разпределение, ремонт на покрива и модернизация на инсталациите. Възможността за изграждане на допълнителен етаж представлява потенциал за увеличаване на жилищната площ.
Имотът не предлага готово за живеене състояние и изисква значителни инвестиции в реновацията. С ограничената площ на парцела от само 8 квадратни метра, възможностите за разширяване са ограничени. Няма гарантирано паркомясто, само възможност за паркиране по улиците. Имотът не е подходящ за купувачи, търсещи готово за ползване жилище без допълнителни разходи и усилия. Липсват общи части или услуги като басейн или градина.
Този имот е подходящ за купувачи, които търсят възможност да създадат жилище според личните си предпочитания и нужди. Идеален е за хора, които ценят автентичността на традиционните испански села и не се страхуват от предизвикателствата, свързани с реновационен проект. Също така е подходящ за инвеститори, които виждат потенциала за увеличаване на стойността след качествена реконструкция. За тези, които търсят балан между планинския живот и достъп до плажове, този имот предоставя компромисно решение. Хората, които работят дистанционно и търсят спокойна среда, но също така желаят да имат възможност за социален живот в по-големите крайбрежни градове, ще намерят този имот подходящ. Фамилни двойки или пенсионери, които предпочитат по-спокоен начин на живот, също ще оценят характеристиките на имота и местоположението му.
Като имот, нуждаещ се от пълна реконструкция, текущото състояние на отделните елементи изисква основен ремонт. Сградата е построена с традиционни материали, характерни за региона от 1970-те години, които след реновация могат да бъдат запазени за автентичност или заменени със съвременни алтернативи. Терако подовете и дървените врати, видими на някои от снимките, могат да бъдат реставрирани или заменени в зависимост от предпочитанията на купувача. Изложената зидария в хола представлява архитектурен елемент, който може да бъде интегриран в новия дизайн. Банята е с основна инсталация, която ще изисква пълна модернизация. Качеството на финала след реновация ще зависи изцяло от избора на материали и изпълнител, което предоставя пълен контрол върху крайния резултат и бюджет на проекта.
Имотът се предлага на цена от €110,000, която представлява достъпна стойност за района, като се вземе предвид потенциалът за увеличаване на стойността след реновация. Цената е значително по-ниска в сравнение със сходни имоти в крайбрежните зони като Марбеля, което отразява необходимостта от инвестиции в ремонта. Поради статута на имота като проект за реновация, цената може да се разглежда като конкурентно предимство за купувачи, готови да инвестират време и ресурси в персонализиране. Цената е нестандартно ниска за района и тип имот, което предоставя възможност за създаване на персонализирано жилище по бюджет.
Охен предлага автентичен андалуски начин на живот, далеч от туристическите тълпи на крайбрежието, но с достатъчна близост до необходимите удобства. Денят тук протича в по-спокойно темпо, с възможност за разходки по живописните, каменисти улици на селото. Местните кафенета и трапезарии предлагат традиционна испанска кухня и атмосфера. Имотът позволява създаването на личен оазис с вътрешен двор и тераса, които са идеални за сутрешно кафе след слънцето или вечерни вечери под звездите. Поради планинското си местоположение, през летните месеци температурите са по-приятни в сравнение с крайбрежните райони. Животът тук е подходящ за тези, които ценят автентичността, спокойствието и не се притесняват от необходимостта да използват автомобил за по-дълги разстояния до плажа или по-големите магазини.
Охен предлага баланс между селски живот и достъп до модерни удобства. В рамките на 2 километра от имота се намират 5 ресторанта, 2 банка, 2 кафенета и 1 аптека, като някои от тях са на по-малко от 250 метра разстояние. За ежедневни покупки, супермаркетът е на само 224 метра. Близостта до основните услуги прави ежедневието удобно без необходимост от постоянно пътуване до по-големи градове. За по-специализирани услуги или разнообразие от търговски обекти, Марбеля е на кратко разстояние с кола. Образователните нужди са покрити с 2 основни и 2 средни училища в района. Здравеопазването е осигурено с болница на 6,5 километра, което осигурява достъп до медицински услуги при необходимост. Тази комбинация от местни удобства и близост до по-големи градски центрове създава функционална жизнена среда.
Картата показва планинското положение на Охен в relation към Марбеля и Коста дел Сол. Възможно е да се види как селото е вградено в планинския релеф, предлагащи панорамни гледки към околността. Улиците на селото са характерно тесни и извити, типични за андалуските бели села. Маршрутите до близките плажове и голф игрища са ясно обозначени, илюстрирайки достъпа до крайбрежните удобства въпреки планинското положение на имота.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Охен заема стратегическа позиция в планините зад Марбеля, което го прави интересна алтернатива на директното крайбрежно пребиваване. На изток се намира Михас, а на запад - Истан, с Монда и Коин на север. Тази позиция позволява лесен достъп до няколко големи крайбрежни града, включително Марбеля на юг. Разстоянието до големите градски центрове като Барселона (864 км) и Палма де Майорка (872 км) подчертава, че това е предимно място за регионален живот, а не за често пътуване до далечни испански градове. Позицията на Охен като планинско селище в близост до крайбрежието го превръща в привлекателна опция за тези, които търсят баланс между уединение и достъпност.
Плажовете на Коста дел Сол са на лесно достъпно разстояние, като най-близкият плаж Плая де ла Бахадила е на 6,7 километра, следван от Плая де Касабланка на 8,3 километра и Ел Аликате на 8,6 километра. Летище Малага-Коста дел Сол, основното летище за региона, се намира на 34 километра, което позволява лесен достъп за международни пътувания. Любителите на голфа могат да се възползват от няколко голф игрища в района, включително Грийнлайф Голф Драйвинг Рейндж на 9,1 километра, Грийнлайф Голф Марбеля на 9,5 километра и Санта Мария Голф & Кънтри Клъб на 9,8 километра. Тези разстояния правят имота подходящ за хора, които искат комбинация от планински живот и достъп до морски и спортни активности.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Охен се намира на надморска височина от 360 метра, което влияе положително на климата, особено през летните месеци, когато температурите са по-умерени в сравнение с крайбрежните райони. Средната годишна температура е 17,7°C, с вариации между 10°C и 26°C през годината. Регионът се радва на около 3840 слънчеви часа годишно, което го прави един от най-слънчевите в Европа. Периодът за плажни активности, когато температурата на водата е над 20°C, продължава около 4 месеца. Планинското местоположение осигурява по-чист въздух и по-малка влажност в сравнение с крайбрежието, което създава по-комфортна жизнена среда през топлите месеци.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Близките плажове предлагат разнообразни възможности за отдих и водни спортове, въпреки че не всички са със статут на Син флаг. Плая де ла Бахадила и съседните плажове осигуряват средиземноморско плажно изживяване на кратко разстояние от имота. За любителите на голфа, районът предлага няколко добре поддържани голф игрища, включително Грийнлайф Голф Марбеля и Санта Мария Голф & Кънтри Клъб, които са на по-малко от 10 километра разстояние. В района има и 6 спортни съоръжения, които предлагат различни възможности за физическа активност. Марините в Марбеля, като Марина ла Бахадила Марбеля на 6,6 километра, предоставят възможности за водни спортове и яхтинг. Тази комбинация от плажове, голф игрища и спортни съоръжения създава богата рекреативна среда за жителите.
6 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Охен заема стратегическа позиция в планините зад Марбеля, което го прави интересна алтернатива на директното крайбрежно пребиваване. На изток се намира Михас, а на запад - Истан, с Монда и Коин на север. Тази позиция позволява лесен достъп до няколко големи крайбрежни града, включително Марбеля на юг. Разстоянието до големите градски центрове като Барселона (864 км) и Палма де Майорка (872 км) подчертава, че това е предимно място за регионален живот, а не за често пътуване до далечни испански градове. Позицията на Охен като планинско селище в близост до крайбрежието го превръща в привлекателна опция за тези, които търсят баланс между уединение и достъпност.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 10.2°C | 60 mm |
| Февруари | 10.6°C | 64 mm |
| Март | 12.7°C | 59 mm |
| Април | 14.8°C | 43 mm |
| Май | 17.0°C | 35 mm |
| Юни | 21.5°C | 9 mm |
| Юли | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 25.9°C | 2 mm |
| Септември | 22.0°C | 15 mm |
| Октомври | 17.7°C | 57 mm |
| Ноември | 13.6°C | 79 mm |
| Декември | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL332772
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с други имоти в региона, този градски къщов тип имот в Охен предлага значително по-ниска входна цена от €110,000 в сравнение с проекти като Аквамар в Тор дел Мар (от €269,950), Лантана Ресиденциал в Михас (от €205,000) и Етерна Хоумс 2 в Естепона (от €259,000). Тази ценова разлика се дължи основно на две фактора: необходимостта от пълна реконструкция и по-вътрешното местоположение на Охен в сравнение с директно крайбрежните проекти. Докато крайбрежните проекти предлагат незабавен достъп до плажове и морски гледки, имотът в Охен предлага автентичен селски живот и по-умерен климат поради планинското си положение. Охен предоставя компромисен вариант за купувачи, които искат да избегнат най-високите цени на крайбрежните зони, но все пак да бъдат в разумно разстояние от морето и удобствата. В сравнение с по-малките села в района, Охен предлага по-добра инфраструктура и повече услуги, което го прави по-практичен за постоянно живеене. За инвеститорите, по-ниската входна цена съчетана с потенциала за увеличаване на стойността след качествена реконструкция представлява интересна възможност на пазара на недвижими имоти в региона.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID