Nekilnojamojo turto objektas yra įsikūręs Ojén, Malaga, kalnuotoje vietovėje už Marbella. Tai miestelio namas, pastatytas 1970 metais, reikalaujantis pilno remonto. Objektas turi 2 miegamuosius, 1 vonios kambarį, 94 m² gyvenamąjį plotą ir 8 m² sklypą. Namą sudaro keli aukštai, kiemas ir privati terasa. Ojén yra tradicinis baltasis miestelis su maždaug 4 755 gyventojais, esantis 360 m aukštyje virš jūros lygio. Objektas yra miestelio istorinėje dalyje, pagrindinės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis. Tai renovacijos galimybė su išplėtimo potencialu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas yra Ojén istorinėje dalyje, 360 metrų aukštyje virš jūros lygio. Marbella yra apie 10 km į pietus, o Costa del Sol paplūdimiai yra maždaug 6-9 km atstumu. Malagos oro uostas yra 34 km nuo objekto. Miestelyje yra pagrindinės paslaugos, parduotuvės, vaistinės ir restoranai, pasiekiamos pėsčiomis. Vieta jungia kalnų miestelio ramybę ir artumą su pajūrio miestais.
Objektas siūlo du miegamuosius ir vieną vonios kambarį 94 m² plote. Namui reikalingas pilnas remontas, leidžiantis pritaikyti jį pagal asmeninius poreikius. Kiemas ir terasa suteikia laisvės laikytisi lauke. Galimybė statyti papildomą aukštą suteikia išplėtimo galimybių. Vieta tinka tiems, kurie ieško autentiško miestelio gyvenimo su prieiga prie kaimiškos ramybės ir pajūrio patogumų.
Tai jau pastatytas miestelio namas, pastatytas 1970 metais. Tai ne naujas statinys, o renovacijos projektas. Pastatas reikalauja pilno remonto, įskaitant stogą. Esantis išplanavimas gali būti visiškai pakeistas pagal naujo savininko viziją. Objektas suteikia galimybę statyti papildomą aukštą, kuriui reikės projekto ir statybos darbų. Remonto procesą turi valdyti naujas savininkas.
Objektas reikalauja pilno remonto, kas reiškia didelę investiciją virš pirkimo kainos. Tai nėra paruoštas gyventi namas. Tik 8 m² sklypas ribuoja lauko erdvę. Objektas neturi garažo ar privataus automobilių stovėjimo. Nėra oro kondicionavimo ar modernių įrenginių. Objektas nesuteikia jūros vaizdų. Siaura gatvės vieta gali apriboti prieigą remonto transporto priemonėms.
Šis objektas tiktų keliems pirkėjų tipams. Jis patiktų tiems, kurie ieško renovacijos projekto, kuriame galėtų sukurti namus pagal asmeninį skonį ir reikalavimus. Galimybė visiškai pakeisti išplanavimą ir statyti papildomą aukštą suteikia lankstumą tiems, kurie turi specifinių būsto poreikių arba kūrybinę viziją. Objektas taip pat tiktų investuotojams, ieškantiems objekto su renovacijos potencialu patrauklioje vietoje. Ojén statusas vieno iš pageidautiniausių baltųjų miestelių regione rodo galimą vertės augimą tinkamai atlikus renovaciją. Fiksuota 110 000 eurų kaina suteikia aiškų įėjimo tašką investicijų skaičiavimams. Tiems, kurie ieško antrųjų namų Ispanijoje, šis objektas siūlo autentišką miestelio patirtį. Artumas prie Marbella ir paplūdimių leidžia mėgautis ir miestelio ramybe, ir pajūrio patogumais. Pietinės krypties terasa ir kiemas suteiktų patogią lauko erdvę ispaniškai saulei.
Esamo objekto būklė rodo tradicines andalūzietiškas statybos metodus, būdingus 1970-ųjų metų periodui. Nuotraukose matomi elementai, tokie kaip teraco grindys, kurios buvo dažnai naudojamos to meto Ispanijos namuose. Medinės durys, matomos nuotraukose, atspindi tradicinę meistrystę. Tačiau objektas per metus patyrė didelės apdulos, su matymais sienų ir konstrukcinių elementų pažeidimais. Objektui reikalingas pilnas remontas, kas suteikia galimybę modernizuoti, galbūt išsaugant kai kuriuos tradicinius elementus. Remontas tikriausiai reikalauja konstrukcinio sustiprinimo, elektros ir vandentiekio sistemų atnaujinimo, modernių izoliacijos įrengimo, langų ir durų pakeitimo energetiniam efektyvumui pagerinti. Objekte yra privati terasa ir kiemas, kurie yra vertingos lauko erdvės ispaniškam klimatui. Šioms erdvėms reikalingas tinkamas paviršius ir galbūt šešėlių konstrukcijos, kad maksimaliai išnaudotų jų naudingumą. Galimybė statyti papildomą aukštą reikalautų inžinerinio vertinimo ir vietinių statybos taisyklių laikymosi.
Objektas parduodamas už fiksuotą kainą, 110 000 eurų, ir ji nėra derinama. Tai rodo bazinę kainą už objekto įsigijimą be jokių remonto darbų. Papildoma investicija, reikalinga pilnam remontui, turi būti įskaičiuota į bendrąją kainą. Remonto išlaidos gali būti didelės, atsižvelgiant į esamą būklę ir būtinybę atlikti visišką remontą, įskaitant stogą. Lyginant su panašiais objektais regione, šio objekto kaina yra žemesnė dėl remonto poreikio. Panašūs objektai šioje vietovėje, pavyzdžiui, Torre del Mar, Mijas ir Estepona, kainuoja žymiai brangiau, nuo 205 000 iki 269 950 eurų. Tačiau šie objektai paprastai yra paruošti gyventi arba nauji statiniai, o šis objektas yra renovacijos projektas su galimybe pridėti vertės tinkamais patobulinimais.
Ojén siūlo kitokį gyvenimo ritmą nei uostamiestis. Kaip tradicinis ispanų miestelis, kasdienybė sužavėta vietinių parduotuvių, tapas barų ir bendruomenės veiklų. Gyventojai gali mėgautis ryto kava miestelio kavinėse, apsipirkti vietinėse parduotuvėse, pasiekiamose pėsčiomis, ir bendrauti su kaimynais intymioje miestelio aplinkoje. Objekto centrinė vieta reiškia, kad visos pagrindinės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis, sukuriant pėsčiųjų draugišką gyvenimo būdą, kai kasdieninės rūpesčiai nereikalauja automobilio. Pats objektas, suremontuotas, suteiktų patogų miestelio namą su prieiga prie lauko erdvių per kiemą ir terasą. Šios sritys būtų idealios mėgautis Andalūzijos saule, rengti neformalius susibūrimus arba tiesiog ilsėtis privačioje lauko erdvėje. Pietinė orientacija užtikrina geras natūralio šviesos sąlygas gyvenamosiose erdvėse. Vieta jungia kalnų miestelio ramybę su patogiu susisiekimu su Marbella ir paplūdimiais, kurie yra tik trumpovažiu atstumu. Tai leidžia gyventojams pasirinkti tarp miestelio taikos ir gyvo pajūrio atmosferos, priklausomai nuo pageidavimų. Objektas suteikia galimybį įsijausti į autentišką ispanų miestelio kultūrą, išlaikant prieigą prie modernių patogumų ir paslaugų.
Gyvenimas Ojén siūlo pusiausvyrą tarp miestelio ramybės ir prieigos prie modernių patogumų. Objekto centrinė vieta reiškia, kad kasdieninės būtinybės pasiekiamos pėsčiomis: mažmeninė parduotuvė yra tik 224 metrų atstumu, o vaistinė, 150 metrų nuo objekto. Miestelyje yra 5 restoranai, 2 bankai ir 2 kavinių per 2 km spinduliu, suteikiant galimybes valgyti ir paslaugas nereikiant toli keliauti. Sveikatos priežiūrai artimiausia ligoninė yra 6,5 km atstumu Marbella, pasiekiama automobiliu. Objekto vieta 360 metrų aukštyje virš jūros lygio suteikia šiek tiek vėsesnį klimatą nei pajūryje vasaros mėnesiais, kas gali būti naudinga komfortui. Infrastruktūra Ojén apima pagrindines komunalines paslaugas, tokias kaip elektra ir geriamas vanduo, kurios yra prijungtos prie objekto. Interneto ryšys paprastai prieinamas miestelyje, nors greitis gali skirtis nuo miesto. Mobiliųjų telefonų ryšys paprastai geras dėl santykinio artumo prie Marbella. Miestelis yra gerai sujungtas keliais su Marbella (maždaug 10 km) ir platesniu Costa del Sol regionu. Automobilis yra rekomenduojamas tiems, kurie nori dažnai lankytis paplūdimiuose, kurie yra 6-9 km atstumu, arba norintys pasiekti oro uostą 34 km atstumu. Viešojo transporto paslaugos yra ribotos, todėl asmeninis transportas yra svarbus tiems, kurie neturi automobilio.
Žemėlapis rodo Ojén padėtį kalnuose už Marbella. Miestelis yra įsikūręs 360 metrų aukštyje virš jūros lygio, suteikdamas panoraminį vaizdą į apylinkes ir toliau esantį Viduržemio jūrą. Objektas yra miestelio istorinėje dalyje, apsuptas tradicinių baltų pastatų, būdingų andalūzietiškai architektūrai. Žemėlapis iliustruoja miestelio pasiekiamumą iš Marbella pietuose ir artumą prie pagrindinių kelių, jungiančių regioną.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Ojén yra strategiškai įsikūręs kalnuose už Marbella, siūlydamas centrinę vietą vakarų Costa del Sol regione. Miestelis yra apytiksliai 10 km į šiaurę nuo Marbella, vieno iš ryškiausių kurortų miestų Ispanijos pakrantėje. Ši padėtis leidžia gyventojams mėgautis miestelio ramybe, išlaikant lengvą prieigą prie didelio pajūrio miesto patogumų ir paslaugų. Municipaliją riboja Mijas rytuose, Marbella pietuose, Istán vakaruose, o Monda ir Coín šiaurėje. Tai padaro Ojén sankryžoje tarp kelių svarbių regiono gyvenviečių. Miestelio padėtis suteikia tinkamą kelią tarp pakrantės sričių ir provincijos kalnuotojo vidaus, siūlant geriausią iš abiejų pasaulių gyvenimo būdo atžvilgiu. Artumas prie Marbella (apytiksliai 10 km) ir Malagos (apie 60 km į rytus) reiškia, kad gyventojai turi prieigą prie išplėstinių prekybos, maitinimosi, kultūros ir pramogų galimybių, negyvendami tarp turistų minios.
Objektas yra patogiai įsikūręs atsižvelgiant į įvairius patogumus ir lankytinas vietas. Artimiausi paplūdimiai yra Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) ir El Alicate (8,6 km), leidžiantys pasiekti pajūrio veiklas per 15 minučių važiavimo. Marbella, su savo didelėmis prekybos, maitinimosi ir pramogų galimybėmis, yra maždaug 10 km į pietus nuo Ojén. Miestelis taip pat yra netoli kelių golfo aikštynų, įskaitant Greenlife Golf Driving Range (9,1 km), Greenlife Golf Marbella (9,5 km) ir Santa María Golf & Country Club (9,8 km), suteikiant golfo entuziastams kelių galimybių per trumpą važiavimą. Tarptautiniams kelionėms Malaga-Costa del Sol oro uostas yra 34 km atstumu, maždaug 30-40 minučių važiavimo atstumu priklausomai nuo eismo sąlygų. Gibraltar oro uostas yra alternatyva 64 km atstumu. Elektromobilių įkrovimo įrenginiai yra prieinami 7,9 km atstumu Marbella.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén mėgaujasi palankia viduržemio jūros klimatu su apytiksliai 3 840 saulėtingų valandų per metus, kas yra gerokai viršutinio Europos vidurkio. Vidutinė metinė temperatūra yra 17,7°C, su mėnesinėmis temperatūromis svyruojančiomis tarp 10°C ir 26°C. Miestelio aukštis 360 metrų virš jūros lygio sukuria mikroklimatą, kuris yra šiek tiek vėsesnis ir mažiau drėgnas nei pakrantės srityse, ypač vasaros mėnesiais. Šis aukštis suteikia atgaivą nuo intensyvaus karščio, dažnai patiriamo Costa del Sol liepą ir rugpjūtį. Plaukimo sezonas artimuose paplūdimiuose trunka apytiksliai 4 mėnesius, kai vandens temperatūra pasiekia arba viršija 20°C, paprastai nuo birželio iki rugsėjo. Objekto pietinė orientacija užtikrina gerą saulės poveikį per visus metus, prisidedant prie natūraliojo šildymo žiemos mėnesiais. Kalnuota vietovė reiškia, kad srityje yra kai kurių vietovės pokyčių su šlaitais ir aukščių pokyčiais miestelyje. Šis reljefas prisideda prie vaizdingo miestelio charakterio ir suteikia natūralų nuotėkį. Aplinkinė gamtinė aplinka suteikia galimybių lauko veiklai, tokiai kaip žygiai, su keliais apžvalgos taškais srityje, pavyzdžiui, Mirador de Ojén (0,8 km), Mirador del Corzo (2,3 km) ir Mirador del Cerro Nicolás (2,7 km), kurie pasiekiami pėsčiomis arba trumpais važiavimais, suteikiant tiek mankštos, tiek vaizdingų atlygių.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi Ojén paplūdimiai apima Playa de la Bajadilla, Playa de la Casablanca ir El Alicate, visi 6,7-8,6 km atstumu nuo objekto. Šie paplūdimiai siūlo būdingas viduržemio jūros pakrantės patirtis su galimybėmis plaukioti, maudytis ir vandens sportuoti vasaros mėnesiais. Nors konkretus Mėlynaus vėliavos statusas nepateiktas, šie paplūdimiai Marbella srityje paprastai išlaiko gerus švaros ir patogumų standartus. Golvo entuziastai turi kelių galimybių netoliese, su trimis aikštelėmis per 10 km: Greenlife Golf Driving Range (9,1 km), Greenlife Golf Marbella (9,5 km) ir Santa María Golf & Country Club (9,8 km). Šios aikštelės suteikia įvairių iššūkių ir patogumų žaidėjams skirtingų sugebėjimų. Ojén sritis siūlo 6 sporto įrenginius netoliese, suteikiant galimybes įvairioms fizinėms veikloms. Kalnuotas vietovė apie miestelį taip pat sukuria natūralias galimybes žygiams ir vaikščiojimams, su keliais apžvalgos taškais, tokiais kaip Mirador de Ojén (0,8 km), Mirador del Corzo (2,3 km) ir Mirador del Cerro Nicolás (2,7 km), kuriuos galima pasiekti pėsčiomis arba trumpais važiavimais, suteikiant tiek mankštos, tiek vaizdingų atlygių.
6 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Ojén yra strategiškai įsikūręs kalnuose už Marbella, siūlydamas centrinę vietą vakarų Costa del Sol regione. Miestelis yra apytiksliai 10 km į šiaurę nuo Marbella, vieno iš ryškiausių kurortų miestų Ispanijos pakrantėje. Ši padėtis leidžia gyventojams mėgautis miestelio ramybe, išlaikant lengvą prieigą prie didelio pajūrio miesto patogumų ir paslaugų. Municipaliją riboja Mijas rytuose, Marbella pietuose, Istán vakaruose, o Monda ir Coín šiaurėje. Tai padaro Ojén sankryžoje tarp kelių svarbių regiono gyvenviečių. Miestelio padėtis suteikia tinkamą kelią tarp pakrantės sričių ir provincijos kalnuotojo vidaus, siūlant geriausią iš abiejų pasaulių gyvenimo būdo atžvilgiu. Artumas prie Marbella (apytiksliai 10 km) ir Malagos (apie 60 km į rytus) reiškia, kad gyventojai turi prieigą prie išplėstinių prekybos, maitinimosi, kultūros ir pramogų galimybių, negyvendami tarp turistų minios.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 10.2°C | 60 mm |
| Vasaris | 10.6°C | 64 mm |
| Kovas | 12.7°C | 59 mm |
| Balandis | 14.8°C | 43 mm |
| Gegužė | 17.0°C | 35 mm |
| Birželis | 21.5°C | 9 mm |
| Liepa | 25.6°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 25.9°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.0°C | 15 mm |
| Spalis | 17.7°C | 57 mm |
| Lapkritis | 13.6°C | 79 mm |
| Gruodis | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL332772
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ojén objektas atitinka skirtingą kategoriją palyginti su kitais regiono objektais. Nors panašūs objektai, tokie kaip Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 eurų) ir Etherna Homes 2 Estepona (nuo 259 000 eurų), yra žymiai brangesni, jie paprastai siūlo paruoštus gyventi namus su moderniais patogumais. Ojén objektas yra kainuoja 110 000 eurų, todėl jis yra žymiai prieinamesnis, bet tai atspindi jo renovacijos poreikį. Priešingai nei pakrantės objektai, kurie dažnai yra standartizuoti atostogų namai su ribotu charakteriu, Ojén objektas siūlo autentišką miestelio gyvenimą tradiciniame baltajame Ispanijos miestelyje. 360 m aukštis suteikia vėsesnį klimatą nei pakrantės vietovės, kas gali būti pranašumas karštuose vasaros mėnesiuose. Kalnų vieta siūlo kitokią vaizdą ir gyvenimo būdą palyginti su pajūrio kurortais. Kalbant apie investicinį potencialą, Ojén objektas yra renovacijos projektas, kuriame galima pridėti vertę per atitinkamus patobulinimus. Galimybė statyti papildomą aukštą suteikia galimybę didinti objekto dydį ir vertę. Priešingai, naujų projektų objektai paprastai turi mažiau lankstumo dideliems pakeitimams ar išplėtimams. Ojén objektas traukia pirkėjus, ieškančius autentiškos patirties, o ne standartinio atostogų namo. Nors pakrantės objektai siūlo artumą prie paplūdimių, Ojén siūlo kultūrinį autentiškumą ir ryšį su tradiciniu ispanų miestelio gyvenimu. Renovacijos potencialo ir autentiškos vietovės derinys daro šį objektą unikaliu Costa del Sol nekilnojamojo turto rinkos pasiūlymu.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID