Deze townhouse in Ojén, Málaga, biedt een woonoppervlakte van 94 m² met twee slaapkamers en één badkamer. Het pand, gebouwd in 1970, bevindt zich in een stedelijke omgeving op 360 meter boven zeeniveau. De woning is momenteel in staat van renovatie en biedt kansen voor herontwikkeling. Met een perceel van 8 m² en een zuidelijke oriëntatie, combineert dit project de charme van een traditionele Andalusische woning met de mogelijkheid tot modernisering volgens eigen inzicht.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning is gelegen in het centrum van Ojén, een bergdorp achter Marbella. Op loopafstand vinden we voorzieningen zoals apotheek (150 m) en supermarkt (224 m). De ligging biedt een balans tussen dorpsleven en toegang tot grotere steden. De strategische positie maakt dagelijkse boodschappen en diensten bereikbaar zonder auto, hoewel een voertuig praktisch is voor verdere verplaatsingen.
Dit project komt tegemoet aan de wens van een persoonlijke woning in een authentieke Spaanse setting. De huidige indeling kan volledig worden aangepast aan individuele behoeften, met mogelijkheid tot het bouwen van een extra verdieping. De combinatie van binnenruimte, patio en dakterras biedt flexibiliteit voor verschillende woonconcepten, van permanent verblijf tot vakantiewoning.
Hoewel de woning in 1970 is opgeleverd, vereist het nu een complete renovatie. De bouwkundige staat toont aan dat zowel dak als interieur volledig moeten worden vernieuwd. Er zijn geen bouwplannen voor ontwikkelaars; dit project biedt volledige vrijheid voor eigen invulling. De renovatie omvat het herstructureren van bestaande ruimtes met behoud van de authentieke buitenmuren en structuur.
De woning biedt geen direct uitzicht op zee of bergen, enkel op straatniveau. De kleine buitenruimte van 8 m² beperkt tuinmogelijkheden. Een complete renovatie is verplicht, inclusief het dak, wat aanzienlijke investeringen vereist. Parkeren is beperkt tot openbare parkeerplaatsen in de straat. De huidige staat van afwerking verhindert direct bewoning zonder voorafgaande werkzaamheden.
Dit project past bij kopers die op zoek zijn naar een renovatie-uitdaging met authenticiteit. Geschikt voor handige doe-het-zelvers of professionals in de bouwsector die een woning volledig naar eigen smaak willen vormgeven. Ook geschikt voor investeerders die het potentieel zien in het opknappen van vastgoed in een opkomende regio. Voor mensen die houden van het charmante, autenthieke karakter van witte bergdorpen maar liever niet in een standaard nieuwbouwwoning wonen. Personen die waarde hechten aan gemeenschapsleven en lopend voorzieningen willen bereiken, vinden hier een passende uitdaging. Bovendien geschikt voor kopers met een beperkt budget die bereid zijn te investeren in tijd en renovatiekosten in plaats van direct te betalen voor een afgerond project.
De huidige staat van de woning toont een mix van traditionele en verouderde materialen. De beelden tonen terrazzovloeren en houten deuren die typisch zijn voor de bouwperiode uit de jaren '70. De muren vertonen beschadigingen en vereisen volledige opfrisbeurt. De badkamer beschikt over basisinstallaties die vernieuwing nodig hebben. Blootliggend baksteen in sommige ruimtes suggereert originele constructie die kan worden behouden als karakteristiek element. De woning beschikt over elektriciteit en drinkwateraansluiting, maar alle installaties dienen gecontroleerd en mogelijk vernieuwd te worden. De private tuin en het terras vereisen eveneens aandacht om ze functioneel en esthetisch te maken. De kwaliteit van de basisstructuur lijkt solide, maar alle afwerking en interieuronderdelen moeten volledig worden gemoderniseerd om aan hedendaagse comforteisen te voldoen.
De woning wordt aangeboden voor een vaste prijs van €110.000, wat positioneert als een betaalbare optie in de regio. De prijsstelling reflecteert de noodzakelijke renovatiekosten die de koper zal moeten maken. In vergelijking met soortgelijke projecten in de omgeving, zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) en Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000), biedt dit project een aanzienlijk lagere instapprijs, maar met de verwachte investering voor volledige renovatie. De prijscategorie 'bargain' en 'investment' suggereren een interessant rendementsperspectief na modernisering.
Het dagelijks leven in deze townhouse in Ojén kenmerkt zich door een mix van traditioneel dorpsleven en moderne便利性. 's Ochtends kan men lopend naar de lokale bakker voor verse broodjes, terwijl de apotheek en kleine supermarkt binnen enkele minuten bereikbaar zijn voor dagelijkse benodigdheden. De patio biedt een beschutte buitenruimte waar men in alle rust kan genieten van een kop koffie in de ochtendzon. De nabijheid van lokale restaurants en cafés maakt het mogelijk om 's avonds zonder auto te dineren en de Spaanse levensstijl te ervaren. Voor grotere boodschappen of uitstapjes naar het strand is wel vervoer nodig, maar de dorpskern van Ojén biedt een zelfvoorzienende gemeenschap waar men zich snel thuis voelt.
De directe omgeving van de woning biedt een dorpskarakter met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik. Apotheken, banken, supermarkten en diverse eetgelegenheden bevinden zich op loopafstand, wat dagelijks leven praktisch maakt. Voor gezinnen met kinderen zijn er twee basisscholen en twee middelbare scholen in de directe omgeving. De bereikbaarheid van grotere steden is goed; Marbella ligt op korte afstand voor uitgebreidere winkelmogelijkheden en entertainment. Medische zorg is beschikbaar op 6,5 kilometer afstand. De ligging op 360 meter hoogte zorgt voor milde temperaturen en een aangenaam klimaat gedurende het grootste deel van het jaar, met name in de zomermaanden wanneer de kustgebieden warmer kunnen zijn.
Deze kaart toont de strategische ligging van Ojén tussen de bergen en de kust. De woning bevindt zich in het centrum van het dorp, met voorzieningen op loopafstand. De nabijheid van Marbella en de kust is duidelijk zichtbaar, evenals de toegangsroutes naar omliggende steden en de luchthaven. De bergachtige setting van Ojén wordt benadrukt, wat het mikroklimaat en de sfeer van de locatie verklaart.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Ojén bevindt zich in een unieke positie in de regio, als bergdorp achter Marbella. Het ligt op de grens tussen de costa en het binnenland, waardoor het een combinatie biedt van rustig dorpsleven en toegang tot de levendige kust. Ten oosten ligt Mijas, ten zuiden Marbella, ten westen Istán, en ten noorden Monda en Coín. Deze centrale positie maakt het een ideaal startpunt voor het verkennen van de regio. In vergelijking met directe kustlocaties biedt Ojén een authentieker Spaanse ervaring met lagere prijzen, terwijl de stranden en voorzieningen van de Costa del Sol snel bereikbaar zijn.
De belangrijkste voorzieningen bevinden zich op redelijke afstanden van de woning. De dichtstbijzijnde stranden zoals Playa de la Bajadilla liggen op 6,7 kilometer afstand, wat ongeveer 10-15 minuten rijden is. De luchthaven van Málaga bevindt zich op 34 kilometer, goed bereikbaar binnen 30-45 minuten afhankelijk van het verkeer. Golfliefhebbers kunnen terecht bij verschillende nabijgelegen golfbanen, variërend van 9,1 tot 9,8 kilometer afstand. Voor elektrische voertuigen is er een laadpaal op 7,9 kilometer afstand. Het ziekenhuis ligt op 6,5 kilometer, terwijl de meest toegankelijke grote stad Marbella op ongeveer 10 kilometer afstand ligt. Alle bestemmingen zijn goed bereikbaar met de auto, wat het bezit van een voertuig praktisch maakt.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén geniet op 360 meter boven zeeniveau van een gematigd mediterraan klimaat met een gemiddelde jaartemperatuur van 17,7°C. De zuidelijke oriëntatie van de woning zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht, met een indrukwekkende 3.840 zonuren per jaar. De zomertemperaturen worden verzacht door de bergachtige ligging, wat zorgt voor aangenamere omstandigheden dan in de kustgebieden. Het zwemseizoen duurt ongeveer vier maanden, waarin de watertemperatuur boven de 20°C komt. De winters zijn mild met temperaturen die zelden onder de 10°C dalen. De hoogte en bergachtige omgeving dragen bij aan een goede luchtkwaliteit en een aangenamere leefomgeving tijdens de warme zomermaanden.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De kust en stranden van de Costa del Sol zijn binnen korte afstand bereikbaar vanaf Ojén. De dichtstbijzijnde stranden zoals Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca en El Alicate liggen tussen de 6,7 en 8,6 kilometer verwijderd. Voor golfentusiasten zijn er meerdere opties in de buurt, waaronder Greenlife Golf Driving Range (9,1 km), Greenlife Golf Marbella (9,5 km) en Santa María Golf & Country Club (9,8 km). In de directe omgeving van Ojén zijn er zes sportfaciliteiten beschikbaar voor recreatieve activiteiten. De jachthavens van Marbella, zoals Marina la Bajadilla en Marina Marbella, liggen op ongeveer 6,6 kilometer afstand en bieden watersportmogelijkheden en een levendige sfeer met restaurants en cafés.
6 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Ojén bevindt zich in een unieke positie in de regio, als bergdorp achter Marbella. Het ligt op de grens tussen de costa en het binnenland, waardoor het een combinatie biedt van rustig dorpsleven en toegang tot de levendige kust. Ten oosten ligt Mijas, ten zuiden Marbella, ten westen Istán, en ten noorden Monda en Coín. Deze centrale positie maakt het een ideaal startpunt voor het verkennen van de regio. In vergelijking met directe kustlocaties biedt Ojén een authentieker Spaanse ervaring met lagere prijzen, terwijl de stranden en voorzieningen van de Costa del Sol snel bereikbaar zijn.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 10.2°C | 60 mm |
| Februari | 10.6°C | 64 mm |
| Maart | 12.7°C | 59 mm |
| April | 14.8°C | 43 mm |
| Mei | 17.0°C | 35 mm |
| Juni | 21.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| Augustus | 25.9°C | 2 mm |
| September | 22.0°C | 15 mm |
| Oktober | 17.7°C | 57 mm |
| November | 13.6°C | 79 mm |
| December | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL332772
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In vergelijking met vergelijkbare projecten in de regio biedt de Ojén townhouse een opmerkelijk prijsverschil. Projecten als Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €259.000) zijn allemaal significant duurder. Dit prijsverschil weerspiegelt echter vooral de staat van de woning en de locatie. Waar de vergelijkbare projecten meestal nieuwbouw of volledig gerenoveerde woningen zijn in directe kustlocaties, biedt de Ojén townhouse een authentieke renovatie-uitdaging in een bergdorp. Het voordeel van Ojén is de combinatie van dorpssfeer en nabijheid van Marbella, waardoor men het beste van twee werelden kan ervaren. De lagere instapprijs biedt kansen voor kopers met een beperkter budget of renovatieervaring, maar men moet wel rekening houden met de benodigde investering in tijd en geld om de woning naar moderne standaarden te brengen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID