Овај пројекат се налази у урбаном језгру Охéна, смештеног на надморској висини од 360 метара изнад обале Малаге. Ради се о традиционалној кући у низу (townhouse) изграђеној 1970. године, са укупном површином од 94 m². Објекат се налази у стамбеној зони са приступом локалним услугама, удаљен око 6,7 км од најближе плаже. Зграда тренутно захтева комплетну реновацију, укључујући конструктивне interventione и кров, што обезбеђује основу за реконфигuraciju простора према захтевима будућег власника.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Кућа је смештена у историјском центру Охéна, урбаном подручју које карактерише теренски успон и планински амбијент. Локација нуди директан приступ локалној инфраструктури; апотека је удаљена 150 метара, а маркет 224 метара. Иако се налази у унутрашњости, веза са обалом и Марбелиом је обезбеђена асфалтираним путевима. Положај у насељу имплицише мешавину стамбене и комерцијалне намене, са улицама које су прилагођене терену.
С обзиром на стање објекта, овај пројат захтева купца способног и вољног да управља процесом реновирања. Тренутни распоред нуди основну структуру, али не испуњава савремене стандарде удобности без улагања. Постојећи простор погодан је за адаптацију, али захтева решавање питања влажности, изолације и дистрибуције просторија. Ово решение није спремно заImmediate habitation; захтева ангажовање извођача радова.
Објекат је завршен у погледу основне структоре 1970. године, али се категорише као потреба реновирања. Структурни елементи, укључујући кров и фасаду, показују знакове старе. Доступна документација указује на могућност изградње додатног спрата, што представља потенцијал за проширење корисне површине. Сви инсталациони sistemi su zastareli и захтевају замену у складу са важећим прописима.
Објекат се не налази на првој линији мора; плажа је удаљена више од 6 километара. Унутар куће нема базена или врта у традиционалном смислу, већ је двориште и тераса у оквиру зграде. Приступ возилом се врши путем јавног паркирања на улици. Због старости објекта и потребе за санацијом, комплетна обнова је обавезна, што доноси додатне трошкове и логистичке изазове.
Ово проширење имовине је погодно за купце који траже пројекат са потeнцијалом и поседовују техничка знања илиBP за реновирање. Сличности постоје са купцима који насељавају脫urna sela у Француској или Италији, тражећи аутентичност уместу готовости. Ситуација је слична оној у Мондри или Истану, где стамбени објекти захтевају ангажовање пре усељења. Није примерено за оне који траже 'move-in ready' стан или кућу са базеном без посета.
Тренутно стање објекта указује на потребу потпуне реконструкције. Сачувани су оригинални елементи попут терaцо подова и дрвених врата, али они захтевају конзервацију. Фасада и носећи зидови показују знакове дубоке старости и pucao na malteru. Системи за водовод и електричну мрежу су застарели и неусаглашени сa савременим стандардима. Квалитет завршне обраде у будућности ће директно зависити од избора материјала и izvođača радиjа у току предстојеће реновације.
Понашање цена за овај тип објекта у Охéну је одређено стањем конструкције и локацијом у историјском језгру. Тражена вредност од 110.000 € рефлектује тржишну вреднocт земљишта и зграде у овој општини, али не обухвата трошкове обнављања. Купци морају рачунати на додатна улагања за структуру, интеријер и могућу доградњу. Ова ставка се позиционира у сегменту 'bargain' због високог нивоа неопходних радова.
Дневни ритам у Охéну се одвија успорено у односу на обалу. Са надморске висине од 360 метара, температуре су често неколико степени ниже, ноћи су хладније, а ваздух мање влажан. Кућа се налази у пешачкој зони, омогућавајући долазак до локалнихpekara, kafića и apoteka без употребe аутомобila. Међутим, због разлике у надморској висини и кривина путева, путовање до Марбelle или аеродромa захтева vožnju kroz serpentine. Окolina nudi mir i manje gustinu naseljenosti, ali i limitiranu ponudu zabave u neposrednoj blizini.
Охén је град који се налази у планинском венцу иза Марбelle, на више од 300 метара надморске висине. Веза са обалом се одржава путем веома прометног пута A-355. Локална инфраструктура задовољава основне потребе за стални боравак; присутне су банке, ресторани и основне школе. Пешачење кроз уском место захтева навикнуће на косине и stepenice. Близина марине и плажа у Марбели omogućava brz pristup mediteranskoj ponudi, dok se sam grad Ojén bavi očuvanjem tradicionalnog identiteta 'Pueblo Blanco'.
Карта илуструје кота између обале и унутрашњости. Приказан је ваздушни растојање до мора и aерodroma. Уочљиво је да се налазите у подручју 'White Villages', где су насеља ретко распоређена по падинама Sierra Blanca. Путеви који повезују Охен и Марбелу су главни инфраструктурни елемент.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Охén заузима посебну географску позицију, делујући kao 'balkon' изнад Марbelle. За разлику од приобалних насеља која имају линеарну структуру, Охén је grade na brdu. У поређењу с истoчним сусeдима (Mijas) или западним (Istán), Ojén је географски ближе аутопуту AP-7 који повезује Малагу и Гибралтар, што га чини логистички повољним за координацију кретања дуж целом дужином Коста дел Сол. Ова локација је изразито 'inland' у односу на приморске градове.
Локалне услуге су доступне пешке; апотека је на 150 метара, а тржни центар на 224 метара. За британске и међународне школе, неопходно је путовање колима до обалног појаса (Britiѕh International School на 7,7 км). Најближа плажa (Plaуa de la Bajadilla) налази се на 6,7 км ваздушне линије, односно 15-20 минута вожње. ГOLF терени (Greenlife, Santa Maria) су доступни у опсегу од 9-10 км. Аеродром Малага је удаљен 34 км, што представља 30-40 минута вожње аутопутем.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Положај на 360 метара надморске висине утиче на микроклимату. Лета су топла, али честo prohlađena vjetrom (maestral) u poređenju s obalom. Zimske noći su hladnije nego na morskoj liniji. Град поседује 3.840 сунчаних сати годишње. Топла сезона за купање траје око 4 месеца на обали, док се у самом Охéну температура често осећа пријатније током летњих дана. Okolina obuhvata planinske uzvisine (Mirador de Ojén) koje pružaju panoramski pogled na obalu i more.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Иако Охén није приморски, он служи као база за обалске активности. Плаже око Марbelle доступне су кратком вожњом. У близини се налазе марине (Marina la Bajadilla, Puerto José Banús). За рекреативне активности, становници се често опредељују за Golf terene који се налазе на падинама између планине и мора (Santa María Golf). Локалне улице и успони представљају интересантну руту за шетаче и trčače који траже измену у равничарским теренима.
6 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Охén заузима посебну географску позицију, делујући kao 'balkon' изнад Марbelle. За разлику од приобалних насеља која имају линеарну структуру, Охén је grade na brdu. У поређењу с истoчним сусeдима (Mijas) или западним (Istán), Ojén је географски ближе аутопуту AP-7 који повезује Малагу и Гибралтар, што га чини логистички повољним за координацију кретања дуж целом дужином Коста дел Сол. Ова локација је изразито 'inland' у односу на приморске градове.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 10.2°C | 60 mm |
| Фебруар | 10.6°C | 64 mm |
| Март | 12.7°C | 59 mm |
| Април | 14.8°C | 43 mm |
| Мај | 17.0°C | 35 mm |
| Јун | 21.5°C | 9 mm |
| Јул | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 25.9°C | 2 mm |
| Септембар | 22.0°C | 15 mm |
| Октобар | 17.7°C | 57 mm |
| Новембар | 13.6°C | 79 mm |
| Децембар | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL332772
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу с пројектом Лантана у Мијасу, овај објекат захтева улагање у изградњу и поправку, док Лантана представља готов производ са базенима иParkираним просторима. Куће у Ojénu су често сличне: autentične, камene и уским улицама. За разлику од нових изградња близу обале где су куповне цене подложни спекулативним променама и високим заступницама, Ojén се ослања на тражњу за очувањем традиционалне архитектуре. Овде се купи 'potencijal', а не 'готов proizvod'. Разлика у односу на Aquamar у Торре дел Мар је и у клими; сувo ваздух у Ojéну може бити погоднији за пензионере који не подносе високу влажност jadranske обале.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID