关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于奥亨历史中心，一个位于马贝拉后方山区的白色小镇。距离马贝拉约6.7公里，距离太阳海岸的主要海滩约8-9公里。该地区被米哈斯、马贝拉、伊斯坦、蒙达和科因等城市环绕。海拔360米，提供山地村庄的典型气候和景色。
这座联排别墅提供两间卧室和一间浴室的基本布局，适合小型家庭、夫妻或作为度假屋使用。需要全面翻新的特点允许买家根据个人需求重新设计内部空间。房产还包括庭院和露台，增加了户外生活空间，适合欣赏安达卢西亚的温和气候。
该房产建于1970年，目前需要全面翻新，包括屋顶修复。虽然不是新建项目，但现有结构允许完全重新设计和现代化改造。一个显著特点是可能额外建造一层，为未来扩展提供了潜力。整个翻新过程可以根据新主人的愿景和需求进行规划。
该房产需要全面翻新，不适合寻求即住即用房产的买家。现有的8平方米用地面积限制了大型花园或户外空间的发展。作为历史中心的房产，可能受到当地建筑法规的限制，影响翻新和扩建的可能性。距离太阳海岸主要海滩约8公里，不适合寻求海滨生活方式的买家。
这座联排别墅特别适合那些寻求翻新项目挑战的买家，无论是作为个人住宅还是投资机会。对于希望在安达卢西亚建立根基并愿意投入时间和精力创造个性化家园的人来说，这是一个理想选择。该房产也适合那些欣赏传统西班牙建筑并希望在历史中心拥有物业的买家，而不必支付马贝拉海滨地区的高昂价格。对于寻求第二套住宅作为度假屋的人，奥亨提供了一个比海滨地区更真实、更安静的西班牙体验，同时仍然可以方便地前往海滩和城市设施。投资者可能会看到这座房产的潜力，通过翻新和可能的扩建来增加其价值，特别是在奥亨这样受欢迎的白色村庄。最后，对于那些寻求更安静生活方式，但又不希望完全远离城市便利设施的人来说，奥亨提供了一个理想的折中方案。
该房产需要全面翻新，包括屋顶修复，这为买家提供了选择高质量材料和饰面的机会。目前，物业显示出年龄迹象，包括水磨石地板、木质门和暴露的砖墙，这些都是典型的传统安达卢西亚建筑元素。翻新过程中，可以保留这些特色，同时引入现代技术和材料以提高能效和舒适度。考虑到房产的年代，基础设施如电线、管道和保温可能需要完全更新，以满足现代标准。买家有机会安装高效的供暖和冷却系统，考虑到奥亨的海拔位置和季节性温度变化，这一点尤为重要。厨房和浴室设施需要完全更换，为选择耐用、高质量的固定装置和设备提供了机会。翻新过程还允许改善隔音效果，提高居住舒适度。通过精心规划翻新，这座房屋可以保留其历史魅力，同时提供现代生活所需的所有便利设施。
该房产的售价为11万欧元，这是一个相对具有竞争力的价格，特别是考虑到其位于奥亨历史中心的位置和翻新潜力。作为需要全面翻新的物业，买家应将翻新预算考虑在总成本中。在奥亨地区，类似条件的翻新项目房产价格差异较大，取决于具体位置、翻新程度和潜在扩建可能性。相比之下，马贝拉和太阳海岸地区的类似房产价格通常会高出2-3倍，这使得该物业成为一个经济实惠的选择，特别是对于寻求传统安达卢西亚体验的买家。
奥亨的生活方式体现了典型的安达卢西亚山地村庄特色。清晨，居民可以在当地咖啡馆享用咖啡，然后沿着风景如画的街道漫步，欣赏白色房屋和鲜花装饰的阳台。日常生活节奏较为缓慢，与繁忙的马贝拉形成鲜明对比。当地的面包店、超市和小型商店都在步行距离内，为日常购物提供便利。下午，居民可以在庭院或露台上放松，享受山地温和的气候。晚上，小镇的餐厅提供传统西班牙美食，而当地酒吧则是社交聚会的场所。周末，居民可以前往附近的马贝拉享受海滩生活，或者探索周围的自然景观。这种结合了传统村庄生活和现代便利设施的环境，为寻求真实西班牙体验的人提供了理想的生活场所。
奥亨提供了便利与乡村魅力相结合的生活环境。距离物业仅224米处有一家超市，而药房则在150米范围内，确保日常需求轻松满足。该镇拥有5家餐厅、2家咖啡馆和2家银行，都在2公里半径内，提供各种餐饮和银行服务。对于有孩子的家庭，镇上有2所小学和2所中学，提供教育便利。距离6.5公里的医院提供医疗服务。交通方面，距离34公里的马拉加-太阳海岸机场提供国际连接，而距离约6-7公里的马贝拉提供更广泛的城市设施、购物和文化体验。奥亨的地理位置允许居民享受安静的村庄生活，同时只需短途车程即可到达马贝拉的繁华。对于高尔夫爱好者，多个高尔夫场所在9-10公里范围内，包括Greenlife Golf Driving Range、Greenlife Golf Marbella和Santa María Golf & Country Club。
奥亨位于西班牙南部安达卢西亚地区马拉加省的内陆。该地图显示了奥亨相对于马贝拉和太阳海岸的位置，突出显示了其山区位置。从地图上可以清楚看到，奥亨距离地中海约7-9公里，距离马拉盖市约15-20公里。周围的主要道路连接奥亨与周边城镇，包括通往马贝拉的A-355公路。地图还显示了附近的城市，如米哈斯、蒙达和科因，提供了该区域地理位置的全面视角。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
奥亨位于马拉加省，靠近太阳海岸的主要旅游目的地马贝拉。它坐落在马贝拉后方的山脉中，提供了一个比海岸地区更安静、更传统的西班牙生活环境。向东是米哈斯镇，向南是马贝拉，向西是伊斯坦，向北是蒙达和科因。这种位置使奥亨成为一个理想的居住地，既可以享受传统安达卢西亚村庄的氛围，又可以方便地前往马贝拉的设施和太阳海岸的海滩。与沿海地区相比，奥亨提供了一种更加真实、节奏更慢的生活方式，同时仍然可以便捷地享受现代便利设施和休闲活动。这种结合使奥亨成为那些寻求平衡生活方式的人的吸引人选择，既不完全与世隔绝，也不过度旅游化。
该房产距离最近的Playa de la Bajadilla海滩约6.7公里，而Playa de Casablanca和El Alicate海滩分别在8.3公里和8.6公里处，提供便捷的海滩通道。马贝拉市中心约6-7公里，提供广泛的购物、餐饮和娱乐选择。距离34公里的马拉加-太阳海岸机场提供国内外航班连接，是国际旅行者的便捷选择。对于高尔夫爱好者，多个高尔夫场所在9-10公里范围内，包括Greenlife Golf Driving Range（9.1公里）、Greenlife Golf Marbella（9.5公里）和Santa María Golf & Country Club（9.8公里）。附近的码头设施包括Marina la Bajadilla Marbella、Marina Marbella和Puerto Pesquero，都在约6.6-6.7公里范围内，提供游艇和海上活动设施。国际学校如英国国际学校（7.7公里）和英国国际学院（8.9公里）也在相对近距离，为有子女的家庭提供教育选择。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
奥亨位于海拔360米处，享有山地气候，比海岸地区略凉爽，夏季更宜人。该地区年平均气温为17.7°C，温度范围在10-26°C之间，提供温和的地中海气候。每年约3,840小时的日照时间确保充足的阳光，而4个月的水温超过20°C的游泳季节允许在附近海岸享受水上活动。较高的海拔位置意味着夏季比沿海地区凉爽，而冬季可能略冷，但整体气候仍然温和宜人。从山地位置可以欣赏到周围自然景观的壮丽景色，包括多个观景点，如Mirador de Ojén（0.8公里）、Mirador del Corzo（2.3公里）和Mirador del Cerro Nicolás（2.7公里）。这些地点提供了欣赏奥亨山谷和远处地中海全景的机会。该地区的自然特征包括典型的地中海植被，如橡树、松树和各种芳香草本植物，创造了一个风景如画的环境。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
虽然奥亨本身是内陆城镇，但距离太阳海岸的著名海滩仅短途车程。最近的Playa de la Bajadilla海滩约6.7公里，提供典型的地中海海滩体验。Playa de Casablanca（8.3公里）和El Alicate（8.6公里）也是附近受欢迎的海滩选择。这些海滩提供了各种水上活动，从游泳和日光浴到水上运动和钓鱼。对于高尔夫爱好者，该地区提供优质的高尔夫设施，包括Greenlife Golf Driving Range（9.1公里）、Greenlife Golf Marbella（9.5公里）和Santa María Golf & Country Club（9.8公里）。奥亨镇内及周边有6个体育设施，提供各种休闲和体育活动选择。附近的马贝拉提供更广泛的娱乐选择，包括码头活动、水上运动和文化体验。当地的节庆活动，每年有34个地方节日，为居民和游客提供文化娱乐。该地区还提供各种远足和自然步道，让居民探索周围的自然景观，包括附近的Sierra Blanca山脉。
6 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
奥亨位于马拉加省，靠近太阳海岸的主要旅游目的地马贝拉。它坐落在马贝拉后方的山脉中，提供了一个比海岸地区更安静、更传统的西班牙生活环境。向东是米哈斯镇，向南是马贝拉，向西是伊斯坦，向北是蒙达和科因。这种位置使奥亨成为一个理想的居住地，既可以享受传统安达卢西亚村庄的氛围，又可以方便地前往马贝拉的设施和太阳海岸的海滩。与沿海地区相比，奥亨提供了一种更加真实、节奏更慢的生活方式，同时仍然可以便捷地享受现代便利设施和休闲活动。这种结合使奥亨成为那些寻求平衡生活方式的人的吸引人选择，既不完全与世隔绝，也不过度旅游化。
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.2°C | 60 mm |
| 二月 | 10.6°C | 64 mm |
| 三月 | 12.7°C | 59 mm |
| 四月 | 14.8°C | 43 mm |
| 五月 | 17.0°C | 35 mm |
| 六月 | 21.5°C | 9 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 25.9°C | 2 mm |
| 九月 | 22.0°C | 15 mm |
| 十月 | 17.7°C | 57 mm |
| 十一月 | 13.6°C | 79 mm |
| 十二月 | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL332772
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与太阳海岸地区的其他房产项目相比，奥亨的这座联排别墅提供了截然不同的价值主张。在附近的托雷-德尔马，Aquamar项目的起价为269,950欧元，几乎是奥亨房产价格的两倍半。同样，米哈斯的Lantana Residencial项目起价为205,000欧元，埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目起价为259,000欧元，两者都显著高于奥亨房产的价格。然而，重要的是要注意，这些比较项目通常是新建或现代化开发的，提供即住即用的条件，而奥亨房产需要全面翻新。奥亨的地理位置也提供了一个独特的优势 - 它提供了一个真实的安达卢西亚山村体验，而太阳海岸的许多开发项目则提供更多的国际度假氛围。对于优先考虑真实性、文化体验和长期投资潜力的买家来说，奥亨可能代表一个更具吸引力的选择。相比之下，寻求现代化设施、即时可用性和度假社区氛围的买家可能更喜欢沿海地区的新开发项目。最终，选择取决于个人偏好、预算以及买家是否愿意投入翻新工作来创造个性化家园。
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