Questa townhouse situata nel cuore di Ojén, a 360 metri sul livello del mare, offre 94 metri quadrati di spazio distribuiti su due camere da letto e un bagno. Costruita nel 1970, la proprietà necessita di una ristrutturazione completa ma presenta un potenziale significativo per la creazione di un'abitazione personalizzata in uno dei caratteristici villaggi bianchi dell'Andalusia. La posizione centrale nel centro storico di Ojén offre accesso immediato ai servizi locali mantenendo un'autentica atmosfera spagnola.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel centro storico di Ojén, un villaggio montano a 34 km da Marbella e a circa 6,7 km dalle spiagge più vicine. La sua posizione elevata a 360 metri sul livello del mare offre viste sulla strada e un clima mediterraneo temperato. Ojén rappresenta un compromesso tra autenticità rurale e vicinanza alle coste della Costa del Sol.
Questa townhouse si adatta a chi cerca un progetto di ristrutturazione con flessibilità di layout. Le due camere da letto e gli 94 metri quadrati offrono spazio sufficiente per una residenza permanente o una casa vacanze. La presenza di un patio e una terrazza privata estendono lo spazio abitativo all'aperto, adatto per godere del clima andaluso.
Essendo un immobile completato nel 1970, questa proprietà non rappresenta un progetto di nuova costruzione. Lo stato attuale richiede una ristrutturazione completa, compreso il tetto. Tuttavia, questa condizione offre l'opportunità di personalizzare completamente la distribuzione interna secondo le esigenze specifiche del nuovo proprietario.
La proprietà non offre finiture moderne o condizioni abitabili immediate. La ristrutturazione richiesta rappresenta un impegno significativo in termini di tempo e risorse. La superficie del terreno è limitata a 8 metri quadrati, e la proprietà non include arredi o parcheggio privato. La necessità di ristrutturazione esclude l'utilizzo immediato senza lavori preliminari.
Questa proprietà si adatta a diverse situazioni. Per chi cerca un progetto di ristrutturazione con completa libertà creativa, offre la possibilità di progettare uno spazio su misura secondo i propri gusti. È adatta anche come seconda casa o residenza vacanze per chi desidera un'esperienza autentica in un villaggio andaluso, lontano dai resort turistici. Investitori con una visione a medio-lungo termine potrebbero apprezzare il potenziale di rivalutazione dopo la ristrutturazione in una zona sempre più richiesta. Le coppie o piccole famiglie che cercano una residenza permanente con carattere troveranno qui un'alternativa alle moderne costruzioni anonime. La posizione centrale di Ojén lo rende inoltre interessante per chi desidera combinare la tranquillità del vivere in un piccolo centro con la vicinanza alle comodità e servizi offerti da città più grandi come Marbella, raggiungibile in breve tempo. La necessità di ristrutturazione richiede tuttavia disponibilità di tempo e risorse, rendendolo più adatto a chi non cerca una soluzione abitativa immediata.
La proprietà attualmente presenta finiture datate che necessitano di completa sostituzione. Le immagini mostrano pareti danneggiate che richiedono intonacatura e rivestimento nuovi. I pavimenti in terrazzo, sebbene tradizionali e durevoli, potrebbero essere sostituiti o restaurati a seconda delle preferenze estetiche. I portali e le porte interne in legno mantengono un carattere autentico ma potrebbero richiedere lavori di restauro o sostituzione. L'impianto elettrico e idraulico, datato 1970, necessita probabilmente di un completo adeguamento alle normative attuali. Il bagno esistente, dotato di sanitari basic, offre un punto di partenza per una completa modernizzazione. Una caratteristica interessante è la presenza di mattoni a vista in alcune aree, che possono essere conservati come elemento architettonico di pregio o coperti per un look più moderno. La struttura portante sembra solida, essendo una costruzione tradizionale spagnola, ma sarebbe consigliabile una verifica professionale prima di iniziare lavori significativi.
A partire da €110.000, questa townhouse rappresenta un'opzione conveniente nel mercato immobiliare della regione. Il prezzo riflette la necessità di ristrutturazione completa ma considera il potenziale di valorizzazione una volta ultimati i lavori. Il costo medio al metro quadrato è di circa €1.170, significativamente inferiore rispetto a proprietà similari già ristrutturate nella stessa zona. La posizione nel centro storico di Ojén contribuisce a mantenere stabile il valore dell'investimento nel tempo. È importante considerare che il prezzo non include i costi di ristrutturazione, che varieranno in base all'entità dei lavori pianificati e ai materiali scelti.
Vivere in questa townhouse a Ojén significa immergersi nel ritmo autentico di un villaggio andaluso. Le mattine iniziano con la luce del sole che penetra dalle finestre tradizionali, mentre le strade del centro storico si animano gradualmente. A pochi passi, negozi e bar locali offrono servizi essenziali senza la necessità di spostamenti in auto. Il patio interno diventa il cuore della vita quotidiana, uno spazio protetto dove godere del clima mediterraneo lontano dalla vista pubblica. La terrazza superiore, accessibile tramite scala esterna, offre un'area aggiuntiva per momenti di relax all'aperto, magari per un caffè mattutino o un aperitivo serale. La posizione elevata del villaggio regala temperature più fresche durante i mesi estivi rispetto alle zone costiere, pur mantenendo facile accesso alle spiagge in soli 15-20 minuti di auto. La vita a Ojén combina la tranquillità di un piccolo centro con la vicinanza alle attrazioni turistiche della Costa del Sol, creando un equilibrio tra autenticità rurale e opportunità di svago.
La vita intorno a questa townhouse si svolge principalmente a piedi. A soli 224 metri si trova un supermercato per le spese quotidiane, mentre una farmacia è accessibile a soli 150 metri. Il piccolo centro di Ojén offre cinque ristoranti e due caffè a breve distanza, creando opportunità per socializzare senza necessitare di spostamenti in auto. La struttura urbana tradizionale favorisce gli incontri casuali tra vicini, contribuendo a un senso di comunità. Per servizi più specialistici o shopping più ampio, Marbella dista circa 34 km, raggiungibile in 20-30 minuti di auto. L'ospedale più vicino si trova a 6,5 km, circa 10-15 minuti di macchina, garantendo assistenza sanitaria in tempi ragionevoli. Due scuole primarie e due secondarie a Ojén rendono la località adatta anche per famiglie con bambini. Nonostante la vicinanza alla Costa del Sol, il ritmo della vita a Ojén rimane più lento e autentico rispetto alle zone turistiche più sviluppate, offrendo un equilibrio tra accessibilità ai servizi e qualità della vita tranquilla.
La mappa mostra la posizione centrale della proprietà nel tessuto urbano di Ojén, con strade tradizionali che si snodano attorno al centro storico. Si evidenzia la vicinanza ai servizi essenziali come supermercati e farmacie a pochi metri, nonché la posizione strategica rispetto alle principali vie di accesso che collegano il villaggio con Marbella a sud e l'entroterra a nord.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Ojén occupa una posizione strategica tra i monti dell'Andalusia e la Costa del Sol, a circa 34 km a nord-est di Marbella. Questa collocazione permette di vivere in un ambiente rurale autentico pur rimanendo ben collegato con le principali località turistiche e servizi della regione. A est si trova Mijas (circa 20 km), mentre a ovest Istán. A nord, Monda e Coín rappresentano i centri urbani più vicini nell'entroterra. Questa posizione di transizione tra montagna e costa conferisce a Ojén un carattere unico, offrendo un rifugio dalla frenesia turistica senza isolare completamente dai servizi e attrazioni della Costa del Sol. La distanza da Malaga (circa 60 km) permette inoltre di accedere a servizi metropolitan e all'aeroporto internazionale in tempi ragionevoli.
Le spiagge più vicine si trovano a 6,7-8,6 km di distanza: Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca e El Alicate, raggiungibili in circa 15-20 minuti di auto. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 34 km, circa 30-35 minuti di macchina in condizioni di traffico normale. Per gli appassionati di golf, numerose opzioni sono disponibili a circa 9-10 km: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella e Santa María Golf & Country Club, tutte raggiungibili in 15-20 minuti. Marina la Bajadilla Marbella e Marina Marbella si trovano a circa 6,6 km, offrendo accesso alle strutture portuali e ai servizi nautici. Scuole internazionali come la British International School e l'English International College sono accessibili a 7,7-8,9 km, rendendo la zona interessante anche per famiglie expat. Per la ricarica di veicoli elettrici, una stazione è disponibile a 7,9 km di distanza.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén gode 3.840 ore di sole all'anno, garantendo un clima mediterraneo piacevole per gran parte dell'anno. L'altitudine di 360 metri sul livello del mare offre temperature medie annue di 17,7°C, con escursioni tra 10°C in inverno e 26°C in estate. Questa posizione elevata comporta temperature leggermente più fresche rispetto alla costa durante i mesi estivi, rendendo il clima più gradevole senza la tipica umidità costiera. La stagione balneare si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. La montagna circostante crea un ambiente naturale protetto, con sentieri per escursioni e punti panoramici come il Mirador de Ojén a soli 0,8 km. La vegetazione mediterranea tipica, con ulivi e querce, caratterizza il paesaggio circostante, offrendo un ambiente naturale piacevole a breve distanza dal centro abitato.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine, raggiungibili in breve tempo, offrono opportunità balneari durante la stagione estiva. Playa de la Bajadilla, a 6,7 km, rappresenta l'opzione più vicina per bagni di sole e nuoto. Per gli appassionati di golf, la zona offre eccellenti opportunità: Greenlife Golf Driving Range (9,1 km) per praticare, Greenlife Golf Marbella (9,5 km) e Santa María Golf & Country Club (9,8 km) per esperienze complete su 18 buche. La vicinanza a Marbella (34 km) permette di accedere a strutture sportive più complete e eventi ricreativi durante tutto l'anno. Ojén offre inoltre sei strutture sportive locali, permettendo attività fisica regolare senza necessitare di spostamenti. L'ambiente naturale circostante invita a escursioni a piedi o in bicicletta, con diversi punti panoramici come il Mirador del Corzo (2,3 km) e il Mirador del Cerro Nicolás (2,7 km), facilmente accessibili per brevi passeggiate panoramiche.
6 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Ojén occupa una posizione strategica tra i monti dell'Andalusia e la Costa del Sol, a circa 34 km a nord-est di Marbella. Questa collocazione permette di vivere in un ambiente rurale autentico pur rimanendo ben collegato con le principali località turistiche e servizi della regione. A est si trova Mijas (circa 20 km), mentre a ovest Istán. A nord, Monda e Coín rappresentano i centri urbani più vicini nell'entroterra. Questa posizione di transizione tra montagna e costa conferisce a Ojén un carattere unico, offrendo un rifugio dalla frenesia turistica senza isolare completamente dai servizi e attrazioni della Costa del Sol. La distanza da Malaga (circa 60 km) permette inoltre di accedere a servizi metropolitan e all'aeroporto internazionale in tempi ragionevoli.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.2°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.6°C | 64 mm |
| Marzo | 12.7°C | 59 mm |
| Aprile | 14.8°C | 43 mm |
| Maggio | 17.0°C | 35 mm |
| Giugno | 21.5°C | 9 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.9°C | 2 mm |
| Settembre | 22.0°C | 15 mm |
| Ottobre | 17.7°C | 57 mm |
| Novembre | 13.6°C | 79 mm |
| Dicembre | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL332772
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questa townhouse a Ojén con progetti simili nella regione, emergono differenze significative sia in termini di prezzo che di caratteristiche. Ad esempio, Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, più del doppio del prezzo di questa proprietà, ma offre ovviamente condizioni abitabili immediate e finiture moderne. Lantana Residencial a Mijas ha un prezzo di partenza di €205.000, anch'esso notevolmente superiore, mentre Etherna Homes 2 a Estepona parte da €259.000. La differenza di prezzo riflette principalmente due fattori: la necessità di ristrutturazione completa di questa proprietà e la posizione più centrale delle alternative rispetto alle aree turistiche. Tuttavia, l'investimento iniziale inferiore potrebbe bilanciarsi con il potenziale di personalizzazione e valorizzazione a lungo termine. Ojén, rispetto a località più turistiche come Marbella o Estepona, offre un'autenticità maggiore e prezzi immobiliari generalmente più contenuti, mantenendo comunque una buona accessibilità alle attrazioni costiere. La scelta dipende quindi dalle priorità: immobile immediatamente fruibile a prezzo elevato o progetto personalizzabile a costo iniziale ridotto con caratteristiche uniche di un villaggio andaluso tradizionale.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID