立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マルベージャの山岳地帯にあるオヘン市の中心部に位置しています。市内の施設に徒歩でアクセス可能で、マルベージャやコスタデルソルへの利便性が高い場所です。標高360メートルに位置し、周囲の山々や都市の景色を楽しむことができます。地元のレストラン、カフェ、ショップが近くにあります。
この物件は、2つの寝室と1つの浴室を備えた94㎡の住居で、小規模な家族やカップルに適しています。プライベートテラスと中庭があり、屋外でのリラックススペースとして活用できます。追加の階を建設する可能性もあり、必要に応じて生活空間を拡張できます。改修を通じて、個人のライフスタイルに合わせた間取りのカスタマイズが可能です。
この物件は1970年に完成しており、現在は完成した状態です。しかし、全面的な改修が必要で、特に屋根の修理が優先事項です。既存のレイアウトは完全に再設計可能で、新しい所有者のビジョンに合わせて変更できます。建設には外部階段を介してアクセスできる追加のテラスや収納スペースも含まれています。
この物件は、完成した状態ではすぐに居住可能ではありません。全面的な改修が必要で、追加の投資が必要となります。駐車場は道路の駐車スペースに限られ、専用の駐車場はありません。物件は狭い敷地（8㎡）にあり、庭のスペースは限られています。また、家具は含まれておらず、購入者自身が用意する必要があります。
この物件は、伝統的なスペインの生活体験を求める人々に適しています。特に、アンダルシアの文化や歴史に魅力を感じ、自分の手で住まいを創り上げる喜びを味わいたいと考える人に向いています。プロジェクトとしての要素が強いため、DIYの経験がある人や改修プロセスに関与したいと考える人にとって理想的です。 第二の住居としてスペインでの休暇を計画している人々にも適しています。マルベージャやコスタデルソルへのアクセスが良好なため、ビーチでのリラックスと、静かな村での生活の両方を楽しむことができます。 投資家にとっても、この物件は魅力的な選択肢となり得ます。オヘンは観光地として人気が高まっており、改修後の物件は賃貸や将来の売却で良好なリターンを提供する可能性があります。特に、短期賃貸市場での需要の高まりを考慮すると、戦略的な投資対象となり得ます。 小規模な家族やカップルで、コミュニティに根差した生活を望む人々にとって、この物件は、改修を通じて理想的な住環境を作り出す機会を提供します。
この物件は、1970年代の建築当時の典型的なスペインの材料と技術を使用しています。既存の床にはテラゾタイルが見られ、これは当時のアンダルシアの住宅で一般的な選択肢でした。ドアは木材製で、伝統的なスタイルを保持しています。写真で確認できるように、壁には損傷があり、改修時の補修が必要です。 現状、浴室は基本的な設備しか備えておらず、完全な更新が必要です。レンガが露出した部分があり、これは改修時に特徴的なデザイン要素として活用できる可能性があります。プロパティには、プライベートテラスと中庭があり、これらはアンダルシアの生活において重要な屋外空間です。 改修プロセスでは、現代の基準に合わせて断熱やエネルギー効率の向上を考慮する必要があります。屋根の完全な交換が必須で、これは同時に建物の断熱性能を向上させる機会となります。電気や給水設備も現代の基準に合わせて更新する必要があるでしょう。 適切な改修を行うことで、伝統的なアンダルシアの魅力と現代の快適性を兼ね備えた住まいを作り出すことが可能です。地元の材料と職人技術を活用することで、地域の特性を尊重した質の高い仕上がりを実現できます。
この物件の価格は110,000ユーロからです。この価格は、物件が現在全面的な改修を必要としている状態であることを反映しています。類似の改修物件と比較すると、オヘンの中心部という立地を考慮すると、この価格は手頃な範囲に分類されます。改修コストは、新規所有者の選択する材料や仕様の範囲によって大きく変動します。追加の階を建設する可能性は、物件の価値をさらに高める要素となる可能性があります。市場では、完全に改装された同様の物件は通常、より高い価格で取引されています。
このオヘンのタウンハウスは、典型的なアンダルシアの村の生活体験を提供します。朝は地元のパン屋で新鮮なパンを買い、近くのカフェで朝食を楽しむことができます。日中は、家の改修や近所の散策に時間を使い、午後からはプライベートテラスで過ごすことができます。夕方には、地元のレストランでタパスを味わいながら、村の活気ある雰囲気を体験できます。 オヘンはマルベージャの近くに位置していますが、その魅力は静かで伝統的な村の雰囲気にあります。週末には、周辺の自然探索やマルベージャのビーチへの短い旅行が可能です。家は複数のレベルに配置されており、異なる活動に対応する空間を提供します。 居住者は、地元の祭りやイベントに参加することで、村のコミュニティに溶け込む機会があります。改修後、この物件は日常の生活とリラックスの両方に適した空間となり、アンダルシアの生活スタイルを満喫できる環境を提供します。
オヘンはマルベージャの北約6kmに位置する山岳地帯の村で、標高360メートルにあります。この立地により、夏の暑い時期でも比較的過ごしやすい気候です。村の人口は約4,755人（2025年推定）で、緊密なコミュニティを形成しています。 日常の生活に必要な施設は村の中に集中しています。スーパーマーケットまで224メートル、薬局まで150メートルと、基本の買い物は徒歩で可能です。レストラン、カフェ、銀行も村内にあり、便利な生活をサポートします。 教育施設に関しては、村内に2つの小学校と2つの中学校があり、家族向けの環境が整っています。医療施設としては、6.5kmの距離に病院があります。 マルベージャや海岸部へのアクセスも良好で、車で約15分で到達できます。これにより、村の静かな生活と海岸リゾートの賑やかさの両方を楽しむことができます。また、マラガ空港まで34kmと、国際的な移動にも便利な立地です。村は周辺の自然に囲まれており、散策やアウトドア活動の機会も豊富にあります。
この地図はオヘン村の中心部にある物件の位置を示しています。村はマルベージャの北約6km、マラガの西約60kmに位置し、コスタデルソル地域の山岳地帯にあります。図示されている通り、周囲には展望台や自然地帯が広がり、海岸までは約7kmの距離です。主要な道路網へのアクセスも良好で、地域内の移動に便利な位置にあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
オヘンはマルベージャの背後にある山岳地帯に位置し、コスタデルソル地域の内陸部を代表する白い村です。東にはミハス、南にはマルベージャ、西にはイスタン、北にはモンダとコインといった主要都市が隣接しています。マラガ市からは約60kmの距離に位置し、県内の重要な観光地との位置関係に恵まれています。 地域内での戦略的な位置づけとして、海岸リゾートの賑やかさと山岳地帯の静けさの両方にアクセス可能な地点にあります。マルベージャまで約6km、ミハスまで約15km、コインまで約20kmという距離は、これらの都市への日常的な移動を可能にしています。マラガ空港までの34kmという距離も、国際的なアクセスを考慮すると好ましい立地です。
この物件は、オヘン村の中心部に位置し、日常の生活に必要な施設へのアクセスに優れています。スーパーマーケットまで224メートル、薬局まで150メートルと、基本的な買い物は徒歩圏内です。レストランが5件、カフェが2件、銀行が2件あり、村の生活に必要なサービスが充実しています。 海岸へのアクセスも良好で、直線距離で約6-9kmです。最も近いビーチはPlaya de la Bajadilla（6.7km）、次いでPlaya de Casablanca（8.3km）とEl Alicate（8.6km）です。マリーナ施設としては、Marina la Bajadilla MarbellaとMarina Marbellaがともに6.6kmの距離にあります。 ゴルフ愛好家にとっては、Greenlife Golf Driving Range（9.1km）、Greenlife Golf Marbella（9.5km）、Santa María Golf & Country Club（9.8km）が利用可能です。マラガ空港までは34km、ヘレス空港まで64kmと、国際的な移動にも便利です。EV充電ステーションは7.9kmの距離にあります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
オヘンは標高360メートルの山岳地帯に位置し、コスタデルソルの沿岸部とは異なる気候特性を持っています。年平均気温は17.7°Cで、夏の平均最高気温は26°C、冬の平均最低気温は10°C程度です。年間の日照時間は約3,840時間と、太陽に恵まれた環境です。 水温が20°C以上になる水泳シーズンは年間約4ヶ月間続き、主に5月から10月にかけて海岸での水泳が楽しめます。標高があるため、夏の暑い時期にも比較的過ごしやすい気候で、夜間の涼しさが快適な睡眠環境を提供します。 この地域の降水量は冬季に集中し、春には豊かな植生が楽しめます。周辺の山岳地帯はハイキングや自然散策に適した環境で、特にMirador de Ojén（0.8km）やMirador del Corzo（2.3km）といった展望台からの景色は見応えがあります。年間を通じて安定した気候が、屋外活動を可能にしています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
オヘンからは、コスタデルソルの美しいビーチへ容易にアクセスできます。最も近いビーチはPlaya de la Bajadilla（6.7km）で、清潔で管理の行き届いた環境です。その他、Playa de Casablanca（8.3km）やEl Alicate（8.6km）も近く、様々なビーチ体験が可能です。これらのビーチは海水浴、日光浴、ウォータースポーツに適しています。 ゴルフ愛好家にとっては、複数の高品質なゴルフコースが利用可能です。Greenlife Golf Driving Range（9.1km）では練習ができ、Greenlife Golf Marbella（9.5km）やSanta María Golf & Country Club（9.8km）では本格的なラウンドを楽しむことができます。 マリーナ施設として、Marina la Bajadilla MarbellaとMarina Marbella（両方とも6.6km）があり、ヨットやマリンスポーツの拠点として利用できます。村内には6つのスポーツ施設があり、地元でのレクリエーション活動も充実しています。マルベージャのリゾート施設へのアクセスが良好なため、多様なレジャー選択肢が利用可能です。
6 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
オヘンはマルベージャの背後にある山岳地帯に位置し、コスタデルソル地域の内陸部を代表する白い村です。東にはミハス、南にはマルベージャ、西にはイスタン、北にはモンダとコインといった主要都市が隣接しています。マラガ市からは約60kmの距離に位置し、県内の重要な観光地との位置関係に恵まれています。 地域内での戦略的な位置づけとして、海岸リゾートの賑やかさと山岳地帯の静けさの両方にアクセス可能な地点にあります。マルベージャまで約6km、ミハスまで約15km、コインまで約20kmという距離は、これらの都市への日常的な移動を可能にしています。マラガ空港までの34kmという距離も、国際的なアクセスを考慮すると好ましい立地です。
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.2°C | 60 mm |
| 2月 | 10.6°C | 64 mm |
| 3月 | 12.7°C | 59 mm |
| 4月 | 14.8°C | 43 mm |
| 5月 | 17.0°C | 35 mm |
| 6月 | 21.5°C | 9 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 25.9°C | 2 mm |
| 9月 | 22.0°C | 15 mm |
| 10月 | 17.7°C | 57 mm |
| 11月 | 13.6°C | 79 mm |
| 12月 | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL332772
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
オヘンはマルベージャに近い山岳地帯の白い村として、コスタデルソル地域で独特の位置を占めています。沿岸部のリゾート地とは異なり、より静かで伝統的なスペインの生活体験を提供します。例えば、ミハスにあるAquamarプロジェクト（価格269,950ユーロから）やミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）のような新築物件と比較すると、オヘンの物件はより手頃な価格で、よりアーカイックな雰囲気を持っています。 エステポナのEtherna Homes 2（259,000ユーロから）のような新築開発と比較すると、オヘンの物件は建築の特徴や生活体験において大きな違いがあります。沿岸部の新築リゾートが主に観光客や季節的な居住者を対象としているのに対し、オヘンは通年居住を希望する人々や、より深いスペイン文化体験を求める人々に適しています。 コスト面では、オヘンの物件（110,000ユーロ）は他の地域のプロジェクトよりも大幅に低価格ですが、これは改修費用を考慮した価格です。同時に、オヘンの物件が提供する伝統的な村の生活体験と文化浸透の機会は、沿岸部のリゾート物件とは異なる価値を持っています。特に、地元コミュニティとの統合や、アンダルシアの伝統的な生活様式を体験したいと考える人々にとって、オヘンは魅力的な選択肢となります。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
AIアシスト多言語担当者。お問い合わせは、本サイト運営チームが対応します。
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