Această proprietate este o casă de oraș situată în inima Ojén, Málaga, la scurtă distanță de Marbella și Costa del Sol. Cu o suprafață locuibilă de 94 m², două dormitoare și o baie, oferă baza pentru o ședere într-un sat andaluz autentic. Clădirea, ridicată în 1970, se află pe un teren de 8 m² și are orientare spre sud. Proprietatea necesită renovare completă, inclusiv acoperișul, ceea ce oferă cumpărătorilor posibilitatea de a o adapta după propriile dorințe. Locația oferă acces la facilități locale la distanță de mers pe jos, inclusiv un supermarket la 224 de metri și o farmacie la 150 de metri.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află în centrul istoric al Ojén, un sat montan la 360 de metri deasupra nivelului mării. Este situată spre interior, dar oferă totuși acces la coastă și viața urbană. Proximitatea față de Marbella (la scurtă distanță) și facilitățile la distanță de mers pe jos o fac o locație practică. Împrejurimile combină arhitectura tradițională andaluză cu nevoile moderne, oferind un echilibru între viața liniștită de sat și accesul la orașe mai mari și plaje.
Această casă este potrivită pentru persoanele care caută un proiect de renovare cu caracter. Cu două dormitoare și o baie, este ideală pentru o familie mică, un cuplu sau ca locuință de vacanță. Posibilitatea de a adăuga un etaj suplimentar oferă potențial de creștere. Prezența unei curți interioare și a unei terase permite rezidenților să se bucure pe deplin de climatul mediteranean și de spațiul exterior, esențial pentru stilul de viață din sudul Spaniei.
Imobilul a fost construit în 1970 și este oferit în prezent ca proiect de renovare. Clădirea este finalizată, dar necesită renovări ample, inclusiv acoperișul. Acest lucru oferă cumpărătorilor libertatea de a adapta complet compartimentarea și finisajele după propriile idei. Structura actuală oferă flexibilitate pentru redezvoltare, cu posibilitatea de a adăuga un etaj suplimentar, ceea ce poate crește valoarea funcțională a imobilului.
Proprietatea nu oferă vedere directă la mare sau la munți, ci se deschide spre stradă. Nu există loc de parcare pe proprietate, ceea ce îi face pe rezidenți dependenți de opțiunile de parcare publică. Terenul este limitat la 8 m², ceea ce restricționează spațiul exterior. Clădirea nu este mobilată și necesită investiții semnificative în renovare, inclusiv acoperiș și finisaje interioare. Nu există facilități comune sau piscine disponibile.
Această proprietate se potrivește bine cu cumpărătorii care caută un proiect de renovare cu caracter autentic într-un cadru andaluz tradițional. Este potrivită pentru persoanele sau cuplurile care doresc să abordeze provocarea unei renovări și să creeze o locuință după gusturile proprii. Locația este ideală pentru persoanele care preferă viața într-un sat montan cu acces la facilități la distanță de mers pe jos, dar apreciază și proximitatea coastei și a orașelor mai mari. Poate funcționa ca locuință de vacanță pentru cei care caută o experiență spaniolă autentică, departe de agitația zonelor turistice de coastă. Pentru investitori, imobilul oferă potențial de creștere a valorii după renovare, având în vedere popularitatea Ojén ca locație rezidențială căutată. Familiile cu copii pot beneficia de proximitatea școlilor primare și secundare din sat. Este, de asemenea, potrivit pentru expați care doresc să se integreze în comunitatea locală și să experimenteze stilul de viață spaniol fără izolarea zonelor rurale mai îndepărtate. Combinarea dintre liniștea satului și accesul la facilități urbane o face o opțiune versatilă pentru diverse stiluri de viață.
Starea actuală a imobilului indică faptul că acesta necesită renovare completă, inclusiv acoperișul. Fotografiile arată pereți deteriorați, o pardoseală originală din terazzo și uși din lemn caracteristice perioadei de construcție din 1970. Prezența schelelor în diverse încăperi confirmă nevoia de atenție structurală. Baia are dotări de bază cu o chiuvetă și o fereastră, dar necesită modernizare completă. Una dintre camerele de zi arată zidărie expusă și o trecere spre curtea interioară, sugerând posibilități de conservare a caracteristicilor originale în timpul renovării. Curtea interioară în sine oferă potențial pentru dezvoltare ca spațiu central de viață exterior. Calitatea construcției originale pare robustă, cu posibilitatea de a adăuga un etaj suplimentar, ceea ce indică o fundație solidă. În timpul renovării, materialele moderne eficiente din punct de vedere energetic pot fi combinate cu păstrarea elementelor tradiționale precum ușile din lemn și eventualele pardoseli caracteristice. Orientarea spre sud oferă oportunități pentru soluții eficiente din punct de vedere energetic, precum panouri solare. Calitatea finisajului final va depinde complet de alegerile și bugetul noilor proprietari, cu posibilități aproape nelimitate de a transforma clădirea într-o casă modernă și confortabilă, păstrându-i în același timp farmecul andaluz autentic.
Proprietatea este oferită la un preț de pornire de €110.000, ceea ce o plasează în sectorul accesibil al pieței imobiliare regionale. Având în vedere nevoile de renovare și locația într-un sat montan căutat, acest preț oferă acces la piața imobiliară a Costa del Sol la un nivel de intrare relativ scăzut. Prețul reflectă starea actuală a imobilului, dar nu și potențialul după renovare. În comparație cu proiecte similare din regiune, precum Aquamar în Torre del Mar (de la €269.950), Lantana Residencial în Mijas (de la €205.000) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la €259.000), această proprietate oferă o alternativă accesibilă pentru cumpărătorii cu un buget mai limitat sau dispuși să investească în renovare.
În Ojén, se experimentează viața de zi cu zi într-un sat andaluz tradițional, unde ritmul este determinat de sezoane și tradițiile locale. Dimineața, rezidenții pot merge pe jos la brutăria locală sau la supermarketul aflat la doar 224 de metri, urmați de o cafea într-unul dintre cele două cafenele din apropiere. Farmacia de la 150 de metri oferă confort pentru nevoile zilnice. Amplasarea în centrul istoric înseamnă că sunteți înconjurat de fațade albe caracteristice și străzi înguste care invită la plimbări. La prânz, curtea interioară oferă un spațiu exterior adăpostit pentru a scăpa de soarele amiezii, în timp ce terasa de la nivel superior este ideală pentru serile sub stele. Pentru cumpărături mai mari sau excursii, orașe precum Marbella sunt accesibile la distanță scurtă. Viața în Ojén combină liniștea unui sat montan cu accesibilitatea la viața vibrantă a Costa del Sol. Cele 34 de sărbători locale pe an asigură o atmosferă comunitară vibrantă și evenimente culturale regulate. Proximitatea școlilor o face practică și pentru familiile cu copii.
Proprietatea se află în centrul Ojén-ului, unde facilitățile zilnice sunt accesibile la distanță de mers pe jos. Într-o rază de 2 kilometri se găsesc cinci restaurante, o farmacie, două bănci și două cafenele, asigurând acces practic la servicii esențiale și relaxare. Supermarketul de la doar 224 de metri face cumpărăturile zilnice convenabile, în timp ce spitalul de la 6,5 kilometri asigură îngrijire medicală. Pentru familiile cu copii, există două școli primare și două școli secundare în sat, permițând distanțe scurte pentru educație. Proximitatea față de Marbella, la distanță scurtă, oferă acces la opțiuni extinse de cumpărături, evenimente culturale și divertisment. Aeroportul din Malaga, la 34 de kilometri distanță, face conexiunile internaționale accesibile, atât pentru călătorii de afaceri, cât și pentru vizitatori. Stația de încărcare EV de la 7,9 kilometri distanță reflectă facilitățile moderne din regiune. Ojén în sine oferă o viață comunitară cu 34 de sărbători locale pe an, permițând rezidenților să participe la sărbători și festivaluri tradiționale. Amplasarea la 360 de metri deasupra nivelului mării asigură temperaturi mai blânde în lunile de vară în comparație cu zonele de coastă directe, contribuind la un climat de viață confortabil pe parcursul majorității anului.
Harta arată amplasarea proprietății în centrul istoric al Ojén-ului, cu proximitatea față de facilitățile locale marcată clar. Supermarketul de la 224 de metri și farmacia de la 150 de metri sunt la distanță de mers pe jos. Harta ilustrează, de asemenea, poziția strategică față de Marbella și linia de coastă, cu diverse puncte de belvedere în imediata apropiere. Împrejurimile montane și drumurile care duc către orașele învecinate arată conexiunile bune cu regiunea, în ciuda amplasării interioare a satului.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Ojén este amplasat strategic în munții din spatele Marbellei, în comunitatea autonomă Andaluzia din sudul Spaniei. Orașul este înconjurat de Mijas la est, Marbella la sud, Istán la vest, și Monda și Coín la nord. Această poziție centrală oferă avantajul unui sat montan liniștit cu acces rapid la coastă și orașe mai mari. Marbella, una dintre cele mai cunoscute stațiuni de pe Costa del Sol, este suficient de aproape pentru vizite regulate la magazine, restaurante și evenimente culturale. Amplasarea la 360 de metri deasupra nivelului mării oferă în același timp un alt climat și perspective decât zonele de coastă directe. Ojén funcționează ca un pod între cultura tradițională andaluză din interior și viața modernă, cosmopolită de la coastă.
Proprietatea oferă acces excelent atât la facilitățile locale, cât și la atracțiile regionale. Cele mai apropiate plaje, inclusiv Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) și El Alicate (8,6 km), sunt accesibile în 10-15 minute cu mașina. Pentru iubitorii de golf, există multiple opțiuni în apropiere: Greenlife Golf Driving Range (9,1 km), Greenlife Golf Marbella (9,5 km) și Santa María Golf & Country Club (9,8 km). Aeroportul Malaga-Costa del Sol, la 34 de kilometri distanță, oferă zboruri naționale și internaționale, cu Aeroportul Gibraltar la 64 de kilometri ca alternativă. Pentru facilitățile zilnice, supermarketul de la 224 de metri și farmacia de la 150 de metri sunt extrem de convenabile. Marbella, cu opțiunile sale extinse de cumpărături, restaurante și viață de noapte, se află la distanță scurtă și este ușor accesibil pentru o excursie de o zi. Școlile internaționale precum British International School (7,7 km) și English International College (8,9 km) fac locația atractivă și pentru familiile de expați.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén se bucură de un climat mediteranean cu temperaturi medii variind între 10°C iarna și 26°C vara. Temperatura medie anuală este de 17,7°C, asigurând condiții de viață plăcute pe parcursul majorității anului. Cu 3.840 de ore de soare pe an, există o abundență de lumină solară, contribuind la un stil de viață însorit. Amplasarea la 360 de metri deasupra nivelului mării asigură temperaturi ușor mai blânde decât zonele de coastă directe în timpul lunilor de vară. Sezonul de înot în plajele din apropiere durează aproximativ patru luni, când temperatura apei depășește 20°C, ideal pentru activități de plajă de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei. Împrejurimile montane oferă un peisaj natural cu puncte de belvedere precum Mirador de Ojén (0,8 km), Mirador del Corzo (2,3 km) și Mirador del Cerro Nicolás (2,7 km), unde rezidenții se pot bucura de priveliști panoramice asupra regiunii. Combinarea dintre aerul montan și proximitatea mării creează un microclimat unic care este atractiv atât vara, cât și iarna.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Deși Ojén este situat spre interior, plajele Costa del Sol sunt accesibile la distanță scurtă. Cele mai apropiate plaje sunt Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) și El Alicate (8,6 km), toate accesibile în 15 minute cu mașina. Aceste plaje oferă diverse facilități și sunt populare atât printre turiști, cât și printre rezidenții locali. Pentru iubitorii de sporturi acvatice, există diverse posibilități în marile din apropiere, precum Marina la Bajadilla Marbella (6,6 km), Marina Marbella (6,6 km) și Puerto Pesquero (6,7 km). Iubitorii de golf pot alege între multiple terenuri de golf renumite în imediata apropiere: Greenlife Golf Driving Range (9,1 km), Greenlife Golf Marbella (9,5 km) și Santa María Golf & Country Club (9,8 km). Regiunea oferă, de asemenea, diverse facilități sportive, cu un total de șase facilități sportive în imediata apropiere. Combinarea dintre activitățile montane și cele de coastă permite alternarea între diverse opțiuni recreative, de la drumeții în natură la sporturi acvatice și golf pe facilități de lux.
6 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Ojén este amplasat strategic în munții din spatele Marbellei, în comunitatea autonomă Andaluzia din sudul Spaniei. Orașul este înconjurat de Mijas la est, Marbella la sud, Istán la vest, și Monda și Coín la nord. Această poziție centrală oferă avantajul unui sat montan liniștit cu acces rapid la coastă și orașe mai mari. Marbella, una dintre cele mai cunoscute stațiuni de pe Costa del Sol, este suficient de aproape pentru vizite regulate la magazine, restaurante și evenimente culturale. Amplasarea la 360 de metri deasupra nivelului mării oferă în același timp un alt climat și perspective decât zonele de coastă directe. Ojén funcționează ca un pod între cultura tradițională andaluză din interior și viața modernă, cosmopolită de la coastă.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 10.2°C | 60 mm |
| Februarie | 10.6°C | 64 mm |
| Martie | 12.7°C | 59 mm |
| Aprilie | 14.8°C | 43 mm |
| Mai | 17.0°C | 35 mm |
| Iunie | 21.5°C | 9 mm |
| Iulie | 25.6°C | 1 mm |
| August | 25.9°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.0°C | 15 mm |
| Octombrie | 17.7°C | 57 mm |
| Noiembrie | 13.6°C | 79 mm |
| Decembrie | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL332772
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ojén prezintă o opțiune distinctă în comparație cu alte proiecte imobiliare din regiunea Costa del Sol. Spre deosebire de dezvoltările moderne de la malul mării, precum Aquamar în Torre del Mar (de la €269.950), Lantana Residencial în Mijas (de la €205.000) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la €259.000), această proprietate oferă acces la piața imobiliară din sudul Spaniei la un preț considerabil mai mic. Ojén păstrează autenticitatea unui sat andaluz tradițional, în contrast cu zonele mai turistice de coastă. Amplasarea sa la 360m deasupra nivelului mării oferă un climat mai răcoros vara decât stațiunile de coastă, păstrând în același timp accesul ușor la plaje și facilități urbane. În comparație cu satele mai îndepărtate precum Monda sau Istán, Ojén beneficiază de o proximitate superioară față de Marbella și infrastructura coastei. Populația de 4.755 de locuitori (conform estimărilor pentru 2025) oferă un echilibru între o comunitate vie și caracterul intim al unui sat mai mic. Prețul de pornire de €110.000 pentru această proprietate de renovare oferă o valoare considerabilă având în vedere locația și potențialul de creștere a valorii după renovare, în special în comparație cu opțiunile mai scumpe din zonele exclusiviste de coastă. Investiția într-o proprietate în Ojén reprezintă o oportunitate de a deține o proprietate cu caracter autentic într-o zonă căutată, dar la un preț mai accesibil decât echivalentele sale din zonele mai dezvoltate turistic.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID