Ova stambena kuća smještena u povijesnom središtu Ojéna, na nadmorskoj visini od 360 metara, predstavlja autentični andaluzijski gradski dom izgrađen 1970. godine. S 94 m² stambenog prostora, dva spavaće soba i jednom kupaonicom, nekretnina zahtijeva potpunu obnovu, uključujući krov. Nalazi se u urbanom okruženju s uslugama na pješačkoj udaljenosti, udaljena svega 6,7 km od najbliže plaže i 34 km od zračne luke Málaga. Ovaj projekt n značajan potencijal za prilagodbu prema individualnim potrebama.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u strogom središtu Ojéna, planinskog gradića iza Marbelle. Smještena je u urbanom okruženju s pristupom lokalnim uslugama. Njena pozicija na 360 metara nadmorske visine pruža pogled na gradske ulice, dok ostaje blizu obalnih područja Costa del Sol. Lokacija nudi ravnotežu između autentičnog seoskog života i blizine mediteranskih atrakcija.
S 94 m² stambenog prostora, dvije spavaće sobe i jedna kupaonica, ova nekretnina zadovoljava osnovne potrebe stanovanja. Privatna terasa i unutarnje dvorište pružaju dodatne prostore za uživanje u vanjskom životu, tipične za mediteranski način življenja. Kompletna obnova omogućuje prilagodbu poda rasporeda prema specifičnim potrebama budućeg vlasnika.
Nekretnina je izgrađena 1970. godine i službeno je klasificirana kao završena, ali zahtijeva potpunu renovaciju. Trenutno se nalazi u fazi predobnove, gdje postojeća struktura može biti potpuno preoblikovana. Postoji mogućnost izgradnje dodatnog kata, što povećava potencijal za povećanje stambenog prostora unutar postojećih parametara građevinskog dopuštenja.
Nekretnina nudi minimalni vanjski prostor od svega 8 m², bez parkirnog mjesta osim javnih uličnih zona. Kao starija građevina u povijesnom središtu, podliježe strogim pravilima o renovaciji koja mogu ograničiti vanjske promjene. Udaljena je od primorskih atrakcija i zahtijeva prijevozno sredstvo za pristup plažama i većim trgovačkim centrima. Nema modernih zajedničkih prostoria karakterističnih za novije stambene komplekse.
Ova nekretnina odgovara onima koji traže projekt s potencijalom za personalizaciju i spremni su uložiti vrijeme i resurse u renovaciju. Pogodna je za kupce s iskustvom u građevinarstvu ili pristupom pouzdanim izvođačima radova. Također je primjerena za one koji žele autentično iskustvo života u andaluzijskom selu, a ne standardnu turističku nekretninu. Ljudi koji cijene okolinu s karakterom, tradicijom i zajedničkim duhom, a pritom žele biti u blizini obalnih atrakcija, pronaći će ovu lokaciju privlačnom. Za investitore, ova nekretnina nudi priliku za povećanje vrijednosti kroz stratešku renovaciju u području koje je u porastu popularnosti.
Trenutno stanje nekretnine zahtijeva potpunu obnovu, uključujući krov, električne instalacije, vodovodne instalacije i unutarnje zidove. Postojeći podovi od teracoa i drvena vrata ukazuju na tradicionalne materijale korištene u izvornoj gradnji. Pregled fotografija pokazuje oštećene zidove, neizgrađene prostore i kupaonicu s osnovnim elementima. Struktura zgrade čini se solidna, ali sve površine zahtijevaju obnovu. Imovina nudi prazan platno za projektiranje unutarnjeg prostora prema modernim standardima, uz zadržavanje autentičnih vanjskih karakteristika. Prilikom renovacije, moguće je implementirati energetski učinkovita rješenja koja će povećati vrijednost i smanjiti dugoročne troškove održavanja.
Cijena nekretnine iznosi €110.000, što je relativno pristupačno za ovu regiju, s obzirom na lokaciju i potencijal. Ova vrijednost predstavlja početnu cijenu za nekretninu koja zahtijeva značajna ulaganja u renovaciju. Stvarni troškovi bit će znatno viši nakon dodavanja rashoda za kompletnu obnovu, uključujući novi krov, instalacije i unutarnje uređenje. Cijena se smatra konkurentnom za imovinu u ovom području s obzirom na mogućnost izgradnje dodatnog kata i blizinu Marbelli.
Ovaj dom u Ojénu nudi iskustvo autentičnog andaluzijskog života daleko od turističke gužve, ali blizu dovoljno da se uživa u blizinama Costa del Sol. Dnevni ritam ovdje uključuje šetnju uskim, kamenim ulicama do lokalnih trgovina, pekare i kafića, gdje susjedi pozdravljaju jedni druge. Jutra mogu početi šalicom kave na terasi s pogledom na planine Sierras, nakon čega slijede obaveze u obližnjim gradovima. Popodneva su idealna za opuštanje u dvorištu, dok se večeri mogu provesti u lokalnim restoranima s tradicionalnim andaluzijskim jelim. Život u Ojénu kombinira mir seoskog okruženja s praktičnom blizinom obalnih gradova, što ga čini privlačnim za one koji traže autentično iskustvo bez potpunog odricanja od modernih pogodnosti.
Život u Ojénu odvija se u malom gradiću od oko 4.755 stanovnika, gdje su osnovne usluge na pješačkoj udaljenosti. U radiusu od 2 km nalazi se 5 restorana, 1 ljekarna, 2 banke i 2 kafića, što osigurava svakodnevne potrebe bez korištenja vozila. Obrazovne ustanove uključuju 2 osnovne i 2 srednje škole unutar lokacije. Za široku potrošnju i specijalizirane usluge, Marbella je udaljena samo nekoliko kilometara. Auto je preporučljiv za pristup plažama, bolnicama i većim trgovačkim centrima, ali nije apsolutno neophodan za svakodnevni život u samom selu. Infrastruktura uključuje javni prijevoz koji povezuje Ojén s obližnjim gradovima, iako je raspored rijetak.
Karta pokazuje položaj nekretnine u povijesnom središtu Ojéna, na 360 metara nadmorske visine. Vidi se blizina Marbelli na jugu (oko 10 km) i različitih plaža na obali. Planinski teren oko Ojéna stvara prirodnu barijeru između obalnih i unutrašnjih područja, što objašnjava jedinstiv karakter ovog naselja.
Približno područje · točna adresa na upit
Ojén je smješten u planinama iza Marbelle, u autonomnoj zajednici Andaluzije. Graniči s Mijasom na istoku, Marbellom na jugu, Istánom na zapadu te Mondom i Coínom na sjeveru. Ova pozicija čini Ojén geografski središnjim za istraživanje cijele zapadne Costa del Sol. Udaljenost od većih gradova čini Ojén idealnim za one koji traže mirniju lokaciju, ali s blizinom urbanim središtima. Marbella je najbliži veći grad s punim uslugama, dok su Málaga i njezina zračna luka dovoljno blizu za međunarodne veze, a dovoljno daleko za izbjegavanje gradske gužve.
Plaže su dostupne na udaljenosti od 6,7 km (Playa de la Bajadilla), 8,3 km (Playa de Casablanca) i 8,6 km (El Alicate), što je oko 15-20 minuta vožnje. Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se na 34 km, približno 35 minuta vožnje. Golfska igrališta uključuju Greenlife Golf Driving Range (9,1 km), Greenlife Golf Marbella (9,5 km) i Santa María Golf & Country Club (9,8 km). Bolnica je udaljena 6,5 km, a električna punionica za vozila 7,9 km. Najbliža međunarodna škola, British International School, nalazi se na 7,7 km, dok je English International College na 8,9 km. Sve ove lokacije zahtijevaju prijevozno sredstvo za pristup.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén se nalazi na nadmorskoj visini od 360 metara, što stvara mikroklimat s malo nižim temperaturama od obalnih područja. Godišnja prosječna temperatura iznosi 17,7°C, s rasponom od 10°C zimi do 26°C ljeti. Godišnje ima oko 3.840 sunčanih sati, što pruža obilje svjetlosti tijekom cijele godine. Sezona kupanja traje 4 mjeseca, kada je temperatura mora iznad 20°C. Planinska pozicija štiti od najvećih vrućina ljeta i pruža ugodnije uvjete za spavanje. Iako ima nešto više padalina od obalnih područja, klimat ostaje mediteranski s blagim zimama i toplim, suhim ljetima.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Iako je Ojén planinsko mjesto, plaže Costa del Sol lako su dostupne kratkom vožnjom. Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca i El Alicate su najbliže plaže, udaljene između 6,7 i 8,6 km. Marina la Bajadilla Marbella, Marina Marbella i Puerto Pesquero nalaze se na približno 6,6 km od Ojéna. Za ljubitelje golfa, postoje tri ugledna igrališta u krugu od 10 km: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella i Santa María Golf & Country Club. Športske aktivnosti u regiji uključuju planinarenje, biciklizam i hodanje stazama okolnih planina, s nekoliko vidikovaca poput Mirador de Ojén (0,8 km) koji nisu lijepi pogledi na okolicu.
6 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Ojén je smješten u planinama iza Marbelle, u autonomnoj zajednici Andaluzije. Graniči s Mijasom na istoku, Marbellom na jugu, Istánom na zapadu te Mondom i Coínom na sjeveru. Ova pozicija čini Ojén geografski središnjim za istraživanje cijele zapadne Costa del Sol. Udaljenost od većih gradova čini Ojén idealnim za one koji traže mirniju lokaciju, ali s blizinom urbanim središtima. Marbella je najbliži veći grad s punim uslugama, dok su Málaga i njezina zračna luka dovoljno blizu za međunarodne veze, a dovoljno daleko za izbjegavanje gradske gužve.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 10.2°C | 60 mm |
| Veljača | 10.6°C | 64 mm |
| Ožujak | 12.7°C | 59 mm |
| Travanj | 14.8°C | 43 mm |
| Svibanj | 17.0°C | 35 mm |
| Lipanj | 21.5°C | 9 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 1 mm |
| Kolovoz | 25.9°C | 2 mm |
| Rujan | 22.0°C | 15 mm |
| Listopad | 17.7°C | 57 mm |
| Studeni | 13.6°C | 79 mm |
| Prosinac | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL332772
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s novim stambenim projektima u regiji, ova nekretnina u Ojénu nudi jedinstivu priliku za personalizaciju, ali zahtijeva značajna ulaganja. Dok projekti poput Aquamar u Torre del Mar (od €269.950), Lantana Residencial u Mijasu (od €205.000) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od €259.000) nude moderne, gotove stanove s zajedničkim sadržajima, Ojén pruža autentični iskustvo života u tradicionalnom andaluzijskom selu. Cijena od €110.000 za nekretninu u Ojénu može zvučati privlačno, ali treba uzeti u obzir dodatne troškove obnove koji bi mogli dosegnuti ili čak premašiti razliku u cijeni u usporedbi s novijim projektima. Za razliku od primorskih lokacija, Ojén nudi planinsku atmosferu s višom nadmorskom visinom, što rezultira ugodnijim ljetnim temperaturama i autentičnijim španjolskim iskustvom. Za one koji traže karakter, potencijal za prilagodbu i autentičnost, a ne modernu luksuznu infrastrukturu, Ojén predstavlja jedinstivu opciju na tržištu nekretnina Costa del Sol.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID