Tento meštiansky dom sa nachádza v historickom centre Ojénu, v Andalúzskom vidieku. Pôvodný stav z roku 1970 si vyžaduje kompletnú rekonštrukciu, vrátane strechy. Nehnuteľnosť o rozlohe 94 m² ponúka potenciál pre úplnú premenu podľa predstáv nového majiteľa. Vlastníctvo zahrňa dve spálne, jednu kúpeľňu, dvor a terasu. Umiestnenie v obci Ojén, 360 metrov nad morom, poskytuje výhľady na okolité hory a prístup do miestnych služieb v dochádzkovej vzdialenosti.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v historickom centre obce Ojén, vo vnútrozemí za Marbellou. Poloha v kombinácii s nadmorskou výškou 360 metrov poskytuje chladnejšie letné teploty ako pri pobrežné oblasti. V okolí sa nachádzajú miestne obchody, reštaurácie a základné služby. Dedina Ojén ponúka autentický andalúzsky charakter s tradičnou architektúrou a úzkymi uličkami.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje tým, ktorí hľadá projekt na vlastnú úpravu s potenciálom pre zvýšenie hodnoty. Dispozícia môže byť úplne prerobená podľa potrieb nového majiteľa. Vlastníctvo dvora a terasy poskytuje možnosti pre vonkajšie bývanie, ktoré je v španielskom klíme výhodné. Možnosť výstavby ďalšieho poschodia ponúka potenciál pre budúcu rozšírenie obytného priestoru.
Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1970 a v súčasnosti sa vyžaduje kompletná rekonštrukcia. Rekonštrukcia zahŕňa výmenu strechy, rekonštrukciu interiéru a obnovenie inžinierských sietí. Aktuálny stav nehnuteľnosti umožňuje úplné prepracovanie dispozície podľa potrieb a predstáv nového majiteľa. Vlastníctvo je pripravené na okamžitý začiatok rekonštrukčných prác.
Nehnuteľnosť si vyžaduje kompletnú rekonštrukciu, čo znamená dodatočné náklady a časovú investíciu. Pozemok je len 8 m², čo obmedzuje vonkajšie priestory. Vlastníctvo sa nenachádza priamo na pobreží, čo znamená nutnosť cestovať na pláže. Parkovanie je možné len na ulici bez vyhradeného parkovacieho miesta. Neexistuje klimatizácia ani vykurovací systém, tieto systémy budú musieť byť inštalované.
Táto nehnuteľnosť je vhodná pre tých, ktorí hľadajú projekt na premenu a majú skúsenosti alebo zdroje na rekonštrukciu. Ak ste kreatívna osoba s víziou pre vytvorenie jedinečného obytného priestoru, táto nehnuteľnosť poskytuje tabuľu pre vaše nápady. Pre investorov hľadajúcich nehnuteľnosť s potenciálom na zvýšenie hodnoty cez rekonštrukciu, táto možnosť v žiadanej obci Ojén predstavuje zaujímavú príležitosť. Taktiež je vhodná pre tých, ktorí hľadajú druhý dom v Španielsku s autentickým charakterom, ktorý nechcú byť priamo v rušnom turistickom centre. Ak uprednostňujete vidiecky životný štýl s blízkosťou k mestským službam, táto nehnuteľnosť v Ojéne by mohla zodpovedať vaším potrebám.
Aktuálny stav nehnuteľnosti vyžaduje úplnú rekonštrukciu vrátane strechy, podláh, elektriny a vodovodného systému. Pôvodná konštrukcia z roku 1970 používa tradičné andalúzske stavebné metódy s hrubými kamennými stenami, ktoré poskytujú prirodzenú izoláciu. Podlažiny sú teraz s terrazzom, ale po rekonštrukcii môžu byť nahradené modernými materiálmi. Okná sú drevené tradičného štýlu, ktoré môžu byť zachované pre autenticitu alebo vymenené za energeticky efektívnejšie varianty. Po rekonštrukcii bude nehnuteľnosť vyžadovať inštaláciu klimatizačného a vykurovacieho systému pre celoročné pohodlie. Práce na rekonštrukcii umožnia použitie moderných, odolných a energeticky úsporných materiálov podľa štandardovov súčasnej stavebnej techniky.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na 110 000 eur bez možnosti vyjednávania. V porovnaní s podobnými projektami v regii je táto cena výhodná, zvlášť s ohľadom na polohu v historickom centre Ojénu. Porovnateľné projekty v iných lokalitách, ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 eur), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 eur) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 259 000 eur), sú výrazne drahšie. Táto nehnuteľnosť predstavuje ekonomicky priaznivú možnosť pre tých, ktorí sú pripravení investovať do rekonštrukcie.
Život v Ojéne ponúka autentický andalúzsky zážitok odlišný od turistických pobrežných oblastí. Dedina má približne 4755 obyvateľov, čo zaisťuje komunitnú atmosféru bez prílišného davu. Obyvatelia môžu navštevovať miestne reštaurácie, bary a obchody v dochádzkovej vzdialenosti. Deň v Ojéne môžete začať kávou v jednej z miestnych kaviarní, potom absolvovať nákupy v miestnych obchodoch a večer stráviť na terase s výhľadom na hory. Dedina ponúka 34 miestnych sviatkov ročne, čo zabezpečuje kultúrny život po celý rok. Vzdialenosť len 6,7 km od Marbelly umožňuje ľahký prístup k plážam a mestským službám, keď je to potrebné.
Ojén sa nachádza v horskej oblasti za Marbellou, čo poskytuje odlišné prostredie od typických pobrežných letovísk. Dedina má dve základné školy a dve stredné školy, čo z nej robí vhodnú lokalitu pre rodiny s deťmi. V dochádzkovej vzdialenosti sa nachádzajú dve banky, päť reštaurácií, dve kaviarne a lekáreň. Vzdialenosť 6,5 km od nemocnice zabezpečuje prístup k zdravotnej starostlivosti. Pre každodenný život nie je nevyhnutné mať auto, pretože väčšina služieb je v dochádzkovej vzdialenosti. Pre cesty na pláž alebo do Marbelly je však dopravný prostriedok výhodný. V dedine sa nachádza šesť športových zariadení, ktoré ponúkajú možnosti pre voľnočasové aktivity. Medzinárodné školy, ako British International School (7,7 km) a English International College (8,9 km), sú ľahko dostupné pre rodiny s deťmi.
Mapa zobrazuje polohu Ojénu vzhľadom k Marbelle a pobrežiu Costa del Sol. Dedina sa nachádza v horách Sierra Blanca, približne 360 metrov nad morom. Vizuálne je zrejmé, že hoci je Ojén horská obec, zostáva v blízkosti pobrežných služieb a zariadení. Mapa tiež ukazuje sieť miestnych ciest, ktoré spájajú Ojén s okolitými obcami a Marbellou, čo ilustruje prístupnosť lokality.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Ojén je strategicky umiestnený v horách za Marbellou, čo kombinuje výhody vidieckeho života s blízkosťou k pobrežným službam. Východne sa nachádza Mijas, južne Marbella, západne Istán a severne Monda a Coín. Táto poloha umožňuje ľahký prístup k mestskému životu v Marbelle, zatiaľ čo sa vracia do pokojnejšej horskej atmosféry. Vzdialenosť 34 km od letiska Málaga-Costa del Sol zaisťuje dobré medzinárodné dopravné spojenie. Ojén je súčasťou regiónu Costa del Sol, ale jeho horská poloha ho odlišuje od typických pobrežných letovísk, čo poskytuje jedinečnú kombináciu prírody a prístupu k mestským zariadeniam.
Pláže sa nachádzajú v blízkosti, pričom najbližšia je Playa de la Bajadilla vo vzdialenosti 6,7 km. Ďalšie pláže v okolí sú Playa de Casablanca (8,3 km) a El Alicate (8,6 km). Lodenice Marina la Bajadilla Marbella a Marina Marbella sú vzdialené 6,6 km. Golfové ihriská v okolí zahŕňajú Greenlife Golf Driving Range (9,1 km), Greenlife Golf Marbella (9,5 km) a Santa María Golf & Country Club (9,8 km). Luchthaven Málaga-Costa del Sol je vzdialená 34 km, zatiaľ čo letisko Gibraltar je 64 km ďaleko. EV nabíjacia stanica sa nachádza 7,9 km od nehnuteľnosti. Všetky tieto lokality sú prístupné autom približne do 15-30 minút v závislosti od dopravnej situácie.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén sa nachádza v nadmorskej výške 360 metrov, čo prináša miernejšie letné teploty v porovnaní s pobrežnými oblasťami. Ročne je tu približne 3840 hodín slnka, čo zaisťuje hojnosť slnečného svetla počas celého roka. Priemerná ročná teplota je 17,7°C s letnými maximami okolo 26°C a zimnými minimami približne 10°C. Kúpacia sezóna trvá štyri mesiace, keď teplota vody presahuje 20°C. Poloha v horách poskytuje výhody vo forme príjemných vetrov a nižšej vlhkosti v porovnaní s pobrežím. Zimné mesiace sú miernejšie ako v severnejších Európskych krajinách, čo umožňuje celoročné využívanie vonkajších priestorov ako terasa a dvor.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Hoci Ojén je horská dedina, pláže Costa del Sol sú len krátkou cestou vzdialené. Najbližšia pláž Playa de la Bajadilla je vzdialená 6,7 km a ponúka možnosti pre kúpanie a vodné športy. V okolí sa nachádzajú tri golfové ihriská: Greenlife Golf Driving Range (9,1 km), Greenlife Golf Marbella (9,5 km) a Santa María Golf & Country Club (9,8 km), ktoré poskytujú rekreačné možnosti pre golfistov všetkých úrovní. V dedine je k dispozícii šesť športových zariadení pre miestnych obyvateľov. Pre turistov a milovníkov prírody sú v okolí tri vyhliadkové body: Mirador de Ojén (0,8 km), Mirador del Corzo (2,3 km) a Mirador del Cerro Nicolás (2,7 km), ktoré ponúkajú impozantné výhľady na okolitú krajinu.
6 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Ojén je strategicky umiestnený v horách za Marbellou, čo kombinuje výhody vidieckeho života s blízkosťou k pobrežným službam. Východne sa nachádza Mijas, južne Marbella, západne Istán a severne Monda a Coín. Táto poloha umožňuje ľahký prístup k mestskému životu v Marbelle, zatiaľ čo sa vracia do pokojnejšej horskej atmosféry. Vzdialenosť 34 km od letiska Málaga-Costa del Sol zaisťuje dobré medzinárodné dopravné spojenie. Ojén je súčasťou regiónu Costa del Sol, ale jeho horská poloha ho odlišuje od typických pobrežných letovísk, čo poskytuje jedinečnú kombináciu prírody a prístupu k mestským zariadeniam.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.2°C | 60 mm |
| Február | 10.6°C | 64 mm |
| Marec | 12.7°C | 59 mm |
| Apríl | 14.8°C | 43 mm |
| Máj | 17.0°C | 35 mm |
| Jún | 21.5°C | 9 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 25.9°C | 2 mm |
| September | 22.0°C | 15 mm |
| Október | 17.7°C | 57 mm |
| November | 13.6°C | 79 mm |
| December | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL332772
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s ostatnými projektami v regii je táto nehnuteľnosť v Ojéne výnimočnou kombináciou polohy, autenticity a ceny. Ojén je jedným z najžiadanejších bielych miest v oblasti, známym svojim autentickým andalúzskym charakterom a príjemnou horskou atmosférou. Na rozdiel od priamych konkurentov, ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 eur), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 eur) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 259 000 eur), ponúka táto nehnuteľnosť nižšiu vstupnú cenu, ale s požiadavkou na investíciu do rekonštrukcie. Kým ostatné projekty ponúkajú moderné, pripravené na použitie nehnuteľnosti, táto možnosť v Ojénu poskytuje jedinečnú príležitosť vytvoriť si domov podľa vlastných predstáv v historickej dedine. Okrem toho, horská poloha Ojénu poskytuje výhody vo forme miernejšieho klimatu v porovnaní s prímorskými lokalitami, čo z neho robí atraktívnu alternatívu pre tých, ktorí hľadajú autenticitu a miernejšie letné teploty.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID