Cette maison de village de type 'townhouse' est située dans le centre historique d'Ojén, un village blanc andalou niché dans les montagnes derrière Marbella. Construite en 1970, cette propriété de 94 m² offre un potentiel de rénovation significative avec deux chambres, une salle de bain, un patio et une terrasse privée. Le bien se trouve à 360 mètres d'altitude et offre un accès pratique aux commodités locales tout en bénéficiant d'un environnement montagneux pittoresque.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se situe dans le centre d'Ojén, à environ 6,7 km des plages de Marbella et à 34 km de l'aéroport de Malaga. Cette position permet de profiter à la fois de l'authenticité d'un village andalou et de la proximité de la Costa del Sol, avec un accès facile aux services quotidiens à pied.
Cette propriété convient aux personnes recherchant un projet de rénovation pour créer une maison selon leurs propres goûts. Avec deux chambres et une salle de bain, elle peut répondre aux besoins d'un couple ou d'une petite famille. La possibilité de construire un étage supplémentaire offre un potentiel d'agrandissement pour l'avenir.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve mais d'une propriété existante achevée en 1970. Le bien nécessite une rénovation complète, y compris la toiture, ce qui représente une opportunité pour personnaliser entièrement l'espace selon les préférences du nouveau propriétaire.
Ce bien ne convient pas aux personnes recherchant une propriété prête à emménager sans travaux. Il n'offre pas d'accès direct à la plage, ni de vue mer, ni de commodités modernes dans son état actuel. Le petit jardin de 8 m² limite les espaces extérieurs, et le stationnement se limite à la rue.
Ce projet convient particulièrement aux personnes ayant une vision claire pour la rénovation et un budget supplémentaire pour les travaux. Les acheteurs expérimentés dans la rénovation de propriétés anciennes verront ici une opportunité de créer une maison personnalisée dans un village recherché. Il peut également intéresser les investisseurs cherchant à développer un bien dans une zone à fort potentiel locatif ou de revente. Pour les personnes appréciant l'authenticité des villages andalous et prêtes à s'investir dans un projet, cette propriété offre une toile vierge à proximité de la Costa del Sol. Les retraités actifs qui peuvent gérer les travaux ou les familles recherchant une deuxième résidence à personnaliser pourraient également être intéressés.
Dans son état actuel, la propriété présente des signes évidents de vieillissement nécessitant une intervention complète. Les photos montrent des murs endommagés, un sol en terrazzo et des portes en bois dans le couloir, ainsi qu'une salle de bain avec un lavabo simple et une fenêtre. Un échafaudage est visible dans certaines pièces, indiquant des travaux déjà entrepris ou en préparation. La qualité des finitions existantes est typique des constructions des années 1970 en Espagne, sans caractéristiques remarquables. Cependant, cette base offre l'opportunité d'installer des matériaux modernes et de qualité selon les standards actuels, avec la possibilité de choisir des finitions durables et écoénergétiques qui augmenteront la valeur de la propriété à long terme.
Avec un prix de départ de 110 000 €, cette propriété représente une opportunité abordable sur le marché immobilier d'Ojén. Le prix reflète l'état actuel du bien nécessitant une rénovation complète. Bien que le prix soit indiqué comme non négociable, le coût des travaux de rénovation doit être pris en compte dans le budget global, ce qui peut varier considérablement selon l'étendue et la qualité des matériaux choisis.
La vie à Ojén se déroule au rythme d'un village andalou traditionnel, où les habitants se retrouvent sur la place principale pour discuter et prendre un café. Les ruelles pavées et les maisons blanches créent une atmosphère authentique, éloignée du tourisme de masse. Les jours de marché, l'animation du village se concentre autour des commerces locaux, accessibles à pied depuis la propriété. Les matinées commencent souvent par une promenade jusqu'à la boulangerie locale, tandis que les soirées s'apprécient sur la terrasse privée, profitant des températures douces de la montagne. La proximité de Marbella permet de facilement accéder aux services plus importants tout en revenant à la tranquillité du village en fin de journée.
La vie quotidienne à Ojén est marquée par la facilité d'accès aux services essentiels à pied. Une pharmacie se trouve à seulement 150 mètres, et un supermarché à 224 mètres, permettant d'effectuer les courses du quotidien sans véhicule. Le village dispose de plusieurs restaurants et cafés dans un rayon de 2 km, ainsi que deux banques pour les transactions financières. Pour la santé, un hôpital est accessible à 6,5 km, environ 15 minutes en voiture. Les enfants peuvent fréquenter l'une des deux écoles primaires ou l'un des deux collèges du village, évitant de longs trajets scolaires. La présence de ces équipements de base dans un village de cette taille contribue à une qualité de vie pratique et autonome.
Ojén est niché dans les montagnes derrière Marbella, offrant une vue sur la côte méditerranéenne. Cette position privilégiée combine l'accès aux plages et aux infrastructures touristiques avec l'authenticité d'un village andalou préservé. Les routes sinueuses qui mènent à Ojén offrent des panoramas spectaculaires sur la région.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ojén occupe une position stratégique dans l'arrière-pays de la Costa del Sol, à mi-chemin entre la vie urbaine de Marbella et le calme de la montagne. Cette localisation permet de bénéficier à la fois de l'animation touristique et économique de la côte et de la tranquillité d'un village traditionnel. Comparé aux villes côtières comme Mijas à l'est, Ojén offre une expérience plus authentique avec moins d'impact touristique. Sa proximité avec Marbella (environ 10-15 minutes en voiture) en fait une résidence secondaire populaire pour ceux qui travaillent ou fréquentent la côte tout en souhaitant habiter dans un environnement plus serein. Les villes plus importantes comme Málaga sont accessibles en environ 45 minutes, offrant des services supplémentaires.
Les plages les plus proches, comme la Playa de la Bajadilla, se trouvent à environ 6,7 km, soit environ 15 minutes en voiture. Marbella et ses marinas, comme Marina la Bajadilla et Marina Marbella, sont accessibles à 6,6 km. Pour les amateurs de golf, plusieurs options se trouvent à moins de 10 km, dont le Greenlife Golf Driving Range à 9,1 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 34 km, environ 30-40 minutes selon le trafic. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 7,9 km, facilitant la mobilité durable. Les écoles internationales, comme la British International School, sont à 7,7 km, offrant des options d'éducation pour les familles expatriées.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén bénéficie d'un climat méditerranéen tempéré avec des températures annuelles moyennes de 17,7°C, oscillant entre 10°C en hiver et 26°C en été. Situé à 360 mètres d'altitude, le village profite d'une atmosphère plus fraîche que la côte en été, offrant un répit naturel pendant les mois les plus chauds. Avec 3 840 heures de soleil par an, l'ensoleillement est généreux, permettant de profiter des espaces extérieurs comme la terrasse privée presque toute l'année. La saison de baignade, avec une température de l'eau supérieure à 20°C, dure environ quatre mois, généralement de juin à septembre. L'altitude modérée et la position protégée des montagnes créent un microclimat agréable avec des nuits plus fraîches que sur la côte.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que situé dans les montagnes, Ojén offre un accès relativement rapide aux plages de la Costa del Sol. La Playa de la Bajadilla, à 6,7 km, représente l'option la plus proche, suivie par la Playa de Casablanca à 8,3 km et El Alicate à 8,6 km. Ces plages offrent des installations standards et l'accès à la mer Méditerranée. Pour les amateurs de golf, la région est particulièrement bien dotée avec plusieurs options à proximité : le Greenlife Golf Driving Range à 9,1 km, le Greenlife Golf Marbella à 9,5 km, et le Santa María Golf & Country Club à 9,8 km. Le village dispose également de six installations sportives pour les activités quotidiennes. Les miradors comme le Mirador de Ojén, à seulement 800 mètres, offrent des points de vue spectaculaires sur la région, idéaux pour la randonnée et l'observation du paysage.
6 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Ojén occupe une position stratégique dans l'arrière-pays de la Costa del Sol, à mi-chemin entre la vie urbaine de Marbella et le calme de la montagne. Cette localisation permet de bénéficier à la fois de l'animation touristique et économique de la côte et de la tranquillité d'un village traditionnel. Comparé aux villes côtières comme Mijas à l'est, Ojén offre une expérience plus authentique avec moins d'impact touristique. Sa proximité avec Marbella (environ 10-15 minutes en voiture) en fait une résidence secondaire populaire pour ceux qui travaillent ou fréquentent la côte tout en souhaitant habiter dans un environnement plus serein. Les villes plus importantes comme Málaga sont accessibles en environ 45 minutes, offrant des services supplémentaires.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.2°C | 60 mm |
| Février | 10.6°C | 64 mm |
| Mars | 12.7°C | 59 mm |
| Avril | 14.8°C | 43 mm |
| Mai | 17.0°C | 35 mm |
| Juin | 21.5°C | 9 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 25.9°C | 2 mm |
| Septembre | 22.0°C | 15 mm |
| Octobre | 17.7°C | 57 mm |
| Novembre | 13.6°C | 79 mm |
| Décembre | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL332772
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres projets immobiliers de la région, cette propriété à Ojén se positionne comme une option nettement plus abordable. Des développements comme Aquamar à Torre del Mar commencent à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 259 000 €, soit environ le double ou le triple du prix de ce bien à Ojén. Cependant, contrairement à ces projets neufs avec finitions modernes, la propriété d'Ojén nécessite un investissement supplémentaire significatif pour la rénovation. L'avantage réside dans son emplacement distinctif dans un village authentique plutôt que dans un développement urbain ou touristique. Alors que les projets plus chers offrent souvent des commodités intégrées comme des piscines communautaires et des espaces verts, Ojén propose un environnement villageois traditionnel avec un accès facile à la fois à la nature des montagnes et aux plages de la Costa del Sol. C'est un compromis entre prix, authenticité et potentiel personnalisé.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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