تاون هاوس جاهز للسكن بثلاث غرف نوم في مشروع Sol Beach I في كابو رويغ، جنوب كوستا بلانكا. يوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 110 م² على قطعة أرض بمساحة 130 م²، بواجهة جنوبية، وتراس علوي خاص بإطلالات بعيدة على البحر، وإطلالات على المسبح المشترك والحدائق. بُني عام 1970 ويُباع مفروشًا، ويقع داخل مجمع سكني مغلق. تبعد شاطئ Playa Cala la Caleta حوالي 200 متر في خط مستقيم، ويمكن الوصول إلى شواطئ ومطاعم ومتاجر الشريط الساحلي لكابو رويغ سيرًا على الأقدام. السعر المطلوب ثابت ويبلغ 249,995 يورو، باستثناء تكاليف الشراء.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع التاون هاوس في كابو رويغ، وهي منطقة ساحلية جنوب توريفييا في مقاطعة أليكانتي. يبعد شاطئ Playa Cala la Caleta حوالي 0.2 كم في خط مستقيم، كما يقع شاطئا Playa Fósil وPlaya Cala Capitán ضمن 1 كم. التضاريس باتجاه البحر مستوية، بميل قدره 0.5%. تقع متاجر ومطاعم الشريط الساحلي لكابو رويغ ومركز La Zenia Boulevard على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
يوفر المنزل ثلاث غرف نوم وحمّامين على طابقين بالإضافة إلى تراس علوي. يضم الطابق الأرضي منطقة معيشة وتناول طعام، ومطبخًا مستقلًا مجهزًا، وغرفة نوم واحدة؛ أما في الطابق العلوي فتوجد غرفتا نوم إضافيتان، إحداهما تفتح على تراس خاص بها. تم تركيب تكييف ومراوح سقف، ويُباع العقار مفروشًا. يمكن وقوف السيارات خارج الطريق العام في الحديقة الأمامية والجانبية المبلطة بالكامل.
هذا ليس مشروعًا جديدًا بل منزلًا قائمًا اكتمل بناؤه عام 1970 وهو متاح جاهزًا للسكن. لا تنطبق أي مرحلة إنشائية أو جدول تسليم؛ يمكن نقل ملكية العقار بحالته الحالية، بما في ذلك أثاثه وتجهيزاته وأجهزته الموجودة. أي تجديد أو تحديث سيكون مسؤولية المشتري وخياره الخاص.
لا يحتوي العقار على مسبح خاص؛ فمرافق السباحة مشتركة داخل المجمع. لا يوجد مرآب خاص، على الرغم من وجود مساحة لوقوف السيارات خارج الطريق العام في الحديقة المبلطة. ركن السيارات في الشوارع المحيطة ليس جزءًا من العقار. لا يشمل السعر المعلن التكاليف القانونية للشراء مثل ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل ورسوم التسجيل.
يناسب هذا العقار عدة مواقف معروفة. سيجد المشتري الباحث عن منزل ثانٍ سهل الصيانة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ أن الطريق المستوي البالغ 200 متر إلى Playa Cala la Caleta والمسبح المشترك داخل المجمع المغلق مناسبان تمامًا، إذ يمكن إغلاق المنزل لأشهر دون صيانة حدائق تتجاوز الفناء المبلط. ويستفيد المنتقلون للإقامة الدائمة من كثافة الخدمات اليومية: صيدليات وبنوك وعيادات أسنان وعشرات المطاعم ضمن 2 كم، إضافة إلى خطوط النقل العام التي تقلل الاعتماد على السيارة. ويخدم لاعبي الجولف ثلاثة ملاعب, Villamartín وLas Ramblas de Orihuela وReal Club de Golf Campoamor, جميعها ضمن حوالي 4 إلى 5 كم. وقد يرى المستثمرون إمكانات تأجيرية في تصميم مفروش بثلاث غرف نوم قريب من الشاطئ وLa Zenia Boulevard، وإن كانت العوائد تعتمد على الطلب الموسمي وقواعد التأجير المحلية. يناسب العقار الأسر التي تقدّر المساحات الخارجية الموزعة على الشرفة والفناء والتراس العلوي بدلًا من حديقة خاصة كبيرة، والتي تتقبل مبنى من عام 1970 مقابل سعر دخول أقل. وهو أقل ملاءمة للمشترين الراغبين في مسبح خاص أو مرآب خاص أو منزل حديث البناء بأداء طاقة عصري؛ فهذه المتطلبات تشير إلى بدائل جديدة البناء في أماكن أخرى من المنطقة. سيجد أصحاب السيارات الكهربائية محطات شحن ضمن 1 إلى 1.5 كم، بما في ذلك مواقع Iberdrola وEranovum وIonity.
يعود تاريخ التاون هاوس إلى عام 1970 وينبغي تقييمه كعقار من تلك الحقبة تم تحديثه على مراحل. تشمل التشطيبات الداخلية مطبخًا مستقلًا مجهزًا، وخزائن ملابس مدمجة في غرف النوم، ومنطقة معيشة وتناول طعام مفروشة بأريكة سرير ثلاثية المقاعد وأريكة بمقعدين، ويُباع الكل مفروشًا. يتكون نظام التحكم في المناخ من وحدات تكييف مع مراوح سقف، وهي تركيبة شائعة في عقارات كوستا بلانكا الأقدم توفر التبريد في الصيف وتدفئة إضافية في الأشهر الأبرد. يضم حمّام الطابق الأرضي دشًا؛ وفي الطابق العلوي يوجد حمّام عائلي يخدم غرفتي النوم، إحداهما تفتح على شرفة خاصة. الأسطح الخارجية مبلطة في معظمها: الحديقة الأمامية والجانبية مبلطة بالكامل، مما يبسّط الصيانة ويترك مساحة لوقوف السيارات خارج الطريق العام، ويؤدي درج إلى تراس علوي خاص بإطلالات على المسبح وعلى البحر في الأفق. يتم الوصول إلى المجمع عبر بطاقات مفاتيح عند نقاط الدخول المغلقة. كما هو الحال مع أي مبنى من السبعينيات، ينبغي على المشترين إجراء فحص مستقل للتركيبات الكهربائية والسباكة وإطارات النوافذ؛ فهذه العناصر تختلف حسب تاريخ التجديد وليست موثقة في البيانات المتاحة. الصورة العامة هي منزل عملي صالح للسكن بتشطيبات عملية وليست مواد فاخرة، ومسعّر وفق ذلك لفئته.
يُعرض العقار بسعر مطلوب ثابت قدره 249,995 يورو. هذا منزل قائم جاهز للسكن وليس مشروعًا جديدًا، لذا لا توجد قائمة أسعار باختلافات الوحدات. يعكس السعر تاون هاوسًا بُني عام 1970 بمساحة 110 م² على قطعة أرض بمساحة 130 م²، يُباع مفروشًا ومع تكييف مثبت. التكاليف السنوية التشغيلية متواضعة نسبيًا: رسوم الخدمات المشتركة تبلغ 500 يورو سنويًا والضريبة العقارية البلدية (SUMA) تبلغ 215 يورو سنويًا. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية إضافية للنفقات القانونية فوق السعر المطلوب، بما في ذلك ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل ورسوم تسجيل الأراضي.
تتشكل الحياة اليومية في هذا التاون هاوس من موقعه ذي الواجهة الجنوبية وقربه من الساحل. يمكن أن تبدأ الصباحات على الشرفة الأمامية التي تستقبل الشمس طوال اليوم وتطل مباشرة على المسبح المشترك والحدائق، وبذلك تتركز الحياة في الهواء الطلق في فناء الطابق الأرضي والتراس العلوي حيث توجد أيضًا إطلالات بعيدة على البحر. يجعل الطريق المستوي إلى الشاطئ, بميل يبلغ نصف بالمئة فقط, السير إلى شاطئ Playa Cala la Caleta، الذي يبعد حوالي 200 متر في خط مستقيم، جزءًا واقعيًا من الروتين اليومي بدلًا من كونه رحلة مخططًا لها. يدعم الحي المحيط إيقاع حياة مكتفٍ ذاتيًا: ضمن 2 كم توجد 56 مطعمًا و13 مقهى و5 صيدليات و5 بنوك و4 عيادات أسنان، مما يعني أن شراء البقالة وتناول الطعام والخدمات اليومية لا تتطلب سيارة. يقع La Zenia Boulevard، أحد أكبر مراكز التسوق في المنطقة، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، ويوفر الشريط الساحلي لكابو رويغ بارات ومتاجر على طول الطريق الساحلي. خارج أشهر الصيف تهدأ المنطقة، كما هو معتاد في المناطق الساحلية جنوب كوستا بلانكا، غير أن السكان الدائمين يحافظون على بقاء الخدمات الأساسية مفتوحة طوال العام. يتم الوصول إلى المجمع عبر مداخل مغلقة ببطاقات مفاتيح، مما يضيف طبقة من التحكم في من يدخل الأرض. ومع وجود أحد عشر خطًا للنقل العام وخمسين محطة في الجوار، يمكن التنقل إلى توريفييا أو Orihuela Costa أو ما بعدهما دون قيادة السيارة، بينما يضع ممر AP-7 والطريق N-332 كلًا من مرسية وإلش وكارتاخينا ضمن مدى يتراوح بين 40 و50 كم في خط مستقيم للرحلات الإقليمية.
يجمع المحيط المباشر بين الوصول إلى الساحل ووسائل الراحة الحضرية. يقع شاطئ Playa Cala la Caleta على بعد حوالي 0.2 كم في خط مستقيم، مع شاطئين إضافيين, Playa Fósil على بعد 0.5 كم وPlaya Cala Capitán على بعد 0.9 كم, يمدّان الساحل القابل للمشي. تبعد مارينا Puerto Deportivo Miguel Caballero مسافة 2.3 كم وReal Club Náutico مسافة 8.0 كم. للرياضة، يقع Sport Center Montepiedra على بعد 2.6 كم من الباب، ويتوفر مسبحان عامان, Costa Marina وSwimming Pool La Caleta, ضمن حوالي 1 كم. الحي نفسه غني بالمرافق: ضمن نطاق 2 كم توجد 56 مطعمًا و13 مقهى و5 صيدليات و5 بنوك و4 عيادات أسنان، مما يعني إنجاز معظم المهام اليومية سيرًا على الأقدام. الارتفاع منخفض عند 23 مترًا فوق مستوى سطح البحر والطريق إلى الشاطئ مستوٍ، لذا فالمنطقة مريحة للمشي وركوب الدراجات. يقع مركز تسوق La Zenia Boulevard على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، ويغطي احتياجات التجزئة بما يتجاوز المتاجر المحلية. يتيح المناخ استخدام الشرفات في الهواء الطلق معظم العام: يتراوح متوسط درجة الحرارة الشهري بين 11 درجة مئوية في أبرد شهر و26 درجة مئوية في الصيف، بمتوسط سنوي قدره 18.9 درجة مئوية.
تُظهر الخريطة موقع العقار بالنسبة إلى ساحل كابو رويغ: أقرب خليج يبعد حوالي 200 متر في خط مستقيم، مع شواطئ وملاعب جولف إضافية، ومارينا Puerto Deportivo Miguel Caballero ومحطات الشحن على طول ممر N-332. لاحظ أن المسافات المعروضة هي في خط مستقيم؛ فالمسارات الفعلية بالطريق أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل كابو رويغ الطرف الجنوبي من Orihuela Costa في مقاطعة أليكانتي، قرب الحدود مع منطقة مرسية. تقع توريفييا على مسافة قصيرة بالسيارة إلى الشمال وSan Miguel de Salinas في الداخل، بينما تشكل مرسية (37 كم) وإلش (38 كم) وكارتاخينا (43 كم), مدن يتجاوز عدد سكان كل منها 200,000 نسمة, مثلثًا من الوجهات الإقليمية حوله. ضمن سوق كوستا بلانكا الجنوبية، تشتهر المنطقة بشواطئ خلجانها وملاعب الجولف ومركز التجزئة La Zenia Boulevard. ويمنحها موقعها بين ممرين لمطارين (أليكانتي أساسًا، وMurcia-Corvera بديلًا عبر مرسية) وصولًا مزدوجًا للرحلات الجوية.
المسافات أدناه في خط مستقيم؛ مسافات الطريق وأزمنة السفر أطول. يقع مطار Alicante-Elche (ALC) على بعد حوالي 44 كم، ويصفه البائع بخمسين دقيقة بالسيارة. يبعد مطار فالنسيا حوالي 176 كم ومطار Málaga-Costa del Sol حوالي 361 كم. إقليميًا، تبعد مرسية 37 كم وإلش 38 كم وكارتاخينا 43 كم، مما يضع ثلاث مدن كبيرة في متناول الرحلات اليومية. الشواطئ: Playa Cala la Caleta 0.2 كم، Playa Fósil 0.5 كم، Playa Cala Capitán 0.9 كم. الجولف: Club de Golf Villamartín 3.7 كم، Las Ramblas de Orihuela 4.0 كم، Real Club de Golf Campoamor 4.6 كم. يتكون النقل العام من 11 خطًا تخدم 50 محطة في المنطقة، مما يتيح الوصول إلى البلدات المجاورة دون سيارة. تقع توريفييا وSan Miguel de Salinas على مسافة قصيرة بالسيارة. تقع نقاط شحن السيارات الكهربائية من Iberdrola وEranovum وIonity بين 1.0 و1.4 كم من العقار.
| مسافة الشاطئ | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع كابو رويغ على ارتفاع 23 مترًا فوق مستوى سطح البحر على رف ساحلي مستوٍ، بميل باتجاه البحر يبلغ 0.5 بالمئة فقط, فالمشي إلى الشاطئ لا يتطلب صعودًا للتلال. المناخ متوسطي نموذجي: تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية بين 11 درجة مئوية في الشتاء و26 درجة مئوية في منتصف الصيف، بمتوسط سنوي قدره 18.9 درجة مئوية. تستمر درجات حرارة البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى حوالي خمسة أشهر، مما يحدد موسم سباحة يمتد تقريبًا من أواخر مايو إلى أوائل أكتوبر. يطيل ذلك موسم الاستفادة من الشرفة ذات الواجهة الجنوبية والتراس العلوي إلى ما بعد أسابيع ذروة الصيف بكثير. يتركز هطول الأمطار في الأشهر الأبرد، مما يبقي أيام الصيف جافة ومشمسة في معظمها. يتكون الساحل المباشر من سلسلة من الخلجان الصغيرة (كالاس) بدلًا من الشواطئ المفتوحة الطويلة، مما يمنح الشاطئ طابعًا محميًّا كخليج صخري. الغطاء النباتي في المنطقة هو شجيرات منخفضة وحدائق مزروعة وليس غابات كثيفة، بما يتسق مع الشريط الساحلي الجاف جنوب كوستا بلانكا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن كيلومتر واحد من العقار: Playa Cala la Caleta (0.2 كم)، Playa Fósil (0.5 كم) وPlaya Cala Capitán (0.9 كم). وهي خلجان صغيرة مميزة لـ Orihuela Costa، كل منها محمي بين رؤوس صخرية. تشمل بدائل السباحة المسبح المشترك داخل المجمع ومسبحين عامين, Costa Marina (0.9 كم) وSwimming Pool La Caleta (1.0 كم). الجولف ميزة قوية في المنطقة: Club de Golf Villamartín (3.7 كم)، Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4.0 كم) وReal Club de Golf Campoamor (4.6 كم) توفر ثلاثة خيارات بـ 18 حفرة على مسافة قصيرة بالسيارة. تقع مدن المياه وسباقات السيارات الصغيرة والمعالم المشابهة قريبًا من البلدة، وفق وصف البائع. للإبحار والترفيه على الواجهة البحرية، تبعد Puerto Deportivo Miguel Caballero مسافة 2.3 كم وReal Club Náutico مسافة 8.0 كم. ويغطي Sport Center Montepiedra (2.6 كم) اللياقة البدنية والتدريب الداخلي.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.1°C | 39 mm |
| فبراير | 11.8°C | 23 mm |
| مارس | 13.6°C | 28 mm |
| أبريل | 15.8°C | 24 mm |
| مايو | 18.9°C | 19 mm |
| يونيو | 22.6°C | 5 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 8 mm |
| سبتمبر | 23.4°C | 40 mm |
| أكتوبر | 19.6°C | 32 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 44 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 40 mm |
مسطح
Ref: VL696555
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق كوستا بلانكا الجنوبية المحيطة، يحتل هذا التاون هاوس الفئة المتوسطة بين الشقق الجديدة البناء المدمجة ومشاريع الفيلات الأكبر. توفر مشاريع مشابهة في توريفييا، مثل Apartments Palangre Beach (يبدأ السعر من 160,000 يورو) وEdificio Sun & Center، جاهز للسكن (يبدأ السعر من 169,000 يورو)، بناءً جديدًا بأسعار دخول أقل، لكنها كشقق توفر مساحات خارجية خاصة أقل وعادةً بلا تراس علوي خاص. يبدأ مشروع Oasis Laguna 2 Phase II في Urbanización El Raso من 227,000 يورو، مما يضع البناء الجديد أقرب إلى السعر الثابت لهذا العقار البالغ 249,995 يورو. المقايضة واضحة للمشترين: في كابو رويغ يشتري السعر المطلوب تاون هاوسًا بُني عام 1970 بثلاث غرف نوم وتراس علوي وشرفة خاصة وقطعة أرض بمساحة 130 م²، في مجمع سكني مغلق راسخ ضمن 200 متر من شاطئ خليج, بينما يؤمّن الميزانية نفسها في مكان آخر بناءً أحدث لكن عمومًا بصيغة شقة وغالبًا على مسافة أكبر من الشاطئ. من ناحية الموقع، يختلف كابو رويغ عن El Raso الداخلية بكونه منطقة ساحلية مع الشريط الساحلي لكابو رويغ وLa Zenia Boulevard على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، في حين تقع El Raso أبعد عن البحر قرب Guardamar. نقاط القوة في المنطقة, ثلاثة ملاعب جولف ضمن 4.6 كم، ومارينا على بعد 2.3 كم، و56 مطعمًا ضمن 2 كم, نموذجية لـ Orihuela Costa، التي تنافس توريفييا على المشترين الدوليين على أساس شواطئ الخلجان والمجمعات المغلقة بدلًا من الشواطئ المفتوحة الأطول لشواطئ المدينة. التكاليف التشغيلية هنا متواضعة: 500 يورو رسوم خدمات مشتركة و215 يورو SUMA سنويًا، وهي أرقام مواتية مقارنة بالمجمعات الأحدث التي تفرض رسومًا أعلى على المسابح والحدائق والمصاعد. ينبغي على المشترين الموازنين بين هذا العقار وبدائل البناء الجديد أن يزنوا العمر ومخاطر التجديد مقابل المساحة والموقع والوضع الساحلي المباشر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
UK
SR
EL
SL
LV