コスタ・ブランカ南部、カボ・ロイグのSol Beach I開発地区にある即入居可の3ベッドルーム・タウンハウスです。本物件は130 m²の敷地面積に110 m²の居住空間を備え、南向きの方位、遠くに海の眺めが広がる専用ルーフテラス、そして共用プールと庭園を望む眺めを提供します。1970年に建築され、家具付きで販売される本物件は、ゲート付き住宅地内に位置しています。プラヤ・カラ・ラ・カレタまでは直線距離でおよそ200メートルで、カボ・ロイグ・ストリップのビーチ、レストラン、商店へは徒歩でアクセスできます。売出価格は固定で249,995ユーロ、購入諸費用は含まれません。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このタウンハウスは、アリカンテ県トルレヴィエハの南に位置する海岸地区カボ・ロイグにあります。プラヤ・カラ・ラ・カレタまでは直線距離で約0.2 km、プラヤ・フォシルとプラヤ・カラ・カピタンも1 km以内にあります。海に向かう地形は平坦で、勾配は0.5%です。カボ・ロイグ・ストリップやラ・ゼニア・ブールバールの商店やレストランは徒歩圏内にあります。
本物件は、2階層とルーフテラスにわたって3つの寝室と2つのバスルームを備えています。1階にはリビング・ダイニング、独立型のシステムキッチン、1つの寝室があり、上の階にはさらに2つの寝室があり、そのうち1つは専用テラスに通じています。冷暖房エアコンとシーリングファンが設置されており、物件は家具付きで販売されます。全面タイル張りの前庭と側庭では敷地外駐車スペースの確保も可能です。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年に竣工し即入居可能な既存の住宅です。建設段階や引き渡しスケジュールは適用されず、既存の家具、設備、家電を含め現状のまま引き渡すことができます。改装やモダン化は、購入者ご自身の責任と選択となります。
本物件には専用プールがなく、水泳設備は複合施設内の共用となります。専用ガレージもありませんが、タイル張りの庭には敷地外駐車スペースを確保する余地があります。周辺道路への駐車は物件には含まれません。提示価格には、移転税、公証人手数料、登記手数料などの法的購入費用は含まれません。
本物件は、いくつかの典型的なニーズに合致します。ビーチまで徒歩圏内で手入れの簡単なセカンドハウスを探す購入者には、プラヤ・カラ・ラ・カレタまでの平坦な200メートルの道のりと、ゲート付き住宅地内の共用プールが直接魅力的で、タイル張りのパティオ以外に庭の手入れが不要なため、数か月間留守にしても問題ありません。永住目的の移住者は、日常サービスの密度から恩恵を受けます。2 km以内に薬局、銀行、歯科、多数の飲食店があり、公共交通機関へのアクセスにより車への依存度も下がります。ゴルファーにはビジャマルティン、ラス・ランブラス・デ・オリウエラ、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・カンポアモーの3つのコースがいずれも約4～5 km以内にあります。投資家にとっては、ビーチとラ・ゼニア・ブールバールに近い家具付き3ベッドルームの間取りに賃貸の可能性がありますが、利回りは季節需要と現地の賃貸規制次第です。本物件は、広い専用庭ではなくテラス、パティオ、ルーフテラスに分散した屋外空間を重視し、より低い入口価格と引き換えに1970年建築を受け入れられる世帯に適しています。専用プール、専用ガレージ、現代的なエネルギー性能を持つ新築住宅を求める購入者にはあまり合わず、そのような要件は地域内の他の新築物件を指し示します。電気自動車の所有者は、1～1.5 km以内にIberdrola、Eranovum、Ionityの充電ステーションを見つけられます。
このタウンハウスは1970年の建築で、段階的に改装されてきた当時の物件として評価すべきです。内装にはシステムキッチンの独立型キッチン、寝室のシステムクローゼット、3人掛けソファベッドと2人掛けソファを備えたリビング・ダイニングが含まれ、全体が家具付きで販売されます。空調は冷暖房エアコンとシーリングファンの組み合わせで、コスタ・ブランカの古い物件では一般的な方式であり、夏の冷房と寒い時期の補助暖房を提供します。1階のバスルームにはシャワーがあり、上の階には2つの寝室に対応するファミリーバスルームがあり、そのうち1室は専用テラスに通じています。屋外の床面は大部分がタイル張りで、前庭と側庭は全面タイル敷きのため手入れが簡単で、敷地外駐車スペースも確保でき、階段を上るとプールと、遠くには海を望む専用ルーフテラスに達します。住宅地への出入りはゲート入口のキーフォブで管理されます。1970年代の建物全般に言えることとして、購入者は電気設備、配管、窓枠を独立して点検すべきです。これらは改装履歴により状態が異なり、入手可能なデータには記載されていません。全体としては、高級素材ではなく実用的な仕上げを持つ機能的で住める住宅という評価で、セグメントに応じた価格がつけられています。
本物件は固定の売出価格249,995ユーロで提供されています。新築ではなく即入居可の既存住宅であるため、住戸ごとの価格表はありません。価格は、130 m²の敷地面積に110 m²の1970年築タウンハウスとして、家具付き・冷暖房エアコン設置済みの状態を反映しています。年間の維持費は比較的抑えられており、管理費は年間500ユーロ、SUMA（市の固定資産税）は年間215ユーロです。購入者は売出価格に加え、移転税、公証人手数料、土地登記手数料などの法的費用を別途見込む必要があります。
このタウンハウスでの日常は、南向きの立地と海への近さによって形づくられています。朝は前のテラスで始めることができ、ここは一日中日が当たり、共用プールと庭園を直接望むことができます。屋外での生活は1階のパティオとルーフテラスに集中し、ルーフテラスからは遠くに海を望むこともできます。海へ向かう道は勾配わずか0.5%と平坦で、直線距離でおよそ200メートル先のプラヤ・カラ・ラ・カレタまで歩くことは、計画された遠出ではなく日常の一部として現実的です。周辺の街は自足的な生活リズムを支えており、2 km以内にレストラン56軒、カフェ13軒、薬局5軒、銀行5軒、歯科4院があり、食料品の買い物、外食、日常のサービスに車は必要ありません。地域最大級のショッピングセンターのひとつであるラ・ゼニア・ブールバールもすぐ徒歩圏内にあり、カボ・ロイグ・ストリップには沿岸道路に沿ってバーや商店が並んでいます。夏のシーズン以外は、コスタ・ブランカ南部の海岸地区に典型的なように静かになりますが、定住人口があるため中心的な施設は一年中営業しています。複合施設への出入りはキーフォブ付きのゲート入口から行われ、敷地内への立ち入りを管理する仕組みが備わっています。周辺には11路線の公共交通機関と50のバス停があるため、トルレヴィエハ、オリウエラ・コスタやさらに遠方へも運転なしで移動でき、AP-7回廊とN-332を使えば、ムルシア、エルチェ、カルタヘナが直線距離40～50 km圏内にあり、地域外出にも便利です。
周辺環境は海へのアクセスと都市の利便性を兼ね備えています。プラヤ・カラ・ラ・カレタは直線距離で約0.2 km、さらにプラヤ・フォシル（0.5 km）とプラヤ・カラ・カピタン（0.9 km）の2つのビーチが歩ける海岸線を広げています。プエルト・デポルティーボ・ミゲル・カバジェロ・マリーナは2.3 km、レアル・クラブ・ナウティコは8.0 km先にあります。スポーツについては、Sport Center Montepiedraがドアから2.6 kmにあり、Costa MarinaとSwimming Pool La Caletaの2つの公共プールは約1 km以内です。街自体は施設が密集しており、半径2 km以内にレストラン56軒、カフェ13軒、薬局5軒、銀行5軒、歯科4院があり、日常の用事のほとんどは徒歩で済みます。標高は海抜23メートルと低く、海岸への道は平坦なので、徒歩や自転車での移動が快適です。ラ・ゼニア・ブールバール・ショッピングセンターがすぐ徒歩圏内にあり、地元の商店を超える買い物ニーズをカバーします。気候は年間の多くの期間テラスを屋外で活用でき、月平均気温は最寒月の11°Cから夏の26°Cまで、年間平均は18.9°Cです。
地図はカボ・ロイグの海岸線に対する物件の位置を示しています：最寄りの入江まで直線距離でおよそ200メートルで、さらにビーチ、ゴルフ場、プエルト・デポルティーボ・ミゲル・カバジェロのマリーナ、N-332回廊沿いの充電ステーションが表示されます。表示される距離は直線距離であり、実際の道路経路はより長くなる点にご注意ください。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カボ・ロイグはアリカンテ県オリウエラ・コスタの南端、ムルシア州との境界近くに位置します。北へ車で短時間のトルレヴィエハ、内陸のサン・ミゲル・デ・サリナス、そして人口20万人超の都市ムルシア（37 km）、エルチェ（38 km）、カルタヘナ（43 km）が周囲に地域的な目的地の三角形を形成しています。コスタ・ブランカ・サウス市場では、この地域は入江のビーチ、ゴルフ場、ラ・ゼニア・ブールバールの商業拠点で知られています。2つの空港回廊の間（主にアリカンテ、代替としてムルシア経由でムルシア＝コルベラ）に位置することで、二重の航空アクセスを得ています。
以下の距離は直線距離で、道路距離と所要時間はこれより長くなります。アリカンテ＝エルチェ空港（ALC）は約44 km先にあり、売り主は車で50分と説明しています。バレンシア空港は約176 km、マラガ＝コスタ・デル・ソルは約361 kmです。地域レベルでは、ムルシアが37 km、エルチェ38 km、カルタヘナ43 kmにあり、3つの大都市が日帰り圏内に位置します。ビーチ：プラヤ・カラ・ラ・カレタ0.2 km、プラヤ・フォシル0.5 km、プラヤ・カラ・カピタン0.9 km。ゴルフ：クラブ・デ・ゴルフ・ビジャマルティン3.7 km、ラス・ランブラス・デ・オリウエラ4.0 km、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・カンポアモー4.6 km。公共交通機関は11路線が地域の50のバス停をカバーし、車なしで近隣の町へアクセスできます。トルレヴィエハとサン・ミゲル・デ・サリナスは車で短時間です。Iberdrola、Eranovum、Ionityの電気自動車充電施設は物件から1.0～1.4 kmの間にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
カボ・ロイグは海抜23メートルの平坦な海岸段丘に位置し、海に向かう勾配はわずか0.5%で、ビーチまでの道に坂はありません。気候は典型的な地中海性で、月平均気温は冬の11°Cから真夏の26°Cまで、年間平均は18.9°Cです。海水温が20°C以上になる期間は約5か月続き、おおよそ5月下旬から10月上旬までがシーズンとなります。これにより、南向きテラスとルーフテラスの利用可能な期間は夏のピーク期間を大きく超えて広がります。降雨は涼しい時期に集中し、夏の日は主に乾燥し晴天です。すぐの海岸線は長く開けたビーチではなく小さな入江（カラ）が連なっており、より守られた岩場の入り江的な趣を与えています。地域の植生は密な森ではなく低木と植栽された庭園で、コスタ・ブランカ南部の乾燥した海岸帯と一致しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件から1 km以内に3つのビーチがあります：プラヤ・カラ・ラ・カレタ（0.2 km）、プラヤ・フォシル（0.5 km）、プラヤ・カラ・カピタン（0.9 km）。いずれもオリウエラ・コスタに特徴的な小さな入江で、岩の岬に挟まれて守られています。水泳の選択肢としては、複合施設内の共用プールと、Costa Marina（0.9 km）およびSwimming Pool La Caleta（1.0 km）の2つの公共プールがあります。ゴルフはこの地域の大きな魅力で、クラブ・デ・ゴルフ・ビジャマルティン（3.7 km）、クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ランブラス・デ・オリウエラ（4.0 km）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・カンポアモー（4.6 km）と、車で短時間の距離に3つの18ホールのコースがあります。ウォーターパークやカート競技などのアトラクションは、売り主の説明によれば町の近くにあります。ボートやウォーターフロントのレジャーについては、プエルト・デポルティーボ・ミゲル・カバジェロが2.3 km、レアル・クラブ・ナウティコが8.0 kmにあります。Sport Center Montepiedra（2.6 km）は屋内フィットネスとトレーニングをカバーします。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.1°C | 39 mm |
| 2月 | 11.8°C | 23 mm |
| 3月 | 13.6°C | 28 mm |
| 4月 | 15.8°C | 24 mm |
| 5月 | 18.9°C | 19 mm |
| 6月 | 22.6°C | 5 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 8 mm |
| 9月 | 23.4°C | 40 mm |
| 10月 | 19.6°C | 32 mm |
| 11月 | 15.0°C | 44 mm |
| 12月 | 12.1°C | 40 mm |
平坦
Ref: VL696555
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
周辺のコスタ・ブランカ・サウス市場において、このタウンハウスはコンパクトな新築マンションと大型ヴィラ開発の中間セグメントに位置します。トルレヴィエハの類似プロジェクト、例えばApartments Palangre Beach（160,000ユーロから）やEdificio Sun & Center、即入居可（169,000ユーロから）は、より低い入口価格で新築を提供しますが、マンション形式であるため専用の屋外空間は少なく、専用ルーフテラスも通常ありません。ウルバニサシオン・エル・ラソのOasis Laguna 2第2期は227,000ユーロから始まり、新築が本物件の固定価格249,995ユーロに近づいています。購入者にとってのトレードオフは明確です：カボ・ロイグではこの売出価格で、3ベッドルーム、ルーフテラス、専用テラス、130 m²の敷地を備えた1970年築のタウンハウスを、入江ビーチから200メートル以内の整備されたゲート付き住宅地で手に入れられる一方、同じ予算で他の場所では新しめの建築を得られますが、概してマンション形式で、海岸線から離れる傾向があります。立地的に、カボ・ロイグはカボ・ロイグ・ストリップとラ・ゼニア・ブールバールが徒歩圏内の海辺の地区である点で内陸のエル・ラソと異なり、エル・ラソはグアルダマール近くの海から離れた場所にあります。この地域の強みである4.6 km以内の3つのゴルフ場、2.3 kmのマリーナ、2 km以内の56軒のレストランは、オリウエラ・コスタに典型的なもので、同地域はトルレヴィエハと国際バイヤーを巡り、都市の長く開けたビーチではなく入江ビーチとゲート付き住宅地を武器に競合しています。維持費はここでは手頃で、管理費500ユーロ、SUMA年間215ユーロは、プール、庭園、エレベーターにより多くの料金を課す新しい複合施設と比較して有利です。本物件と新築の代替案を比較検討する購入者は、築年数と改装リスクと、空間、立地、すぐそばの海岸環境とを天秤にかける必要があります。
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