Radový dom s tromi spálňami, pripravený na nasťahovanie, v komplexe Sol Beach I v Cabo Roig na južnej Costa Blanca. Nehnuteľnosť ponúka 110 m² obytnej plochy na pozemku s výmerou 130 m², orientáciu na juh, súkromnú strešnú terasu s vzdialeným výhľadom na more a výhľad na spoločný bazén a záhrady. Postavený v roku 1970 a predávaný zariadený, nachádza sa v uzavretom rezidenčnom komplexe. Playa Cala la Caleta je vzdušnou čiarou vzdialená približne 200 metrov a pláže, reštaurácie a obchody bulváru Cabo Roig sú dostupné pešo. Pevná požadovaná cena je 249 995 € bez nákladov na kúpu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Radový dom sa nachádza v Cabo Roig, pobrežnej štvrti južne od Torrevieja v provincii Alicante. Playa Cala la Caleta leží v priamej línii asi 0,2 km, pričom Playa Fósil a Playa Cala Capitán sú tiež do 1 km. Terén smerom k moru je rovinatý so sklonom 0,5 %. Obchody a reštaurácie bulváru Cabo Roig aj La Zenia Boulevard sú v pešej dostupnosti.
Dom ponúka tri spálne a dve kúpeľne na dvoch podlažiach plus strešnej terase. Na prízemí sa nachádza obývacia/jedálenská časť, samostatná kuchyňa s vestavbou a jedna spálňa; poschodie ponúka ďalšie dve spálne, jedna z nich s vlastnou terasou. Nainštalovaná je klimatizácia a stropné ventilátory a nehnuteľnosť sa predáva zariadená. Parkovanie mimo cesty je možné na celej dláždenej prednej a bočnej záhrade.
Nejde o novostavbu, ale o existujúci dom dokončený v roku 1970, pripravený na nasťahovanie. Nevzťahuje sa naň žiadna fáza výstavby ani termín odovzdania; nehnuteľnosť možno previesť v súčasnom stave, vrátane existujúceho nábytku, zariadenia a spotrebičov. Akákoľvek rekonštrukcia či modernizácia je výhradne zodpovednosťou a voľbou kupujúceho.
Nehnuteľnosť nemá súkromný bazén; plavecké zariadenia sú v komplexe spoločné. Neexistuje súkromná garáž, hoci na dláždenej záhrade je miesto na parkovanie mimo cesty. Parkovanie na okolitých uliciach nie je súčasťou nehnuteľnosti. Zverejnená cena nezahŕňa právne náklady na kúpu, ako je daň z prevodu, notárske a registračné poplatky.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým typickým situáciám. Kupujúci hľadajúci nenáročný druhý dom v pešej dostupnosti od pláže ocení rovinatú 200-metrovú trasu na Playa Cala la Caleta a uzavretý spoločný bazén, keďže dom možno na mesiace zamknúť bez starostlivosti o záhradu okrem dláždeného dvora. Kupujúci s trvalým presťahovaním profitujú z hustoty denných služieb: lekárne, banky, zubári a desiatky stravovacích miest v okruhu 2 km, plus linky verejnej dopravy znižujúce závislosť od auta. Golfistom slúžia tri ihriská, Villamartín, Las Ramblas de Orihuela a Real Club de Golf Campoamor, všetky do približne 4 až 5 km. Investori môžu vidieť prenájomový potenciál v zariadenej trojizbovej dispozícii pri plži a La Zenia Boulevard, hoci výnosy závisia od sezónneho dopytu a miestnych pravidiel prenájmu. Nehnuteľnosť vyhovuje domácnostiam, ktoré si cenia vonkajší priestor rozložený na terase, dvore a strešnej terase namiesto veľkej súkromnej záhrady a ktoré akceptujú budovu z roku 1970 výmenou za nižšiu vstupnú cenu. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú súkromný bazén, súkromnú garáž alebo novostavbu s modernými energetickými parametrami; tieto požiadavky smerujú k novostavbám inde v regióne. Majitelia elektrických áut nájdu nabíjacie stanice do 1 až 1,5 km, vrátane lokalít Iberdrola, Eranovum a Ionity.
Radový dom pochádza z roku 1970 a mal by byť hodnotený ako nehnuteľnosť tej éry, postupne aktualizovaná. Interiérové úpravy zahŕňajú samostatnú kuchyňu s vestavbou, vestavné skrine v spálniach a obývaciu/jedálenskú časť s trojsedadlovou rozkladacou sedačkou a dvojsedadlovou sedačkou, pričom celok sa predáva zariadený. Klimatizácia pozostáva z klimatizačných jednotiek kombinovaných so stropnými ventilátormi, bežnej kombinácie v starších nehnuteľnostiach Costa Blanca, ktorá poskytuje chladenie v lete a doplnkové kúrenie v chladnejších mesiacoch. Kúpeľňa na prízemí má sprchu; poschodie ponúka rodinnú kúpeľňu pre dve spálne, jedna z nich s východom na súkromnú terasu. Vonkajšie plochy sú prevažne dláždené: predná a bočná záhrada je celá vydláždená, čo zjednodušuje údržbu a necháva miesto na parkovanie mimo cesty, a schodisko vedie na súkromnú strešnú terasu s výhľadom na bazén a v dialke na more. Prístup do komunity funguje cez čipové kľúče na uzavretých vstupoch. Ako pri každom dome z 70. rokov by kupujúci mali nechať nezávisle skontrolovať elektrickú inštaláciu, vodovod a rámy okien; tieto prvky sa líšia podľa histórie rekonštrukcií a nie sú zdokumentované v dostupných údajoch. Celkový obraz je funkčný, obývateľný dom s praktickými úpravami namiesto prémiových materiálov, s cenou tomu zodpovedajúcou pre tento segment.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 249 995 €. Ide o existujúci dom pripravený na nasťahovanie, nie o nový projekt, preto neexistuje cenník s variantmi jednotiek. Cena odráža radový dom z roku 1970 s rozlohou 110 m² na pozemku 130 m², predávaný zariadený s nainštalovanou klimatizáciou. Ročné prevádzkové náklady sú pomerne skromné: komunitné poplatky sú 500 € ročne a SUMA (mestská daň z nehnuteľnosti) 215 € ročne. Kupujúci by mali navyše počítať s právnymi výdavkami nad rámec požadovanej ceny, vrátane dane z prevodu, notárskych a pozemkových poplatkov.
Každodenný život v tomto radovom dome formuje jeho orientácia na juh a blízkosť pobrežia. Ráno možno začať na prednej terase, ktorá je po celý deň na slnku a priamo susedí so spoločným bazénom a záhradami, takže vonkajší život sa sústreďuje na dvor na prízemí a strešnú terasu, odkiaľ je aj vzdialený výhľad na more. Rovinatá trasa k plži, so sklonom len pol percenta, robí z chôdze na Playa Cala la Caleta, vzdialenú vzdušnou čiarou asi 200 metrov, realistickú súčasť dennej rutiny namiesto plánovaného výletu. Okolitá štvrť umožňuje sebestačný rytmus: v okruhu 2 km je 56 reštaurácií, 13 kaviarní, 5 lekární, 5 bánk a 4 zubných lekárov, takže nákupy, stravovanie a bežné služby si nevyžadujú auto. La Zenia Boulevard, jedno z najväčších nákupných centier v regióne, je kúsok pešo a bulvár Cabo Roig ponúka bary a obchody pozdĺž pobrežnej cesty. Mimo letných mesiacov sa oblasť upokojí, ako je typické pre pobrežné štvrte južnej Costa Blanca, no stála populácia udržuje hlavné vybavenie otvorené celoročne. Vstup do komplexu vedie cez uzavreté vchody s čipovými kľúčmi, čo pridáva vrstvu kontroly nad tým, kto vchádza do areálu. S jedenástimi linkami verejnej dopravy a päťdesiatimi zastávkami v okolí sú výlety do Torrevieja, Orihuela Costa či ďalej možné bez jazdy autom, zatiaľ čo koridor AP-7 a N-332 dávajú Murciu, Elche a Cartagenu do vzdialenosti 40 až 50 km vzdušnou čiarou na regionálne výlety.
Okolité prostredie spája prístup k pobrežiu s mestským komfortom. Playa Cala la Caleta leží v priamej línii asi 0,2 km a ďalšie dve pláže, Playa Fósil vo vzdialenosti 0,5 km a Playa Cala Capitán 0,9 km, predlžujú pešo dostupné pobrežie. Marína Puerto Deportivo Miguel Caballero je 2,3 km a Real Club Náutico 8,0 km. Na šport Sport Center Montepiedra leží 2,6 km od dverí a dva verejné bazény, Costa Marina a Swimming Pool La Caleta, sú do asi 1 km. Samotná štvrť je bohatá na vybavenosť: v okruhu 2 km je 56 reštaurácií, 13 kaviarní, 5 lekární, 5 bánk a 4 zubných lekárov, takže väčšinu každodenných pochôdzok zvládnete pešo. Nadmorská výška je nízka, 23 metrov nad morom, a trasa k pobrežiu je rovinatá, takže oblasť je pohodlná na chôdzu a cyklistiku. Nákupné centrum La Zenia Boulevard je kúsok pešo a pokrýva maloobchodné potreby nad rámec miestnych obchodov. Podnebie umožňuje vonkajšie používanie teras väčšinu roka: priemerná mesačná teplota sa pohybuje od 11 °C v najchladnejšom mesiaci po 26 °C v lete, s ročným priemerom 18,9 °C.
Mapa ukazuje polohu nehnuteľnosti vzhľadom na pobrežie Cabo Roig: najbližšia zátoka je vzdušnou čiarou asi 200 metrov, s ďalšími plžami, golfovými ihriskami, marínou Puerto Deportivo Miguel Caballero a nabíjacími stanicami pozdĺž koridoru N-332. Vzdialenosti na mape sú vzdušnou čiarou; skutočné trasy po ceste sú dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Cabo Roig zaberá južný koniec Orihuela Costa v provincii Alicante, blízko hranice s regiónom Murcia. Torrevieja leží krátkou jazdou na sever a San Miguel de Salinas vo vnútrozemí, kým Murcia (37 km), Elche (38 km) a Cartagena (43 km), mestá s viac než 200 000 obyvateľmi, tvoria trojuholník regionálnych destinácií. V rámci trhu Costa Blanca South je oblasť známa zátokovými plžami, golfovými ihriskami a maloobchodným centrom La Zenia Boulevard. Poloha medzi dvomi letiskovými koridormi (primárne Alicante, alternatívne Murcia-Corvera cez Murciu) jej dáva dvojitý letecký prístup.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné vzdialenosti a časy jazdy sú dlhšie. Letisko Alicante-Elche (ALC) je približne 44 km, predajca ho opisuje ako päťdesiatminútovú jazdu. Letisko Valencia je asi 176 km a Málaga-Costa del Sol asi 361 km. Regionálne je Murcia 37 km, Elche 38 km a Cartagena 43 km, čo dáva tri väčšie mestá do dosahu jednodenných výletov. Pláže: Playa Cala la Caleta 0,2 km, Playa Fósil 0,5 km, Playa Cala Capitán 0,9 km. Golf: Club de Golf Villamartín 3,7 km, Las Ramblas de Orihuela 4,0 km, Real Club de Golf Campoamor 4,6 km. Verejnú dopravu tvorí 11 liniek obsluhujúcich 50 zastávok v oblasti, čo umožňuje bezautový prístup do okolitých miest. Torrevieja a San Miguel de Salinas sú krátkou jazdou autom. Nabíjacie body pre elektrické autá od Iberdrola, Eranovum a Ionity sú 1,0 až 1,4 km od nehnuteľnosti.
| Vzdialenosť k moru | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Cabo Roig leží vo výške 23 metrov nad morom na rovinatej pobrežnej plošine, so sklonom k moru len 0,5 percenta, cesta na plž neobsahuje žiadne kopce. Podnebie je typicky stredomorské: priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 11 °C v zime po 26 °C v polovici leta, s ročným priemerom 18,9 °C. Teploty mora 20 °C alebo viac trvajú asi päť mesiacov, čo definuje plaveckú sezónu približne od konca mája do začiatku októbra. To predlžuje použiteľnú sezónu terasy orientovanej na juh a strešnej terasy výrazne nad vrcholné letné týždne. Zrážky sa sústreďujú do chladnejších mesiacov, takže letné dni sú prevažne suché a slnečné. Bezprostredné pobrežie tvorí rad malých zátok (calas) namiesto dlhých otvorených plží, čo dodáva brehom viac chránený charakter skalnatých zálivov. Vegetácia v oblasti je nízka krovina a vysadené záhrady namiesto hustého lesa, v súlade so suchým pobrežným pásom južnej Costa Blanca.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Do jedného kilometra od nehnuteľnosti ležia tri pláže: Playa Cala la Caleta (0,2 km), Playa Fósil (0,5 km) a Playa Cala Capitán (0,9 km). Sú to malé zátoky charakteristické pre Orihuela Costa, každá chránená medzi skalnatými mysmy. Plavecké alternatívy zahŕňajú spoločný bazén v komplexe a dva verejné bazény, Costa Marina (0,9 km) a Swimming Pool La Caleta (1,0 km). Golf je silnou stránkou oblasti: Club de Golf Villamartín (3,7 km), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) a Real Club de Golf Campoamor (4,6 km) ponúkajú tri 18-jamkové možnosti v krátkej jazde. Vodné parky, kolobežkové dráhy a podobné atrakcie sú podľa opisu predajcu blízko mesta. Pre vodné športy a pobytové zážitky Puerto Deportivo Miguel Caballero 2,3 km a Real Club Náutico 8,0 km. Sport Center Montepiedra (2,6 km) pokrýva vnútornú fitnes a tréning.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.1°C | 39 mm |
| Február | 11.8°C | 23 mm |
| Marec | 13.6°C | 28 mm |
| Apríl | 15.8°C | 24 mm |
| Máj | 18.9°C | 19 mm |
| Jún | 22.6°C | 5 mm |
| Júl | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Október | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Rovinatý
Ref: VL696555
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci okolitého trhu Costa Blanca South tento radový dom zaberá stredný segment medzi kompaktnými novostavbami apartmánov a väčšími vilovými projektmi. Porovnateľné projekty v Torrevieji, ako Apartments Palangre Beach (od 160 000 €) a Edificio Sun & Center, pripravené na nasťahovanie (od 169 000 €), ponúkajú novú výstavbu za nižšie vstupné ceny, no ako apartmány poskytujú menej súkromného vonkajšieho priestoru a zvyčajne žiadnu súkromnú strešnú terasu. Oasis Laguna 2 Phase II v Urbanización El Raso začína od 227 000 €, čo posúva novostavby bližšie k pevnej cene tejto nehnuteľnosti 249 995 €. Kompromis pre kupujúcich je jasný: v Cabo Roig požadovaná cena kúpi radový dom z roku 1970 s tromi spálňami, strešnou terasou, súkromnou terasou a pozemkom 130 m² v etablovanom uzavretom komplexe do 200 metrov od zátokovej pláže, kým rovnaký rozpočet inde zabezpečí novšiu výstavbu, no vo všeobecnosti vo forme apartmánu a často vo väčšej vzdialenosti od pobrežia. Lokácia Cabo Roig sa líši od vnútrozemského El Raso tým, že je pobrežnou štvrtou s bulvárom Cabo Roig a La Zenia Boulevard v pešej dostupnosti, zatiaľ čo El Raso leží ďalej od mora pri Guardamare. Silné stránky oblasti, tri golfové ihriská do 4,6 km, marína 2,3 km a 56 reštaurácií do 2 km, sú typické pre Orihuela Costa, ktorá súťaží s Torreviejou o medzinárodných kupujúcich na základe zátokových plží a uzavretých komplexov namiesto dlhších otvorených plží mestských pláží. Prevádzkové náklady tu sú skromné: 500 € komunitných poplatkov a 215 € SUMA ročne, čísla, ktoré pôsobia priaznivo v porovnaní s novšími komplexmi, ktoré účtujú viac za bazény, záhrady a výťahy. Kupujúci, ktorí zvažujú túto nehnuteľnosť oproti novostavbám, by mali zvážiť vek a rekonštrukčné riziko proti priestoru, lokácii a bezprostrednému pobrežnému prostrediu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
UK
SR
EL
SL
LV