Maison de ville de trois chambres clés en main dans la résidence Sol Beach I à Cabo Roig, sur le sud de la Costa Blanca. Le bien immobilier offre 110 m² de surface habitable sur un terrain de 130 m², avec une orientation sud, un toit-terrasse privatif avec vue lointaine sur la mer, ainsi qu'une vue sur la piscine commune et les jardins. Construite en 1970 et vendue meublée, elle se situe dans une résidence sécurisée. Playa Cala la Caleta se trouve à environ 200 mètres à vol d'oiseau, et les plages, restaurants et commerces de la promenade de Cabo Roig sont accessibles à pied. Le prix demandé est fixe, à 249 995 €, hors frais d'acquisition.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison de ville se situe à Cabo Roig, un quartier côtier au sud de Torrevieja, dans la province d'Alicante. Playa Cala la Caleta se trouve à environ 0,2 km à vol d'oiseau, Playa Fósil et Playa Cala Capitán étant également à moins de 1 km. Le terrain vers la mer est plat, avec une pente de 0,5 %. Les commerces et restaurants de la promenade de Cabo Roig ainsi que La Zenia Boulevard sont accessibles à pied.
La maison offre trois chambres et deux salles de bains réparties sur deux niveaux, plus un toit-terrasse. Le rez-de-chaussée comprend un séjour/salle à manger, une cuisine équipée indépendante et une chambre ; à l'étage se trouvent deux autres chambres, dont une donnant sur sa propre terrasse. La climatisation et des ventilateurs de plafond sont installés, et le bien est vendu meublé. Un stationnement hors voirie est possible sur le jardin avant et latéral entièrement carrelé.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf, mais d'une maison existante achevée en 1970 et disponible clés en main. Aucune phase de construction ni calendrier de livraison ne s'applique ; le bien peut être transféré en l'état, y compris ses meubles, aménagements et électroménagers existants. Toute rénovation ou modernisation relèverait de la responsabilité et du choix de l'acheteur.
Le bien ne dispose pas de piscine privée ; les installations de baignade sont communes au sein du complexe. Il n'y a pas de garage privatif, bien qu'un espace permette le stationnement hors voirie sur le jardin carrelé. Le stationnement dans les rues environnantes ne fait pas partie du bien. Le prix affiché exclut les frais légaux d'acquisition tels que la taxe de transfert, les honoraires du notaire et les frais d'enregistrement.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur recherchant une résidence secondaire à faible entretien à distance de marche de la plage trouvera directement pertinent le trajet plat de 200 mètres vers Playa Cala la Caleta et la piscine commune sécurisée, puisque la maison peut être fermée pendant des mois sans entretien de jardin au-delà du patio carrelé. Les acheteurs qui s'installent à l'année bénéficient de la densité des services quotidiens : pharmacies, banques, dentistes et des dizaines de lieux de restauration dans un rayon de 2 km, plus des liaisons de transport public qui réduisent la dépendance à la voiture. Les golfeurs sont servis par trois parcours, Villamartín, Las Ramblas de Orihuela et Real Club de Golf Campoamor, tous dans un rayon d'environ 4 à 5 km. Les investisseurs peuvent y voir un potentiel locatif dans une configuration meublée de trois chambres près de la plage et de La Zenia Boulevard, même si les rendements dépendent de la demande saisonnière et des règles locales de location. Le bien convient aux foyers qui privilégient un espace extérieur réparti entre terrasse, patio et toit-terrasse plutôt qu'un grand jardin privatif, et qui acceptent une construction de 1970 en échange d'un prix d'entrée plus bas. Il convient moins aux acheteurs souhaitant une piscine privée, un garage privatif ou une maison neuve aux performances énergétiques modernes ; ces exigences orientent vers des alternatives neuves ailleurs dans la région. Les propriétaires de véhicules électriques trouveront des bornes de recharge à 1 à 1,5 km, notamment des stations Iberdrola, Eranovum et Ionity.
La maison de ville date de 1970 et doit être évaluée comme un bien de cette époque qui a été rénové par étapes. Les finitions intérieures comprennent une cuisine équipée indépendante, des placards intégrés dans les chambres et un séjour/salle à manger meublé d'un canapé-lit trois places et d'un canapé deux places, l'ensemble étant vendu meublé. Le contrôle du climat repose sur des unités de climatisation combinées à des ventilateurs de plafond, un duo courant dans les biens anciens de la Costa Blanca qui assure la fraîcheur en été et un chauffage d'appoint dans les mois plus frais. La salle de bains du rez-de-chaussée dispose d'une douche ; à l'étage se trouve une salle de bains familiale desservant les deux chambres, dont l'une s'ouvre sur une terrasse privatif. Les surfaces extérieures sont largement carrelées : le jardin avant et latéral est entièrement carrelé, ce qui simplifie l'entretien et laisse de la place pour un stationnement hors voirie, et un escalier mène à un toit-terrasse privatif avec vue sur la piscine et, au loin, la mer. L'accès à la communauté se fait par badges aux points d'entrée sécurisés. Comme pour tout bâtiment des années 1970, les acheteurs devraient faire inspecter indépendamment l'installation électrique, la plomberie et les menuiseries ; ces éléments varient selon l'historique de rénovation et ne sont pas documentés dans les données disponibles. L'ensemble offre une maison fonctionnelle et habitable avec des finitions pratiques plutôt que des matériaux haut de gamme, au prix correspondant à ce segment.
Le bien est proposé à un prix demandé fixe de 249 995 €. Il s'agit d'une maison existante clés en main et non d'un programme neuf, il n'existe donc pas de grille tarifaire avec des variations par logement. Le prix reflète une maison de ville de 1970 de 110 m² sur un terrain de 130 m², vendue meublée et avec climatisation installée. Les coûts annuels d'exploitation sont relativement modestes : les charges de copropriété s'élèvent à 500 € par an et la SUMA (taxe foncière municipale) à 215 € par an. Les acheteurs doivent prévoir en outre les frais juridiques en plus du prix demandé, notamment la taxe de transfert, les honoraires du notaire et les frais d'enregistrement au cadastre.
La vie quotidienne dans cette maison de ville est marquée par son orientation sud et sa proximité avec la côte. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse avant, exposée au soleil toute la journée et donnant directement sur la piscine commune et les jardins, de sorte que la vie en plein air se concentre sur le patio du rez-de-chaussée et le toit-terrasse, d'où l'on aperçoit également la mer au loin. Le trajet plat vers la plage, une pente d'un demi-point de pour cent seulement, rend la marche vers Playa Cala la Caleta, à environ 200 mètres à vol d'oiseau, une habitude quotidienne réaliste plutôt qu'une excursion programmée. Le quartier environnant favorise un rythme autonome : dans un rayon de 2 km se trouvent 56 restaurants, 13 cafés, 5 pharmacies, 5 banques et 4 dentistes, ce qui signifie que courses, repas et services du quotidien ne nécessitent pas de voiture. La Zenia Boulevard, l'un des plus grands centres commerciaux de la région, est à quelques minutes de marche, et la promenade de Cabo Roig offre bars et commerces le long de la route côtière. Hors saison estivale, la zone se calme, comme c'est typique des quartiers côtiers du sud de la Costa Blanca, mais la population permanente maintient les commodités essentielles ouvertes toute l'année. L'accès au complexe se fait par des entrées sécurisées à badges, ce qui ajoute un niveau de contrôle sur les personnes entrant dans l'enceinte. Avec onze lignes de transport public et cinquante arrêts à proximité, les trajets vers Torrevieja, Orihuela Costa ou au-delà sont possibles sans conduire, tandis que le corridor de l'AP-7 et la N-332 placent Murcie, Elche et Carthagène dans un rayon de 40 à 50 km à vol d'oiseau pour des excursions régionales.
Les environs immédiats combinent accès au littoral et commodités urbaines. Playa Cala la Caleta se situe à environ 0,2 km à vol d'oiseau, deux autres plages, Playa Fósil à 0,5 km et Playa Cala Capitán à 0,9 km, prolongeant le littoral praticable à pied. Le port de plaisance Puerto Deportivo Miguel Caballero est à 2,3 km et le Real Club Náutico à 8,0 km. Pour le sport, le Sport Center Montepiedra se trouve à 2,6 km de la porte, et deux piscines publiques, Costa Marina et Swimming Pool La Caleta, sont à environ 1 km. Le quartier lui-même est dense en commodités : dans un rayon de 2 km se trouvent 56 restaurants, 13 cafés, 5 pharmacies, 5 banques et 4 dentistes, ce qui permet de faire la plupart des courses quotidiennes à pied. L'altitude est faible, à 23 mètres au-dessus du niveau de la mer, et le trajet vers le rivage est plat, ce qui rend la zone agréable pour la marche et le vélo. Le centre commercial La Zenia Boulevard est à quelques minutes de marche et couvre les besoins au-delà des commerces de proximité. Le climat permet un usage extérieur des terrasses une grande partie de l'année : la température mensuelle moyenne varie de 11 °C dans le mois le plus froid à 26 °C en été, avec une moyenne annuelle de 18,9 °C.
La carte montre la position du bien par rapport au littoral de Cabo Roig : la crique la plus proche est à environ 200 mètres à vol d'oiseau, avec plus loin les plages, les parcours de golf, le port de plaisance Puerto Deportivo Miguel Caballero et les bornes de recharge le long du corridor de la N-332. À noter que les distances affichées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers réels sont plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cabo Roig occupe l'extrémité sud de l'Orihuela Costa dans la province d'Alicante, proche de la limite avec la région de Murcie. Torrevieja se trouve à quelques minutes en voiture au nord et San Miguel de Salinas vers l'intérieur des terres, tandis que Murcie (37 km), Elche (38 km) et Carthagène (43 km), villes de plus de 200 000 habitants chacune, forment un triangle de destinations régionales autour de la zone. Au sein du marché de la Costa Blanca Sud, la région est connue pour ses plages en criques, ses parcours de golf et le pôle commercial de La Zenia Boulevard. Sa position entre deux corridors aéroportuaires (Alicante principalement, Murcie-Corvera en alternative via Murcie) lui donne un double accès aérien.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières et les temps de trajet sont plus longs. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 44 km, décrit par le vendeur comme cinquante minutes de route. L'aéroport de Valence est à environ 176 km et celui de Málaga-Costa del Sol à environ 361 km. À l'échelle régionale, Murcie est à 37 km, Elche à 38 km et Carthagène à 43 km, plaçant trois villes importantes à portée d'excursion. Plages : Playa Cala la Caleta 0,2 km, Playa Fósil 0,5 km, Playa Cala Capitán 0,9 km. Golf : Club de Golf Villamartín 3,7 km, Las Ramblas de Orihuela 4,0 km, Real Club de Golf Campoamor 4,6 km. Les transports publics comptent 11 lignes desservant 50 arrêts dans la zone, donnant un accès sans voiture aux villes voisines. Torrevieja et San Miguel de Salinas sont à quelques minutes en voiture. Les bornes de recharge pour véhicules électriques d'Iberdrola, Eranovum et Ionity se trouvent entre 1,0 et 1,4 km du bien.
| Distance plage | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Cabo Roig se situe à 23 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un plateau côtier plat, avec une pente vers la mer de seulement 0,5 %, la marche vers la plage ne comporte aucune colline. Le climat est typiquement méditerranéen : les températures moyennes mensuelles vont de 11 °C en hiver à 26 °C au cœur de l'été, avec une moyenne annuelle de 18,9 °C. Les températures de la mer de 20 °C ou plus durent environ cinq mois, définissant une saison de baignade allant grossièrement de fin mai à début octobre. Cela allonge la saison d'utilisation de la terrasse orientée sud et du toit-terrasse bien au-delà des semaines de pointe estivale. Les précipitations sont concentrées dans les mois les plus frais, maintenant des journées d'été majoritairement sèches et ensoleillées. Le littoral immédiat se compose d'une série de petites criques (calas) plutôt que de longues plages ouvertes, ce qui donne au rivage un caractère plus abrité, d'anse rocheuse. La végétation de la zone est une garrigue basse et des jardins plantés plutôt qu'une forêt dense, cohérent avec la bande côtière sèche du sud de la Costa Blanca.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins d'un kilomètre du bien : Playa Cala la Caleta (0,2 km), Playa Fósil (0,5 km) et Playa Cala Capitán (0,9 km). Ce sont de petites criques caractéristiques de l'Orihuela Costa, chacune abritée entre des promontoires rocheux. Les alternatives de baignade incluent la piscine commune du complexe et deux piscines publiques, Costa Marina (0,9 km) et Swimming Pool La Caleta (1,0 km). Le golf est un point fort de la région : le Club de Golf Villamartín (3,7 km), le Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) et le Real Club de Golf Campoamor (4,6 km) offrent trois parcours de 18 trous à courte distance en voiture. Parcs aquatiques, karting et attractions similaires se trouvent à proximité de la ville, selon la description du vendeur. Pour la plaisance et les loisirs au bord de l'eau, Puerto Deportivo Miguel Caballero est à 2,3 km et le Real Club Náutico à 8,0 km. Le Sport Center Montepiedra (2,6 km) couvre le fitness et l'entraînement en intérieur.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.1°C | 39 mm |
| Février | 11.8°C | 23 mm |
| Mars | 13.6°C | 28 mm |
| Avril | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juin | 22.6°C | 5 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 8 mm |
| Septembre | 23.4°C | 40 mm |
| Octobre | 19.6°C | 32 mm |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm |
| Décembre | 12.1°C | 40 mm |
Plat
Ref: VL696555
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Au sein du marché environnant de la Costa Blanca Sud, cette maison de ville occupe le segment intermédiaire entre les appartements neufs compacts et les grands programmes de villas. Des projets comparables à Torrevieja, comme Apartments Palangre Beach (à partir de 160 000 €) et Edificio Sun & Center, clés en main (à partir de 169 000 €), offrent du neuf à des prix d'entrée plus bas, mais en tant qu'appartements, ils offrent moins d'espace extérieur privé et généralement pas de toit-terrasse privatif. Oasis Laguna 2 Phase II dans l'Urbanización El Raso commence à 227 000 €, positionnant le neuf plus près du prix fixe de ce bien, à 249 995 €. Le compromis pour les acheteurs est clair : à Cabo Roig, le prix demandé achète une maison de ville de 1970 avec trois chambres, un toit-terrasse, une terrasse privatif et un terrain de 130 m², dans une résidence sécurisée établie à moins de 200 mètres d'une plage en crique, tandis que le même budget ailleurs garantit une construction plus récente mais généralement en format appartement et souvent plus éloignée du rivage. En termes de localisation, Cabo Roig se distingue de l'intérieur des terres d'El Raso en étant un quartier en bord de mer avec la promenade de Cabo Roig et La Zenia Boulevard accessibles à pied, alors qu'El Raso est plus éloigné de la mer, près de Guardamar. Les atouts de la zone, trois parcours de golf à moins de 4,6 km, un port de plaisance à 2,3 km et 56 restaurants dans un rayon de 2 km, sont typiques de l'Orihuela Costa, qui concurrence Torrevieja auprès des acheteurs internationaux sur la base de ses plages en criques et de ses résidences sécurisées plutôt que des longues plages ouvertes des plages urbaines. Les coûts d'exploitation ici sont modestes : 500 € de charges de copropriété et 215 € de SUMA par an, des chiffres qui se comparent favorablement aux complexes plus récents qui facturent davantage pour les piscines, jardins et ascenseurs. Les acheteurs qui comparent ce bien aux alternatives neuves doivent peser l'âge et le risque de rénovation face à l'espace, à la localisation et au cadre côtier immédiat.
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