Casa a schiera con tre camere da letto pronta consegna nel complesso Sol Beach I a Cabo Roig, sulla Costa Blanca meridionale. L'immobile offre 110 m² di spazio abitabile su un terreno di 130 m², con esposizione a sud, un solarium privato con vista mare in lontananza e vista sulla piscina condominiale e sui giardini. Costruita nel 1970 e venduta arredata, si trova all'interno di un complesso residenziale recintato. Playa Cala la Caleta dista circa 200 metri in linea d'aria e le spiagge, i ristoranti e i negozi del lungomare di Cabo Roig sono raggiungibili a piedi. Il prezzo richiesto è fisso, di €249.995, esclusi i costi di acquisto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa a schiera si trova a Cabo Roig, una località costiera a sud di Torrevieja, nella provincia di Alicante. Playa Cala la Caleta dista circa 0,2 km in linea retta, con Playa Fósil e Playa Cala Capitán anch'esse entro 1 km. Il terreno verso il mare è pianeggiante, con una pendenza dello 0,5%. Negozi e ristoranti del lungomare di Cabo Roig e La Zenia Boulevard sono a pochi passi.
La casa offre tre camere da letto e due bagni su due piani, oltre a un solarium sul tetto. Al piano terra si trovano un soggiorno/pranzo, una cucina indipendente arredata e una camera da letto; al piano superiore ci sono altre due camere, una delle quali si apre su una terrazza propria. Sono installati aria condizionata e ventilatori a soffitto e l'immobile è venduto arredato. È possibile parcheggiare fuori strada sul giardino anteriore e laterale, interamente piastrellato.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una casa esistente completata nel 1970 e disponibile pronta consegna. Non si applica alcuna fase di costruzione né un piano di consegna; l'immobile può essere trasferito nelle condizioni attuali, inclusi mobili, finiture ed elettrodomestici esistenti. Eventuali ristrutturazioni o ammodernamenti sarebbero responsabilità e scelta dell'acquirente.
L'immobile non ha una piscina privata; le strutture per il nuoto sono condominiali all'interno del complesso. Non c'è un garage privato, sebbene vi sia spazio per il parcheggio fuori strada sul giardino piastrellato. Il parcheggio nelle strade circostanti non fa parte dell'immobile. Il prezzo pubblicizzato esclude i costi legali di acquisto come l'imposta di trasferimento, il notaio e le spese di registrazione.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Chi cerca una seconda casa a bassa manutenzione a pochi passi dalla spiaggia troverà direttamente rilevanti il percorso pianeggiante di 200 metri verso Playa Cala la Caleta e la piscina condominiale recintata, dato che la casa può essere chiusa per mesi senza manutenzione del giardino oltre al patio piastrellato. Chi si trasferisce in pianta stabile beneficia della densità dei servizi quotidiani: farmacie, banche, dentisti e decine di locali dove mangiare entro 2 km, oltre ai collegamenti con i trasporti pubblici che riducono la dipendenza dall'auto. I golfisti sono serviti da tre campi, Villamartín, Las Ramblas de Orihuela e Real Club de Golf Campoamor, tutti entro circa 4-5 km. Gli investitori possono vedere un potenziale di rendita in una struttura con tre camere da letto, arredata, vicino alla spiaggia e a La Zenia Boulevard, sebbene i rendimenti dipendano dalla domanda stagionale e dalle regole locali sugli affitti. L'immobile si addice a famiglie che prediligono spazi all'aperto distribuiti tra terrazza, patio e solarium piuttosto che un grande giardino privato, e che accettano un edificio del 1970 in cambio di un prezzo d'ingresso più basso. È meno adatto a chi desidera una piscina privata, un garage privato o una casa di nuova costruzione con prestazioni energetiche moderne; tali esigenze orientano verso alternative di nuova costruzione altrove nella regione. I proprietari di veicoli elettrici troveranno stazioni di ricarica entro 1-1,5 km, tra cui le sedi Iberdrola, Eranovum e Ionity.
La casa a schiera risale al 1970 e va valutata come un immobile di quell'epoca aggiornato per fasi successive. Le finiture interne comprendono una cucina indipendente arredata, armadi a muro nelle camere da letto e un soggiorno/pranzo arredato con un divano-letto a tre posti e un divano a due posti, il tutto venduto arredato. La climatizzazione consiste in unità di aria condizionata abbinate a ventilatori a soffitto, un abbinamento comune negli immobili più vecchi della Costa Blanca che offre refrigerio in estate e riscaldamento supplementare nei mesi più freschi. Il bagno al piano terra ha una doccia; al piano superiore c'è un bagno di servizio per le due camere, una delle quali si apre su una terrazza privata. Le superfici esterne sono in gran parte piastrellate: il giardino anteriore e laterale è interamente piastrellato, il che semplifica la manutenzione e lascia spazio per il parcheggio fuori strada, e una scala conduce a un solarium privato sul tetto con vista sulla piscina e, in lontananza, sul mare. L'accesso alla comunità avviene tramite telecomandi presso ingressi recintati. Come per ogni edificio degli anni Settanta, gli acquirenti dovrebbero far ispezionare in modo indipendente l'impianto elettrico, l'idraulica e gli infissi; questi elementi variano in base alla storia dei ristrutturazioni e non sono documentati nei dati disponibili. Il quadro complessivo è quello di una casa funzionale e abitabile con finiture pratiche più che materiali di pregio, con un prezzo coerente per la fascia di mercato.
L'immobile è offerto a un prezzo richiesto fisso di €249.995. Si tratta di una casa esistente pronta consegna e non di una nuova costruzione, quindi non esiste una lista prezzi con varianti di unità. Il prezzo riflette una casa a schiera del 1970 di 110 m² su un terreno di 130 m², venduta arredata e con aria condizionata installata. I costi annuali di gestione sono relativamente contenuti: le spese condominiali sono di €500 all'anno e la SUMA (imposta municipale sugli immobili) è di €215 all'anno. Gli acquirenti dovrebbero prevedere in aggiunta le spese legali oltre al prezzo richiesto, incluse l'imposta di trasferimento, il notaio e le spese di registrazione catastale.
La vita quotidiana in questa casa a schiera è segnata dalla sua esposizione a sud e dalla vicinanza alla costa. Le mattinate possono iniziare sulla terrazza anteriore, che riceve il sole tutto il giorno e si affaccia direttamente sulla piscina condominiale e sui giardini, quindi la vita all'aperto si concentra sul patio al piano terra e sul solarium sul tetto, da cui si gode anche una vista in lontananza sul mare. Il percorso pianeggiante verso la spiaggia, una pendenza di appena mezzo punto percentuale, rende la passeggiata a Playa Cala la Caleta, a circa 200 metri in linea d'aria, una parte realistica della routine quotidiana più che una gita organizzata. Il quartiere circostante sostiene un ritmo autosufficiente: entro 2 km ci sono 56 ristoranti, 13 caffè, 5 farmacie, 5 banche e 4 dentisti, il che significa che spesa, ristorazione e servizi quotidiani non richiedono l'auto. La Zenia Boulevard, uno dei più grandi centri commerciali della regione, è a breve distanza a piedi e il lungomare di Cabo Roig offre bar e negozi lungo la strada costiera. Fuori dai mesi estivi la zona si tranquillizza, come è tipico delle località costiere della Costa Blanca meridionale, ma la popolazione residente mantiene aperti i servizi essenziali tutto l'anno. L'accesso al complesso avviene tramite ingressi recintati con telecomandi, il che aggiunge un livello di controllo su chi entra nell'area. Con undici linee di trasporto pubblico e cinquanta fermate nelle vicinanze, i viaggi verso Torrevieja, Orihuela Costa o località più lontane sono possibili senza auto, mentre il corridoio dell'AP-7 e la N-332 mettono Murcia, Elche e Cartagena entro un raggio in linea d'aria di 40-50 km per escursioni regionali.
I dintorni immediati combinano l'accesso alla costa con la comodità urbana. Playa Cala la Caleta si trova a circa 0,2 km in linea retta, con altre due spiagge, Playa Fósil a 0,5 km e Playa Cala Capitán a 0,9 km, che estendono la costa percorribile a piedi. Il porto turistico Puerto Deportivo Miguel Caballero dista 2,3 km e il Real Club Náutico 8,0 km. Per lo sport, lo Sport Center Montepiedra si trova a 2,6 km dalla porta e due piscine pubbliche, Costa Marina e Swimming Pool La Caleta, sono entro circa 1 km. Il quartiere stesso è ricco di servizi: entro un raggio di 2 km ci sono 56 ristoranti, 13 caffè, 5 farmacie, 5 banche e 4 dentisti, il che significa che la maggior parte delle commissioni quotidiane si sbriga a piedi. L'altitudine è bassa, 23 metri sul livello del mare, e il percorso verso la riva è pianeggiante, quindi la zona è comoda per camminare e andare in bicicletta. Il centro commerciale La Zenia Boulevard è a breve distanza a piedi e copre le esigenze di vendita al dettaglio oltre i negozi locali. Il clima consente l'uso all'aperto delle terrazze per gran parte dell'anno: la temperatura media mensile varia dagli 11°C del mese più freddo ai 26°C dell'estate, con una media annua di 18,9°C.
La mappa mostra la posizione dell'immobile rispetto alla costa di Cabo Roig: la caletta più vicina dista circa 200 metri in linea d'aria, con ulteriori spiagge, campi da golf, il porto turistico Puerto Deportivo Miguel Caballero e le stazioni di ricarica lungo il corridoio della N-332. Nota che le distanze mostrate sono in linea d'aria; i percorsi stradali effettivi sono più lunghi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Cabo Roig occupa l'estremità meridionale dell'Orihuela Costa nella provincia di Alicante, vicino al confine con la Regione di Murcia. Torrevieja si trova a breve distanza in auto a nord e San Miguel de Salinas verso l'interno, mentre Murcia (37 km), Elche (38 km) e Cartagena (43 km), città di oltre 200.000 abitanti ciascuna, formano un triangolo di mete regionali attorno ad essa. All'interno del mercato della Costa Blanca Sud, la zona è nota per le sue calette, i campi da golf e il polo commerciale de La Zenia Boulevard. La sua posizione tra due corridoi aeroportuali (principalmente Alicante, in alternativa Murcia tramite Murcia-Corvera) le offre un doppio accesso aereo.
Le distanze indicate sono in linea d'aria; le distanze stradali e i tempi di percorrenza sono maggiori. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) dista circa 44 km, descritto dal venditore come cinquanta minuti di auto. L'aeroporto di Valencia è a circa 176 km e quello di Málaga-Costa del Sol a circa 361 km. A livello regionale, Murcia dista 37 km, Elche 38 km e Cartagena 43 km, ponendo tre città di dimensioni considerevoli entro il raggio di una gita giornaliera. Spiagge: Playa Cala la Caleta 0,2 km, Playa Fósil 0,5 km, Playa Cala Capitán 0,9 km. Golf: Club de Golf Villamartín 3,7 km, Las Ramblas de Orihuela 4,0 km, Real Club de Golf Campoamor 4,6 km. Il trasporto pubblico consiste in 11 linee che servono 50 fermate nella zona, garantendo l'accesso senza auto alle località vicine. Torrevieja e San Miguel de Salinas sono a breve tempo di percorrenza in auto. I punti di ricarica per veicoli elettrici di Iberdrola, Eranovum e Ionity si trovano tra 1,0 e 1,4 km dall'immobile.
| Distanza dal mare | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Cabo Roig si trova a 23 metri sul livello del mare su un pianoro costiero pianeggiante, con una pendenza verso il mare di appena lo 0,5%, la passeggiata verso la spiaggia non comporta dislivelli. Il clima è tipicamente mediterraneo: le temperature medie mensili vanno dagli 11°C invernali ai 26°C di metà estate, con una media annua di 18,9°C. Le temperature del mare pari o superiori a 20°C durano circa cinque mesi, definendo una stagione balneare da fine maggio circa fino a inizio ottobre. Questo prolunga la stagione utilizzabile della terrazza esposta a sud e del solarium sul tetto ben oltre le settimane di punta estiva. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi, mantenendo le giornate estive prevalentemente asciutte e soleggiate. La costa immediata consiste in una serie di piccole calette (calas) piuttosto che in lunghe spiagge aperte, il che conferisce alla riva un carattere più riparato, da insenatura rocciosa. La vegetazione della zona è costituita da bassa macchia e giardini piantumati più che da foreste dense, in linea con la fascia costiera arida della Costa Blanca meridionale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro un chilometro dall'immobile: Playa Cala la Caleta (0,2 km), Playa Fósil (0,5 km) e Playa Cala Capitán (0,9 km). Sono piccole calette caratteristiche dell'Orihuela Costa, ciascuna riparata tra promontori rocciosi. Le alternative per il nuoto includono la piscina condominiale all'interno del complesso e due piscine pubbliche, Costa Marina (0,9 km) e Swimming Pool La Caleta (1,0 km). Il golf è un punto di forza della zona: il Club de Golf Villamartín (3,7 km), il Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) e il Real Club de Golf Campoamor (4,6 km) offrono tre opzioni a 18 buche a breve tempo di percorrenza in auto. Parchi acquatici, kart e attrazioni simili si trovano vicino alla città, secondo la descrizione del venditore. Per la nautica e il tempo libero sul lungomare, il Puerto Deportivo Miguel Caballero dista 2,3 km e il Real Club Náutico 8,0 km. Lo Sport Center Montepiedra (2,6 km) copre fitness e allenamento al coperto.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.1°C | 39 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 23 mm |
| Marzo | 13.6°C | 28 mm |
| Aprile | 15.8°C | 24 mm |
| Maggio | 18.9°C | 19 mm |
| Giugno | 22.6°C | 5 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Settembre | 23.4°C | 40 mm |
| Ottobre | 19.6°C | 32 mm |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 40 mm |
Pianeggiante
Ref: VL696555
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
All'interno del mercato circostante della Costa Blanca Sud, questa casa a schiera occupa la fascia media tra gli appartamenti compatti di nuova costruzione e i grandi complessi di ville. Progetti comparabili a Torrevieja, come Apartments Palangre Beach (a partire da €160.000) ed Edificio Sun & Center, pronti consegna (a partire da €169.000), offrono nuova costruzione a prezzi d'ingresso più bassi, ma essendo appartamenti forniscono meno spazio all'aperto privato e in genere nessun solarium privato. Oasis Laguna 2 Fase II a Urbanización El Raso parte da €227.000, collocando la nuova costruzione più vicina al prezzo fisso di €249.995 di questo immobile. Il compromesso per gli acquirenti è chiaro: a Cabo Roig il prezzo richiesto compra una casa a schiera del 1970 con tre camere da letto, un solarium sul tetto, una terrazza privata e un terreno di 130 m², in un complesso recintato consolidato entro 200 metri da una caletta, mentre lo stesso budget altrove garantisce costruzioni più recenti ma generalmente in formato appartamento e spesso a maggiore distanza dalla riva. A livello geografico, Cabo Roig si differenzia dall'interno di El Raso essendo un quartiere fronte mare con il lungomare di Cabo Roig e La Zenia Boulevard a pochi passi, mentre El Raso si trova più lontano dal mare vicino a Guardamar. I punti di forza della zona, tre campi da golf entro 4,6 km, un porto turistico a 2,3 km e 56 ristoranti entro 2 km, sono tipici dell'Orihuela Costa, che compete con Torrevieja per gli acquirenti internazionali sulla base delle calette e dei complessi residenziali recintati piuttosto che delle lunghe spiagge aperte urbane. I costi di gestione qui sono contenuti: €500 di spese condominiali e €215 di SUMA all'anno, cifre che reggono favorevolmente il confronto con i complessi più recenti che applicano tariffe più alte per piscine, giardini e ascensori. Chi valuta questo immobile rispetto alle alternative di nuova costruzione dovrebbe pesare l'età e il rischio di ristrutturazione contro spazio, posizione e l'ambiente costiero immediato.
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