Takoj vseljiva vrstna hiša s tremi spalnicami v naselju Sol Beach I v Cabo Roigu na južni Costa Blanci. Nepremičnina ponuja 110 m² bivalnega prostora na zemljišču velikosti 130 m², z južno lego, zasebno strešno teraso z oddaljenim pogledom na morje in pogledom na skupni bazen in vrtove. Zgrajena leta 1970 in prodaja se opremljena, nahaja pa se znotraj zaprtega naselja. Playa Cala la Caleta je v zračni črti oddaljena približno 200 metrov, plaže, restavracije in trgovine ob obalni promenadi Cabo Roig pa so dosegljive peš. Fiksna zahtevana cena je 249.995 €, brez stroškov nakupa.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vrstna hiša stoji v Cabo Roigu, obalnem naselju južno od Torrevieje v provinci Alicante. Playa Cala la Caleta leži približno 0,2 km v ravni črti, Playa Fósil in Playa Cala Capitán pa sta prav tako znotraj 1 km. Teren proti morju je ravninski, z naklonom 0,5 %. Trgovine in restavracije ob promenadi Cabo Roig ter La Zenia Boulevard so na pešči razdalji.
Dom ponuja tri spalnice in dve kopalnici na dveh nadstropjih plus strešno teraso. V pritličju so dnevno-jedilni prostor, samostojna opremljena kuhinja in ena spalnica; zgoraj sta še dve spalnici, od katerih ena izhaja na svojo teraso. Vgrajene so klimatske naprave (gretje in hlajenje) in stropni ventilatorji, nepremičnina pa se prodaja opremljena. Parkiranje izven prometne ceste je mogoče na povsem tlakovani sprednji in stranski vrtni površini.
To ni projekt novogradnje, temveč obstoječi dom, dokončan leta 1970 in takoj vseljiv. Faza gradnje ali roki predaje ne veljajo; nepremičnino je mogoče prenesti v sedanjem stanju, vključno z obstoječim pohištvom, opremo in aparati. Vsakovanje prenova ali modernizacija bi bila odgovornost in izbira kupca.
Nepremičnina nima zasebnega bazena; plavalne zmogljivosti so skupne znotraj kompleksa. Zasebne garaže ni, čeprav na tlakovanem vrtu prostora za parkiranje izven ceste je. Parkiranje na okoliških ulicah ni del nepremičnine. Oglaševalska cena ne vključuje pravnih stroškov nakupa, kot so premoženjski davek, notarske in zemljiškoknjižne pristojbine.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki išče drugi dom z nizkimi vzdrževalnimi zahtevami v pešči razdalji od plaže, bo neposredno relevantno našel ravno 200-metrsko pot do plaže Playa Cala la Caleta in skupni bazen v zaprtem naselju, saj dom lahko mesece stoji zaklenjen brez vzdrževanja vrta poleg tlakovanega dvorišča. Kupci, ki se preselijo za stalno, imajo korist od gostote vsakdanjih storitev: lekarne, banke, zobozdravniki in desetinje gostinskih lokacij znotraj 2 km ter povezave javnega prevoza, ki zmanjšujejo odvisnost od avta. Golferjem strežejo trije igrišči, Villamartín, Las Ramblas de Orihuela in Real Club de Golf Campoamor, vsa v približno 4 do 5 km. Investitorji lahko vidijo najemni potencial v opremljeni razporeditvi s tremi spalnicami blizu plaže in La Zenia Boulevarda, čeprav donosnost je odvisna od sezonskega povpraševanja in lokalnih pravil oddajanja. Nepremičnina ustreza gospodinjstvom, ki cenijo zunanji prostor, razporejen na teraso, dvorišče in strešno teraso namesto velikega zasebnega vrta, ter tistim, ki v zameno za nižjo vstopno ceno sprejemajo stavbo iz leta 1970. Manj ustreza kupcem, ki želijo zaseben bazen, zasebno garažo ali na novo zgrajen dom z moderno energijsko učinkovitostjo; te želje usmerjajo k novogradnjam drugje v regiji. Lastniki električnih vozil bodo polnilnice našli znotraj 1 do 1,5 km, vključno z lokacijami Iberdrola, Eranovum in Ionity.
Vrstna hiša izvira iz leta 1970 in jo je treba oceniti kot nepremičnino tistega obdobja, ki je bila po fazah obnovljena. Notranja zaključna obdelava vključuje opremljeno, samostojno kuhinjo, vgrajene omare v spalnicah ter dnevno-jedilni prostor, opremljen s trisedom, ki se razpre v ležišče, in dvosedom, vse se prodaja opremljeno. Krmiljenje klime sestavljajo klimatske naprave (gretje in hlajenje) v kombinaciji s stropnimi ventilatorji, pogosta kombinacija v starejših nepremičninah Costa Blance, ki poleti hladi, v hladnejših mesecih pa daje dodatno gretje. Kopalnica v pritličju ima prho; zgoraj je družinska kopalnica, ki oskrbuje obe spalnici, od katerih ena izhaja na zasebno teraso. Zunanje površine so večinoma tlakovane: sprednji in stranski vrt sta povsem tlakovana, kar poenostavlja vzdrževanje in pušča prostor za parkiranje izven ceste, stopnice pa vodijo na zasebno strešno teraso s pogledom na bazen in v daljavi na morje. Dostop do skupnosti poteka s ključkami na varovanih vhodih. Kot pri vsaki stavbi iz sedemdesetih let naj kupci električno inštalacijo, vodovod in okvire oken pregleda neodvisno; ti elementi se razlikujejo glede na zgodovino prenov in niso dokumentirani v razpoložljivih podatkih. Skupna slika je funkcionalen, bivalen dom s praktično zaključno obdelavo in ne premium materiali, s ceno, primerno tem segmentu.
Nepremičnina se ponuja po fiksni zahtevani ceni 249.995 €. Gre za obstoječi, takoj vseljivi dom in ne novogradnjo, zato ni cenika z različicami enot. Cena odraža vrstno hišo iz leta 1970 z 110 m² na zemljišču 130 m², prodaja se opremljena in z vgrajenimi klimatskimi napravami. Letni stroški so razmeroma skromni: skupni stroški znašajo 500 € na leto, SUMA (občinski davek na nepremičnine) pa 215 € na leto. Kupci naj poleg zahtevane cije predvidijo še pravne stroške, vključno s premoženjskim davkom ter notarskimi in zemljiškoknjižnimi pristojbinami.
Vsakdanje življenje v tej vrstni hiši oblikujeta njena južna lega in bližina obale. Jutra se lahko začnejo na sprednji terasi, ki čez dan prejema sonce in gleda neposredno na skupni bazen in vrtove, zato se življenje na prostem odvija na pritličnem notranjem dvorišču in strešni terasi, od koder je tudi oddaljen pogled na morje. Ravna pot do plaže, naklon le pol odstotka, naredi sprehod do plaže Playa Cala la Caleta, oddaljene približno 200 metrov v zračni črti, realen del vsakodnevne rutine in ne načrtovan izlet. Okolica podpira samozadosten ritem: v radiju 2 km je 56 restavracij, 13 kavarn, 5 lekarn, 5 bank in 4 zobozdravnikov, kar pomeni, da za živila, prehrano in vsakdanje storitve avto ni potreben. La Zenia Boulevard, eno največjih nakupovalnih središč v regiji, je na kratki pešci razdalji, promenada Cabo Roig pa ponuja bare in trgovine ob obalni cesti. Izven poletnih mesecev se območje umiri, kot je značilno za obalna naselja na južni Costa Blanci, stalno prebivalstvo pa ohranja osnovne storitve odprte vse leto. Dostop do kompleksa poteka skozi varovane vhode s ključkami, kar doda raven nadzora nad tem, kdaj vstopi na teren. Z enajstimi linijami javnega prevoza in petdesetimi postajališči v okolici so izleti v Torreviejo, Orihuelo Costo ali dlje mogoči brez vožnje, koridor AP-7 in cesta N-332 pa postavljata Murcio, Elche in Cartageno v zračni doseg 40 do 50 km za izlete po regiji.
Neposredna okolica združuje obalni dostop z urbano priročnostjo. Playa Cala la Caleta leži približno 0,2 km v ravni črti, dve dodatni plaži, Playa Fósil na 0,5 km in Playa Cala Capitán na 0,9 km, razširjata hojljivo obalo. Marina Puerto Deportivo Miguel Caballero je 2,3 km daleč, Real Club Náutico pa 8,0 km. Za šport je Sport Center Montepiedra 2,6 km od vhoda, dva javna bazena, Costa Marina in Swimming Pool La Caleta, pa znotraj približno 1 km. Sama soseska je gosto z zaslugami: v radiju 2 km je 56 restavracij, 13 kavarn, 5 lekarn, 5 bank in 4 zobozdravnikov, kar pomeni, da se večina vsakdanjih opravkov opravi peš. Nadmorska višina je nizka, 23 metrov, pot do obale pa ravna, zato je območje prijetno za hojo in kolesarjenje. Nakupovalno središče La Zenia Boulevard je na kratki pešci razdalji in pokriva maloprodajne potrebe prek lokalnih trgovin. Podnebje omogoča uporabo teras večji del leta: povprečna mesečna temperatura se giblje od 11 °C v najhladnejšem mesecu do 26 °C poleti, letno povprečje pa je 18,9 °C.
Zemljevid prikazuje položaj nepremičnine glede na obalo Cabo Roiga: najbližji zaliv je približno 200 metrov daleč v zračni črti, z nadaljnjimi plažami, golf igrišči, marino Puerto Deportivo Miguel Caballero in polilnicami ob koridorju N-332. Opomba: prikazane razdalje so zračne; dejanske cestne poti so daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Cabo Roig zavzema južni konec Orihuele Costa v provinci Alicante, blizu meje z regijo Murcia. Torrevieja je kratko vožnjo severno, San Miguel de Salinas v zaledju, Murcia (37 km), Elche (38 km) in Cartagena (43 km), mesta z več po 200.000 prebivalci, pa tvorijo trikotnik regionalnih destinacij okoli njega. Znotraj tržišča Costa Blanca South je območje znano po zalivskih plažah, golf igriščih in maloprodajnem središču La Zenia Boulevard. Njegov položaj med dvema letališkima koridorjema (predvsem Alicante, alternativno Murcia-Corvera prek Murcie) mu daje dvojni letalski dostop.
Spodnje razdalje so zračne; cestne razdalje in časi potovanja so daljši. Letališče Alicante-Elche (ALC) je približno 44 km daleč, prodajalec ga opisuje kot petdesetminutno vožnjo. Letališče Valencia je približno 176 km, Málaga-Costa del Sol pa približno 361 km. Regionalno je Murcia 37 km, Elche 38 km in Cartagena 43 km, kar tri večja mesta postavlja v domet enodnevnih izletov. Plaže: Playa Cala la Caleta 0,2 km, Playa Fósil 0,5 km, Playa Cala Capitán 0,9 km. Golf: Club de Golf Villamartín 3,7 km, Las Ramblas de Orihuela 4,0 km, Real Club de Golf Campoamor 4,6 km. Javni prevoz obsega 11 linij, ki oskrbujejo 50 postajališč na območju, in omogoča dostop do bližnjih mest brez avta. Torrevieja in San Miguel de Salinas sta na kratki vožnji. Polnilne postaje za električna vozila Iberdrola, Eranovum in Ionity so med 1,0 in 1,4 km od nepremičnine.
| Oddaljenost do plaže | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Cabo Roig leži na 23 metrov nadmorske višine na ravni obalni polici, z naklonom proti morju le 0,5 odstotka, hoja do plaže ne vključuje hribov. Podnebje je tipično sredozemsko: povprečne mesečne temperature se gibljejo od 11 °C pozimi do 26 °C sredi poletja, letno povprečje pa je 18,9 °C. Temperature morja 20 °C ali več trajajo približno pet mesecev, kar določa kopalko sezono od približno konca maja do začetka oktobra. To podaljša uporabno sezono južno obrnjene terase in strešne terase daleč prek vrhunih poletnih tednov. Padavine so zgoščene v hladnejših mesecih, poletni dnevi so pretežno suhi in sončni. Neposredna obala sestoji iz niza majhnih zalivov (calas) namesto dolgih odprtih plaž, kar obali daje bolj zaklonjen značaj kamnitih zalivov. Vegetacija na območju je nizko grmičevje in zasajeni vrtovi, ne gost gozd, skladno s suhim obalnim pasom južne Costa Blance.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri plaže so znotraj kilometra od nepremičnine: Playa Cala la Caleta (0,2 km), Playa Fósil (0,5 km) in Playa Cala Capitán (0,9 km). To so majhni zalivi, značilni za Orihuelo Costo, vsak zaklonjen med kamnitimi rtovi. Plavalne alternative vključujejo skupni bazen znotraj kompleksa in dva javna bazena, Costa Marina (0,9 km) in Swimming Pool La Caleta (1,0 km). Golf je močna značilnost območja: Club de Golf Villamartín (3,7 km), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) in Real Club de Golf Campoamor (4,6 km) ponujajo tri 18-žbične možnosti na kratki vožnji. Vodni parki, karting in podobne znamenitosti so blizu mesta, po opisu prodajalca. Za plovbo in obvodni prosti čas je Puerto Deportivo Miguel Caballero 2,3 km daleč, Real Club Náutico pa 8,0 km. Sport Center Montepiedra (2,6 km) pokriva notranji fitnes in trening.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| Marec | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Maj | 18.9°C | 19 mm |
| Junij | 22.6°C | 5 mm |
| Julij | 25.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Ravno
Ref: VL696555
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Znotraj okoliškega tržišča Costa Blanca South ta vrstna hiša zavzema srednji segment med kompaktnimi novogradnjami stanovanj in večjimi vilskimi naselji. Primerljivi projekti v Torrevieji, kot so Apartments Palangre Beach (od 160.000 €) in Edificio Sun & Center, takoj vseljiva (od 169.000 €), ponujajo novo gradnjo po nižjih vstopnih cenah, vendar kot stanovanja dajejo manj zasebnega zunanjega prostora in običajno nimajo zasebne strešne terase. Oasis Laguna 2 Phase II v Urbanización El Raso se začne pri 227.000 € in postavlja novogradnjo bliže fiksni ceni 249.995 € te nepremičnine. Kompromis za kupce je jasen: v Cabo Roigu zahtevana cena kupi vrstno hišo iz leta 1970 s tremi spalnicami, strešno teraso, zasebno teraso in zemljiščem 130 m² v uveljavljenem zaprtem naselju znotraj 200 metrov od zalivske plaže, isti proračun drugje prinese novejšo gradnjo, a načeloma v stanovanjski obliki in pogosto dlje od obale. Lokacijsko se Cabo Roig razlikuje od celinskega El Rasa po tem, da je obalno naselje s promenado Cabo Roig in La Zenia Boulevardom na pešci razdalji, El Raso pa leži dlje od morja pri Guardamarju. Moči območja, tri golf igrišča znotraj 4,6 km, marina na 2,3 km in 56 restavracij znotraj 2 km, so značilne za Orihuelo Costo, ki s Torreviejo tekmuje za mednarodne kupce na podlagi zalivskih plaž in zaprtih naselij, ne dolgih odprtih mestnih plaž. Stroški obratovanja so tu skromni: 500 € skupnih stroškov in 215 € SUMA na leto, številke, ki se ugodno primerjajo z novejšimi kompleksi, ki za bazene, vrtove in dvigala zaračunavajo več. Kupci, ki to nepremičnino primerjajo z novogradnjami, naj odtehtajo starost in tveganje prenove proti prostoru, lokaciji in neposredni obalni legi.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
UK
SR
EL
SL
LV