Useljiva kuća u nizu s tri spavaće sobe u naselju Sol Beach I u Cabo Roigu, na južnoj Costa Blanci. Nekretnina nudi 110 m² stambenog prostora na parceli od 130 m², južne orijentacije, s privatnom krovnom terasom s udaljenim pogledom na more te pogledom na zajednički bazen i vrtove. Izgrađena 1970. i prodaje se namješteno, a nalazi se unutar zatvorenog naselja. Playa Cala la Caleta udaljena je oko 200 metara zračnom linijom, a plaže, restorani i trgovine šetališta Cabo Roig dostupni su pješice. Fiksna tražena cijena iznosi 249.995 €, bez troškova kupnje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Kuća u nizu smještena je u Cabo Roigu, obalnom naselju južno od Torrevieje u provinciji Alicante. Playa Cala la Caleta nalazi se oko 0,2 km u ravnoj liniji, a Playa Fósil i Playa Cala Capitán također su unutar 1 km. Teren prema moru je ravan, s nagibom od 0,5%. Trgovine i restorani šetališta Cabo Roig te La Zenia Boulevard dostupni su pješice.
Dom nudi tri spavaće sobe i dvije kupaonice na dvije etaže plus krovnu terasu. U prizemlju su dnevni i blagovaonski prostor, neovisna opremljena kuhinja i jedna spavaća soba; na katu su još dvije spavaće sobe, od kojih jedna izlazi na vlastitu terasu. Ugrađeni su klima-uređaji (grijanje i hlađenje) i stropni ventilatori, a nekretnina se prodaje namješteno. Parkiranje izvan prometnice moguće je na potpuno popločanom prednjem i bočnom vrtu.
Ovo nije projekt novogradnje, već postojeći dom dovršen 1970. i dostupan odmah za useljenje. Ne primjenjuje se faza gradnje niti rokovi isporuke; nekretnina se može prenijeti u sadašnjem stanju, uključujući postojeći namještaj, opremu i aparate. Svaka obnova ili modernizacija bila bi odgovornost i izbor samog kupca.
Nekretnina nema privatni bazen; plivački sadržaji zajednički su unutar kompleksa. Nema privatne garaže, iako na popločanom vrtu postoji prostor za parkiranje izvan prometnice. Parkiranje na okolnim ulicama nije dio nekretnine. Oglašena cijena ne uključuje pravne troškove kupnje poput poreza na prijenos, bilježničkih i registracijskih pristojbi.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kupac koji traži drugi dom s malo održavanja na pješačkoj udaljenosti od plaže pronaći će izravno relevantnim ravan put od 200 metara do plaže Playa Cala la Caleta i zajednički bazen u zatvorenom naselju, budući da se dom može zaključati na mjesece bez održavanja vrta izvan popločanog patija. Kupci koji se trajno doseljavaju imaju koristi od gustoće svakodnevnih usluga: ljekarne, banke, zubari i deseci ugostiteljskih objekata unutar 2 km, uz veze javnog prijevoza koje smanjuju ovisnost o automobilu. Golferima služe tri igrališta, Villamartín, Las Ramblas de Orihuela i Real Club de Golf Campoamor, sve unutar otprilike 4 do 5 km. Investitori mogu vidjeti potencijal najma u namještenom rasporedu s tri spavaće sobe blizu plaže i La Zenia Boulevarda, iako prinosi ovise o sezonskoj potražnji i lokalnim pravilima iznajmljivanja. Nekretnina odgovara kućanstvima koja cijene vanjski prostor raspoređen na terasu, patio i krovnu terasu umjesto velikog privatnog vrta i koja prihvaćaju zgradu iz 1970. u zamjenu za nižu ulaznu cijenu. Manje odgovara kupcima koji žele privatni bazen, privatnu garažu ili novogradnju sa suvremenim energetskim svojstvima; te zahtjeve zadovoljavaju novogradnje drugdje u regiji. Vlasnici električnih vozila pronaći će punionice unutar 1 do 1,5 km, uključujući lokacije Iberdrola, Eranovum i Ionity.
Kuća u nizu potječe iz 1970. i treba je procijeniti kao nekretninu tog doba koja je fazno obnavljana. Unutarnja završna obrada uključuje opremljenu, neovisnu kuhinju, ugrađene ormare u spavaćim sobama te dnevni i blagovaonski prostor namješten trosjedom koji se rasklapa u ležaj i dvosjedom, a sve se prodaje namješteno. Klimatizacija se sastoji od klima-uređaja (grijanje i hlađenje) u kombinaciji sa stropnim ventilatorima, uobičajenog para u starijim nekretninama Costa Blance koji ljeti hladi, a u hladnijim mjesecima daje dodatno grijanje. Kupaonica u prizemlju ima tuš; na katu je obiteljska kupaonica koja opslužuje dvije spavaće sobe, od kojih jedna izlazi na privatnu terasu. Vanjske površine uglavnom su popločane: prednji i bočni vrt potpuno je popločan, što pojednostavljuje održavanje i ostavlja prostor za parkiranje izvan prometnice, a stepenice vode do privatne krovne terase s pogledom na bazen i, u daljini, more. Pristup zajednici odvija se putem kartica na kontroliranim ulazima. Kao i kod svake zgrade iz sedamdesetih, kupci bi trebali nezavisno pregledati električnu instalaciju, vodovod i okvire prozora; ti elementi variraju ovisno o povijesti obnove i nisu dokumentirani u dostupnim podacima. Ukupna slika je funkcionalan, nastanjiv dom s praktičnom završnom obradom, a ne premium materijalima, s cijenom primjerenom tom segmentu.
Nekretnina se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 249.995 €. Radi se o postojećem, useljivom domu, a ne o novogradnji, pa ne postoji cjenik s varijantama jedinica. Cijena odražava kuću u nizu iz 1970. s 110 m² na parceli od 130 m², prodaje se namješteno i s ugrađenim klima-uređajima. Godišnji troškovi održavanja relativno su skromni: troškovi zajednice iznose 500 € godišnje, a SUMA (gradski porez na nekretnine) 215 € godišnje. Kupci bi uz traženu cijenu trebali dodatno predvidjeti pravne troškove, uključujući porez na prijenos te bilježničke i gruntovničke pristojbe.
Svakodnevi život u ovoj kući u nizu oblikuju njezin južni položaj i blizina obale. Jutra mogu početi na prednjoj terasi, koja prima sunce tijekom cijelog dana i gleda izravno na zajednički bazen i vrtove, pa se život na otvorenom odvija na patiju u prizemlju i krovnoj terasi, s koje se pruža i udaljeni pogled na more. Ravan put do plaže, nagib od svega pola posto, čini šetnju do plaže Playa Cala la Caleta, udaljene oko 200 metara zračnom linijom, realnim dijelom dnevne rutine, a ne planiranim izletom. Okolina podržava samostalan ritam života: u radijusu od 2 km nalazi se 56 restorana, 13 kafića, 5 ljekarni, 5 banaka i 4 zubara, što znači da za namirnice, objede i svakodnevne usluge nije potreban automobil. La Zenia Boulevard, jedno od najvećih trgovačkih centara u regiji, na kratkoj je pješačkoj udaljenosti, a šetalište Cabo Roig nudi barove i trgovine uz obalnu cestu. Izvan ljetnih mjeseci područje se stiša, što je tipično za obalna naselja na južnoj Costa Blanci, no stalno stanovništvo održava osnovne sadržaje otvorenima tijekom cijele godine. Pristup kompleksu ide kroz kontrolirane ulaze s karticama, što dodaje razinu kontrole nad time tko ulazi na teren. S jedanaest linija javnog prijevoza i pedeset stanica u okolini, putovanja u Torrevieju, Orihuelu Costu ili dalje moguća su bez vožnje, dok koridor AP-7 i cesta N-332 Murciju, Elche i Cartagenu drže u zračnom radijusu od 40 do 50 km za izlete u regiji.
Neposredna okolina spaja pristup obali s urbanom praktičnošću. Playa Cala la Caleta nalazi se oko 0,2 km u ravnoj liniji, a dvije dodatne plaže, Playa Fósil na 0,5 km i Playa Cala Capitán na 0,9 km, produljuju pješačku obalu. Marina Puerto Deportivo Miguel Caballero udaljena je 2,3 km, a Real Club Náutico 8,0 km. Za sport, Sport Center Montepiedra nalazi se 2,6 km od ulaza, a dva javna bazena, Costa Marina i Swimming Pool La Caleta, unutar oko 1 km. Samo susjedstvo gusto je ispunjeno sadržajima: u radijusu od 2 km nalazi se 56 restorana, 13 kafića, 5 ljekarni, 5 banaka i 4 zubara, što znači da se većina svakodnevnih obveza obavlja pješice. Nadmorska visina niska je, 23 metra, a put do obale je ravan, pa je područje ugodno za šetnju i biciklizam. Trgovački centar La Zenia Boulevard na kratkoj je pješačkoj udaljenosti i pokriva trgovačke potrebe iznad lokalnih trgovina. Klima omogućuje korištenje terasa veći dio godine: prosječna mjesečna temperatura kreće se od 11°C u najhladnijem mjesecu do 26°C ljeti, uz godišnji prosjek od 18,9°C.
Karta prikazuje položaj nekretnine u odnosu na obalu Cabo Roiga: najbliža uvala udaljena je oko 200 metara zračnom linijom, s daljnjim plažama, golf igralištima, marinom Puerto Deportivo Miguel Caballero i punionicama uz koridor N-332. Napomena da su prikazane udaljenosti zračne linije; stvarne rute cestom dulje su.
Približno područje · točna adresa na upit
Cabo Roig zauzima južni kraj Orihuele Costa u provinciji Alicante, blizu granice s Regijom Murcia. Torrevieja je kratku vožnju sjeverno, a San Miguel de Salinas u zaleđu, dok Murcia (37 km), Elche (38 km) i Cartagena (43 km), gradovi sa po preko 200.000 stanovnika, formiraju trokut regionalnih odredišta oko njega. Unutar tržišta Costa Blanca South područje je poznato po uvalama, golf igralištima i trgovačkom središtu La Zenia Boulevard. Njegov položaj između dva zračna koridora (prvenstveno Alicante, alternativno Murcia-Corvera preko Murcije) daje mu dvostruki pristup letovima.
Udaljenosti u nastavku su zračne linije; cestovne udaljenosti i vremena putovanja dulji su. Zračna luka Alicante-Elche (ALC) nalazi se oko 44 km, a prodavatelj je opisuje kao pedeset minuta vožnje. Zračna luka Valencia udaljena je oko 176 km, a Málaga-Costa del Sol oko 361 km. Regionalno, Murcia je 37 km, Elche 38 km, a Cartagena 43 km, što tri značajna grada stavlja u domet jednodnevnih izleta. Plaže: Playa Cala la Caleta 0,2 km, Playa Fósil 0,5 km, Playa Cala Capitán 0,9 km. Golf: Club de Golf Villamartín 3,7 km, Las Ramblas de Orihuela 4,0 km, Real Club de Golf Campoamor 4,6 km. Javni prijevoz sastoji se od 11 linija koje opslužuju 50 stanica u području, omogućujući pristup obližnjim gradovima bez automobila. Torrevieja i San Miguel de Salinas na kratkoj su vožnji. Punionice za električna vozila marki Iberdrola, Eranovum i Ionity nalaze se između 1,0 i 1,4 km od nekretnine.
| Udaljenost od plaže | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Cabo Roig leži na 23 metra nadmorske visine na ravnoj obalnoj platformi, s nagibom prema moru od svega 0,5 posto, šetnja do plaže ne uključuje uzbrdice. Klima je tipično mediteranska: prosječne mjesečne temperature kreću se od 11°C zimi do 26°C usred ljeta, uz godišnji prosjek od 18,9°C. Temperature mora od 20°C ili više traju oko pet mjeseci, definirajući kupališnu sezonu otprilike od kraja svibnja do početka listopada. To produžuje upotrebljivu sezonu južno orijentirane terase i krovne terase daleko izvan vršnih ljetnih tjedana. Oborine su koncentrirane u hladnijim mjesecima, pa su ljetni dani pretežito suhi i sunčani. Neposredna obala sastoji se od niza malih uvala (calas) umjesto dugih otvorenih plaža, što obali daje zaklonjeniji karakter kamenitih zaljeva. Vegetacija u području jest nisko grmlje i uređeni vrtovi, a ne gusta šuma, u skladu sa suhim obalnim pojasom južne Costa Blance.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se unutar kilometra od nekretnine: Playa Cala la Caleta (0,2 km), Playa Fósil (0,5 km) i Playa Cala Capitán (0,9 km). Riječ je o malim uvalama karakterističnima za Orihuelu Costu, svaka zaklonjena između kamenitih rtova. Alternative za plivanje uključuju zajednički bazen unutar kompleksa i dva javna bazena, Costa Marina (0,9 km) i Swimming Pool La Caleta (1,0 km). Golf je jaka značajka područja: Club de Golf Villamartín (3,7 km), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) i Real Club de Golf Campoamor (4,6 km) nude tri 18-rupe opcije na kratkoj vožnji. Vodeni parkovi, karting i slične atrakcije nalaze se blizu grada, prema opisu prodavatelja. Za nautiku i odmor uz vodu, Puerto Deportivo Miguel Caballero udaljen je 2,3 km, a Real Club Náutico 8,0 km. Sport Center Montepiedra (2,6 km) pokriva zatvoreni fitnes i trening.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.1°C | 39 mm |
| Veljača | 11.8°C | 23 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 28 mm |
| Travanj | 15.8°C | 24 mm |
| Svibanj | 18.9°C | 19 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 5 mm |
| Srpanj | 25.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 8 mm |
| Rujan | 23.4°C | 40 mm |
| Listopad | 19.6°C | 32 mm |
| Studeni | 15.0°C | 44 mm |
| Prosinac | 12.1°C | 40 mm |
Ravno
Ref: VL696555
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Unutar okolnog tržišta Costa Blanca South ova kuća u nizu zauzima srednji segment između kompaktnih novogradnji stanova i većih vilogradnji. Usporedivi projekti u Torrevieji, poput Apartments Palangre Beach (od 160.000 €) i Edificio Sun & Center, useljivo (od 169.000 €), nude novu gradnju po nižim ulaznim cijenama, ali kao stanovi daju manje privatnog vanjskog prostora i obično nemaju privatnu krovnu terasu. Oasis Laguna 2 Phase II u Urbanización El Raso počinje od 227.000 €, smještajući novogradnju bliže fiksnoj cijeni od 249.995 € ove nekretnine. Kompromis za kupce jasan je: u Cabo Roigu tražena cijena kupuje kuću u nizu iz 1970. s tri spavaće sobe, krovnom terasom, privatnom terasom i parcelom od 130 m², u etabliranom zatvorenom naselju unutar 200 metara od plače-uvalice, dok isti proračun drugdje osigurava noviju gradnju, ali općenito u formatu stana i često većoj udaljenosti od obale. Lokacijski, Cabo Roig se razlikuje od zaleđa El Rasa time što je obalno naselje sa šetalištem Cabo Roig i La Zenia Boulevardom na pješačkoj udaljenosti, dok je El Raso dalje od mora kod Guardamara. Snage područja, tri golf igrališta unutar 4,6 km, marina na 2,3 km i 56 restorana unutar 2 km, tipične su za Orihuelu Costu, koja se s Torreviejom natječe za međunarodne kupce na temelju uvala i zatvorenih naselja, a ne duljih otvorenih gradskih plaža. Troškovi održavanja ovdje su skromni: 500 € troškova zajednice i 215 € SUMA-e godišnje, brojke koje povoljno stoje uz novije komplekse koji naplaćuju više za bazene, vrtove i dizala. Kupci koji važu ovu nekretninu protiv novogradnji trebali bi odmjeriti starost i rizik obnove naspram prostora, lokacije i neposrednog obalnog okruženja.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
UK
SR
EL
SL
LV