Moradia em banda de três quartos, pronta a habitar, no empreendimento Sol Beach I em Cabo Roig, na Costa Blanca sul. O imóvel oferece 110 m² de área habitável num terreno de 130 m², com orientação a sul, terraço de cobertura privativo com vista mar distante e vista para a piscina comum e os jardins. Construída em 1970 e vendida mobilada, situa-se num condomínio fechado. A Playa Cala la Caleta fica a cerca de 200 metros em linha reta, e as praias, restaurantes e lojas da zona de Cabo Roig estão acessíveis a pé. O preço pedido fixo é de €249.995, excluindo os custos de aquisição.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia em banda situa-se em Cabo Roig, uma zona costeira a sul de Torrevieja, na província de Alicante. A Playa Cala la Caleta fica a cerca de 0,2 km em linha reta, com a Playa Fósil e a Playa Cala Capitán também a menos de 1 km. O terreno em direção ao mar é plano, com um declive de 0,5%. As lojas e restaurantes da zona de Cabo Roig e o La Zenia Boulevard ficam a poucos minutos a pé.
A casa dispõe de três quartos e duas casas de banho distribuídos por dois pisos, além de um terraço de cobertura. O rés-do-chão tem uma sala de estar/jantar, uma cozinha independente equipada e um quarto; no piso superior há mais dois quartos, um deles com acesso a um terraço privativo. Estão instalados ar condicionado e ventiladores de teto, e o imóvel é vendido mobilado. É possível estacionar no jardim frontal e lateral, totalmente ladrilhado.
Não se trata de um empreendimento de construção nova, mas de uma casa existente concluída em 1970 e disponível pronta a habitar. Não se aplica qualquer fase de construção ou calendário de entrega; o imóvel pode ser transmitido no seu estado atual, incluindo o mobiliário, os equipamentos e os eletrodomésticos existentes. Qualquer renovação ou modernização será da responsabilidade e escolha do comprador.
O imóvel não tem piscina privativa; as instalações para natação são comuns dentro do complexo. Não há garagem privativa, embora exista espaço para estacionamento no jardim ladrilhado. O estacionamento nas ruas circundantes não faz parte do imóvel. O preço anunciado exclui os custos legais de aquisição, como o imposto de transmissão, o notário e as taxas de registo.
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Um comprador à procura de uma segunda residência de baixa manutenção a poucos minutos a pé da praia encontrará no percurso plano de 200 metros até à Playa Cala la Caleta e na piscina comum do condomínio elementos diretamente relevantes, já que a casa pode ficar fechada durante meses sem necessidade de manutenção do jardim para além do pátio ladrilhado. Quem se muda permanentemente beneficia da densidade de serviços diários: farmácias, bancos, dentistas e dezenas de locais para comer num raio de 2 km, além de ligações de transporte público que reduzem a dependência do carro. Os praticantes de golfe têm três campos, Villamartín, Las Ramblas de Orihuela e Real Club de Golf Campoamor, todos a cerca de 4 a 5 km. Os investidores poderão ver potencial de arrendamento numa configuração mobilada de três quartos perto da praia e do La Zenia Boulevard, embora os rendimentos dependam da procura sazonal e das regras locais de arrendamento. O imóvel adequa-se a famílias que valorizam o espaço exterior distribuído por terraço, pátio e terraço de cobertura em vez de um grande jardim privativo, e que aceitam um edifício de 1970 em troca de um preço de entrada mais baixo. Encaixa menos bem para compradores que pretendam piscina privativa, garagem privativa ou uma casa de construção nova com desempenho energético moderno; esses requisitos apontam para alternativas de construção nova noutras zonas da região. Os proprietários de veículos elétricos encontrarão estações de carregamento a 1 a 1,5 km, incluindo pontos Iberdrola, Eranovum e Ionity.
A moradia em banda data de 1970 e deve ser avaliada como um imóvel dessa época que foi atualizado por fases. Os acabamentos interiores incluem uma cozinha independente equipada, roupeiros embutidos nos quartos e uma sala de estar/jantar mobilada com um sofá-cama de três lugares e um sofá de dois lugares, sendo tudo vendido mobilado. O controlo climático consiste em unidades de ar condicionado combinadas com ventiladores de teto, uma combinação comum em imóveis mais antigos da Costa Blanca que proporciona refrigeração no verão e aquecimento suplementar nos meses mais frescos. A casa de banho do rés-do-chão tem poliban; no piso superior há uma casa de banho familiar que serve os dois quartos, um dos quais dá para um terraço privativo. As superfícies exteriores são em grande parte ladrilhadas: o jardim frontal e lateral é totalmente ladrilhado, o que simplifica a manutenção e deixa espaço para estacionamento, e uma escadaria conduz a um terraço de cobertura privativo com vista para a piscina e, ao longe, o mar. O acesso à comunidade faz-se por cartões-chave nas entradas com portão. Como em qualquer edifício dos anos 70, os compradores devem mandar inspecionar de forma independente a instalação elétrica, a canalização e as caixilharias; estes elementos variam conforme o histórico de renovação e não estão documentados nos dados disponíveis. O quadro geral é o de uma casa funcional e habitável, com acabamentos práticos em vez de materiais premium, com preço ajustado ao segmento.
O imóvel é oferecido por um preço pedido fixo de €249.995. Trata-se de uma casa existente, pronta a habitar, e não de um novo empreendimento, pelo que não existe lista de preços com variações por unidade. O preço reflete uma moradia em banda de 1970 com 110 m² num terreno de 130 m², vendida mobilada e com ar condicionado instalado. Os custos anuais de manutenção são comparativamente modestos: as despesas de condomínio são de €500 por ano e o SUMA (imposto municipal sobre imóveis) é de €215 por ano. Os compradores devem prever adicionalmente as despesas legais para além do preço pedido, incluindo o imposto de transmissão, o notário e as taxas do registo predial.
A vida quotidiana nesta moradia em banda é marcada pela sua orientação a sul e pela proximidade da costa. As manhãs podem começar no terraço frontal, que recebe sol ao longo de todo o dia e dá diretamente para a piscina e os jardins comuns, pelo que a vida ao ar livre se concentra no pátio do rés-do-chão e no terraço de cobertura, de onde também se avista o mar ao longe. O percurso plano até à praia, com um declive de apenas meio por cento, torna a caminhada até à Playa Cala la Caleta, a cerca de 200 metros em linha reta, uma parte realista da rotina diária em vez de uma excursão planeada. O bairro envolvente permite um ritmo autossuficiente: num raio de 2 km há 56 restaurantes, 13 cafés, 5 farmácias, 5 bancos e 4 dentistas, o que significa que as compras, as refeições e os serviços do dia a dia não exigem carro. O La Zenia Boulevard, um dos maiores centros comerciais da região, fica a uma curta caminhada, e a zona de Cabo Roig oferece bares e lojas ao longo da estrada costeira. Fora dos meses de verão, a área acalma, como é típico nas zonas costeiras da Costa Blanca sul, mas a população permanente mantém os serviços essenciais abertos todo o ano. O acesso ao complexo faz-se por entradas com portão e cartões-chave, o que acrescenta um nível de controlo sobre quem entra no recinto. Com onze linhas de transporte público e cinquenta paragens nas imediações, as deslocações para Torrevieja, Orihuela Costa ou mais longe são possíveis sem conduzir, enquanto o corredor da AP-7 e a N-332 colocam Murcia, Elche e Cartagena num raio de 40 a 50 km em linha reta para saídas regionais.
As imediações combinam acesso costeiro com comodidade urbana. A Playa Cala la Caleta fica a cerca de 0,2 km em linha reta, com mais duas praias, a Playa Fósil a 0,5 km e a Playa Cala Capitán a 0,9 km, a prolongar o litoral pedonal. A marina Puerto Deportivo Miguel Caballero fica a 2,3 km e o Real Club Náutico a 8,0 km. Para o desporto, o Sport Center Montepiedra fica a 2,6 km da porta, e duas piscinas públicas, a Costa Marina e a Swimming Pool La Caleta, ficam a cerca de 1 km. O próprio bairro é rico em serviços: num raio de 2 km há 56 restaurantes, 13 cafés, 5 farmácias, 5 bancos e 4 dentistas, o que significa que a maioria das tarefas diárias se faz a pé. A altitude é baixa, 23 metros acima do nível do mar, e o percurso até à costa é plano, pelo que a área é confortável para caminhar e andar de bicicleta. O centro comercial La Zenia Boulevard fica a uma curta caminhada, cobrindo as necessidades de retalho para além das lojas locais. O clima permite a utilização ao ar livre dos terraços durante grande parte do ano: a temperatura média mensal varia entre 11°C no mês mais frio e 26°C no verão, com uma média anual de 18,9°C.
O mapa mostra a posição do imóvel relativamente à costa de Cabo Roig: a enseada mais próxima fica a cerca de 200 metros em linha reta, com mais praias, campos de golfe, a marina do Puerto Deportivo Miguel Caballero e as estações de carregamento ao longo do corredor da N-332. Note-se que as distâncias mostradas são em linha reta; os percursos reais por estrada são mais longos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Cabo Roig ocupa a extremidade sul da Orihuela Costa, na província de Alicante, perto do limite com a Região de Múrcia. Torrevieja fica a uma curta distância de carro para norte e San Miguel de Salinas no interior, enquanto Murcia (37 km), Elche (38 km) e Cartagena (43 km), cidades com mais de 200.000 habitantes cada, formam um triângulo de destinos regionais em volta. Dentro do mercado da Costa Blanca Sul, a área é conhecida pelas suas praias de enseada, campos de golfe e o polo de retalho La Zenia Boulevard. A sua posição entre dois corredores aeroportuários (Alicante principalmente, e Murcia-Corvera como alternativa) confere-lhe duplo acesso aéreo.
As distâncias abaixo são em linha reta; as distâncias por estrada e os tempos de viagem são maiores. O Aeroporto de Alicante-Elche (ALC) fica a cerca de 44 km, descrito pelo vendedor como cinquenta minutos de carro. O aeroporto de Valência fica a cerca de 176 km e o de Málaga-Costa del Sol a cerca de 361 km. A nível regional, Murcia fica a 37 km, Elche a 38 km e Cartagena a 43 km, colocando três cidades de dimensão considerável ao alcance de um passeio de um dia. Praias: Playa Cala la Caleta 0,2 km, Playa Fósil 0,5 km, Playa Cala Capitán 0,9 km. Golfe: Club de Golf Villamartín 3,7 km, Las Ramblas de Orihuela 4,0 km, Real Club de Golf Campoamor 4,6 km. O transporte público é composto por 11 linhas que servem 50 paragens na área, dando acesso sem carro às localidades próximas. Torrevieja e San Miguel de Salinas ficam a uma curta distância de carro. Os pontos de carregamento para veículos elétricos da Iberdrola, Eranovum e Ionity situam-se entre 1,0 e 1,4 km do imóvel.
| Distância até à Praia | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Cabo Roig situa-se a 23 metros acima do nível do mar num planalto costeiro plano, com um declive em direção ao mar de apenas 0,5 por cento, a caminhada até à praia não envolve subidas. O clima é tipicamente mediterrânico: as temperaturas médias mensais variam entre 11°C no inverno e 26°C no pico do verão, com uma média anual de 18,9°C. As temperaturas do mar de 20°C ou superiores duram cerca de cinco meses, definindo uma época balnear de aproximadamente finais de maio até início de outubro. Isto prolonga a época de utilização do terraço orientado a sul e do terraço de cobertura bem para além das semanas de pico de verão. A precipitação concentra-se nos meses mais frescos, mantendo os dias de verão predominantemente secos e soalheiros. O litoral imediato é composto por uma série de pequenas enseadas (calas) em vez de longas praias abertas, o que confere à costa um carácter mais abrigado, de enseada rochosa. A vegetação da área é de matos baixos e jardins plantados, e não de floresta densa, coerente com a faixa costeira seca da Costa Blanca sul.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam a menos de um quilómetro do imóvel: Playa Cala la Caleta (0,2 km), Playa Fósil (0,5 km) e Playa Cala Capitán (0,9 km). São pequenas enseadas características da Orihuela Costa, cada uma abrigada entre promontórios rochosos. As alternativas para nadar incluem a piscina comum dentro do complexo e duas piscinas públicas, Costa Marina (0,9 km) e Swimming Pool La Caleta (1,0 km). O golfe é um ponto forte da zona: o Club de Golf Villamartín (3,7 km), o Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) e o Real Club de Golf Campoamor (4,6 km) oferecem três opções de 18 buracos a uma curta distância de carro. Parques aquáticos, karting e atrações semelhantes ficam perto da localidade, segundo a descrição do vendedor. Para a náutica e o lazer junto à água, o Puerto Deportivo Miguel Caballero fica a 2,3 km e o Real Club Náutico a 8,0 km. O Sport Center Montepiedra (2,6 km) cobre o fitness e treino indoor.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.1°C | 39 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 23 mm |
| Março | 13.6°C | 28 mm |
| Abril | 15.8°C | 24 mm |
| Maio | 18.9°C | 19 mm |
| Junho | 22.6°C | 5 mm |
| Julho | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Setembro | 23.4°C | 40 mm |
| Outubro | 19.6°C | 32 mm |
| Novembro | 15.0°C | 44 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 40 mm |
Plano
Ref: VL696555
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro do mercado envolvente da Costa Blanca Sul, esta moradia em banda ocupa o segmento intermédio entre os apartamentos compactos de construção nova e os maiores empreendimentos de moradias. Projetos comparáveis em Torrevieja, como o Apartments Palangre Beach (desde €160.000) e o Edificio Sun & Center, pronto a habitar (desde €169.000), oferecem construção nova a preços de entrada mais baixos, mas, por serem apartamentos, disponibilizam menos espaço exterior privativo e, tipicamente, sem terraço de cobertura privativo. O Oasis Laguna 2 Fase II na Urbanização El Raso começa nos €227.000, posicionando a construção nova mais perto do preço fixo deste imóvel de €249.995. A troca para os compradores é clara: em Cabo Roig o preço pedido compra uma moradia em banda de 1970 com três quartos, terraço de cobertura, terraço privativo e um terreno de 130 m², num condomínio fechado estabelecido a menos de 200 metros de uma praia de enseada, enquanto o mesmo orçamento noutro local assegura construção mais recente, mas geralmente em formato de apartamento e muitas vezes a maior distância da costa. Em termos de localização, Cabo Roig diferencia-se do El Raso interior por ser um bairro à beira-mar com a zona de Cabo Roig e o La Zenia Boulevard a poucos minutos a pé, ao passo que El Raso fica mais longe do mar, perto de Guardamar. Os pontos fortes da área, três campos de golfe a menos de 4,6 km, uma marina a 2,3 km e 56 restaurantes num raio de 2 km, são típicos da Orihuela Costa, que compete com Torrevieja pelos compradores internacionais com base nas praias de enseada e nos condomínios fechados, em vez das longas praias abertas das praias urbanas. Os custos de manutenção aqui são modestos: €500 de despesas de condomínio e €215 de SUMA por ano, valores que se comparam favoravelmente com os complexos mais recentes que cobram mais por piscinas, jardins e elevadores. Os compradores que ponderem este imóvel face a alternativas de construção nova devem pesar a idade e o risco de renovação contra o espaço, a localização e o ambiente costeiro imediato.
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